Suvremena vila s mediteranskim šarmom i pogledom na more – Mali Iž

Na jedinstvenoj lokaciji u mjestu Mali Iž, na parceli površine 761 m2, smjestila se moderna vila koja spaja urbanistički dizajn i autentični mediteranski duh. Udaljena je svega 80 metara od mora, u mirnom okruženju koje pruža potpunu privatnost, mir i opuštanje.

Arhitektura i raspored

Vila je suvremeno projektirana i u potpunosti usklađena s podnebljem, čime se postiže savršen sklad s okolinom i prepoznatljiv vizualni identitet.

Površina vile iznosi 201,12 m2, uz pomoćni objekt od 21,15 m2, a zajedno s terasama i pratećim sadržajima prostire se na ukupno 294 m2.

Unutarnji raspored osmišljen je za maksimalnu udobnost i funkcionalnost:

- Prizemlje (78,97 m2): ulazni prostor, hodnik, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, te prostrana terasa s pogledom na more


- Suteren (122,15 m2): open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, treća spavaća soba, kupaonica, spremište, praonica i unutarnji vrt s izlazom na natkrivene i otvorene terase



Vila ukupno nudi 3 prostrane spavaće sobe, 3 kupaonice, 1 dodatni WC, unutarnji vrt i više od 150 m2 otvorenih i natkrivenih terasa.

Eksterijer i okućnica

- Infinity bazen grijan putem dizalice topline površine 31,5 m2 (dimenzije 9,5 × 4,5 m) s predivnim pogledom na more


- Vanjska kuhinja s plinskim roštiljem


- Uređena okućnica u kaskadama, s kamenim potpornim zidovima i autohtonim mediteranskim biljem


- Parking površine 90 m2 (za do 5 automobila ili smještaj broda zimi)


- Vez za brod u mjesnoJ luci


- Dvije terase, balkon, sunčalište i pomoćni objekt za dodatnu funkcionalnost



Tehničke i estetske značajke

- Podno grijanje u cijelom objektu – dizalica topline


- Kvalitetna aluminijska stolarija, ulazna vrata od punog drva


- Krov dijelom ravan, dijelom kosi – arhitektonski dinamičan i estetski dopadljiv


- Terasa kao vidikovac s nezaboravnim pogledom na zaljev i okolne otoke



Lokacija – Otok Iž

Mali Iž je šarmantno dalmatinsko mjesto na otoku Ižu, poznatom po netaknutoj prirodi, kristalno čistom moru i mirnom načinu života.
Otok je idealan za ljubitelje iskonskog odmora, ronjenja i nautike, s mnoštvom uvala i otočića, te u blizini Parka prirode Telašćica i Nacionalnog parka Kornati.
Do otoka se lako dolazi – trajektnom linijom iz Zadra, vožnja traje svega 40 minuta.

Ključne prednosti:

- 80 m od mora


- Infinity bazen i sunčalište


- 3 spavaće sobe / 3 kupaonice / dodatni WC


- Podno grijanje (dizalica topline)


- Vanjska kuhinja i vez za brod


- Parking 90 m2


- Autentičan mediteranski dizajn i potpuna privatnost



Jedinstven spoj autentičnosti, kvalitete i funkcionalnosti – vila koja predstavlja melem za sva čula, san svakog hedonista i estete.

Interni broj: 1225000 REC - K208

REC ID: 1225000

Contemporary villa with Mediterranean charm and sea view – Mali Iž

In a unique location in the village of Mali Iž, on a plot with an area of 761 m2, there is a modern villa that combines urban design and authentic Mediterranean spirit. It is located just 80 meters from the sea, in a peaceful environment that offers complete privacy, peace, and relaxation.

Architecture and layout

The villa is contemporary designed and fully harmonized with the climate, achieving a perfect harmony with the surroundings and a distinctive visual identity.

The villa's area is 201.12 m2, with an auxiliary building of 21.15 m2, and together with terraces and accompanying facilities, it extends to a total of 294 m2.

The interior layout is designed for maximum comfort and functionality:

- Ground floor (78.97 m2): entrance area, hallway, two bedrooms, two bathrooms, and a spacious terrace with a sea view


- Basement (122.15 m2): open-space living room with kitchen and dining area, third bedroom, bathroom, storage room, laundry, and an indoor garden with access to covered and open terraces



The villa offers a total of 3 spacious bedrooms, 3 bathrooms, 1 additional WC, an indoor garden, and more than 150 m2 of open and covered terraces.

Exterior and grounds

- Infinity pool heated by heat pump with an area of 31.5 m2 (dimensions 9.5 × 4.5 m) with a beautiful sea view


- Outdoor kitchen with gas grill


- Landscaped grounds in terraces, with stone retaining walls and indigenous Mediterranean vegetation


- Parking area of 90 m2 (for up to 5 cars or winter boat storage)


- Boat mooring in the local harbor


- Two terraces, balcony, sunbathing area, and an auxiliary building for additional functionality



Technical and aesthetic features

- Underfloor heating throughout the property – heat pump


- High-quality aluminum joinery, solid wood entrance doors


- Roof partly flat, partly sloped – architecturally dynamic and aesthetically pleasing


- Terrace as a lookout point with unforgettable views of the bay and surrounding islands



Location – Island of Iž

Mali Iž is a charming Dalmatian village on the island of Iž, known for its pristine nature, crystal-clear sea, and peaceful lifestyle.
The island is ideal for lovers of authentic rest, diving, and boating, with numerous bays and islets, and close to the Telašćica Nature Park and Kornati National Park.
The island is easily accessible – by ferry line from Zadar, with a journey time of only 40 minutes.

Key advantages:

- 80 m from the sea


- Infinity pool and sunbathing area


- 3 bedrooms / 3 bathrooms / additional WC


- Underfloor heating (heat pump)


- Outdoor kitchen and boat mooring


- Parking 90 m2


- Authentic Mediterranean design and complete privacy



A unique combination of authenticity, quality, and functionality – a villa that represents a balm for all the senses, a dream for every hedonist and aesthete.

Intrnal number: K208

REC ID: 1225000

Moderne Villa mit mediterranem Charme und Meerblick – Mali Iž

An einem einzigartigen Standort in Mali Iž, auf einem Grundstück mit einer Fläche von 761 m2, befindet sich eine moderne Villa, die urbanistisches Design und authentischen mediterranen Geist vereint. Sie ist nur 80 Meter vom Meer entfernt und liegt in einer ruhigen Umgebung, die vollständige Privatsphäre, Ruhe und Entspannung bietet.

Architektur und Grundriss

Die Villa ist zeitgemäß geplant und vollständig auf das Klima abgestimmt, was eine perfekte Harmonie mit der Umgebung und eine unverwechselbare visuelle Identität schafft.

Die Fläche der Villa beträgt 201,12 m2, zuzüglich eines Nebengebäudes von 21,15 m2, und erstreckt sich zusammen mit Terrassen und Begleiteinrichtungen auf insgesamt 294 m2.

Der Innenraum ist für maximalen Komfort und Funktionalität konzipiert:

- Erdgeschoss (78,97 m2): Eingangsbereich, Flur, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine geräumige Terrasse mit Meerblick


- Untergeschoss (122,15 m2): offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, drittes Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Waschküche und ein Innenhof mit Zugang zu überdachten und offenen Terrassen



Die Villa bietet insgesamt 3 großzügige Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 zusätzliches WC, einen Innenhof und mehr als 150 m2 offene und überdachte Terrassen.

Außenbereich und Garten

- Infinity-Pool beheizt durch eine Wärmepumpe mit einer Fläche von 31,5 m2 (Maße 9,5 × 4,5 m) mit herrlichem Meerblick


- Außenküche mit Gasgrill


- Gestalteter Garten in Terrassenform mit Steinmauern und einheimischer mediterraner Bepflanzung


- Parkplatz mit 90 m2 (für bis zu 5 Autos oder Winterlagermöglichkeit für ein Boot)


- Bootsanleger im örtlichen Hafen


- Zwei Terrassen, Balkon, Sonnenliegefläche und ein Nebengebäude für zusätzliche Funktionalität



Technische und ästhetische Merkmale

- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude – Wärmepumpe


- Hochwertige Aluminiumfenster und -türen, Eingangstür aus Vollholz


- Dach teilweise flach, teilweise geneigt – architektonisch dynamisch und ästhetisch ansprechend


- Terrasse als Aussichtspunkt mit unvergesslichem Blick auf die Bucht und die umliegenden Inseln



Lage – Insel Iž

Mali Iž ist ein charmantes dalmatinisches Dorf auf der Insel Iž, bekannt für seine unberührte Natur, kristallklares Meer und ruhigen Lebensstil.
Die Insel ist ideal für Liebhaber ursprünglicher Erholung, Tauch- und Wassersportarten, mit vielen Buchten und kleinen Inseln sowie in der Nähe des Naturschutzparks Telašćica und des Kornati-Nationalparks.
Die Insel ist leicht erreichbar – mit der Fähre ab Zadar, die Fahrt dauert nur 40 Minuten.

Hauptvorteile:

- 80 m vom Meer


- Infinity-Pool und Sonnenliegen


- 3 Schlafzimmer / 3 Bäder / zusätzliches WC


- Fußbodenheizung (Wärmepumpe)


- Außenküche und Bootsanleger


- Parkplatz 90 m2


- Authentisches mediterranes Design und absolute Privatsphäre



Einzigartige Verbindung von Authentizität, Qualität und Funktionalität – eine Villa, die Balsam für alle Sinne, Traum jedes Hedonisten und Ästheten ist.

Interne Nummer: K208

REC ID: 1225000

Villa contemporanea con fascino mediterraneo e vista mare – Mali Iž

In una posizione unica nel luogo di Mali Iž, su un terreno di 761 m2, si trova una villa moderna che unisce design urbano e autentico spirito mediterraneo. È distante solo 80 metri dal mare, in un ambiente tranquillo che offre completa privacy, pace e relax.

Architettura e disposizione

La villa è progettata in chiave contemporanea e completamente armonizzata con il territorio, creando un perfetto equilibrio con l'ambiente circostante e un'identità visiva riconoscibile.

La superficie della villa è di 201,12 m2, con un locale accessorio di 21,15 m2, e insieme alle terrazze e ai servizi annessi si estende su un totale di 294 m2.

La disposizione interna è studiata per garantire la massima comodità e funzionalità:

- Piano terra (78,97 m2): ingresso, corridoio, due camere da letto, due bagni e ampia terrazza con vista mare


- Seminterrato (122,15 m2): soggiorno open-space con cucina e sala da pranzo, terza camera da letto, bagno, ripostiglio, lavanderia e giardino interno con accesso alle terrazze coperte e scoperte



La villa offre complessivamente 3 spaziose camere da letto, 3 bagni, 1 WC aggiuntivo, giardino interno e oltre 150 m2 di terrazze aperte e coperte.

Esterni e terreno

- Piscina infinity riscaldata tramite pompa di calore di 31,5 m2 (dimensioni 9,5 × 4,5 m) con splendida vista sul mare


- Cucina esterna con barbecue a gas


- Terreno sistemato a terrazze, con muri di contenimento in pietra e piante mediterranee autoctone


- Parcheggio di 90 m2 (per fino a 5 automobili o posto barca invernale)


- Ormeggio per imbarcazioni nel porto locale


- Due terrazze, balcone, solarium e locale accessorio per una funzionalità aggiuntiva



Caratteristiche tecniche ed estetiche

- Riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà – pompa di calore


- Infissi in alluminio di alta qualità, porta d'ingresso in legno massello


- Tetto parzialmente piano, parzialmente inclinato – architettonicamente dinamico ed esteticamente gradevole


- Terrazza panoramica con vista indimenticabile sulla baia e le isole circostanti



Posizione – Isola di Iž

Mali Iž è un affascinante borgo dalmata sull'isola di Iž, famosa per la sua natura incontaminata, mare cristallino e stile di vita tranquillo.
L'isola è ideale per amanti del relax autentico, immersioni e nautica, con numerose insenature e isolotti, e vicina al Parco Naturale Telašćica e al Parco Nazionale Kornati.
L'isola è facilmente raggiungibile – con linea traghetto da Zara, il viaggio dura solo 40 minuti.

Vantaggi chiave:

- 80 m dal mare


- Piscina infinity e solarium


- 3 camere da letto / 3 bagni / WC aggiuntivo


- Riscaldamento a pavimento (pompa di calore)


- Cucina esterna e ormeggio per barca


- Parcheggio 90 m2


- Design mediterraneo autentico e completa privacy



Un connubio unico di autenticità, qualità e funzionalità – una villa che rappresenta un piacere per tutti i sensi, il sogno di ogni edonista ed esteta.

Numero interno: K208

REC ID: 1225000

Современная вилла с средиземноморским шармом и видом на море – Мали Иж

На уникальном участке в поселке Мали Иж, площадью 761 м2, расположилась современная вилла, сочетающая в себе урбанистический дизайн и аутентичный средиземноморский дух. Всего в 80 метрах от моря, в тихой обстановке, обеспечивающей полную приватность, покой и расслабление.

Архитектура и планировка

Вилла современно спроектирована и полностью адаптирована к местному климату, что обеспечивает совершенную гармонию с окружением и узнаваемый визуальный облик.

Площадь виллы составляет 201,12 м2, дополнительно имеется вспомогательное помещение площадью 21,15 м2, а вместе с террасами и сопутствующими объектами общая площадь достигает 294 м2.

Внутренняя планировка разработана для максимального комфорта и функциональности:

- Первый этаж (78,97 м2): входная зона, коридор, две спальни, две ванные комнаты, а также большая терраса с видом на море


- Полуподвал (122,15 м2): открытая гостиная с кухней и столовой, третья спальня, ванная комната, кладовая, прачечная и внутренний сад с выходом на крытые и открытые террасы



Вилла в целом предлагает 3 просторные спальни, 3 ванные комнаты, 1 дополнительный туалет, внутренний сад и более 150 м2 открытых и крытых террас.

Экстерьер и участок

- Бассейн infinity с подогревом от теплового насоса площадью 31,5 м2 (размеры 9,5 × 4,5 м) с прекрасным видом на море


- Уличная кухня с газовым грилем


- Оформленный участок с каскадами, с каменными подпорными стенами и местной средиземноморской растительностью


- Парковка площадью 90 м2 (до 5 автомобилей или зимнее хранение лодки)


- Причал для лодки в местной гавани


- Две террасы, балкон, солярий и вспомогательное помещение для дополнительной функциональности



Технические и эстетические особенности

- Тёплый пол во всём здании – тепловой насос


- Качественные алюминиевые стеклопакеты, входная дверь из массива дерева


- Крыша частично плоская, частично скатная – архитектурно динамичная и эстетически привлекательная


- Терраса как смотровая площадка с незабываемым видом на залив и окружающие острова



Расположение – остров Иж

Мали Иж – очаровательный далматинский поселок на острове Иж, известном своей нетронутой природой, кристально чистым морем и спокойным образом жизни.
Остров идеален для любителей истинного отдыха, дайвинга и мореплавания, с множеством бухт и островков, а также вблизи Парка природы Телащица и Национального парка Корнати.
Добраться до острова просто – паромной линией из Задара, поездка занимает всего 40 минут.

Основные преимущества:

- 80 м от моря


- Бассейн infinity и солярий


- 3 спальни / 3 ванные комнаты / дополнительный туалет


- Тёплый пол (тепловой насос)


- Уличная кухня и причал для лодки


- Парковка 90 м2


- Аутентичный средиземноморский дизайн и полная приватность



Уникальное сочетание аутентичности, качества и функциональности – вилла, которая является бальзамом для всех чувств, мечтой каждого гедониста и эстета.

Внутренний номер: K208

REC ID: 1225000