Mađerkin Breg - seosko domaćinstvo na prodaju

Prodaje se jedinstveno seosko domaćinstvo smješteno svega 800 m od poznatog vidikovca Mađerkin Breg, u srcu turističkog Međimurja. Glavni ugostiteljski objekt nalazi se uz glavnu cestu u Robadju. Biznis je u funkciji, a ujedno je i omiljeno mjesto turista. Parcela ukupne površine 10.000 m2 uključuje i prethodnu dozvolu za gradnju većeg objekta unutar zemljišta.

U prodaju je uključena i kuća iz 1979. godine, udaljena oko 100 m od ugostiteljskog objekta, s velikom zatvorenom najlonskom terasom koja je također služila kao ugostiteljski prostor. U podrumu kuće nalazi se vinarija s oko 10 cisterni za vino i kompletnom opremom za hlađenje. Na okućnici od 6.000 m2 nalaze se spremište za alat, garaža i kontejner/funkcionalni mobilni stan od 15m2 veličine sa kuhinjom i sanitarnim čvorom, a koji je ujedno i pogodan za dugoročno iznajmljivanje ili pak dnevni najam.



Zemljište je bogato vinogradom s 600-700 trsova (približno 1.000 litara vina godišnje) i voćnjakom s 50 stabala kruške, a na kraju parcele teče potok. Ova nekretnina pruža brojne mogućnosti: dnevni najam, restoran, vinariju, farmu jelena ili srna, što u kombinaciji s ugostiteljskim objektom na glavnoj cesti čini izvrsnu investiciju.



Okolica je prirodno prekrasna s očaravajućim pogledima. Papiri su uredni, postoji uporabna dozvola, a energetski certifikat je u izradi. Moguća je kompenzacija za garsonjeru ili manji stan u Čakovcu ili Varaždinu.



Idealna prilika za razvoj turističkog i ugostiteljskog biznisa u turističkom dijelu Međimurja!

Stojim vam na raspolaganju za sva pitanja.

Saša Martišek,

licencirani agent

T: 097754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interni broj: 1174983 REC - 108201-116

REC ID: 1174983

A unique rural estate is for sale, located just 800 m from the famous Mađerkin Breg viewpoint, in the heart of tourist Međimurje. The main hospitality facility is situated along the main road in Robadje. The business is operational and is also a favorite spot for tourists. The plot, with a total area of 10,000 m2, includes a prior permit for the construction of a larger building within the land.

The sale also includes a house from 1979, located about 100 m from the hospitality facility, with a large enclosed nylon terrace that also served as a hospitality area. In the basement of the house, there is a winery with about 10 wine tanks and complete cooling equipment. On the 6,000 m2 yard, there is a tool storage, garage, and a container/functional mobile unit of 15 m2 in size with a kitchen and sanitary facilities, which is also suitable for long-term rental or daily rent.



The land is rich with a vineyard of 600-700 vines (approximately 1,000 liters of wine annually) and an orchard with 50 pear trees, while a stream flows at the end of the plot. This property offers numerous possibilities: daily rental, restaurant, winery, deer or roe deer farm, which combined with the hospitality facility on the main road makes an excellent investment.



The surroundings are naturally beautiful with enchanting views. The paperwork is in order, there is a usage permit, and the energy certificate is in progress. Compensation is possible for a studio or smaller apartment in Čakovec or Varaždin.



An ideal opportunity for developing a tourist and hospitality business in the tourist area of Međimurje!

I am at your disposal for any questions.

Saša Martišek,

licensed agent

T: 097754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER REAL ESTATE

Intrnal number: 108201-116

REC ID: 1174983

Ein einzigartiger Bauernhof wird verkauft, der nur 800 m vom bekannten Aussichtspunkt Mađerkin Breg im Herzen des touristischen Međimurje entfernt liegt. Das Hauptgastronomieobjekt befindet sich an der Hauptstraße in Robadje. Das Geschäft ist in Betrieb und gleichzeitig ein beliebter Ort bei Touristen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 10.000 m2 beinhaltet auch eine bereits erteilte Baugenehmigung für ein größeres Gebäude auf dem Gelände.

Im Verkauf enthalten ist auch ein Haus aus dem Jahr 1979, etwa 100 m vom Gastronomieobjekt entfernt, mit einer großen geschlossenen, mit Nylon überdachten Terrasse, die ebenfalls als Gastronomiebereich diente. Im Keller des Hauses befindet sich ein Weinkeller mit etwa 10 Weintanks und kompletter Kühltechnik. Auf dem 6.000 m2 großen Grundstück befinden sich ein Geräteschuppen, eine Garage sowie ein Container/funktionaler mobiler Wohnraum von 15 m² Größe mit Küche und sanitären Anlagen, der sich sowohl für langfristige Vermietung als auch für Tagesvermietung eignet.



Das Grundstück ist reich an Weinbergen mit 600-700 Reben (ca. 1.000 Liter Wein pro Jahr) und einem Obstgarten mit 50 Birnbäumen. Am Ende des Grundstücks fließt ein Bach. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten: Tagesvermietung, Restaurant, Weinkeller, Hirsch- oder Rehfarm – was in Kombination mit dem Gastronomieobjekt an der Hauptstraße eine hervorragende Investition darstellt.



Die Umgebung ist natürlich wunderschön mit bezaubernden Ausblicken. Die Unterlagen sind in Ordnung, es liegt eine Nutzungsbewilligung vor, und der Energieausweis ist in Bearbeitung. Eine Kompensation gegen ein Apartment oder eine kleinere Wohnung in Čakovec oder Varaždin ist möglich.



Ideale Gelegenheit zur Entwicklung eines Tourismus- und Gastronomiebetriebs im touristischen Teil von Međimurje!

Für alle Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Saša Martišek,

lizenzierter Makler

T: 097754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interne Nummer: 108201-116

REC ID: 1174983

In vendita un unico podere rurale situato a soli 800 m dal noto belvedere Mađerkin Breg, nel cuore del turismo della regione di Međimurje. L'edificio principale per la ristorazione si trova lungo la strada principale a Robadje. L'attività è in funzione ed è anche un luogo molto apprezzato dai turisti. Il terreno di superficie totale di 10.000 m2 include anche un permesso preliminare per la costruzione di un edificio più grande all'interno della proprietà.

La vendita comprende anche una casa del 1979, situata a circa 100 m dall'edificio per la ristorazione, con un ampio terrazzo chiuso in nylon che è stato utilizzato anch'esso come spazio per la ristorazione. Nel seminterrato della casa si trova una cantina con circa 10 cisterne per il vino e tutta l'attrezzatura per il raffreddamento. Nel cortile di 6.000 m2 si trovano un deposito per gli attrezzi, un garage e un container/appartamento mobile funzionale di 15 m2 con cucina e servizi igienici, adatto sia per locazioni a lungo termine che per affitti giornalieri.



Il terreno è ricco di vigneti con 600-700 viti (circa 1.000 litri di vino all'anno) e un frutteto con 50 piante di pera, mentre alla fine del terreno scorre un ruscello. Questa proprietà offre numerose possibilità: affitto giornaliero, ristorante, cantina, fattoria di cervi o caprioli, che in combinazione con l'edificio per la ristorazione sulla strada principale rappresenta un eccellente investimento.



La zona circostante è naturalmente splendida con viste incantevoli. La documentazione è in regola, è presente il permesso di utilizzo e il certificato energetico è in fase di rilascio. È possibile una compensazione con un monolocale o un appartamento più piccolo a Čakovec o Varaždin.



Occasione ideale per sviluppare un'attività turistica e di ristorazione nella zona turistica di Međimurje!

Rimango a vostra disposizione per qualsiasi domanda.

Saša Martišek,

agente autorizzato

T: 097754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Numero interno: 108201-116

REC ID: 1174983

Продаётся уникальное сельское хозяйство, расположенное всего в 800 м от известной смотровой площадки Маđerкин Брег, в самом сердце туристического региона Меджимурье. Главный объект общественного питания находится у главной дороги в Робадье. Бизнес функционирует и одновременно является любимым местом туристов. Участок общей площадью 10 000 м2 включает предварительное разрешение на строительство крупного объекта на территории.

В продажу также включён дом 1979 года постройки, расположенный примерно в 100 м от объекта общественного питания, с большой закрытой пленочной террасой, которая также использовалась как помещение для общественного питания. В подвале дома находится винодельня с около 10 цистернами для вина и полным оборудованием для охлаждения. На придомовой территории площадью 6 000 м2 расположены хранилище для инструментов, гараж и контейнер/функциональное мобильное жильё площадью 15 м2 с кухней и санитарным узлом, которое также подходит для долгосрочной аренды или посуточной аренды.



Земельный участок богат виноградником с 600-700 лозами (примерно 1 000 литров вина в год) и фруктовым садом с 50 грушевыми деревьями, а в конце участка протекает ручей. Эта недвижимость предоставляет многочисленные возможности: посуточная аренда, ресторан, винодельня, ферма оленей или косуль, что в сочетании с объектом общественного питания на главной дороге делает её отличной инвестицией.



Окрестности естественно красивы с захватывающими видами. Документы в порядке, имеется разрешение на эксплуатацию, энергетический сертификат в процессе оформления. Возможен обмен на студию или небольшую квартиру в Чаковце или Вараждине.



Идеальная возможность для развития туристического и ресторанного бизнеса в туристической части Меджимурья!

Готов ответить на все ваши вопросы.

Саша Мартишек,

лицензированный агент

Т: 097754 77 75

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 ЛИДЕР НЕДВИЖИМОСТИ

Внутренний номер: 108201-116

REC ID: 1174983