Još donedavno bili su najuspješniji sloj poduzetnika jer su nudili sigurnu robu koja je odmah imala kupce, a profiti su bili toliki da su s jednim ili dva posla osigurali egzistenciju do kraja života. No, investitori u stanogradnju zadnjih su mjeseci veoma zabrinuti za svoju budućnost.

Podaci pokazuju da je prodaja stanova drastično pala. Sve je više dovršenih i potpuno praznih novih zgrada sa stanovima, koje su ne tako davno kupci plaćali unaprijed. Investitori se međusobno žale kako im je sve teže prodati stan, a neke poznate i ugledne građevinske tvrtke među dovršenim stanovima najednom imaju više neprodanih nego prodanih.

Najveći su krivac, tvrde investitori, banke. Pooštravanjem uvjeta kredita i skupljim kamatama smanjile su kreditnu sposobnost građana i tako smanjile broj potencijalnih kupaca. Najveći se dio stanova prodavao upravo bankovnim kreditima.

Sve je više novih, tek dovršenih i praznih stambenih zgrada
S druge strane, novi je zakon, koji ne dopušta gradnju zgrade ako do nje nema prometnice, zaustavio ili usporio već započete projekte. Ima zgrada koje su pred dovršetkom ili dovršene, no dok se ne riješi prometnica, ne mogu dobiti sve potrebne papire - a bez njih nema ni prodaje stanova jer kupci traže da je sve potpuno legalno i prema propisima.

Nema više kupnje stana uz obećanje da će biti upisan. Isto tako, ne može se ni započeti gradnja bez riješenog problema prometnice, za koju investitori traže lokacijsku dozvolu, a grad im vraća novac kroz pet godina.

U Zagrebu gradnja i tržište dodatno usporavaju jer se smanjilo doseljavanje. Autocesta je pomogla razvoju Splita, Zadra i drugih gradova na Jadranu, pa manje ljudi ima potrebu doseliti se u Zagreb.

Vlado Leko, direktor hotela International i partner u tvrtki Saxum, koja je investitor luksuzne stambene zgrade u Središću, kaže da je ponuda definitivno premašila potražnju te očekuje pad cijena na lošijim lokacijama. A to su, kaže, rubni dijelovi grada, naselja u kojima ima puno novogradnji.

Novi je zakon, koji ne dopušta gradnju zgrade ako do nje nema prometnice, zaustavio ili usporio već započete projekte.
Kako, u takvoj crnoj situaciji za investitore, prodati stanove? Leko kaže da će kupci za svoj novac dobivati sve više, a profit investitora bit će sve manji.

Vjeruje da će za godinu, dvije, svaki novi stan u trenutku prodaje imati i opremljenu kuhinju što će bitno smanjiti troškove useljenja kupcu.

- Ugrađivat će se sve kvalitetniji materijali, tzv. “pametni sustavi” u stanovima bit će standard, a jedna od najvažnijih kvaliteta nove zgrade bit će njezina energetska štedljivost jer je energija sve skuplja - tvrdi Leko. Dr. Josip Tica s Ekonomskog fakulteta u Zagrebu smatra kako investitori i sada imaju rješenje za porast prodaje, ali nemaju hrabrosti za njegovu provedbu.

Klasični ekonomski recept je: snizi cijenu ako roba ne ide, rasprodaj zalihe i pronađi nove projekte koji će donositi profit. Međutim, nitko se još nije upustio u takve drastične poteze jer se, očito, svi nadaju da će neki čarobni štapić opet vratiti tržište na razinu prije krize.
(Izvor: www.jutarnji.hr)

|<    <  1/50  >    >|