Prodaje se višestambena kuća s poslovnim prostorom – Kastav, Spinčići

Na mirnoj i lako dostupnoj lokaciji u Kastvu (Spinčići), prodaje se kompletno uređena, legalizirana višestambena kuća s dodatnim poslovnim prostorom. Objekt je razveden na tri etaže te nudi kombinaciju stambenih jedinica i mogućnost poslovne djelatnosti. Idealna investicija za obitelj, najmodavce ili kombinaciju privatnog i poslovnog korištenja.

OSNOVNE INFORMACIJE

- Katnost: Prizemlje + 1. kat + 2. kat (P+2)


- Ukupna površina (brutto): 390,19 m2


- Ukupna neto korisna površina: 379,76 m2


- Godina izgradnje: starija gradnja (prije 1968.) + nadogradnje


- Legalizirano – svi papiri uredni (rješenje o izvedenom stanju, tlocrt, energetski certifikati, obračun površina)



RAZMJEŠTAJ PO ETAŽAMA

Prizemlje:

- Stan – zaseban, kompletno uređen stan s vlastitim ulazom. Sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice i spavaće sobe. Uređen kao udoban apartman, idealan za najam ili za stanovanje.


- Poslovni prostor (nekadašnja pekara) – posebno odvojen dio, sastoji se od više prostorija za pripremu i proizvodnju (prostor za pečenje, pripremu, skladišta), s vlastitim ulazom.


- Stubište koje vodi na katove.



1. kat:

- Prostran stan koji uključuje:

- Veliki dnevni boravak


- Blagovaonicu i kuhinju


- Dvije spavaće sobe


- Kupaonicu s perilicom rublja


- Pristup stubištu i unutarnjem hodniku





2. kat :

- Uređen stan u potkrovlju:

- Dvije spavaće sobe


- Dnevni boravak


- Kupaonica


- Izlaz na terasu s pogledom


- Pristup putem unutarnjeg stubišta





DODATNE POGODNOSTI:

- Više terasa i natkrivenih prostora za sjedenje


- Uređeno stubište i zajedničke površine s detaljima poput biljaka, zidne dekoracije i malih kutaka za opuštanje


- Dvorišni prostori i mogućnost odvojenog korištenja svakog stana


- Moderan namještaj i oprema – sve useljivo odmah, bez dodatnih ulaganja


- Potencijal za turistički najam (više apartmana), dugoročno iznajmljivanje ili višegeneracijsko stanovanje


- Legalizirano, s cjelokupnom dokumentacijom – energetskim certifikatima, iskazima površina, tlocrtima i rješenjem o izvedenom stanju



UKUPNA POVRŠINA :

- Prizemlje – 147,00 m2


- Poslovni prostor u prizemlju – dodatno


- - kat – 141,00 m2



- - kat – 36,26 m2 + terasa



- Ukupno (brutto): 390,19 m2


- Neto korisna (koeficijenti): 379,76 m2



ZAKLJUČAK

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku – kuća s odvojenim jedinicama i poslovnim prostorom na atraktivnoj, mirnoj lokaciji. Idealna je za višečlanu obitelj, poduzetnike, iznajmljivače ili one koji traže spoj doma i poslovanja. Sve etaže su legalizirane i funkcionalne, a dokumentacija je potpuna i spremna za prijenos vlasništva. Poseban naglasak na to da je krov potpuno nov, postavljen prije svega nekoliko mjeseci, što budućem vlasniku osigurava dugoročnu sigurnost i mir, bez dodatnih ulaganja.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se sukladno Općim uvjetima poslovanja.

Interni broj: 1169357 REC - OM-1248

REC ID: 1169357

For sale is a multi-family house with commercial space – Kastav, Spinčići

In a quiet and easily accessible location in Kastav (Spinčići), a completely furnished, legalized multi-family house with additional commercial space is for sale. The property is spread over three floors and offers a combination of residential units and the possibility of business activity. An ideal investment for a family, landlords, or a combination of private and business use.

ESSENTIAL INFORMATION

- Number of floors: Ground floor + 1st floor + 2nd floor (P+2)


- Total area (gross): 390.19 m2


- Total net usable area: 379.76 m2


- Year of construction: older construction (before 1968) + extensions


- Legalized – all papers in order (decision on completed condition, floor plan, energy certificates, area calculations)



BREAKDOWN BY FLOOR

Ground floor:

- Apartment – separate, fully furnished apartment with its own entrance. It consists of a living room, kitchen, bathroom, and bedroom. Furnished as a comfortable apartment, ideal for rent or living.


- Commercial space (formerly a bakery) – a separately divided part, consisting of multiple rooms for preparation and production (baking area, preparation, storage), with its own entrance.


- Stairs leading to the upper floors.



1st floor:

- Spacious apartment that includes:

- Large living room


- Dining room and kitchen


- Two bedrooms


- Bathroom with washing machine


- Access to the staircase and internal hallway





2nd floor :

- Furnished attic apartment:

- Two bedrooms


- Living room


- Bathroom


- Access to terrace with a view


- Access via internal staircase





ADDITIONAL AMENITIES:

- Multiple terraces and covered seating areas


- Decorated staircase and common areas with details such as plants, wall decorations, and small relaxation corners


- Yard spaces and the possibility of separate use of each apartment


- Modern furniture and equipment – fully move-in ready, without additional investments


- Potential for tourist rental (multiple apartments), long-term renting, or multi-generational living


- Legalized, with complete documentation – energy certificates, area statements, floor plans, and decision on completed condition



TOTAL AREA :

- Ground floor – 147.00 m2


- Commercial space on the ground floor – additional


- - 1st floor – 141.00 m2



- - 2nd floor – 36.26 m2 + terrace



- Total (gross): 390.19 m2


- Net usable (coefficients): 379.76 m2



CONCLUSION

This property represents a rare opportunity – a house with separate units and commercial space in an attractive, quiet location. It is ideal for a large family, entrepreneurs, landlords, or those seeking a combination of home and business. All floors are legalized and functional, and the documentation is complete and ready for ownership transfer. Special emphasis is placed on the fact that the roof is completely new, installed just a few months ago, ensuring long-term security and peace for the future owner without additional investments.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms of Business.

Intrnal number: OM-1248

REC ID: 1169357

Zu verkaufen ist ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche – Kastav, Spinčići

In einer ruhigen und leicht erreichbaren Lage in Kastav (Spinčići) wird ein komplett eingerichtetes, legalisiertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerberaum verkauft. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Kombination aus Wohneinheiten und der Möglichkeit für gewerbliche Tätigkeiten. Ideale Investition für Familien, Vermieter oder eine Kombination aus privater und geschäftlicher Nutzung.

GRUNDLEGENDEN INFORMATIONEN

- Etagenanzahl: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss (EG+2)


- Gesamtfläche (Brutto): 390,19 m2


- Gesamt Nettofläche: 379,76 m2


- Baujahr: ältere Bauweise (vor 1968) + Anbauten


- Legalisiert – alle Unterlagen in Ordnung (Genehmigung des Ist-Zustands, Grundriss, Energiezertifikate, Flächenberechnung)



RAUMAUFTEILUNG NACH ETAGEN

Erdgeschoss:

- Wohnung – separate, komplett eingerichtete Wohnung mit eigenem Eingang. Besteht aus Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Gestaltet als komfortables Apartment, ideal zur Vermietung oder zum Wohnen.


- Gewerberaum (ehemalige Bäckerei) – separat abgetrennter Bereich, bestehend aus mehreren Räumen zur Zubereitung und Produktion (Backraum, Vorbereitungsraum, Lager), mit eigenem Eingang.


- Treppe, die zu den Etagen führt.



1. Obergeschoss:

- Geräumige Wohnung, die Folgendes umfasst:

- Großes Wohnzimmer


- Esszimmer und Küche


- Zwei Schlafzimmer


- Badezimmer mit Waschmaschine


- Zugang zur Treppe und zum Innenflur





2. Obergeschoss :

- Gestaltete Wohnung im Dachgeschoss:

- Zwei Schlafzimmer


- Wohnzimmer


- Badezimmer


- Zugang zur Terrasse mit Aussicht


- Zugang über die innere Treppe





ZAUßÄTZE:

- Mehrere Terrassen und überdachte Sitzbereiche


- Gestaltete Treppe und Gemeinschaftsflächen mit Details wie Pflanzen, Wanddekorationen und kleinen Entspannungsnischen


- Hofflächen und Möglichkeit zur separaten Nutzung jeder Wohnung


- Moderne Möbel und Ausstattung – alles sofort bezugsfertig, ohne zusätzliche Investitionen


- Potenzial für touristische Vermietung (mehrere Apartments), langfristige Vermietung oder Mehrgenerationen-Wohnen


- Legalisiert, mit vollständiger Dokumentation – Energiezertifikaten, Flächenangaben, Grundrissen und Genehmigung des Ist-Zustands



GESAMTFLÄCHE :

- Erdgeschoss – 147,00 m2


- Gewerberaum im Erdgeschoss – zusätzlich


- - Obergeschoss – 141,00 m2



- - Obergeschoss – 36,26 m2 + Terrasse



- Insgesamt (Brutto): 390,19 m2


- Netto-Nutzfläche (Koefizienten): 379,76 m2



FAZIT

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar – ein Haus mit separaten Einheiten und Gewerberaum an einem attraktiven, ruhigen Standort. Es ist ideal für eine Familie, Unternehmer, Vermieter oder diejenigen, die eine Verbindung von Zuhause und Geschäft suchen. Alle Etagen sind legalisiert und funktional, und die Dokumentation ist vollständig und bereit für den Eigentumsübergang. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach vollkommen neu ist, vor nur wenigen Monaten installiert, was dem zukünftigen Eigentümer langfristige Sicherheit und Ruhe ohne zusätzliche Investitionen gewährleistet.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

Interne Nummer: OM-1248

REC ID: 1169357

In vendita una casa plurifamiliare con spazio commerciale - Kastav, Spinčići

In una posizione tranquilla e facilmente accessibile a Kastav (Spinčići), si vende una casa plurifamiliare completamente arredata e legalizzata con spazio commerciale aggiuntivo. L'immobile è suddiviso su tre piani e offre una combinazione di unità abitative e possibilità di attività commerciale. Investimento ideale per famiglie, affittuari o una combinazione di utilizzo privato e commerciale.

INFORMAZIONI DI BASE

- Numero di piani: Piano terra + 1° piano + 2° piano (P+2)


- Superficie totale (lordo): 390,19 m2


- Superficie netta utile totale: 379,76 m2


- Anno di costruzione: costruzione più vecchia (prima del 1968) + ampliamenti


- Legalizzato – tutti i documenti in regola (risoluzione sullo stato di fatto, pianta, certificati energetici, calcolo delle superfici)



DISPOSIZIONE PER PIANO

Piano terra:

- Appartamento – appartamento separato, completamente arredato con ingresso indipendente. Composto da soggiorno, cucina, bagno e camera da letto. Arredato come un confortevole appartamento, ideale per affitto o per abitare.


- Spazio commerciale (ex panificio) – parte separata, composta da più stanze per la preparazione e produzione (spazio per la cottura, preparazione, magazzino), con ingresso indipendente.


- Scala che conduce ai piani superiori.



1° piano:

- Spazioso appartamento che include:

- Grande soggiorno


- Zona pranzo e cucina


- Due camere da letto


- Bagno con lavatrice


- Accesso alla scala e corridoio interno





2° piano:

- Appartamento mansardato arredato:

- Due camere da letto


- Soggiorno


- Bagno


- Uscita su terrazza con vista


- Accesso tramite scala interna





COMODITÀ AGGIUNTIVE:

- Più terrazze e spazi coperti per sedersi


- Scala arredata e spazi comuni con dettagli come piante, decorazioni murali e angoli per rilassarsi


- Spazi esterni e possibilità di utilizzo separato di ogni appartamento


- Mobili e attrezzature moderni – tutto pronto per essere abitato immediatamente, senza ulteriori investimenti


- Potenziale per affitto turistico (più appartamenti), affitti a lungo termine o abitazioni multigenerazionali


- Legalizzato, con tutta la documentazione – certificati energetici, dichiarazioni delle superfici, piante e risoluzione sullo stato di fatto



SUPERFICIE TOTALE:

- Piano terra – 147,00 m2


- Spazio commerciale al piano terra – aggiuntivo


- - piano – 141,00 m2



- - piano – 36,26 m2 + terrazza



- Totale (lordo): 390,19 m2


- Superficie netta utile (coefficienti): 379,76 m2



CONCLUSIONE

Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara – una casa con unità separate e spazio commerciale in una posizione attraente e tranquilla. È ideale per famiglie numerose, imprenditori, locatori o per chi cerca una combinazione di casa e lavoro. Tutti i piani sono legalizzati e funzionali, e la documentazione è completa e pronta per il trasferimento di proprietà. Particolare enfasi sul fatto che il tetto è completamente nuovo, installato solo pochi mesi fa, il che garantisce al futuro proprietario sicurezza e tranquillità a lungo termine, senza ulteriori investimenti.

Gentili clienti, la commissione dell'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali di Business.

Numero interno: OM-1248

REC ID: 1169357

Продается многоквартирный дом с коммерческим помещением – Кастав, Спинчичи

В спокойном и легкодоступном месте в Кастве (Спинчичи) продается полностью оформленный, легализованный многоквартирный дом с дополнительным коммерческим помещением. Объект разделен на три этажа и предлагает комбинацию жилых единиц и возможность ведения бизнеса. Идеальная инвестиция для семьи, арендаторов или комбинации частного и коммерческого использования.

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

- Этажность: Первый этаж + 1-й этаж + 2-й этаж (P+2)


- Общая площадь (брутто): 390,19 м2


- Общая чистая полезная площадь: 379,76 м2


- Год постройки: старое строительство (до 1968 года) + надстройки


- Легализовано – все документы в порядке (решение о выполненном состоянии, план, энергетические сертификаты, расчет площадей)



РАЗМЕЩЕНИЕ ПО ЭТАЖАМ

Первый этаж:

- Квартира – отдельная, полностью оформленная квартира с отдельным входом. Состоит из гостиной, кухни, ванной комнаты и спальни. Оформлена как уютный апартамент, идеальный для аренды или проживания.


- Коммерческое помещение (бывшая пекарня) – отдельно выделенная часть, состоит из нескольких помещений для приготовления и производства (помещение для выпечки, приготовления, склад), с отдельным входом.


- Лестница, ведущая на этажи.



1-й этаж:

- Просторная квартира, которая включает:

- Большую гостиную


- Столовую и кухню


- Две спальни


- Ванную комнату с стиральной машиной


- Доступ к лестнице и внутреннему коридору





2-й этаж:

- Оформленная квартира на мансардном этаже:

- Две спальни


- Гостиная


- Ванная комната


- Выход на террасу с видом


- Доступ через внутреннюю лестницу





ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА:

- Несколько террас и крытых мест для сидения


- Оформленная лестница и общие площади с деталями вроде растений, настенной декорации и маленьких уголков для отдыха


- Дворовые пространства и возможность отдельного использования каждой квартиры


- Современная мебель и оборудование – все готово к заселению без дополнительных вложений


- Потенциал для туристической аренды (несколько апартаментов), долгосрочной аренды или многопоколенного проживания


- Легализовано, со всей документацией – энергетическими сертификатами, выписками площадей, планами и решением о выполненном состоянии



ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ:

- Первый этаж – 147,00 м2


- Коммерческое помещение на первом этаже – дополнительно


- - Этаж – 141,00 м2



- - Этаж – 36,26 м2 + терраса



- Всего (брутто): 390,19 м2


- Чистая полезная (коэффициенты): 379,76 м2



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Эта недвижимость представляет собой редкую возможность – дом с отдельными единицами и коммерческим помещением в привлекательном, тихом месте. Идеально подходит для многодетной семьи, предпринимателей, арендаторов или тех, кто ищет сочетание дома и бизнеса. Все этажи легализованы и функциональны, а документация полная и готова к передаче собственности. Особое внимание следует обратить на то, что крыша совершенно новая, установлена всего несколько месяцев назад, что будущему владельцу обеспечивает долгосрочную безопасность и покой без дополнительных вложений.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса.

Внутренний номер: OM-1248

REC ID: 1169357