Svima kojima je interes vezan za nekretnine dobro je poznato da dolaskom ljeta tržište nekretnina na kopnu polako stagnira, a na obali je življe nego obično.
No, prema svim podacima, taj trend nije počeo sad, pred ljeto, već pred kraj prošle godine. Prema svim pokazateljima, potražnja za nekretninama na Jadranu počela je rasti još prošle godine i od tada je u porastu, dok je potražnja za nekretninama u Zagrebu vidno pala.



Prodaja i kupnja
Dok analitičari ovu stagnaciju na zagrebačkom tržištu nazivaju korekcijom cijena, prodavatelji se pitaju dokle će to trajati, a kupcima su cijene još uvijek previsoke. Koliko će se cijene korigirati, odnosno smanjiti, vrlo je relativna stvar jer cijena kvadrata ovisi o očuvanosti nekretnine i naravno o lokaciji, a dobro je poznato da dobra lokacija (odnosno vlasnik takve nekretnine) drži cijenu.
Najjeftinije lokacije u Zagrebu tranutno su i rubni dijelovi grada: Dubrava, Novi Zagreb, te zapadni i istočni dio grada, gdje cijene kreću od 1.670,00 EUR na više.
Najvišu cijenu još uvijek drže Centar, te sjeverni dio Zagreba, odnosno takozvana elitna naselja i urbane vile u Podsljemenskoj zoni, gdje se cijena kvadrata uspinje iznad vrtoglavih 2.400,00 EUR.
U kvartovima poput Trešnjevke, Knežije, Jaruna i sličnih cijene se kreću između 2.000,00 i 2.400,00 EUR.
Da ne bi bilo zabune, ove cijene nisu stvarne za sve objekte na tim područjima, ovo je samo prosječna cijena, a naravna stvar da ima velikih odstupanja od gore navedenih primjera, ovisno od prodavatelja, hitnosti prodaje, i slično..


Najam u Zagrebu
Ukoliko imate potrebu za najmom stana, sada je pravo vrijeme za to. Svakako preporučamo da se potraga za stanom započne u što skorije vrijeme, jer najkasnije oko 15. srpnja studenti odlaze iz Zagreba, te se na tržištu u to vrijeme nudi veći broj stanova nego u ostatku godine. Ova činjenica omogućava najmoprimcima da od najmodavca isposluju što bolje uvijete, bilo da su oni vezani uz cijenu, držanje ljubimaca u stanu ili nešto treće.
Najveća potražnja vlada za stanovima između 45 i 70 kvadrata, pod uvjetom da su uređeni. Najtraženiji stanovi su mahom u neposrednoj blizini u tramvajske zone, točnije Jarun, Srednjaci, Centar, te broj jedan na tržištu ove godine: stan uz Aveniju Vukovar.


Nekretnine na Jadranu
Najatraktivnije nekretnine na Jadranu većinom su prodane, te je trenutna prodaja nešto manja nego do sad. Najtraženije nekretnine su kao i zadnjih godina na Hvaru, Braču i Visu, dok je potražnja za nekretninama na otocima srednje Dalmacije pala, a s njom i cijena, koja je u odnosu na proteklu godinu pala od 20 pa čak do 50% na pojedinim lokacijama. Brač je vrlo specifičan slučaj, cijene nekretnina su porasle i do 50%, te je vrlo teško odrediti cijenu kvadrata na pojedinim dijelovima, dok je Vis zbog svoje neizgrađenosti popularan prvenstveno među Hrvatima.
Što se tiče kupaca, one najskuplje nekretnine u većini slučajeva kupuju stranci, dok su Hrvati nešto skromniji, pa se odlučuju za nekretnine do 100.000 EUR (ako je u pitanju apartman), odnosno maksimalno do nekih 150.000 EUR (ako se radi o kući).
Na tržištu ima i velik broj elitnih vila, čija je cijena vrlo visoka, no upravo se takva nekretnina najlakše proda. Osim što su takve nekretnine pokupovali mahom stranci, prema podacima HGK možemo vidjeti tko je u zadnjih deset godina dobili dozvolu za kupnju nekretnine u Hrvatskoj: najviše je Nijemaca (2012), iza njih su Austrijanci (731), nešto manje Mađara (126), Britanci (81), Amerikanci (77), te su na zadnjem mjestu Danci sa 'samo' 51-om nekretninom. Prema ovim brojkama možemo utvrditi koliko je izdano dozvola strancima za kupnju nekretnine u Hrvatskoj, dok mnogi drugi da bi zaobišli brojnu administraciju, otvaraju tvrtke u Hrvatskoj, te kupnjom nekretnine preko firme na puno jednostavniji način dođu do nekretnine. Prema nekim podacima, brojka nekretnina kupljenih na ovaj način kreće se između 30.000 i 40.000.


Da završimo cijelu priču, cijena nekretnina na Jadranu na boljim lokacijama i dalje će rasti (pod time mislimo i na ulazak u EU), dok će one nekretnine na manje atraktivnoj lokaciji i dalje gubiti na vrijednosti.
No što je sa Zagrebom? Unatoč svim natpisima u raznim medijima, cijene se ne korigiraju previše, jedino što se u ponudi iz dana u dan nalazi sve više i više nekretnina po istim ili sličnim cijenama s vrlo malom odstupanjima od dosadašnjih cijena. U Zagrebu ne postoji dobra ili loša lokacija, Zagreb je danas ono što nam je jednom bila Njemačka, ovdje se dolazi trbuhom za kruhom. A ako želiš kruh, moraš imati i stan, i moraš platiti cijenu koja je u tom trenutku u ponudi. Tu nema sezonskog sniženja, i ne može se čekati kraj sezone.

|<    <  1/50  >    >|