Na hrvatskom tržištu nekretnina sve je prisutniji trend izjednačavanja cijena novogradnje i 'starih' stanova. Na zapadnim je tržištima poznato kako su "stari" stanovi 30-50 posto jeftinji of novogradnje. Iako cijenu određuje tržište, profesor Srećko Pegan, voditelj Zavoda za urbanizam zagrebačkog Arhitektonskog fakulteta, smatra ovu pojavu nelogičnom.

- Nelogično je da stari i novi stanovi isto koštaju ako zbog ničega drugog onda zbog amortizacije, kojom bi cijene stanova starih 50-tak godina trebale biti upola jeftinije od cijene četvornog metra novoizgrađenog stana. Ipak tržište ima svoja pravila, i ukoliko kupci žele platiti određeni iznos za nekretninu ne može se spriječiti prodavatelja da postigne maksimalnu cijenu, zaključio je profesor Pegan.

U hrvatskom se slučaju čini kako je od kvalitete i godišta izgradnje stana važnije ipak nešto drugo.

- Na našem tržištu lokacija određuje cijenu kvadrata. Vrlo su male razlike u cijeni starog i novog stana na istoj lokaciji, rekao je Jerko Matulić iz splitske agencije Matulić nekretnine. Matulić naglašava kako je to najvažniji parametar određivanja cijene novog stana obzirom na cijenu zemljišta.

Agenti za nekretnine upozoravaju kako su kupci izgubili povjerenje u kvalitetu novih stanova. Svi sugovonici naglašavaju loša iskustva s kvalitetom gradnje ali i činjenicu da mnogi stanovi nisu upisani pa je kupcima otežano dobivanje kredita za takve nekretnine.

Također, u Zagrebu upozoravaju na utjecaj afera među kojima ističu aferu Vrbani koje su kupce okrenule prema starijim nekretninama.

Doznajemo i da su vrlo popularni stanovi u takozvanim 'vojnim zgradama' jer kupci drže da su iste građene vrlo kvalitetno. Nije zanemariv ni utjecaj nedostatka osnovnih sadržaja u novoizgrađenim naseljima.

- Stariji stanovi građeni su u naseljima koja su građena planski, s dovoljno zelenih površina, vrtićima, školama i kompletnom infrastrukturom što često nije slučaj s novogradnjom, rekli su nam u agenciji za nekretnine Selecta.
(Izvor: www.SEEbiz.eu)

|<    <  1/50  >    >|