Zadar ,Sv. Filip i Jakov- Vila sa bazenom i pogledom na more

Kaiser Immobilien predstavlja: Moderna vila sa bazenom, pogledom na more i otoke

Na prodaju luksuzna dvoetažna vila ukupne površine 168,07 m², s bazenom od 24 m² i prostranim vrtom. Vila se sastoji od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, tri kupaonice te garderoba i dodatnih prostora za udobnost stanovanja. Smještena u mirnom okruženju malog dalmatinskog mjesta Sv.Filip i Jakov kraj Biograda na moru , 20 km udaljen od grada Zadra, sakriven od prometne gužve i buke , u neposrednoj blizini mora i centra mjesta sa svim potrebnim sadržajima. Okruženo kućama i šumom te panoramskim pogledom na more i otoke , idealno je za obiteljski život ili turističku investiciju. Zahvaljujući velikim staklenim stijenama, stan je osunčan tijekom cijelog dana, a visokokvalitetni parket i elegantna keramika s podnim grijanjem osiguravaju maksimalnu udobnost. Potpuna klimatizacija u svakoj prostoriji dodatno doprinosi ugodnom boravku tijekom cijele godine . Ova prostrana nekretnina rješenje za obiteljski život, luksuzni odmor ili investiciju u turistički najam.
Vila je građena visoko kvalitetnim materijalima s vanjskim zidovima od armiranog betona (20 cm), dodatno izolirana EPS izolacijom (5-10 cm) i završena fasadnom žbukom. Ojačana polimerno-cementnim slojevima za vrhunsku toplinsku i zvučnu izolaciju. Kombinacija modernog dizajna i energetske učinkovitosti. Ogradni, glavni zid kotirane visine 1.80 m proteže se duž cijele parcele, drugi zid ,smješten iznad glavnog ogradnog zida , koji dijeli prostor između vila i dvorišta ima kotiranu visinu također 1.80 m.
Prodavatelj nudi mogućnost narudžbe i izrade namještaja po mjeri.

Početak gradnje je u listopadu 2025.g. , a kraj gradnje do 15.06. 2026.g.

Karakteristike vile:
Ukupna površina vile: 168,07 m²
Zatvoreni stambeni prostor: 128,83 m²
Nenatkrivena terasa: 39,60 m²
Privatni vrt: 155,46 m²
Privatni bazen sa južne strane vile: 24m2
Parkirno mjesto: 19,43 m²

Interijer se sastoji od :

Prizemlje:
Ulazni prostor: 6,50 m²
Prostran dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom: 38,32 m²
Spavaća soba: 12,50 m²
Kupaonica: 5,03 m²

Prvi kat:
Spavaća soba 1: 19,44 m²
Spavaća soba 2: 14,22 m²
Kupaonica 1: 6,91 m²
Kupaonica 2: 4,47 m²
Garderoba 1: 4,86 m²
Garderoba 2: 3,60 m²
Predsoblje: 3,34 m²
Ulazni prostor: 4,84 m²

Vanjski prostor vile sačinjava:
Nenatkrivena terasa: 39,60 m² – idealna za opuštanje i druženja
Vrt: 155,46 m² – savršen za uživanje u privatnosti i prirodi
Privatni bazen – 24m2 luksuzna oaza u dvorištu
Privatno parkirno mjesto

Sveti Filip i Jakov je šarmantno ,malo dalmatinsko mjesto ,smješteno uz obalu Jadranskog mora, poznato po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru i mediteranskom ambijentu. Nalazi se 4 km od grada Biograda na Moru i idealno je mjesto za miran život ili odmor.

Udaljenosti:
Autocesta A1 (izlaz Benkovac) – 20 km
Zračna luka Zadar – 25 km
Nacionalni parkovi:
- Kornati (brodski izleti iz mjesta)
- Krka – 50 km
- Paklenica– 60 km
- Vransko jezero (park prirode) – 10 km
Split- 144km
Zadar- 25km
Za više informacija obratite nam se s povjerenjem:
Tel.: 00385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1149381 REC - 125-59

REC ID: 1149381

Villa Sveti Filip i Jakov, Sveti Filip I Jakov, 167,08m2

Kaiser Immobilien presents: Modern villa with swimming pool, sea and island views Luxury villa for sale with a total area of 168.07 m², with a 24 m² swimming pool and a spacious garden. The villa consists of a spacious living room with kitchen and dining room, three bedrooms, three bathrooms and a dressing room and additional spaces for comfortable living. Located in the peaceful surroundings of the small Dalmatian town of Sv.Filip i Jakov near Biograd na moru, 20 km from the city of Zadar, hidden from traffic jams and noise, in the immediate vicinity of the sea and the town center with all necessary amenities. Surrounded by houses and forests and with a panoramic view of the sea and islands, it is ideal for family life or a tourist investment. Thanks to large glass walls, the apartment is sunny throughout the day, and high-quality parquet and elegant ceramics with underfloor heating ensure maximum comfort. Full air conditioning in each room further contributes to a pleasant stay throughout the year. This spacious property is a solution for family life, a luxury vacation or an investment in a tourist rental. The villa is built with high-quality materials with external walls made of reinforced concrete (20 cm), additionally insulated with EPS insulation (5-10 cm) and finished with facade plaster. Reinforced with polymer-cement layers for superior thermal and sound insulation. The seller offers the possibility of ordering and making custom-made furniture. The perfect combination of modern design and energy efficiency. Construction begins in October 2025, and the end of construction by 15.06. 2026. Villa characteristics: Total villa area: 168.07 m² Closed living space: 128.83 m² Uncovered terrace: 39.60 m² Private garden: 155.46 m² Private pool on the south side of the villa: 24m2 Parking space: 19.43 m² The interior consists of: Ground floor: Entrance area: 6.50 m² Spacious living room with dining area and kitchen: 38.32 m² Bedroom: 12.50 m² Bathroom: 5.03 m² First floor: Bedroom 1: 19.44 m² Bedroom 2: 14.22 m² Bathroom 1: 6.91 m² Bathroom 2: 4.47 m² Wardrobe 1: 4.86 m² Wardrobe 2: 3.60 m² Hallway: 3.34 m² Entrance area: 4.84 m² The villa's outdoor area consists of: Uncovered terrace: 39.60 m² - ideal for relaxing and socializing Garden: 155.46 m² - perfect for enjoying privacy and nature Private pool - 24m2 luxurious oasis in the yard Private parking space Sveti Filip i Jakov is a charming, small seaside town located along the Adriatic coast, known for its beautiful beaches, crystal clear sea and Mediterranean ambiance. It is located 4 km from the town of Biograd na Moru and is an ideal place for a quiet life or vacation. Distances: A1 motorway (Benkovac exit) – 20 km Zadar Airport – 25 km National parks: - Kornati (boat trips from the town) - Krka – 50 km - Paklenica – 60 km - Vrana Lake (nature park) – 10 km Split – 144 km Zadar – 25 km For more information, please contact us with confidence: Tel.: 00385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-59

REC ID: 1149381

Villa Sveti Filip i Jakov, Sveti Filip I Jakov, 167,08m2

Kaiser Immobilien präsentiert: Moderne Villa mit Swimmingpool, Meer- und Inselblick. Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa mit einer Gesamtfläche von 168,07 m², mit einem 24 m² großen Swimmingpool und einem großzügigen Garten. Die Villa besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmern, drei Bädern, einem Ankleidezimmer und weiteren Räumen für komfortables Wohnen. Liegt in der ruhigen Umgebung der kleinen dalmatinischen Stadt Sv. Filip i Jakov in der Nähe von Biograd na moru, 20 km von der Stadt Zadar entfernt, verborgen vor Staus und Lärm, in unmittelbarer Nähe des Meeres und des Stadtzentrums mit allen notwendigen Annehmlichkeiten. Umgeben von Häusern und Wäldern und mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln ist es ideal für das Familienleben oder eine touristische Investition. Dank großer Glaswände ist die Wohnung den ganzen Tag über sonnig und hochwertiges Parkett und edle Keramik mit Fußbodenheizung sorgen für höchsten Komfort. Die vollständige Klimaanlage in jedem Zimmer trägt zusätzlich zu einem komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über bei. Dieses geräumige Anwesen ist eine Lösung für das Familienleben, einen Luxusurlaub oder eine Investition in die touristische Vermietung. Die Villa ist aus hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über Außenwände aus Stahlbeton (20 cm), die zusätzlich mit EPS-Dämmung (5-10 cm) isoliert und mit Fassadenputz versehen sind. Verstärkt mit Polymer-Zement-Schichten für optimale Wärme- und Schalldämmung. Der Verkäufer bietet die Möglichkeit, maßgeschneiderte Möbel zu bestellen und anzufertigen. Die perfekte Kombination aus modernem Design und Energieeffizienz. Baubeginn ist im Oktober 2025. , und Bauende bis 15.06. 2026. Eigenschaften der Villa: Gesamtfläche der Villa: 168,07 m² Geschlossene Wohnfläche: 128,83 m² Nicht überdachte Terrasse: 39,60 m² Privater Garten: 155,46 m² Privater Pool auf der Südseite der Villa: 24 m² Parkplatz: 19,43 m² Der Innenraum besteht aus: Erdgeschoss: Eingangsbereich: 6,50 m² Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche: 38,32 m² Schlafzimmer: 12,50 m² Badezimmer: 5,03 m² Obergeschoss: Schlafzimmer 1: 19,44 m² Schlafzimmer 2: 14,22 m² Badezimmer 1: 6,91 m² Badezimmer 2: 4,47 m² Kleiderschrank 1: 4,86 m² Kleiderschrank 2: 3,60 m² Flur: 3,34 m² Eingangsbereich: 4,84 m² Der Außenbereich der Villa besteht aus: Nicht überdachter Terrasse: 39,60 m² – ideal zum Entspannen und für geselliges Beisammensein Garten: 155,46 m² – perfekt, um Privatsphäre und Natur zu genießen Privater Pool – 24 m² luxuriöse Oase im Hof Privater Parkplatz Sveti Filip i Jakov ist eine charmante, kleine Küstenstadt an der Adriaküste, die für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und das mediterrane Ambiente bekannt ist. Es liegt 4 km von der Stadt Biograd na Moru entfernt und ist ein idealer Ort für ein ruhiges Leben oder einen Urlaub. Entfernungen: Autobahn A1 (Ausfahrt Benkovac) – 20 km Flughafen Zadar – 25 km Nationalparks: - Kornati (Bootsausflüge von der Stadt aus) - Krka – 50 km - Paklenica – 60 km - Vrana-See (Naturpark) – 10 km Split – 144 km Zadar – 25 km Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll: Tel.: 00385992510230 E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-59

REC ID: 1149381

Villa Sveti Filip i Jakov, Sveti Filip I Jakov, 167,08m2

Kaiser Immobilien presenta: Villa moderna con piscina, vista mare e isola. In vendita una lussuosa villa con una superficie totale di 168,07 m², con una piscina di 24 m² e un ampio giardino. La villa è composta da un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, tre camere da letto, tre bagni, uno spogliatoio e ulteriori spazi per vivere comodamente. Situato nella tranquilla zona della cittadina dalmata di Sv. Filip i Jakov vicino a Biograd na moru, a 20 km dalla città di Zara, nascosto dal traffico e dal rumore, nelle immediate vicinanze del mare e del centro cittadino con tutti i servizi necessari. Circondato da case e boschi e con una vista panoramica sul mare e sulle isole, è ideale per la vita familiare o come investimento turistico. Grazie alle ampie vetrate, l'appartamento è soleggiato tutto il giorno, mentre il parquet di alta qualità e le eleganti ceramiche con riscaldamento a pavimento garantiscono il massimo comfort. L'aria condizionata completa in ogni stanza contribuisce ulteriormente a rendere il soggiorno confortevole durante tutto l'anno. Questa spaziosa proprietà è una soluzione ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento nell'affitto turistico. La villa è costruita con materiali di alta qualità, con pareti esterne in cemento armato (20 cm), ulteriormente isolate con isolamento in EPS (5-10 cm) e rifinite con intonaco di facciata. Rinforzato con strati di polimero-cemento per un isolamento termico e acustico superiore. Il venditore offre la possibilità di ordinare e realizzare mobili su misura. La combinazione perfetta tra design moderno ed efficienza energetica. La costruzione inizierà nell'ottobre 2025. e la fine dei lavori entro le 15.06. 2026. Caratteristiche della villa: Superficie totale della villa: 168,07 m² Superficie abitabile chiusa: 128,83 m² Terrazza scoperta: 39,60 m² Giardino privato: 155,46 m² Piscina privata sul lato sud della villa: 24 m² Parcheggio: 19,43 m² L'interno è composto da: Piano terra: Superficie d'ingresso: 6,50 m² Ampio soggiorno con zona pranzo e cucina: 38,32 m² Camera da letto: 12,50 m² Bagno: 5,03 m² Primo piano: Camera da letto 1: 19,44 m² Camera da letto 2: 14,22 m² Bagno 1: 6,91 m² Bagno 2: 4,47 m² Armadio 1: 4,86 m² Armadio 2: 3,60 m² Corridoio: 3,34 m² Superficie d'ingresso: 4,84 m² L'area esterna della villa è composta da: Terrazza scoperta: 39,60 m² - ideale per rilassarsi e socializzare Giardino: 155,46 m² - perfetto per godersi la privacy e la natura Piscina privata - lussuosa oasi di 24 m² nel cortile Parcheggio privato Sveti Filip i Jakov è un'incantevole cittadina di mare situata lungo la costa adriatica, nota per le sue bellissime spiagge, il mare cristallino e l'atmosfera mediterranea. Si trova a 4 km dalla città di Biograd na Moru ed è il luogo ideale per una vita tranquilla o per una vacanza. Distanze: Autostrada A1 (uscita Benkovac) – 20 km Aeroporto di Zara – 25 km Parchi nazionali: - Kornati (gite in barca dalla città) - Krka – 50 km - Paklenica – 60 km - Lago di Vrana (parco naturale) – 10 km Spalato – 144 km Zara – 25 km Per maggiori informazioni, contattateci con fiducia: Tel.: 00385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-59

REC ID: 1149381

Вилла Sveti Filip i Jakov, Sveti Filip I Jakov, 167,08m2

Kaiser Immobilien представляет: Современная вилла с бассейном, видом на море и остров. Продается роскошная вилла общей площадью 168,07 м², с бассейном площадью 24 м² и просторным садом. Вилла состоит из просторной гостиной с кухней и столовой, трех спален, трех ванных комнат, гардеробной и дополнительных помещений для комфортного проживания. Расположен в тихом районе небольшого далматинского городка Св. Филипп и Яков недалеко от Биограда-на-Мору, в 20 км от города Задар, вдали от пробок и шума, в непосредственной близости от моря и центра города со всеми необходимыми удобствами. Окруженный домами и лесами, с панорамным видом на море и острова, он идеально подходит для семейной жизни или туристических инвестиций. Благодаря большим стеклянным стенам в квартире солнечно в течение всего дня, а качественный паркет и элегантная керамика с подогревом пола обеспечивают максимальный комфорт. Полноценное кондиционирование воздуха в каждой комнате дополнительно способствует комфортному проживанию в течение всего года. Эта просторная недвижимость станет идеальным решением для семейной жизни, роскошного отдыха или инвестиции в туристическую аренду. Вилла построена из высококачественных материалов, наружные стены выполнены из железобетона (20 см), дополнительно утеплены пенополистиролом (5-10 см) и отделаны фасадной штукатуркой. Армирован полимерцементными слоями для превосходной тепло- и звукоизоляции. Продавец предлагает возможность заказа и изготовления мебели по индивидуальному заказу. Идеальное сочетание современного дизайна и энергоэффективности. Строительство начнется в октябре 2025 года. , а окончание строительства к 15.06. 2026. Характеристики виллы: Общая площадь виллы: 168,07 м² Закрытая жилая площадь: 128,83 м² Открытая терраса: 39,60 м² Частный сад: 155,46 м² Частный бассейн с южной стороны виллы: 24 м² Парковочное место: 19,43 м² Интерьер состоит из: Первый этаж: Площадь входа: 6,50 м² Просторная гостиная со столовой и кухней: 38,32 м² Спальня: 12,50 м² Ванная комната: 5,03 м² Первый этаж: Спальня 1: 19,44 м² Спальня 2: 14,22 м² Ванная комната 1: 6,91 м² Ванная комната 2: 4,47 м² Гардеробная 1: 4,86 м² Гардеробная 2: 3,60 м² Коридор: 3,34 м² Площадь входа: 4,84 м² Открытая территория виллы состоит из: Открытая терраса: 39,60 м² - идеально подходит для отдыха и общения Сад: 155,46 м² - идеально подходит для наслаждения уединением и природой Частный бассейн - роскошный оазис площадью 24 м² во дворе Частная парковка Свети-Филип-и-Яков - небольшой очаровательный приморский городок, расположенный вдоль побережья Адриатического моря, известный своими прекрасными пляжами, кристально чистым морем и средиземноморской атмосферой. Он расположен в 4 км от города Биоград-на-Мору и является идеальным местом для спокойной жизни или отдыха. Расстояния: Автомагистраль А1 (съезд Бенковац) – 20 км Аэропорт Задара – 25 км Национальные парки: - Корнати (прогулки на лодке из города) - Крка – 50 км - Пакленица – 60 км - Вранское озеро (природный парк) – 10 км Сплит – 144 км Задар – 25 км Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами с уверенностью: Тел.: 00385992510230 Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-59

REC ID: 1149381