Pad cijena na tržištima nekretnina diljem svijeta ubrzao je krajem prošle godine, a silazni trend nastavit će se i u ovoj godini, stoji u izvješću Global Property Guidea.

Tijekom 2008. pad cijena nekretnina dobio je na zamahu u odnosu na godinu ranije, ocjenjuju u Global Property Guide-u, online pružatelju usluga istraživanja tržišta nekretnina.

Samo dvije zemlje - Njemačka i Švicarska - zabilježile su lani pozitivan razvoj situacije, bilo da je pad cijena nekretnina bio sporiji nego u 2007., bilo da je uzlazni trend bio brži. Njih 28 pak redom je zabilježilo pogoršanje situacije na tom tržištu.

U većini zemalja lani je zabilježen pad cijena nekretnina, pri čemu je samo osam od 32 zemlje zabilježilo rast cijena, nakon usklađivanja s inflacijom, dok je njih 24 zabilježilo pad cijena.

Usporedbe radi, u 2007. silazni trend bio je tek na početku, pa je svega šest zemalja zabilježilo pad cijena, nakon što su usklađene s inflacijom, dok su u 24 zemlje one porasle.

U mnogim slučajevima pad cijena je bio prilično izražajan, pokazalo je to izvješće. U skupini zemalja u kojima su one lani pale za više od 10 posto nalaze se Latvija-Riga (37 posto), Litva-Vilnius (27 posto), SAD (20 posto), Velika Britanija (18 posto), Island (16 posto), Irska (12 posto), te Ukrajina-Kijev (12 posto).

Tijekom zadnjeg tromjesečja prošle godine pad cijena nekretnina značajno je ubrzao u usporedbi s trećim tromjesečjem, navodeći na zaključak da se situacija pogoršava.

Samo u četvrtom je tromjesečju devet zemalja zabilježilo pad cijena od najmanje pet posto. Pad cijena od 10 i više posto zabilježen je u tri zemlje, a to su Latvija-Riga (15 posto), Ukrajina-Kijev (13 posto) i Hong-Kong (15 posto).

Među ostalim zemljama pogođenima padom cijena od najmanje pet posto u zadnjem tromjesečju nalaze se Ujedinjeni Arapski Emirati (osam posto), Litva (sedam posto), Singapur (šest posto), te Bugarska i Velika Britanija, po pet posto.

Promatrano po regijama, kako zaključuju u tom izvješću, najveći problemi pogađaju Europu, pri čemu je najoštriji pad cijena u nominalnom i realnom izrazu pogodio Latviju i Litvu.

U latvijskoj prijestolnici Rigi prosječna cijena standardnih tipova stanova u 2008. je pala za 37 posto. U toj zemlji cijene padaju od kraja 2007., nakon što su u 2006. skočile za osjetnih oko 70 posto. Najalarmantniji pad cijena dogodio se u četvrtom tromjesečju lani, od 15 posto, što je ujedno i najveći tromjesečni pad cijena koji je neka zemlja zabilježila. Proizašao je iz povećanja kamatnih stopa i pooštrenih uvjeta kreditiranja koje je Latvija uvela krajem 2007.

Stanovi u glavnom litavskom gradu Vilniusu lani su u prosjeku pojeftinili za 27 posto. Slijedi Velika Britanija s padom cijena od 18 posto, a izrazitiji pad cijena zabilježili su još Island (16 posto), Irska (12 posto), Ukrajina (12 posto), Malta (9,0 posto), Portugal i Francuska (po osam posto), Finska (sedam posto), te Norveška i Španjolska (po šest posto).

Iskustvo pokazuje da u nekom razdoblju obilježenom naglim padom cijena na tržištima nekretnina treba proći dugi niz godina od vrhunca toga trenda do potpunog oporavka, kaže se u izvješću Global Property Guidea. Imajući to na umu i pesimistične prognoze MMF-a za svjetsko gospodarstvo, ove se godine vrlo vjerojatno ne može očekivati oporavak globalnih tržišta nekretnina.

Net.hr