SNOVI O ISTARSKOJ KAMENOJ VILLI POSTAJU STVARNOST

PREKRASNA KAMENA VILLA NA KOJOJ ĆE VAM ZAVIDITI.

Dobrodošli u villu koja samim ulaskom u kuću oduzima dah, ovdje ćete provesti svoje najljepša trenutke.

Na prodaju je predivna kamena villa sa zadivljujućim luksuznim sadržajem i besprijekornim dizajnom.
Funkcionalnost prostorija primjetna je već pri ulasku u kuću, sve je izuzetno lijepo osmišljeno, te dizajnirano na način da se može živjeti, ali i dobro zarađivati.
Ova prostrana kuća smještena na 3 etaže (podrum, prizemlje i 1. kat) nudi ukupno 4 spavaće sobe, svaka opremljena vlastitom kupaonicom i velikim terasama koje pružaju spektakularan otvoreni pogled na okolne prirodne brežuljke.

Ulaz u kuću dočekuje vas s otvorenim hodnikom koji povezuje sve prostorije.
Dnevni prostor uređen je u otvorenom konceptu, stvarajući atmosferu za opuštanje uz el. kamin, s direktnim izlaskom na natkrivenu terasu i bazen.
Kamene stepenice s krasnim kovanim ručno rađenim rukohvatom vode do 1. kata kuće. Ovo je intimni dio sa 3 spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom i velikim terasama te spektakularnim otvorenim pogledom.

DODATNI SADRŽAJ:
Vlastiti spa centar sa saunom i tušem, te prostorijom za opuštanje.
Vinoteka pruža prostor za skladištenje i uživanje u omiljenim vinima, a tu je i prostorija predviđena za teretanu.

KARAKTERISTIKE NEKRETNINE:
- Podno grijanje s dizalicom topline postavljeno u cijeloj kući.
- Protupožarni i alarmni sustav
- Video nadzor
- Mitsubishi klima uređaji
- WiFi u cijeloj kući s mogućnošću paljenja i gašenja kamina
- A+ energetski certifikat
- Uporabna dozvola
- Rješenje o kategorizaciji

Eksterijer ove prelijepe kamene ville obogaćen je preljevnim bazenom (infinity pool), te ljetnom kuhinjom za uživanje i kuhanje na otvorenom u ljetnim mjesecima.
Ograđena okućnica pruža privatnost i sigurnost, dok se prekrasan pogled na prirodne brežuljke proteže iz svakog kuta imanja.

Ulaskom u ovu kuću, prvi dojam nevjerojatne ljepote, pažljivog planiranja i visoke kvalitete gradnje ostavit će vas bez riječi.
Ova nekretnina savršeno kombinira udobnost i luksuz, pružajući svojim stanarima jedinstveno iskustvo života u predivnom okruženju.
Nekretnina kakvu bi svatko poželio kupuje se potpuno opremljena i namještena.

LOKACIJA
Buje, Momjan i njihova okolica izuzetno je cijenjena i poznata eno-gastronomska destinacija koja svojim vrijednim poljoprivrednicima i kvalitetnim vinima te maslinovim uljima i dobrim ljudima privlači pozornost svjetske scene.
Blizina slovenske granice privlači veliki interes slovenskih i talijanskih turista, osobitno vikendom kada su lokalni restorani poznati po svojim kvalitetnim jelima i dobrim vinima, maksimalno popunjeni.

Prodavatelj je u tvrtka u sustavu PDV-a, a iskazana cijena odnosi se na cijenu sa uključenim PDV-om.


Za ugodno iskustvo kupovine nekretnine, kontaktirajte me s povjerenjem:

FILIP MARIĆ
Agent s licencom
Mob: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1038717 REC - IS1511317

REC ID: 1038717

DREAMS ABOUT AN ISTRIAN STONE VILLA BECOME A REALITY

A BEAUTIFUL STONE VILLA THAT WILL MAKE YOU ENVY.

Welcome to the villa that takes your breath away as soon as you enter the house, here you will spend your most beautiful moments.

For sale is a beautiful stone villa with amazing luxury content and impeccable design.
The functionality of the rooms is noticeable as soon as you enter the house, everything is extremely well thought out, and designed in such a way that you can live, but also make good money.
This spacious house located on 3 floors (basement, ground floor and 1st floor) offers a total of 4 bedrooms, each equipped with its own bathroom and large terraces that offer a spectacular open view of the surrounding natural hills.

The entrance to the house welcomes you with an open corridor that connects all the rooms.
The living area is arranged in an open concept, creating an atmosphere for relaxation with electricity. fireplace, with direct access to the covered terrace and pool.
A stone staircase with a beautiful forged hand-made handrail leads to the first floor of the house. This is an intimate part with 3 bedrooms, each with its own bathroom and large terraces with a spectacular open view.

ADDITIONAL CONTENT:
Own spa center with sauna and shower, and relaxation room.
The wine cellar provides space for storing and enjoying your favorite wines, and there is also a room for a gym.

CHARACTERISTICS OF THE PROPERTY:
- Floor heating with a heat pump installed throughout the house.
- Fire and alarm system
- Video surveillance
- Mitsubishi air conditioners
- WiFi throughout the house with the option of turning the fireplace on and off
- A+ energy certificate
- Usage permission
- Decision on categorization

The exterior of this beautiful stone villa is enriched with an infinity pool and a summer kitchen for enjoying and cooking outdoors in the summer months.
The fenced yard provides privacy and security, while a beautiful view of the natural hills extends from every corner of the property.

Upon entering this house, the first impression of incredible beauty, careful planning and high quality construction will leave you speechless.
This property perfectly combines comfort and luxury, providing its tenants with a unique experience of living in a wonderful environment.
The real estate that everyone would like is bought fully equipped and furnished.

LOCATION
Buje, Momjan and their surroundings are extremely well-respected and well-known eno-gastronomic destinations that attract the attention of the world scene with their hard-working farmers and quality wines and olive oils and good people.
The proximity of the Slovenian border attracts great interest from Slovenian and Italian tourists, especially on weekends when local restaurants, known for their quality dishes and good wines, are fully booked.

The seller is a company in the VAT system, and the stated price refers to the price with VAT included.


For a pleasant real estate buying experience, contact me with confidence:

FILIP MARIĆ
Licensed agent
Mobile: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1511317

REC ID: 1038717

TRÄUME VON EINER ISTRISCHEN STEINVILLA WERDEN WIRKLICHKEIT

EINE WUNDERSCHÖNE STEINVILLA, DIE SIE NEIDEN MACHEN WIRD.

Willkommen in der Villa, die Ihnen schon beim Betreten den Atem raubt, hier werden Sie Ihre schönsten Momente verbringen.

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Steinvilla mit erstaunlichem Luxusinhalt und tadellosem Design.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Funktionalität der Räume, alles ist äußerst durchdacht und so gestaltet, dass man zwar gut wohnen, aber auch gut verdienen kann.
Dieses geräumige Haus erstreckt sich über 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss und 1. Stock) und bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und großen Terrassen, die einen spektakulären freien Blick auf die umliegenden natürlichen Hügel bieten.

Der Eingang zum Haus empfängt Sie mit einem offenen Flur, der alle Räume verbindet.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und schafft mit Strom eine Atmosphäre zum Entspannen. Kamin, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool.
Eine Steintreppe mit einem wunderschönen geschmiedeten handgefertigten Handlauf führt in den ersten Stock des Hauses. Dies ist ein intimer Teil mit 3 Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und großen Terrassen mit spektakulärer freier Aussicht.

ZUSÄTZLICHER INHALT:
Eigenes Wellnesscenter mit Sauna und Dusche sowie Ruheraum.
Der Weinkeller bietet Platz zum Aufbewahren und Genießen Ihrer Lieblingsweine und es gibt auch einen Raum für ein Fitnessstudio.

EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE:
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe im ganzen Haus installiert.
- Feuer- und Alarmanlage
- Videoüberwachung
- Mitsubishi-Klimaanlagen
- WLAN im gesamten Haus mit der Möglichkeit, den Kamin ein- und auszuschalten
- Energieausweis A+
- Nutzungserlaubnis
- Entscheidung über die Kategorisierung

Das Äußere dieser wunderschönen Steinvilla ist mit einem Infinity-Pool und einer Sommerküche ausgestattet, in der Sie in den Sommermonaten im Freien genießen und kochen können.
Der umzäunte Garten bietet Privatsphäre und Sicherheit, während sich von jeder Ecke des Grundstücks aus ein wunderschöner Blick auf die natürlichen Hügel bietet.

Beim Betreten dieses Hauses wird Sie der erste Eindruck von unglaublicher Schönheit, sorgfältiger Planung und hochwertiger Bauausführung sprachlos machen.
Diese Immobilie vereint auf perfekte Weise Komfort und Luxus und bietet ihren Mietern ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer wunderbaren Umgebung.
Die Immobilie, die sich jeder wünscht, wird komplett ausgestattet und möbliert gekauft.

STANDORT
Buje, Momjan und ihre Umgebung sind äußerst angesehene und bekannte Wein- und Gastronomieziele, die mit ihren fleißigen Bauern, Qualitätsweinen, Olivenölen und guten Menschen die Aufmerksamkeit der Weltszene auf sich ziehen.
Die Nähe zur slowenischen Grenze weckt großes Interesse bei slowenischen und italienischen Touristen, insbesondere an Wochenenden, wenn die örtlichen Restaurants, die für ihre hochwertigen Gerichte und guten Weine bekannt sind, ausgebucht sind.

Der Verkäufer ist ein Unternehmen im Mehrwertsteuersystem und der angegebene Preis bezieht sich auf den Preis inklusive Mehrwertsteuer.


Für ein angenehmes Immobilienkauferlebnis kontaktieren Sie mich vertrauensvoll:

FILIP MARIĆ
Lizenzierter Agent
Mobil: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1511317

REC ID: 1038717

IL SOGNO DI UNA VILLA IN PIETRA D'ISTRIA DIVENTA REALTÀ

UNA BELLISSIMA VILLA IN PIETRA CHE VI FARÀ INVIDIA.

Benvenuto nella villa che ti toglie il fiato appena entri in casa, qui trascorrerai i tuoi momenti più belli.

In vendita è una bellissima villa in pietra con sorprendenti contenuti di lusso e un design impeccabile.
La funzionalità delle stanze si nota appena si entra in casa, tutto è estremamente ben pensato e progettato in modo tale che si possa vivere, ma anche guadagnare bene.
Questa spaziosa casa disposta su 3 piani (seminterrato, piano terra e 1° piano) offre un totale di 4 camere da letto, ciascuna dotata del proprio bagno e ampi terrazzi che offrono una spettacolare vista aperta sulle colline naturali circostanti.

L'ingresso della casa vi accoglie con un corridoio aperto che collega tutti gli ambienti.
La zona giorno è organizzata secondo un concetto aperto, creando un'atmosfera di relax con l'elettricità. camino, con accesso diretto alla terrazza coperta e alla piscina.
Una scala in pietra con un bellissimo corrimano forgiato fatto a mano conduce al primo piano della casa. Questa è una parte intima con 3 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e ampi terrazzi con una spettacolare vista aperta.

CONTENUTI AGGIUNTIVI:
Proprio centro benessere con sauna, doccia e sala relax.
La cantina offre spazio per conservare e gustare i vostri vini preferiti, e c'è anche una stanza per una palestra.

CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE:
- Riscaldamento a pavimento con pompa di calore installata in tutta la casa.
- Sistema antincendio e di allarme
- Video sorveglianza
-Condizionatori Mitsubishi
- WiFi in tutta la casa con possibilità di accendere e spegnere il camino
- Certificato energetico A+
- Autorizzazione all'utilizzo
- Decisione sulla categorizzazione

L'esterno di questa bellissima villa in pietra è arricchito da una piscina a sfioro e da una cucina estiva per divertirsi e cucinare all'aperto nei mesi estivi.
Il cortile recintato garantisce privacy e sicurezza, mentre una bellissima vista sulle colline naturali si estende da ogni angolo della proprietà.

Entrando in questa casa, la prima impressione di incredibile bellezza, pianificazione attenta e costruzione di alta qualità ti lascerà senza parole.
Questa proprietà combina perfettamente comfort e lusso, offrendo ai suoi inquilini un'esperienza unica di vivere in un ambiente meraviglioso.
L'immobile che tutti vorrebbero viene acquistato completamente attrezzato e arredato.

POSIZIONE
Buie, Momiano e i loro dintorni sono destinazioni enogastronomiche estremamente apprezzate e conosciute che attirano l'attenzione della scena mondiale con i loro contadini laboriosi, i vini e gli oli d'oliva di qualità e la brava gente.
La vicinanza del confine sloveno suscita grande interesse da parte dei turisti sloveni e italiani, soprattutto nei fine settimana, quando i ristoranti locali, noti per i loro piatti di qualità e i buoni vini, sono al completo.

Il venditore è una società con sistema IVA e il prezzo indicato si riferisce al prezzo con IVA inclusa.


Per una piacevole esperienza di acquisto immobiliare contattami con fiducia:

FILIP MARIĆ
Agente autorizzato
Cellulare: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1511317

REC ID: 1038717

МЕЧТЫ ОБ ИСТРИЙСКОЙ КАМЕННОЙ ВИЛЛЕ СТАНОВЯТСЯ РЕАЛЬНОСТЬЮ

КРАСИВАЯ КАМЕННАЯ ВИЛЛА, КОТОРАЯ ЗАСТАВИТ ВАС ЗАВИДОВАТЬ.

Добро пожаловать на виллу, от которой захватывает дух, как только вы входите в дом, здесь вы проведете свои самые прекрасные моменты.

Продается красивая каменная вилла с потрясающим роскошным наполнением и безупречным дизайном.
Функциональность комнат заметна, как только заходишь в дом, все чрезвычайно продумано и спроектировано таким образом, чтобы можно было не только жить, но и хорошо зарабатывать.
Этот просторный дом, расположенный на 3 этажах (цокольный, первый и второй этаж), предлагает в общей сложности 4 спальни, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой, и большие террасы, с которых открывается захватывающий вид на окружающие природные холмы.

Вход в дом встречает открытым коридором, соединяющим все комнаты.
Жилая зона имеет открытую концепцию, создавая атмосферу для отдыха с помощью электричества. камин, с прямым выходом на крытую террасу и к бассейну.
Каменная лестница с красивыми коваными перилами ручной работы ведет на второй этаж дома. Это интимная часть с 3 спальнями, каждая со своей ванной комнатой и большими террасами с потрясающим открытым видом.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ СОДЕРЖИМЫЙ:
Собственный спа-центр с сауной и душем, а также комнатой отдыха.
В винном погребе можно хранить и наслаждаться любимыми винами, а также есть помещение для тренажерного зала.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ:
- Подогрев пола с тепловым насосом, установленным по всему дому.
- Система пожарной и сигнализации
- Видеонаблюдение
- кондиционеры Митсубиси.
- Wi-Fi во всем доме с возможностью включения и выключения камина
- Энергетический сертификат А+
- Разрешение на использование
- Решение о категоризации

Внешний вид этой красивой каменной виллы дополнен пейзажным бассейном и летней кухней, где в летние месяцы можно наслаждаться и готовить на открытом воздухе.
Огороженный двор обеспечивает конфиденциальность и безопасность, а прекрасный вид на естественные холмы открывается со всех уголков дома.

Войдя в этот дом, первое впечатление от невероятной красоты, тщательной планировки и высокого качества строительства лишит вас дара речи.
Эта недвижимость прекрасно сочетает в себе комфорт и роскошь, предоставляя своим арендаторам уникальный опыт проживания в прекрасной обстановке.
Недвижимость, которая понравится каждому, покупается полностью оборудованной и меблированной.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Буе, Момьян и их окрестности являются чрезвычайно уважаемыми и известными эно-гастрономическими направлениями, которые привлекают внимание мировой сцены своими трудолюбивыми фермерами, качественными винами, оливковыми маслами и хорошими людьми.
Близость словенской границы привлекает большой интерес со стороны словенских и итальянских туристов, особенно в выходные дни, когда местные рестораны, известные своими качественными блюдами и хорошими винами, полностью забронированы.

Продавец является предприятием-участником системы НДС, а указанная цена относится к цене с учетом НДС.


Для приятного опыта покупки недвижимости свяжитесь со мной с уверенностью:

ФИЛИП МАРИЧ
Лицензированный агент
Мобильный: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1511317

REC ID: 1038717