ISTRA, POREĆ Moderna vila 4km od mora

Ekskluzivna ponuda: Moderna vila s bazenom i energetskim certifikatom A+ u blizini Poreča

Predstavljamo vam izvanrednu priliku za život ili investiciju — novoizgrađenu luksuznu vilu s bazenom, smještenu u mirnom okruženju, svega nekoliko minuta vožnje od povijesnog i turističkog centra Poreča.

Ova sofisticirana nekretnina površine 152 m² smještena je na impresivnoj parceli od 942 m², pažljivo projektirana kako bi pružila maksimalan komfor, privatnost i estetiku. Već pri ulasku dočekat će vas elegantno predsoblje i gostinjski toalet, dok se centralni dio prizemlja otvara prema prostranom dnevnom boravku, moderno opremljenoj kuhinji i blagovaonici s izlazom na terasu i vrt.

Na katu se nalaze tri prozračne i stilski uređene spavaće sobe, svaka s vlastitom terasom, te dvije vrhunski opremljene kupaonice. Svaki detalj pažljivo je biran kako bi se postigla ravnoteža između udobnosti i luksuza.

Vila je u potpunosti klimatizirana, a posjeduje i instalacije za centralno i podno grijanje. Energetski certifikat A+ potvrđuje iznimnu učinkovitost objekta, što jamči niske troškove održavanja i dugoročnu održivost.

Na pomno uređenoj okućnici smješten je privatni bazen površine 32 m², okružen sunčalištem i zelenilom — idealno mjesto za opuštanje u potpunoj privatnosti. Osigurana su i tri parkirna mjesta.

Savršeno pozicionirana u blizini svih ključnih sadržaja — škola, vrtića, trgovina i prometnih poveznica — ova nekretnina pruža vrhunske uvjete za obiteljski život, a istovremeno je izniman potencijal za luksuzni turistički najam.

Spoj vrhunskog dizajna, udobnosti i prestiža — vaša vila iz snova u blizini Poreča je spremna.

Interni broj: 1167081 REC - 4727

REC ID: 1167081

STRIA, POREČ Modern villa 4 km from the sea.

Exclusive Offer: Modern Villa with Pool and A+ Energy Certificate near Poreč

We proudly present a remarkable opportunity to own a newly built, luxurious villa with a private pool, ideally located just a few minutes' drive from the historic and vibrant center of Poreč.

This elegant property spans 152 m² of refined living space, nestled on a spacious 942 m² plot that offers complete privacy and tranquility. Upon entry, you're welcomed by a stylish foyer and guest toilet, leading into a bright and airy open-concept living room, designer kitchen, and dining area — all opening onto a sun-drenched terrace and beautifully landscaped garden.

Upstairs, you'll find three spacious and tastefully designed bedrooms, each with its own private terrace, as well as two modern bathrooms outfitted with high-quality finishes. Every detail has been thoughtfully selected to provide a seamless blend of comfort and sophistication.

The villa is fully air-conditioned and equipped with installations for both central and underfloor heating. Its A+ energy certificate ensures exceptional energy efficiency, providing low operating costs and long-term sustainability.

Step outside to your own private oasis — a 32 m² swimming pool surrounded by a landscaped garden and sunbathing area, perfect for relaxing in complete privacy. Three private parking spaces are also included.

Located in a peaceful suburban setting with excellent connectivity to essential amenities — including schools, kindergartens, shops, and transport links — this property is perfectly suited for luxurious family living or as a premium holiday rental investment.

Combining contemporary design, comfort, and exclusivity — your dream villa near Poreč is waiting.

Intrnal number: 4727

REC ID: 1167081

ISTRIEN, POREČ Moderne Villa 4 km vom Meer entfernt.

Exklusives Angebot: Moderne Villa mit Pool und Energiezertifikat A+ in der Nähe von Poreč

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb einer neu erbauten Luxusvilla mit privatem Pool, gelegen in ruhiger Umgebung – nur wenige Autominuten vom historischen und lebendigen Zentrum von Poreč entfernt.

Die stilvolle Villa bietet 152 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 942 m². Sie vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit Gäste-WC, gefolgt von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer – mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigener Terrasse, sowie zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen Materialien und stilvoller Ausstattung. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet, um ein exklusives und harmonisches Wohngefühl zu vermitteln.

Die Villa ist vollständig klimatisiert und verfügt über Installationen für eine Zentralheizung sowie Fußbodenheizung. Das Energiezertifikat der Klasse A+ unterstreicht die hervorragende Energieeffizienz der Immobilie und garantiert niedrige Betriebskosten und nachhaltige Nutzung.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem 32 m² großen privaten Pool, umgeben von einer gepflegten Gartenanlage und einer Sonnenterrasse – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Drei private Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Dank der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und allen wichtigen Einrichtungen eignet sich diese Immobilie ideal für familienfreundliches Wohnen, ebenso wie als erstklassige Investition im gehobenen Tourismussektor.

Zeitlose Architektur, luxuriöse Ausstattung und mediterraner Lebensstil – Ihre Traumvilla bei Poreč wartet auf Sie.

Interne Nummer: 4727

REC ID: 1167081

ISTRIA, POREČ Villa moderna a 4 km dal mare.

Offerta esclusiva: Villa moderna con piscina e certificazione energetica A+ nei pressi di Parenzo

Vi presentiamo un'opportunità unica per vivere o investire in una villa di nuova costruzione, elegante e moderna, dotata di piscina privata, situata in una zona tranquilla a pochi minuti di auto dal centro storico e turistico di Parenzo.

La proprietà si estende su 152 m² di superficie abitabile raffinata, collocata su un ampio terreno di 942 m², progettata per offrire massima privacy, comfort e stile. Al piano terra si viene accolti da un ingresso elegante con toilette per gli ospiti, che conduce ad un luminoso soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, affacciati su una terrazza e un giardino curato nei minimi dettagli.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto spaziose, ognuna con terrazzo privato, e due bagni moderni arredati con finiture di alta qualità. Ogni elemento è stato scelto con cura per garantire un ambiente armonioso e sofisticato.

La villa è completamente climatizzata e dispone di impianti per il riscaldamento centralizzato e a pavimento. Il certificato energetico A+ attesta l'elevata efficienza energetica dell'immobile, assicurando bassi costi di gestione e sostenibilità a lungo termine.

All'esterno, un'elegante piscina privata di 32 m² vi invita a momenti di puro relax, immersi nel verde della proprietà. Sono inclusi anche tre posti auto privati.

Situata in una zona residenziale ben collegata e vicina a tutti i principali servizi — scuole, asili, negozi e collegamenti stradali — questa villa è perfetta sia per una vita familiare confortevole, sia come investimento turistico di alto livello.

Design contemporaneo, comfort superiore e prestigio: la vostra villa da sogno vicino a Parenzo vi aspetta.

Numero interno: 4727

REC ID: 1167081

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ Современная вилла, 4 км от моря.

Эксклюзивное предложение: Современная вилла с бассейном и энергетическим сертификатом A+ рядом с Поречем

Предлагаем вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем современной виллы премиум-класса с частным бассейном, расположенной всего в нескольких минутах езды от исторического центра Пореча — одного из самых красивых городов Истрии.

Эта элегантная вилла площадью 152 м² расположена на просторном участке в 942 м² и представляет собой идеальное сочетание уединения, комфорта и изысканного дизайна. На первом этаже вас встречает стильное прихожее и гостевой санузел, за которыми следует просторная гостиная, объединённая с кухней и столовой зоной, с выходом на террасу и ухоженный сад.

На втором этаже находятся три светлые спальни, каждая из которых имеет собственную террасу, а также две ванные комнаты, оснащённые современной сантехникой и отделкой высокого класса. Каждый элемент интерьера тщательно подобран, чтобы создать атмосферу уюта и элегантности.

Вилла оборудована системой кондиционирования воздуха в каждой комнате, а также подготовкой для центрального и тёплого водяного пола. Энергетический сертификат класса A+ гарантирует высокую энергоэффективность и минимальные эксплуатационные расходы.

На ухоженном участке расположен частный бассейн площадью 32 м², окружённый зеленью и зоной для загара — идеальное место для отдыха и наслаждения спокойствием. В распоряжении владельцев — три парковочных места.

Благодаря удачному расположению рядом со школами, детскими садами, магазинами и всей необходимой инфраструктурой, данная недвижимость отлично подойдёт как для комфортной семейной жизни, так и для прибыльного туристического бизнеса высокого класса.

Современная архитектура, первоклассное оснащение и исключительное расположение — вилла вашей мечты вблизи Пореча уже ждёт вас.

Внутренний номер: 4727

REC ID: 1167081