Poreč. okolica - prostrana rustikalna vila s bazenom

Istra, Poreč, okolica - prostrana rustikalna vila sa bazenom.

Nedaleko od grada Poreča prodaje se ova lijepa i osebujna rustikalna vila sa bazenom.
Njezina ukupna površina iznosi 174 m2 te proteže na dvije etaže. Zbog velikih prozora kuća je požeta s puno dnevnog svijetla.
U prizemlju kuće se nalazi dnevni boravak, kuhinja i blagovaona, toalet, ostava i tehnička soba, te spavaća soba sa kupaonom i direktnim izlazom na terasu. Još jedna prostorija je namijenjena za saunu, ali se može opremiti kao još jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom. Centralno smješten u dnevnom boravku se nalazi kamin koji tijekom zimskih mjeseci daje poseban ugođaj i toplinu dnevnom prostoru.
Na prvom kat se nalazi galerija gdje je predviđena biblioteka i još dvije prostrane spavaće sobe svaka sa vlastitom kupaonom i zasebnom terasom. Obje terase imaju otvoren pogled na prirodu.
Grijanje vile je predviđeno putem klima uređaja i podnim grijanjem na dizalicu topline.
U vrtu se nalazi bazen s ljetnom kuhinjom i sunčalištem okružen maslinama i mediteranskim biljem.
Parking za tri auta se nalazi ispred kuće.
Zbog svoje lokacije, lijepog okruženja, drugačijeg arhitektonskog izgleda s puno rustikalnih elemenata i kvalitetne gradnje ova nekretnina je idealna investicija za cjelogodišnji boravak ili turistički najam.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV (sveukupno 3,75%) i plaća se prilikom potpisivanja predugovora. Ako predugovor nije sklopljen, agencijska provizija plaća se odmah po sklapanju glavnog ugovora. Obilazak nekretnine moguć je nakon potpisivanja ugovora o posredovanju.

Agencija ne odgovara za eventualne greške, omaške ili netočnosti u tekstu i opisu oglasa.

Interni broj: 1152699 REC - 829

REC ID: 1152699

Poreč, surroundings – Spacious rustic villa with a pool

Istria, Poreč, Surroundings – Spacious Rustic Villa with a Pool

Not far from the town of Poreč, this beautiful and unique rustic villa with a pool is for sale.
With a total area of 174.17 m², it extends over two floors. Thanks to its large windows, the house is filled with natural daylight.
The ground floor features a living room, kitchen and dining area, a toilet, a storage and utility room, and a bedroom with an en-suite bathroom and direct access to the terrace. There is also an additional room designated for a sauna, which can alternatively be converted into another bedroom with its own bathroom. A centrally located fireplace in the living room creates a cozy and warm atmosphere during the winter months.
On the first floor, there is a gallery space designed for a library, as well as two spacious bedrooms, each with its own bathroom and private terrace. Both terraces offer an open view of the surrounding nature.
The villa is heated via air conditioning and underfloor heating powered by a heat pump.
In the garden, there is a swimming pool with a summer kitchen and a sunbathing area, surrounded by olive trees and Mediterranean plants. A parking area for three cars is located in front of the house.
Due to its excellent location, beautiful surroundings, distinctive architectural design with rustic elements, and high-quality construction, this property is an ideal investment for year-round living or tourist rental.

The agency commission for the buyer amounts to 3% + VAT (total 3.75%) and is payable upon signing the preliminary contract. If the preliminary contract is not concluded, the agency commission is payable immediately upon signing the main purchase agreement. Property viewings are possible only after signing the agency mediation agreement.

The agency is not responsible for possible errors, omissions, or inaccuracies in the text and description of the advertisement.

Intrnal number: 829

REC ID: 1152699

Poreč, Umgebung – Geräumige rustikale Villa mit Pool

Istrien, Poreč, Umgebung – Geräumige Rustikale Villa mit Pool

Unweit der Stadt Poreč steht diese wunderschöne und einzigartige rustikale Villa mit Pool zum Verkauf.
Mit einer Gesamtfläche von 174,17 m² erstreckt sie sich über zwei Etagen. Dank der großen Fenster ist das Haus den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Technikraum sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse. Ein zusätzlicher Raum ist für eine Sauna vorgesehen, kann aber auch als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad genutzt werden. Im Wohnzimmer befindet sich ein zentral gelegener Kamin, der in den Wintermonaten für eine besondere Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt.
Im ersten Stock gibt es eine Galerie, die als Bibliothek vorgesehen ist, sowie zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad und eine private Terrasse verfügen. Beide Terrassen bieten einen freien Blick auf die umliegende Natur.
Die Beheizung der Villa erfolgt über Klimaanlagen und eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.
Im Garten gibt es einen Pool mit Sommerküche und Sonnenterrasse, umgeben von Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen. Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz für drei Autos.
Dank der hervorragenden Lage, der schönen Umgebung, der einzigartigen Architektur mit rustikalen Elementen und der hochwertigen Bauweise ist diese Immobilie eine ideale Investition für einen ganzjährigen Aufenthalt oder eine touristische Vermietung.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. (insgesamt 3,75 %) und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags zu zahlen. Sollte kein Vorvertrag abgeschlossen werden, ist die Maklerprovision unmittelbar bei Abschluss des Hauptkaufvertrags fällig. Eine Besichtigung der Immobilie ist erst nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.

Die Agentur übernimmt keine Haftung für mögliche Fehler, Auslassungen oder Ungenauigkeiten im Text und in der Beschreibung der Anzeige.

Interne Nummer: 829

REC ID: 1152699

Poreč, dintorni – Ampia villa rustica con piscina

Istria, Poreč, Dintorni – Ampia Villa Rustica con Piscina
A pochi chilometri dalla città di Poreč, è in vendita questa splendida e particolare villa rustica con piscina.
Con una superficie totale di 174,17 m², si sviluppa su due piani. Grazie alle ampie finestre, la casa è inondata di luce naturale durante tutto il giorno.
Al piano terra si trovano un soggiorno, una cucina con sala da pranzo, un bagno di servizio, un ripostiglio e una lavanderia, oltre a una camera da letto con bagno privato e accesso diretto alla terrazza. Un'ulteriore stanza è predisposta per una sauna, ma può essere trasformata in un'altra camera da letto con bagno privato. Il soggiorno è arricchito da un caminetto centrale che dona calore e un'atmosfera accogliente nei mesi invernali.
Al primo piano si trova una galleria destinata a una biblioteca e due spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno e terrazza privata. Entrambe le terrazze offrono una vista aperta sulla natura circostante.
Il riscaldamento della villa è garantito da impianti di climatizzazione e riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore.
Il giardino ospita una piscina con cucina estiva e zona solarium, circondata da ulivi e piante mediterranee. Davanti alla casa si trova un parcheggio per tre auto.
Grazie alla sua posizione strategica, all'ambiente suggestivo, all'architettura caratteristica con elementi rustici e alla qualità della costruzione, questa proprietà rappresenta un investimento ideale per un soggiorno tutto l'anno o per un'attività di affitto turistico.



La provvigione dell'agenzia per l'acquirente ammonta al 3% + IVA (totale 3,75%) ed è pagabile al momento della firma del contratto preliminare. Nel caso in cui il contratto preliminare non venga stipulato, la provvigione dell'agenzia è pagabile immediatamente alla firma del contratto principale di compravendita. La visita dell'immobile è possibile solo dopo la firma del contratto di mediazione.

L'agenzia non è responsabile per eventuali errori, omissioni o inesattezze nel testo e nella descrizione dell'annuncio.

Numero interno: 829

REC ID: 1152699

Внутренний номер: 829

REC ID: 1152699