Istra, Vodnjan, Elegantna vila s pogledom na more i prostranim vrtom

Istra, Vodnjan, Elegantna vila s pogledom na more i prostranim vrtom

Smještena u mirnom selu Galižana blizu Vodnjana, ova impresivna vila nudi daleki pogled na more i miran način života, udaljena samo 4,5 km od najbližih plaža. Izgrađena 2013. godine, nekretnina ima ukupnu stambenu površinu od 242 m² i nalazi se na zemljištu od 1.349 m², pružajući obilje prostora za opuštanje i rekreaciju.

Prizemlje: Otvoreni koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice s velikim staklenim stijenkama omogućuje obilje dnevnog svjetla. Na ovom katu nalazi se i gostinjska soba, kupaonica te izlaz na natkrivenu terasu s pogledom na vrt.
Kat: Na katu su smještene tri dodatne spavaće sobe. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i pristup prostranoj terasi s pogledom na more i Brijunske otoke. Dvije preostale sobe dijele zajedničku kupaonicu.

Uređeni vrt je potpuno ograđen i uključuje parkirna mjesta za šest automobila (jedna garaža, dva natkrivena i tri otvorena parkirna mjesta). Istaknute značajke uključuju bazen od 32 m² sa sunčalištem, automatski sustav za navodnjavanje te šarmantnu konobu s posebnim ulazom, savršenu za druženja. Konoba je opremljena kaminom, kuhinjom, velikim stolom za objedovanje i kupaonicom, što je čini idealnim prostorom za okupljanja u bilo koje godišnje doba.

Posebnosti nekretnine:

Potpuno namještena (osim osobnih predmeta i umjetnina)
Alarmni sustav s video nadzorom i senzorima
Plinsko podno grijanje s privatnim spremnikom za plin
Solarni kolektori za grijanje i bojler od 800 litara
Klima uređaji u svakoj sobi
Komarnici na svim prozorima i vratima
Električni podizači roleta u prizemlju
Ova vila pruža iznimnu udobnost i stil, čineći je savršenim izborom za cjelogodišnje stanovanje ili luksuzni odmor.

O lokaciji:
Galižana je slikovito selo blizu Vodnjana, koje spaja tradicionalni istarski šarm i suvremenu udobnost. Područje je poznato po blizini predivnih Brijunskih otoka i Jadranske obale, što ga čini idealnim za one koji traže mir i prirodne ljepote. U blizini je Vodnjan, koji nudi kulturne znamenitosti, lokalne vinarije i restorane.

Kontakt informacije:
Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP NEKRETNINE

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1138509 REC - ALG-2874

REC ID: 1138509

Istria, Vodnjan, Elegant villa with sea views and spacious garden

Istria, Vodnjan, Elegant villa with sea views and spacious garden

Located in the peaceful village of Galižana near Vodnjan, this stunning villa offers distant sea views and a serene lifestyle just 4.5 km from the nearest beaches. Constructed in 2013, the property boasts a total living area of 242 m² and is set on a 1,349 m² plot, providing ample space for relaxation and recreation.

Ground Floor: Features a bright, open-plan living room, kitchen, and dining area with large glass walls that let in abundant daylight. A guest bedroom, a bathroom, and access to a covered terrace overlooking the garden complete the space.
Upper Floor: Includes three additional bedrooms. The master bedroom features an en suite bathroom and access to a spacious terrace with views of the sea and Brijuni Islands. Two additional bedrooms share a common bathroom.
The landscaped garden is fully fenced and includes parking for six cars (one garage, two covered spaces, and three open spaces). Highlights include a 32 m² swimming pool with a sundeck, an automatic irrigation system, and a charming tavern with a separate entrance, perfect for entertaining. The tavern is equipped with a fireplace, kitchen, large dining area, and bathroom, making it ideal for gatherings during any season.

The villa also benefits from being adjacent to a water protection area, ensuring no further construction on neighboring land plots.

Fully furnished (excluding personal items and artwork)
Alarm system with video surveillance and sensors
Gas underfloor heating with a private gas tank
Solar heating collectors and an 800-liter boiler
Air conditioners in every room for cooling
Mosquito nets on all windows and terrace doors
Electric shutters on the ground floor
This villa offers exceptional comfort and style, making it a perfect choice for year-round living or a luxurious vacation home.

Galižana is a quaint village located near Vodnjan, offering a blend of traditional Istrian charm and modern convenience. The area is known for its proximity to the stunning Brijuni Islands and the Adriatic coast, making it an ideal spot for those seeking tranquility and natural beauty. The nearby town of Vodnjan provides easy access to cultural landmarks, local wineries, and restaurants.

Contact Information:
Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-2874

REC ID: 1138509

Istrien, Vodnjan, Elegante villa mit meerblick und großzügigem garten

Istrien, Vodnjan, Elegante villa mit meerblick und großzügigem garten

In dem ruhigen Dorf Galižana in der Nähe von Vodnjan befindet sich diese beeindruckende Villa, die einen herrlichen Meerblick und einen friedlichen Lebensstil bietet, nur 4,5 km von den nächsten Stränden entfernt. Erbaut im Jahr 2013, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 242 m² und liegt auf einem 1.349 m² großen Grundstück, das reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

Erdgeschoss: Der offene Grundriss verbindet das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich mit großen Glasfronten, die viel Tageslicht einlassen. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gästezimmer, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten.
Obergeschoss: Drei weitere Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein gemeinsames Badezimmer.

Der landschaftlich gestaltete Garten ist vollständig eingezäunt und bietet Parkmöglichkeiten für sechs Autos (eine Garage, zwei überdachte Parkplätze und drei offene Stellplätze). Zu den Highlights gehören ein 32 m² großer Pool mit Sonnendeck, ein automatisches Bewässerungssystem und eine charmante Taverne mit separatem Eingang. Die Taverne ist mit einem Kamin, einer Küche, einem großen Esstisch und einem Badezimmer ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Abende zu jeder Jahreszeit.

Besonderheiten der Immobilie:

Komplett möbliert (persönliche Gegenstände und Kunstwerke ausgenommen)
Alarmsystem mit Videoüberwachung und Sensoren
Fußbodenheizung mit eigenem Gastank
Solaranlage und 800-Liter-Boiler
Klimaanlage in jedem Zimmer
Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentüren
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Diese Villa bietet außergewöhnlichen Komfort und Stil, ideal für das ganze Jahr oder als luxuriöses Ferienhaus.

Zur Lage:
Galižana ist ein malerisches Dorf in der Nähe von Vodnjan, das traditionellen istrischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Die Region ist bekannt für ihre Nähe zu den Brijuni-Inseln und der Adriaküste und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und natürlicher Schönheit. Vodnjan ist leicht erreichbar und bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten, lokale Weingüter und Restaurants.

Kontaktinformationen:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-2874

REC ID: 1138509

Istria, Vodnjan, Elegante villa con vista mare e ampio giardino

Istria, Vodnjan, Elegante villa con vista mare e ampio giardino

Situata nel tranquillo villaggio di Galižana vicino a Vodnjan, questa magnifica villa offre una vista sul mare e uno stile di vita sereno, a soli 4,5 km dalle spiagge più vicine. Costruita nel 2013, la proprietà si estende su una superficie di 242 m² e su un terreno di 1.349 m², offrendo ampio spazio per il relax e le attività ricreative.

Piano terra: L'area giorno a pianta aperta unisce soggiorno, cucina e sala da pranzo, con grandi vetrate che lasciano entrare molta luce naturale. Questo piano include anche una camera per gli ospiti, un bagno e una terrazza coperta con vista sul giardino.
Primo piano: Il livello superiore comprende tre camere da letto. La camera padronale dispone di bagno privato e accesso a una spaziosa terrazza con vista sul mare e sulle isole Brijuni. Le altre due camere condividono un bagno comune.

Il giardino paesaggistico è completamente recintato e include parcheggi per sei auto (un garage, due posti coperti e tre scoperti). Tra i punti di forza troviamo una piscina di 32 m² con solarium, un sistema di irrigazione automatico e una caratteristica taverna con ingresso indipendente, ideale per feste. La taverna è dotata di camino, cucina, grande tavolo da pranzo e bagno.

Caratteristiche aggiuntive:

Venduta completamente arredata (esclusi oggetti personali e opere d'arte)
Sistema di allarme con videosorveglianza e sensori
Riscaldamento a pavimento a gas con serbatoio privato
Pannelli solari e bollitore da 800 litri
Aria condizionata in ogni stanza
Zanzariere su tutte le finestre e porte della terrazza
Tapparelle elettriche al piano terra
Questa villa offre comfort e stile eccezionali, ideale sia per vivere tutto l'anno che come residenza di lusso per le vacanze.

Sulla posizione:
Galižana è un caratteristico villaggio vicino a Vodnjan che combina il fascino tradizionale dell'Istria con la comodità moderna. La zona è nota per la vicinanza alle isole Brijuni e alla costa adriatica, offrendo un mix perfetto di tranquillità e bellezze naturali. Vodnjan offre attrazioni culturali, cantine locali e ristoranti tipici.

Informazioni di contatto:
Robert Budimir
Licenza: 196/2019
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenza: 156/2022
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

La tua soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con te!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARI

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-2874

REC ID: 1138509

Истрия, Воднян, Элегантная вилла с видом на море и просторным садом

Истрия, Воднян, Элегантная вилла с видом на море и просторным садом

Расположенная в тихой деревне Галижана рядом с Водняном, эта впечатляющая вилла предлагает великолепный вид на море и спокойный образ жизни, всего в 4,5 км от ближайших пляжей. Построенная в 2013 году, недвижимость имеет жилую площадь 242 м² и занимает участок 1.349 м², предоставляя достаточно места для отдыха и развлечений.

Первый этаж: Просторная гостиная, объединённая с кухней и обеденной зоной, имеет большие стеклянные окна, которые наполняют пространство естественным светом. На этом этаже также расположены гостевая спальня, ванная комната и выход на крытую террасу с видом на сад.
Второй этаж: Здесь находятся три дополнительные спальни. Главная спальня оборудована собственной ванной комнатой и просторной террасой с видом на море и Бриюньские острова. Остальные две спальни имеют общую ванную комнату.

Ландшафтный сад полностью огорожен и включает парковочные места для шести автомобилей (один гараж, два крытых и три открытых места). Среди особенностей выделяются бассейн площадью 32 м² с зоной для принятия солнечных ванн, автоматическая система полива и уютная таверна с отдельным входом. Таверна оборудована камином, кухней, большим обеденным столом и ванной комнатой, что делает её идеальным местом для встреч в любое время года.

Дополнительные особенности:

Полностью меблирована (за исключением личных вещей и предметов искусства)
Система сигнализации с видеонаблюдением и датчиками
Напольное отопление на газе с собственным резервуаром
Солнечные коллекторы и бойлер на 800 литров
Кондиционеры в каждой комнате
Москитные сетки на всех окнах и дверях
Электрические жалюзи на первом этаже
Эта вилла предлагает исключительный комфорт и стиль, идеально подходящие для круглогодичного проживания или роскошного отдыха.

О локации:
Галижана — это живописная деревня рядом с Водняном, сочетающая традиционное очарование Истрии и современные удобства. Район славится близостью к Бриюньским островам и Адриатическому побережью, предлагая идеальное сочетание тишины и природной красоты. Воднян, находящийся неподалёку, предоставляет доступ к культурным достопримечательностям, местным винодельням и ресторанам.

Контактная информация:
Роберт Будимир
Лицензия: 196/2019
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1892
Электронная почта: robert@alphaluxegroup.com

Мариана Будимир
Лицензия: 156/2022
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1893
Электронная почта: marijana@alphaluxegroup.com

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём сотрудничества с вами!

ALPHA LUXE GROUP НЕДВИЖИМОСТЬ

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-2874

REC ID: 1138509