MATULJI,JUŠIĆI- započeta gradnja, stambeno-poslovni objekt s pogledom na more

Prodaje se atraktivna nekretnina u izgradnji koja se nalazi na zemljištu od 1282 m2, smještena uz glavnu prometnicu u Jušićima, s očaravajućim pogledom na Kvarner, otoke i Učku. Objekt ima kompletnu dokumentaciju i plaćene komunalne doprinose, što omogućuje nesmetan nastavak izgradnje.
Nekretnina je idealna za: medicinski turizam (npr. dentalne klinike), boutique hotel ili apartmanski hotel, wellness i spa centar, ekskluzivne poslovno-stambene jedinice.
Ukupna bruto površina objekata je 1.243 m2; Objekt A: 591 m2 (330 m2 komercijalne površine), Objekt B: 652 m2 (375 m2 komercijalne površine).
Sveukupno 7 stambenih jedinica i 6 poslovnih prostora (pogodno za ordinacije, urede, studio apartmane).
Podrum je 295 m2, predviđen za wellness, rekreacijski ili skladišni prostor, s mogućnošću ugradnje dizalice.

FINANCIJSKI PREGLED

- cijena u trenutačnom stanju: 390.000 €
- vrijednost po m2 bruto površine: cca 330 €/m2
- procijenjena investicija za dovršetak u roh-bau fazi: 450.000 €
- očekivano vrijeme dovršetka i operativnosti: 6–12 mjeseci

PROJEKTIRANI PRIHODI I VRIJEDNOST NAKON DOVRŠETKA

- očekivani godišnji bruto prihod (apartmanski hotel): 150.000 € – 250.000 €
- procijenjena tržišna vrijednost po završetku i kategorizaciji: 2.500.000 €

Interni broj: 1164321 REC - 300421024-804

REC ID: 1164321

Building plot Jušići, Matulji, 1.282m2

Attractive property under construction for sale, located on a 1282 m2 plot of land, located along the main road in Jušići, with a stunning view of Kvarner, the islands and Učka. The property has complete documentation and paid utility bills, which allows for the smooth continuation of construction.
The property is ideal for: medical tourism (e.g. dental clinics), boutique hotel or apartment hotel, wellness and spa center, exclusive business and residential units.
The total gross area of ​​the buildings is 1,243 m2; Building A: 591 m2 (330 m2 of commercial area), Building B: 652 m2 (375 m2 of commercial area).
A total of 7 residential units and 6 commercial spaces (suitable for clinics, offices, studio apartments).
The basement is 295 m2, intended for wellness, recreational or storage space, with the possibility of installing a crane.

FINANCIAL OVERVIEW

- current price: €390,000
- value per m2 of gross area: approx. €330/m2
- estimated investment for completion in the unfinished phase: €450,000
- expected completion and operational time: 6–12 months

PROJECTED REVENUE AND VALUE AFTER COMPLETION

- expected annual gross revenue (apartment hotel): €150,000 – €250,000
- estimated market value upon completion and categorization: €2,500,000

Intrnal number: 300421024-804

REC ID: 1164321

Bauland Jušići, Matulji, 1.282m2

Zum Verkauf steht eine attraktive im Bau befindliche Immobilie auf einem Grundstück von 1282 m2, direkt an der Hauptstraße in Jušići gelegen, mit bezauberndem Blick auf Kvarner, die Inseln und Učka. Die Anlage verfügt über eine vollständige Dokumentation und bezahlte Versorgungsbeiträge, was eine reibungslose Fortsetzung des Baus ermöglicht.
Die Immobilie ist ideal für: Medizintourismus (z. B. Zahnkliniken), Boutique-Hotel oder Apartmenthotel, Wellness- und Spa-Center, exklusive Geschäfts- und Wohneinheiten.
Die Gesamtbruttofläche der Gebäude beträgt 1.243 m2; Objekt A: 591 m2 (330 m2 Gewerbefläche), Objekt B: 652 m2 (375 m2 Gewerbefläche).
Insgesamt 7 Wohneinheiten und 6 Geschäftsräume (geeignet für Praxen, Büros, Studiowohnungen).
Der Keller ist 295 m2 groß und dient als Wellness-, Erholungs- oder Lagerraum mit der Möglichkeit, einen Kran zu installieren.

FINANZÜBERPRÜFUNG

- Preis im aktuellen Zustand: 390.000 €
- Wert pro m2 Bruttofläche: ca. 330 €/m2
- geschätzte Investition für die Fertigstellung der Rohbauphase: 450.000 €
- Voraussichtliche Zeit für Fertigstellung und Betrieb: 6–12 Monate

PROJEKTIERTES EINKOMMEN UND WERT NACH FERTIGSTELLUNG

- voraussichtliches jährliches Bruttoeinkommen (Apartmenthotel): 150.000 – 250.000 €
- Geschätzter Marktwert nach Fertigstellung und Kategorisierung: 2.500.000 €

Interne Nummer: 300421024-804

REC ID: 1164321

Terreno edificabile Jušići, Matulji, 1.282m2

Description not available in Italian. Check out other languages.

Numero interno: 300421024-804

REC ID: 1164321

Земельный участок строительного назначения Jušići, Matulji, 1.282m2

Описание на русском языке отсутствует. Пожалуйста, посмотрите описания на других языках

Внутренний номер: 300421024-804

REC ID: 1164321