Gračišće, inovativna kuća s prostranom okućnicom

Ova luksuzna obiteljska kuća smještena je u idiličnom Gračišću, okružena vinogradima s nezaboravnim panoramskim pogledom na planinu Učku i samo mjesto. S površinom od 303 m², ova nekretnina nudi savršen spoj luksuza i prirodne ljepote, dok se prostire na velikoj okućnici od 5168 m², od kojih je 1729 m² građevinsko zemljište, a ostatak poljoprivredno. Kuća je idealna za obitelj, ali također pruža mogućnost za turizam ili kao luksuzna vila za odmor.

Kuća se sastoji od tri etaže. U suterenu se nalazi potpuno opremljeni stan od 99 m² neto, s tri spavaće sobe i jednim kupatilom. Stan ima poseban ulaz i terasu, a sve je potpuno namješteno i odmah useljivo.

Prizemlje nudi veliki, svijetli prostor otvorenog tipa s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, sve osvijetljeno staklenim stijenama koje omogućuju prirodno svjetlo i neometan pogled na okolnu prirodu. Tu se nalaze i tri spavaće sobe, vešeraj, ostava, kupatilo, WC, te prostrana terasa idealna za uživanje u vanjskom prostoru.

Na katu se smjestila dodatna spavaća soba, luksuzno kupatilo, te prekrasno osvijetljena radna soba, koja je savršena za koncentraciju i kreativni rad.

Kuća je opremljena klimatskim uređajima (7 unutarnjih i 3 vanjske Mitsubishi inverter jedinice), a dodatno je instalirana priprema za solarno grijanje tople vode. PVC stolarija s troslojnim staklima osigurava izvrsnu zvučnu i toplinsku izolaciju, dok u podrumu prozori imaju škure, dok je ostalo opremljeno roletama.

Kuća je energetski učinkovita, s fasadom od demit 10 cm i krovištem s izolacijom debljine 14 cm, što garantira visok stupanj udobnosti tijekom cijele godine. Struja je trofazna, s dvosmjernom instalacijom u cijeloj kući, uključujući vanjsku i unutarnju rasvjetu u hodnicima, kupatilima i WC-ima.

Okućnica nudi dodatne sadržaje poput dva polikarbonatna plastenika, vrtne parcele s raznim voćkama (masline, smokve, šljive, jabuke), te ograđeni prostor savršen za uzgoj vlastite hrane ili držanje kućnih ljubimaca.

Kuća je savršena za veće obitelji, ali i kao ekskluzivna destinacija za odmor s mogućnošću gradnje bazena. Zbog svoje konfiguracije i pozicije, susjedni tereni ne omogućuju daljnju gradnju, što garantira potpunu privatnost i mir. S obzirom na blizinu svih potrebnih sadržaja, pruža idealnu kombinaciju seoskog mira i udobnosti modernog života.

Ova nekretnina nudi fleksibilnost – može biti dom za obitelj, luksuzna vila za odmor ili kombinacija stambenog i turističkog prostora. Na raspolaganju su dva odvojena stambena prostora, a stan u suterenu s terasom i posebnim ulazom savršen je za najam ili smještaj gostiju, dok gornje etaže nude potpuni komfor za obiteljski život.

Cjelokupni posjed od 5.168 m² ograđen je panel žičanom ogradom, što pruža sigurnost i privatnost, te omogućuje nesmetano uživanje u svim sadržajima koje ova nekretnina nudi.

Interni broj: 1145138 REC - IS1515781

REC ID: 1145138

House Gračišće, 303m2

This luxurious family home is located in the idyllic Gračišće, surrounded by vineyards with an unforgettable panoramic view of Mount Učka and the village itself. With a size of 303 m², this property offers the perfect blend of luxury and natural beauty, situated on a large plot of 5168 m², of which 1729 m² is building land, and the rest is agricultural. The house is ideal for a family but also provides an opportunity for tourism or as a luxury vacation villa.

The house consists of three floors. The basement features a fully equipped apartment of 99 m² net, with three bedrooms and a bathroom. The apartment has a separate entrance and terrace, and everything is fully furnished and ready to move in.

The ground floor offers a large, bright open-space area with a kitchen, dining room, and living room, all illuminated by glass walls that allow natural light and an unobstructed view of the surrounding nature. There are also three bedrooms, a laundry room, a pantry, a bathroom, a WC, and a spacious terrace ideal for enjoying the outdoor space.

The upper floor houses an additional bedroom, a luxurious bathroom, and a beautifully lit office space, perfect for concentration and creative work.

The house is equipped with air conditioning (7 internal and 3 external Mitsubishi inverter units), and there is also an installation for solar water heating. PVC windows with triple glazing provide excellent sound and thermal insulation, while the basement windows have shutters, and the rest are equipped with blinds.

The house is energy-efficient, with a 10 cm demit façade and a roof with 14 cm insulation, ensuring a high level of comfort throughout the year. The electricity is three-phase, with dual installation throughout the house, including outdoor and indoor lighting in corridors, bathrooms, and WCs.

The yard offers additional features such as two polycarbonate greenhouses, a garden with various fruit trees (olives, figs, plums, apples), and an enclosed space perfect for growing your own food or keeping pets.

The house is perfect for larger families but also as an exclusive vacation destination with the possibility of building a pool. Due to its configuration and location, neighboring properties cannot be built on, ensuring complete privacy and peace. With proximity to all necessary amenities, it provides the ideal combination of rural tranquility and modern living comfort.

This property offers flexibility – it can be a family home, a luxury vacation villa, or a combination of residential and tourist space. There are two separate living spaces available, with the basement apartment featuring a terrace and a separate entrance, perfect for renting out or hosting guests, while the upper floors offer full comfort for family life.

The entire property of 5,168 m² is fenced with a panel wire fence, providing security and privacy, and allowing uninterrupted enjoyment of all the amenities this property has to offer.

Intrnal number: IS1515781

REC ID: 1145138

Haus Gračišće, 303m2

Dieses luxuriöse Familienhaus befindet sich im idyllischen Gračišće, umgeben von Weinbergen mit einem unvergesslichen Panoramablick auf den Učka-Berg und das Dorf selbst. Mit einer Fläche von 303 m² bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Luxus und natürlicher Schönheit und erstreckt sich auf ein großes Grundstück von 5168 m², von denen 1729 m² Bauland sind und der Rest landwirtschaftlich genutzt wird. Das Haus ist ideal für eine Familie, bietet jedoch auch die Möglichkeit für Tourismus oder als luxuriöse Ferienvilla.

Das Haus besteht aus drei Etagen. Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Wohnung mit 99 m² Nettofläche, mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung hat einen separaten Eingang und eine Terrasse, und alles ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig.

Das Erdgeschoss bietet einen großen, hellen offenen Raum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der durch Glaswände beleuchtet wird, die natürliches Licht und einen ungehinderten Blick auf die umliegende Natur ermöglichen. Es gibt auch drei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer, ein WC und eine geräumige Terrasse, die ideal für das Genießen des Außenbereichs ist.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und ein wunderschön beleuchtetes Arbeitszimmer, das sich perfekt für Konzentration und kreative Arbeit eignet.

Das Haus ist mit Klimaanlagen (7 interne und 3 externe Mitsubishi-Inverter-Einheiten) ausgestattet, und es gibt auch eine Installation für solarbetriebenes Wasserheizen. PVC-Fenster mit Dreifachverglasung bieten hervorragende Schall- und Wärmedämmung, während die Fenster im Keller mit Fensterläden versehen sind und der Rest mit Rollläden ausgestattet ist.

Das Haus ist energieeffizient, mit einer 10 cm starken Demit-Fassade und einem Dach mit 14 cm Isolierung, was das ganze Jahr über einen hohen Komfort garantiert. Der Strom ist dreiphasig, mit einer doppelten Installation im gesamten Haus, einschließlich Außen- und Innenbeleuchtung in den Fluren, Bädern und WCs.

Das Grundstück bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie zwei Polycarbonat-Gewächshäuser, ein Garten mit verschiedenen Obstbäumen (Oliven, Feigen, Pflaumen, Äpfel) und einen eingezäunten Bereich, der perfekt für den Anbau von eigenem Essen oder das Halten von Haustieren geeignet ist.

Das Haus eignet sich perfekt für größere Familien, aber auch als exklusives Ferienziel mit der Möglichkeit, einen Pool zu bauen. Aufgrund seiner Konfiguration und Lage kann auf benachbarten Grundstücken keine weitere Bebauung erfolgen, was vollständige Privatsphäre und Ruhe garantiert. In der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten bietet es die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und modernem Komfort.

Diese Immobilie bietet Flexibilität – sie kann ein Familienhaus, eine luxuriöse Ferienvilla oder eine Kombination aus Wohn- und Touristenraum sein. Es gibt zwei separate Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Untergeschoss mit Terrasse und separatem Eingang ideal für die Vermietung oder die Unterbringung von Gästen ist, während die oberen Etagen vollen Komfort für das Familienleben bieten.

Das gesamte Grundstück von 5168 m² ist mit einem Drahtzaun eingezäunt, was Sicherheit und Privatsphäre bietet und es ermöglicht, alle Annehmlichkeiten dieser Immobilie ungestört zu genießen.

Interne Nummer: IS1515781

REC ID: 1145138

Casa Gračišće, 303m2

Questa lussuosa casa familiare si trova nell'idilliaco Gračišće, circondata da vigneti con una vista panoramica indimenticabile sulla montagna Učka e sul villaggio stesso. Con una superficie di 303 m², questa proprietà offre la combinazione perfetta tra lusso e bellezza naturale, situata su un ampio terreno di 5168 m², di cui 1729 m² sono terreni edificabili, mentre il resto è agricolo. La casa è ideale per una famiglia, ma offre anche opportunità per il turismo o come una lussuosa villa vacanze.

La casa è composta da tre piani. Nel seminterrato si trova un appartamento completamente arredato di 99 m² netti, con tre camere da letto e un bagno. L'appartamento ha un ingresso separato e una terrazza, ed è completamente arredato e pronto per essere abitato.

Il piano terra offre un ampio e luminoso spazio open-space con cucina, sala da pranzo e soggiorno, tutto illuminato da pareti di vetro che permettono alla luce naturale di entrare e di godere di una vista panoramica sulla natura circostante. Sono presenti anche tre camere da letto, una lavanderia, un ripostiglio, un bagno, un WC e una spaziosa terrazza ideale per godersi gli spazi esterni.

Al piano superiore si trova una camera da letto aggiuntiva, un bagno lussuoso e uno studio splendidamente illuminato, perfetto per la concentrazione e il lavoro creativo.

La casa è dotata di aria condizionata (7 unità interne e 3 esterne Mitsubishi inverter), e inoltre è installato un sistema per il riscaldamento dell'acqua solare. Gli infissi in PVC con vetro triplo garantiscono una eccellente insonorizzazione e isolamento termico, mentre le finestre del seminterrato hanno persiane, mentre le altre finestre sono dotate di tapparelle.

La casa è energeticamente efficiente, con una facciata di 10 cm e un tetto con isolamento di 14 cm, garantendo un elevato comfort durante tutto l'anno. L'elettricità è trifase, con un sistema a doppia fase in tutta la casa, compreso l'illuminamento esterno e interno nei corridoi, nei bagni e nei WC.

Il giardino offre ulteriori servizi, come due serre in policarbonato, un giardino con vari alberi da frutto (olivi, fichi, prugne, mele) e uno spazio recintato perfetto per coltivare il proprio cibo o per tenere animali domestici.

La casa è perfetta per famiglie più grandi, ma anche come una destinazione esclusiva per vacanze con la possibilità di costruire una piscina. Grazie alla sua configurazione e posizione, non è possibile costruire sui terreni vicini, garantendo così completa privacy e tranquillità. Con la vicinanza a tutti i servizi necessari, offre la combinazione ideale tra la tranquillità della campagna e il comfort della vita moderna.

Questa proprietà offre flessibilità – può essere una casa familiare, una villa di lusso per vacanze o una combinazione di spazio residenziale e turistico. Sono disponibili due spazi abitativi separati, con l'appartamento al seminterrato dotato di terrazza e ingresso separato, perfetto per essere affittato o per ospitare gli ospiti, mentre i piani superiori offrono tutto il comfort per la vita familiare.

L'intera proprietà di 5168 m² è recintata con una recinzione in rete metallica, offrendo sicurezza e privacy e consentendo di godere senza interruzioni di tutte le comodità offerte da questa proprietà.

Numero interno: IS1515781

REC ID: 1145138

Дом Gračišće, 303m2

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Внутренний номер: IS1515781

REC ID: 1145138