Cijene najma uredskih prostora na tržištu srednjoistočne Europe povećavat će se, predvidjeli su u analizi tržišta nekretnina analitičari CB Richard Ellisa. Njihova istraživanja pokazuju da nakon godina relativno niskih najamnina, a zbog velike potražnje, cijene najma elitnijih prostora bit će pod pritiskom rasta. Uslužni sektor u većini zemalja regije doživljava konstantni rast od pola do tri posto godišnje što će, u kombinaciji s padom stope nezaposlenosti, uzrokovati još veću potražnju za uredskim prostorima.

Prema podatcima iz ove analize, Zagreb je među najjeftinijim glavnim gradovima regije i cijene najma po kvadratu posljednjih četiri godine nisu se značajnije mijenjale već su se zadržale na nešto malo više od 15 eura po kvadratu.

U analizi upozoravaju i da će doći do osjetnog raspona u cijenama najma nekretnina u centru gradova i decentraliziranim lokacijama. Zbog razlike u cijenama, male ponude u glavnim gradovima te nedostatku radne snage, najmoprimci se okreću ostalim većim gradovima u regiji.

Krajem 2007. u regiji je na raspolaganju bilo 17,7 milijuna kvadratnih metara modernih uredskih prostora, što je porast za 17 posto u usporedbi s prošlom godinom. Najviše novih uredskih prostora bilo je u Moskvi, u kojoj je čak 1,5 milijun kvadratnih metara izgrađeno u prošloj godini, što je čak 60 posto ukupne površine izgrađene u cijeloj regiji. Uspoređujući rast uredskih prostora u postotcima, Bratislava sa 41 posto više ureda vodi pred ostalim gradovima. Slijede je Budimpešta s 30 posto i Moskva s 24 posto.

Vrlo je malo slobodnih uredskih prostora u glavnim gradovima regije a postotak se uglavnom kreće od pet do sedam posto. Budimpešta i Beograd imaju slobodno oko desetak posto prostora, u Varšavi je taj postotak tri puta manji, dok u Bukureštu gotovo i da nema praznih prostora jer ih je samo jedan posto. U Zagrebu je 2006. bilo čak 12 posto slobodnih uredskih prostora međutim prošle godine broj neiznajmljenih prostora prepolovio se u našem glavnom gradu.

U gotovo svim glavnim gradovima regije cijene najma kreću se u rasponu od 15 do 20 eura po kvadratnom metru. Moskva je već od 2000. bila dvostruko skuplja od ostalih, međutim cijene su se u posljednjih dvije godine, u ruskoj metropoli popele na visokih 80-tak eura po metru kvadratnom. Neusporedivo s Moskvom, ali ipak značajno, rats cijena bilježi i Varšava u kojoj se najam ureda iznajmljuje za gotovo 35 eura po kvadratnom metru.
(Izvor:www.SEEbiz.eu)

|<    <  1/50  >    >|