Istra, veliko imanje s tri vile i bazenom

ISTRA, ROVINJ - Prostrana vila s velikim građevinskim zemljištem

Rovinj je jedan od najljepših gradova u Hrvatskoj. Nalazi se na zapadnoj strani istarskog poluotoka, a prostire se sjeverno od Limskog kanala te južno do Bala. Krasi ga izrazito razveden arhipelag s čak 14 otočića i 6 hridi. Rovinj je najjače turističko središte u Hrvatskoj i već nekoliko godina za redom bilježi rekordnih 3 milijuna noćenja tijekom sezone. Rovinjske plaže su tipične za ovaj dio sjevernog Jadrana. Najčešće ćete pronaći kamenite rtove i šljunčane uvale koje se ritmično ponavljaju duž 67 kilometara rovinjskog priobalja. Park šuma Zlatni rt, koja se nalazi u južnom dijelu grada, također će vas očarati. Šetnja, trčanje, vožnja biciklom i kupanje u stogodišnjem zaštićenom parku jedinstvena su iskustva za pamćenje.

Desetak minuta vožnje do Rovinja, dijeli Vas od ove moderne vile s tradicionalnim elementima. Površine je 388 m2, s okućnicom od 5.383 m2 koja, zajedno s vilom, čini jedinstvenu cjelinu s mnogo mogućnosti u budućnosti.

Sama vila svoju površinu prostire kroz prizemlje i kat.

Prizemlje sadrži open-concept dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje, unutrašnju ostavu i vešeraj, tehničku prostoriju, gostinjski WC i dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. Sobe imaju direktni pristup uređenoj okućnici i bazenu.

Na katu se, prolaskom kroz galeriju, nalaze dvije spavaće sobe svaka sa svojom en suite kupaonicom, francuskim balkonom i pogledom na bazen i prirodu.
Na kraju galerije nalazi se master spavaća soba s vlastitom kupaonicom, prostranim WALK-IN ormarom i pristupom terasi od cca 50 m2, koja ima vanjske stepenice, nudeći tako direktan pristup vrtu i bazenu.

Postavljeni su i solarni paneli.

Grijani bazen površine 43 m2 sa slanom vodom sadrži specijalni pokrivač koji putem solarnih panela grije bazen.
Idealan je za korištenje tijekom cijele godine. Sadrži i hidromasažu i prekrasan vodopad koji će definitivno umiriti svaki dio Vašeg tijela.

Okućnica nudi i ljetnu kuhinju opremljenu profesionalnom opremom, koja će dodatno obogatiti Vaš boravak u vili.
Za Vaše limene ljubimce osigurana su dva natkrivena parkirna mjesta sa električnim punjačem za automobile na struju. No na ostatku okućnice ima dovoljno mjesta za još 10-ak parkirnih mjesta.
Tu se nalazi vrt s vrtnom kućicom gdje se svake godine odvija eko proizvodnja raznog povrća za vlastite potrebe.
Za dodatnu sigurnost, cijela kuća pokrivena je alarmnim sustavom i kamerama.
Za zbrinjavanje otpadnih voda koristi se septička.

Cijela okućnica nalazi se u građevinskoj zoni, što budućem vlasniku nudi mogućnost izgradnje dodatnih objekata.

Postoji mogućnost kupnje ove prekrasne vile i s manjom površinom okućnice, točnije s 763 m2 okućnice te bi tada cijena iznosila 1.300.000 eura.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Prema istome, kupac ima obvezu platiti agencijsku proviziju u slučaju realizacije kupnje.

Interni broj: 1040926 REC - 1879

REC ID: 1040926

House Pićan, 450m2

ISTRIA, ROVINJ - Spacious villa with a large building plot

Rovinj is one of the most beautiful cities in Croatia. It is located on the western side of the Istrian peninsula, and stretches north of the Lim channel and south to Bal. It is adorned by an extremely indented archipelago with as many as 14 islets and 6 rocks. Rovinj is the strongest tourist center in Croatia and has been recording a record 3 million overnight stays during the season for several years in a row. Rovinj's beaches are typical for this part of the northern Adriatic. Most often, you will find rocky headlands and pebbly bays that repeat rhythmically along the 67 kilometers of Rovinj coastline. The Zlatni rt Forest Park, located in the southern part of the city, will also enchant you. Walking, running, cycling and swimming in the hundred-year-old protected park are unique experiences to remember.

A ten minute drive to Rovinj separates you from this modern villa with traditional elements. The area is 388 m2, with a garden of 5,383 m2, which, together with the villa, forms a unique whole with many possibilities in the future.
The villa itself spreads its surface through the ground floor and first floor.

The ground floor contains an open-concept living room, dining room and kitchen, internal storage and laundry room, technical room, guest toilet and two bedrooms with private bathrooms. The rooms have direct access to the garden and swimming pool.

On the first floor, passing through the gallery, there are two bedrooms, each with its own en suite bathroom, a French balcony and a view of the pool and nature.
At the end of the gallery is the master bedroom with its own bathroom, a spacious WALK-IN closet and access to a terrace of approx. 50 m2, which has external stairs, thus offering direct access to the garden and pool.

Solar panels were also installed.

The heated pool of 43 m2 with salt water contains a special cover that heats the pool using solar panels.
It is ideal for use throughout the year. It also contains a hydromassage and a beautiful waterfall that will definitely soothe every part of your body.

The garden also offers a summer kitchen equipped with professional equipment, which will further enrich your stay in the villa.
Two covered parking spaces with an electric charger for electric cars are provided for your tin pets. But there is enough space for about 10 more parking spaces on the rest of the garden.
There is a garden with a garden house where the eco production of various vegetables for own needs takes place every year.
For additional security, the entire house is covered by an alarm system and cameras.
A septic tank is used for waste water disposal.

The entire garden is located in the construction zone, which offers the future owner the possibility of building additional buildings.

There is a possibility of buying this beautiful villa with a smaller garden area, more precisely with a 763 m2 garden, and then the price would be 1,300,000 euros.

Dear customers, in accordance with the Law on Brokerage in Real Estate, viewing the property is only possible with the signature of the Brokerage Agreement. According to the same, the buyer has the obligation to pay the agency commission in case of realization of the purchase.

Intrnal number: 1879

REC ID: 1040926

Haus Pićan, 450m2

ISTRIEN, ROVINJ - Geräumige Villa mit großem Baugrundstück

Rovinj ist eine der schönsten Städte Kroatiens. Es liegt auf der Westseite der Halbinsel Istrien und erstreckt sich nördlich des Lim-Kanals und südlich bis Bal. Es wird von einem stark gegliederten Archipel mit bis zu 14 Inselchen und 6 Felsen geschmückt. Rovinj ist das stärkste Tourismuszentrum Kroatiens und verzeichnet seit mehreren Jahren in Folge einen Rekordwert von 3 Millionen Übernachtungen während der Saison. Rovinjs Strände sind typisch für diesen Teil der nördlichen Adria. Am häufigsten findet man felsige Landzungen und Kiesbuchten, die sich entlang der 67 Kilometer langen Küste von Rovinj rhythmisch wiederholen. Auch der Waldpark Zlatni rt im südlichen Teil der Stadt wird Sie verzaubern. Wandern, Laufen, Radfahren und Schwimmen im hundert Jahre alten Naturschutzpark sind einzigartige Erlebnisse, die in Erinnerung bleiben.

Eine zehnminütige Fahrt nach Rovinj trennt Sie von dieser modernen Villa mit traditionellen Elementen. Die Fläche beträgt 388 m2, mit einem Garten von 5.383 m2, der zusammen mit der Villa ein einzigartiges Ganzes mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft bildet.
Die Villa selbst erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche, ein interner Abstell- und Waschraum, ein Technikraum, eine Gästetoilette und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Zimmer haben direkten Zugang zum Garten und zum Pool.

Im ersten Stock befinden sich über die Galerie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite, einem französischen Balkon und Blick auf den Pool und die Natur.
Am Ende der Galerie befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, einem geräumigen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zu einer Terrasse von ca. 50 m2, die über Außentreppen verfügt und somit direkten Zugang zum Garten und Pool bietet.

Außerdem wurden Sonnenkollektoren installiert.

Der beheizte Pool von 43 m2 mit Salzwasser verfügt über eine spezielle Abdeckung, die den Pool mithilfe von Sonnenkollektoren erwärmt.
Es ist ideal für den ganzjährigen Einsatz. Es verfügt außerdem über eine Hydromassage und einen wunderschönen Wasserfall, der definitiv jeden Teil Ihres Körpers beruhigen wird.

Der Garten bietet auch eine Sommerküche mit professioneller Ausstattung, die Ihren Aufenthalt in der Villa noch bereichern wird.
Für Ihre kleinen Haustiere stehen zwei überdachte Parkplätze mit einem Elektroladegerät für Elektroautos zur Verfügung. Auf dem restlichen Garten ist aber noch Platz für ca. 10 weitere Parkplätze.
Es gibt einen Garten mit Gartenhaus, in dem jedes Jahr verschiedene Gemüsesorten für den Eigenbedarf ökologisch angebaut werden.
Für zusätzliche Sicherheit ist das gesamte Haus mit einer Alarmanlage und Kameras ausgestattet.
Zur Abwasserentsorgung dient eine Klärgrube.

Der gesamte Garten liegt in der Bauzone, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, weitere Gebäude zu errichten.

Es besteht die Möglichkeit, diese schöne Villa mit einer kleineren Gartenfläche, genauer gesagt mit einem 763 m2 großen Garten, zu kaufen, und dann würde der Preis 1.300.000 Euro betragen.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Immobilienmaklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie nur mit der Unterzeichnung des Maklervertrags möglich. Danach ist der Käufer verpflichtet, im Falle des Zustandekommens des Kaufs die Vermittlungsprovision zu zahlen.

Interne Nummer: 1879

REC ID: 1040926

Casa Pićan, 450m2

ISTRIA, ROVIGNO - Spaziosa villa con ampio terreno edificabile

Rovigno è una delle città più belle della Croazia. Si trova sul lato occidentale della penisola istriana e si estende a nord del Canale di Leme e a sud fino a Bal. È ornata da un arcipelago estremamente frastagliato con ben 14 isolotti e 6 scogli. Rovigno è il centro turistico più forte della Croazia e da diversi anni consecutivi registra il record di 3 milioni di pernottamenti durante la stagione. Le spiagge di Rovigno sono tipiche di questa parte dell'Adriatico settentrionale. Molto spesso troverete promontori rocciosi e baie di ciottoli che si ripetono ritmicamente lungo i 67 chilometri della costa rovignese. Anche il parco forestale Zlatni rt, situato nella parte meridionale della città, vi incanterà. Camminare, correre, andare in bicicletta e nuotare nel parco protetto centenario sono esperienze uniche da ricordare.

Dieci minuti in auto da Rovigno ti separano da questa villa moderna con elementi tradizionali. La superficie è di 388 m2, con un giardino di 5.383 m2, che, insieme alla villa, forma un insieme unico con molte possibilità per il futuro.
La villa stessa si estende su piano terra e primo piano.

Il piano terra è composto da soggiorno open-concept, sala da pranzo e cucina, ripostiglio interno e lavanderia, locale tecnico, bagno per gli ospiti e due camere da letto con bagno privato. Le camere hanno accesso diretto al giardino e alla piscina.

Al primo piano, passando per il ballatoio, si trovano due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno en suite, balcone alla francese e vista sulla piscina e sulla natura.
Alla fine del ballatoio si trova la camera da letto principale con il proprio bagno, una spaziosa cabina armadio e l'accesso ad un terrazzo di circa 50 mq, dotato di scala esterna, che offre così un accesso diretto al giardino e alla piscina.

Sono stati installati anche i pannelli solari.

La piscina riscaldata di 43 mq con acqua salata contiene una speciale copertura che riscalda la piscina tramite pannelli solari.
È ideale per l'uso durante tutto l'anno. Contiene anche un idromassaggio e una bellissima cascata che sicuramente calmerà ogni parte del tuo corpo.

Il giardino offre anche una cucina estiva attrezzata con attrezzature professionali, che arricchiranno ulteriormente il vostro soggiorno in villa.
Per i vostri animali domestici di latta sono previsti due posti auto coperti con caricatore per auto elettriche. Ma sul resto del giardino c'è abbastanza spazio per circa altri 10 posti auto.
C'è un giardino con una casetta dove ogni anno avviene la produzione ecologica di varie verdure per il proprio fabbisogno.
Per una maggiore sicurezza, l'intera casa è coperta da un sistema di allarme e da telecamere.
Per lo smaltimento delle acque reflue viene utilizzata una fossa settica.

L'intero giardino si trova nella zona edificabile, che offre al futuro proprietario la possibilità di costruire ulteriori edifici.

C'è la possibilità di acquistare questa bellissima villa con un giardino più piccolo, più precisamente con un giardino di 763 mq, e quindi il prezzo sarebbe di 1.300.000 euro.

Gentili clienti, in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare, la visione dell'immobile è possibile solo con la firma del contratto di intermediazione. Secondo lo stesso, l'acquirente ha l'obbligo di pagare la commissione d'agenzia in caso di realizzazione dell'acquisto.

Numero interno: 1879

REC ID: 1040926

Внутренний номер: 1879

REC ID: 1040926