EKSKLUZIVNA VILA, 758 m2, U SAMOM CENTRU, 200 m OD MORA, BAZEN, GARAŽA

Reprezentativna vila od 758 m2, u samom centru OPATIJE, na okućnici od 703m2 + 60m2 terase za sunčanje izgrađene tako služi kao pergola za parking koji se nalazi ispod nje. Ovaj reprezentativni objekt se sastoji od garažno-podrumske etaže, prizemlja, prvog i drugog kata.
Unutar okućnice su četiri parkirna mjesta, dva do tri parkirna mjesta dobivena su u podrumskom dijelu u kom se nalazi i srtrojarnica za grijanje, prostorija za pranje, velika konoba sa grill kaminom, kupaona, sauna i teretana.
Građevina je podijeljena na tri potpuno odvojene i jedne od drugih neovisne stambene jedinice.
U prizemlju su dva stana sa zasebnim ulazima. Prvi stan sastoji se od dnevnog boravka,kuhinje, blagavaone, kupatila i dvije spavaće sobe. Drugi stan je jednosoban sa velikim dnevnim boravkom, kuhinjom blagavaonom i kupatilom. Treći, centralni stan je troetažan. Povezan je sa podrumskim sadržajem. Na prvom katu je veliki dnevni boravak, kuhinja, blagavaona, dvije spavaće sobe, kupatilo, wc za goste i hodnik.
Na drugom katu su dvije spavaće sobe, kupatilo, hodnik i veliki jacuzzi whirlpool. Svaka prostorija ima svoju terasu i predivan pogled na more.
Ova vila izgrađena je od vrhunskih materijala! Potencijalni kupac dobija uz svu potrebnu dokumentaciju i cirka tisuću fotogafija o gradnji iz kojih je vidljivo koji materijali su u nju ugrađeni. Kompletna podrumska etaža kao i svi ostali betonski radovi izvedena je od vodo-nepropusnog betona najjače marke, izolirana je dodatnom hidro i termo izolacijom i obzidana još jednim zidom od betonske kocke. Dovod svježeg zraka i prirodne svjelosti omogućen je pomoću svjetlosnih okana firme ACO.
Zidovi su ozidani najkvalitetnijom Porotherm opekom, debljine 30cm. Termo fasada je silikonska, debljina termo izolacije je 10cm. Pojedini detalji fasade izvedeni su od Alucobond lima. Možemo naglasiti još da je fasadni dio objekta osvijetljen vanjskom rasvjetom u vrlo efektnoj LED tehnici.
Kompletna stolarija je aluminijska, najpoznatijeg njemačkog proizvođača SCHÜCO, ostakljena kaljenim stop-sol grey staklima debljine 2x6 mm i 2x8 mm i zaštićena aluminijskim električnim roletnama na daljinsko upravljanje firme ROLTEC. Postavljanje stolarije je vršeno sa RAL ugradnjom tako da je kuća energetski pasivna. Svaki otvor je pokriven protuprovalnim sistemom kao i video nadzorom.
Sobna vrata su modernog dizajna (četkani hrast) sa magnetnim zatvaranjem.
Kupatila su opremljena opremom renomiranih proizvođača, Villeroy & Boch, Geberit, Viega, Paffoni
Grijanje i hlađenje objekta postignuto je pomoću dizalica topline (altermi) vrhunske marke DAIKIN koja je sa sigurnošću broj jedan za grijanje i hlađeje. Sve prostorije (čak i podrumsko garažne) u ovom objektu imaju podno grijanje plus stropno grijanje i hlađenje. Valja još jednom napomenuti da svaki stan ima svoje odvojeno grijanje, vodu i struju. Svaka prostorija posjeduje digitalne termostate kojim se omogućuje različito grijanje i hlađenje prostorija kao i njihovih dijelova.
Prekidači, utičnice i termostati u cijeloj kući su marke VIMAR sa inox dizajn maskama istog proizvođača.
Podovi su završeni tehnikom suhih estriha i obloženi gres oblogama (mljeven i presani granit). Stropovi su knaufom spušteni i osvijetljeni LED rasvjetom. Zidovi su žbukani gotovom finom žbukom te dodatno gletani.
Okućnica je uređena sa pogledom na more. Travnati dio obogaćen je visokim palmama i ukrasnim rastinjem. U okućnici se nalazi bazen sa terasom za sunčanje i potpuno je ograđena inox ogradom.

Opće napomene:
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencija ''PREMIUM NEKRETNINE'' kao ovlašteni Posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja u trenutku sklapanja Predugovora ili Ugovora:
- Kupnji od KUPCA i od PRODAVATELJA naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3 %+ PDV od UGOVORENE KUPOPRODAJNE CIJENE - o Najmu od NAJMOPRIMCA i od NAJMODAVCA naplaćuje jednu ugovorenu mjesečnu najamninu
Pri svakom razgledavanju nekretnine potencijalni kupac/najmoprimac je obavezan potpisati Ugovor o posredovanju
Više o uvjetima posredovanja možete naći na našoj web stranici www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 821592 REC - 172

REC ID: 821592

EXCLUSIVE VILLA, 758 m2, IN THE CENTER, 200 m FROM THE SEA, SWIMMING POOL, GARAGE

A representative villa of 758 m2, in the center of OPATIJA, on a 703m2 + 60m2 terrace of sunbathing terrace is constructed as a pergola for the parking lot below it.
This representative building consists of garage-basement floors, ground floor, first and second floor.
Within the grounds there are four parking spaces, two to three parking places are located in the cellar area in which there is a room for heating, a laundry room, a large tavern with a grill fireplace, a bathroom, a sauna and a gym.
The building is divided into three completely separate and one of the other independent residential units.
On the ground floor are two apartments with separate entrances. The first apartment consists of living room, kitchen, dining room, bathroom and two bedrooms. The second apartment is one bedroom with a large living room, kitchen with dining room and bathroom. The third, central apartment is three-story. It is related to the cellar content. On the first floor there is a large living room, kitchen, dining room, two bedrooms, bathroom, guest toilet and corridor.
On the second floor are two bedrooms, a bathroom, a corridor and a large jacuzzi whirlpool. Each room has its own terrace and a beautiful sea view.
This villa is made of top quality materials! The potential buyer gets along with all the necessary documentation and a thousand photographs of construction, from which it is visible which materials are embedded in it. The complete basement floor, like all other concrete works, is made of water-tight concrete of the strongest brand, is insulated by additional hydro and thermal insulation and is further covered with a concrete cube wall. The fresh air supply and natural lightness are enabled by means of ACO light fixtures.
The walls are adorned with the highest quality Porotherm brick, 30cm thick. The thermal facade is silicone, the thickness of the thermal insulation is 10cm. Some details of the facade are made of Alucobond sheet. We can emphasize that the façade part of the object is illuminated by external lighting in highly effective LED technology.
The complete carpentry is aluminum, the most famous German manufacturer SCHÜCO, glazed with a hardened stop-soled gray glass, 2x6 mm thick and 2x8 mm, and protected by aluminum electric rolling shutters to remote control of ROLTEC. The carpentry installation was done with RAL installation so the house was energetically passive. Each hole is covered with an anti-theft system as well as video surveillance.
The interior doors are modern design (brushed oak) with magnetic closure.

General notes:
Inspection of the real estate is possible only with a signed brokerage agreement, which is the basis for further actions related to the sale and collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.
Agency '' PREMIUM NEKRETNINE '' as an authorized Real Estate Broker, for the mediation service at the time of concluding the Preliminary Agreement or the Agreement:
- Purchases from the BUYER and the SELLER charges an intermediary fee in the amount of 3%+ VAT of the CONTRACTED PURCHASE PRICE - o Lease from the LESSEE and the LESSOR charges one contracted monthly rent
At each inspection of the property, the potential buyer / tenant is obliged to sign a brokerage agreement
You can find more about the conditions of mediation on our website www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Intrnal number: 172

REC ID: 821592

EXKLUSIVE VILLA, 758 m2, IM ZENTRUM, 200 m VOM MEER, SCHWIMMBAD, GARAGE

Repräsentative Villa von 758 m2 im Zentrum von OPATIJA auf einem Grundstück von 703 m2 + 60 m2 Sonnenterrasse, die als Pergola für darunter liegende Parkplätze dient. Dieses repräsentative Gebäude besteht aus einem Garagengeschoss, einem Erdgeschoss, einem ersten und einem zweiten Stock.
Im Garten befinden sich vier Parkplätze, zwei bis drei Parkplätze wurden im Keller eingerichtet, wo sich ein Heizraum, eine Waschküche, eine große Taverne mit Grillkamin, ein Badezimmer, eine Sauna und ein Fitnessstudio befinden.
Das Gebäude ist in drei völlig getrennte und unabhängige Wohneinheiten unterteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Die erste Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Die zweite Wohnung ist ein Schlafzimmer mit einem großen Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Bad. Drittens hat die zentrale Wohnung drei Etagen. Es ist mit dem Kellerinhalt verbunden. Im ersten Stock befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Flur.
Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Flur und ein großer Whirlpool. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse und einen schönen Meerblick.
Diese Villa ist aus hochwertigen Materialien gebaut! Der potenzielle Käufer erhält zusammen mit allen erforderlichen Unterlagen etwa tausend Fotos der Konstruktion, aus denen hervorgeht, welche Materialien darin eingebaut sind. Das gesamte Untergeschoss besteht wie alle anderen Betonarbeiten aus wasserdichtem Beton der stärksten Marke, ist mit zusätzlicher Wasser- und Wärmedämmung isoliert und mit einer weiteren Wand aus Betonwürfeln ummauert. Die Versorgung mit frischer Luft und natürlichem Licht wird durch ACO-Oberlichter ermöglicht.
Die Wände bestehen aus Porotherm-Ziegeln höchster Qualität mit einer Dicke von 30 cm. Die Wärmeleitung besteht aus Silikon, die Dicke der Wärmedämmung beträgt 10 cm. Einige Details der Fassade bestehen aus Alucobond-Blech. Wir können auch betonen, dass die Fassade des Gebäudes durch Außenbeleuchtung in einer sehr effektiven LED-Technik beleuchtet wird.
Die komplette Zimmerei besteht aus Aluminium des bekanntesten deutschen Herstellers SCHÜCO, glasiert mit gehärtetem Stop-Sol-Grauglas mit einer Dicke von 2 x 6 mm und 2 x 8 mm und ist durch ferngesteuerte Aluminium-Jalousien von ROLTEC geschützt. Die Installation der Zimmerei erfolgte mit RAL-Installation, so dass das Haus energiepassiv ist. Jede Öffnung ist durch ein Einbruchschutzsystem sowie eine Videoüberwachung abgedeckt.

Die Badezimmer sind mit Geräten namhafter Hersteller, Villeroy & amp; Boch, Geberit, Viega, Paffoni
Das Heizen und Kühlen des Gebäudes wurde mit Wärmepumpen (altermi) der Topmarke DAIKIN erreicht, die mit Sicherheit die Nummer eins beim Heizen und Kühlen ist. Alle Räume (auch die Tiefgarage) in diesem Gebäude verfügen über Fußbodenheizung sowie Deckenheizung und -kühlung. Es sei noch einmal darauf hingewiesen, dass jede Wohnung über eine eigene Heizung, Wasser und Strom verfügt. Jeder Raum verfügt über digitale Thermostate, mit denen Räume und ihre Teile unterschiedlich beheizt und gekühlt werden können.
Schalter, Steckdosen und Thermostate im ganzen Haus sind VIMAR-Marken mit Edelstahl-Designmasken desselben Herstellers.
Die Böden werden mit der Trockenestrich-Technik fertiggestellt und mit Gres-Beschichtungen (gemahlener und gepresster Granit) bedeckt. Die Decken werden abgesenkt und durch LED-Beleuchtung beleuchtet. Die Wände werden mit vorgefertigtem Feinputz verputzt und zusätzlich geglättet.
Der Garten ist mit Meerblick eingerichtet. Der grasbewachsene Teil ist mit hohen Palmen und Zierpflanzen angereichert. Im Garten befindet sich ein Swimmingpool mit Sonnenterrasse, der vollständig von einem Edelstahlzaun umgeben ist.

Allgemeine Hinweise:
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Erhebung von Provisionen gemäß dem Immobilienmaklergesetz bildet.
Agentur '' PREMIUM NEKRETNINE '' als autorisierter Immobilienmakler für den Vermittlungsdienst zum Zeitpunkt des Abschlusses der vorläufigen Vereinbarung oder der Vereinbarung:
- Bei Käufen vom KÄUFER und vom VERKÄUFER wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3%+ MwSt. des VERTRAGSPREISPREISES erhoben. - Der Mietvertrag mit dem Mieter und der Vermieter berechnen eine vertraglich vereinbarte monatliche Miete
Bei jeder Besichtigung der Immobilie ist der potenzielle Käufer / Mieter verpflichtet, einen Maklervertrag zu unterzeichnen
Weitere Informationen zu den Mediationsbedingungen finden Sie auf unserer Website www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interne Nummer: 172

REC ID: 821592

VILLA ESCLUSIVA, 758 m2, IN CENTRO, 200 m DAL MARE, PISCINA, GARAGE

Villa rappresentativa di 758 m2, nel centro di OPATIJA, su un terreno di 703 m2 + 60 m2 di terrazza solarium costruita per fungere da pergola per il parcheggio situato sotto di essa. Questo edificio di rappresentanza è composto da un garage-seminterrato, piano terra, primo e secondo piano.
All'interno del giardino sono stati ricavati quattro posti auto, da due a tre posti auto sono stati ricavati al piano seminterrato dove è presente un locale termico, lavanderia, ampia taverna con camino grill, bagno, sauna e palestra.
L'immobile è suddiviso in tre unità abitative completamente separate e indipendenti.
Al piano terra si trovano due appartamenti con ingressi separati. Il primo appartamento è composto da soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno e due camere da letto. Il secondo appartamento è una camera da letto con ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo e bagno. Terzo, l'appartamento centrale ha tre piani. È collegato al contenuto del seminterrato. Al primo piano si trova un ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, due camere, bagno, wc ospiti e disimpegno.
Al secondo piano si trovano due camere da letto, un bagno, un disimpegno e una grande vasca idromassaggio jacuzzi. Ogni camera ha il proprio terrazzo e una bellissima vista mare.
Questa villa è costruita con materiali di prima qualità! Il potenziale acquirente riceve, insieme a tutta la documentazione necessaria, circa un migliaio di foto della costruzione, che mostrano quali materiali sono incorporati. L'intero piano interrato, come tutte le altre opere in calcestruzzo, è realizzato in calcestruzzo impermeabile della marca più resistente, coibentato con ulteriore isolamento idrico e termico e murato con un altro muro di cubetti di cemento. La fornitura di aria fresca e luce naturale è consentita dai lucernari ACO.
Le pareti sono realizzate con mattoni Porotherm di altissima qualità, spessore 30 cm. La facciata termica è in silicone, lo spessore dell'isolamento termico è di 10 cm. Alcuni dettagli della facciata sono realizzati in lamiera Alucobond. Possiamo anche sottolineare che la facciata dell'edificio è illuminata da illuminazione esterna in una tecnica LED molto efficace.
La carpenteria completa è in alluminio, del più famoso produttore tedesco SCHÜCO, vetrata con vetro grigio stop-sol temperato 2x6 mm e 2x8 mm di spessore e protetta da tapparelle elettriche in alluminio telecomandate ROLTEC. L'installazione della carpenteria è stata eseguita con installazione RAL in modo che la casa sia energeticamente passiva. Ogni apertura è coperta da un sistema antieffrazione oltre che da videosorveglianza.
I bagni sono dotati di apparecchiature di rinomati produttori, Villeroy & amp; Boch, Geberit, Viega, Paffoni
Il riscaldamento e raffrescamento dell'edificio è stato realizzato con l'ausilio di pompe di calore (altermi) del top brand DAIKIN, sicuramente il numero uno per riscaldamento e raffrescamento. Tutte le stanze (anche il garage seminterrato) di questo edificio sono dotate di riscaldamento a pavimento più riscaldamento e raffreddamento a soffitto. Va notato ancora una volta che ogni appartamento ha il proprio riscaldamento, acqua ed elettricità separati. Ogni ambiente è dotato di termostati digitali che consentono di riscaldare e raffreddare in modo diverso gli ambienti e le loro parti.
Interruttori, prese e termostati in tutta la casa sono marchi VIMAR con maschere di design in acciaio inossidabile dello stesso produttore.
I pavimenti sono rifiniti con la tecnica del massetto a secco e ricoperti con rivestimenti in gres (granito macinato e pressato). I soffitti sono knauf abbassati e illuminati da illuminazione a LED. Le pareti sono intonacate con intonaco fine già pronto e ulteriormente levigate.
Il giardino è decorato con vista sul mare. La parte erbosa è arricchita da alte palme e piante ornamentali. Nel giardino si trova una piscina con solarium ed è completamente circondata da una recinzione in acciaio inox.

Note generali:
L'ispezione dell'immobile è possibile solo con un contratto di intermediazione firmato, che è la base per ulteriori azioni relative alla vendita e alla riscossione delle commissioni, il tutto in conformità con il Real Estate Brokerage Act.
Agenzia '' PREMIUM NEKRETNINE '' in qualità di Broker Immobiliare autorizzato, per il servizio di mediazione al momento della conclusione dell'Accordo Preliminare o dell'Accordo:
- Gli acquisti dall'ACQUIRENTE e dal VENDITORE addebitano una commissione di intermediazione pari al 3% + IVA del PREZZO DI ACQUISTO CONTRATTO - o Locazione dal LOCATORE e il LOCATORE addebita un canone mensile contrattato
Ad ogni ispezione della proprietà, il potenziale acquirente / inquilino è obbligato a firmare un contratto di intermediazione
Puoi trovare maggiori informazioni sulle condizioni di mediazione sul nostro sito web www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Numero interno: 172

REC ID: 821592

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА, 758 м2, В ЦЕНТРЕ, 200 М ОТ МОРЯ, БАССЕЙН, ГАРАЖ

Представительская вилла 758 м2, в центре ОПАТИИ, на участке 703 м2 + солнечная терраса 60 м2, построенная в качестве беседки для парковки, расположенной под ней. Это представительное здание состоит из цокольного этажа, цокольного, первого и третьего этажей.
Внутри сада четыре парковочных места, два-три парковочных места были получены в подвале, где есть отопительная комната, прачечная, большая таверна с грилем-камином, ванная комната, сауна и тренажерный зал.
Здание разделено на три полностью отдельных и независимых жилых блока.
На первом этаже две квартиры с отдельными входами. Первая квартира состоит из гостиной, кухни, столовой, ванной комнаты и двух спален. Вторая квартира - это одна спальня с большой гостиной, кухней, столовой и ванной комнатой. В-третьих, центральная квартира трехэтажная. Он связан с подвальным помещением. На первом этаже большая гостиная, кухня, столовая, две спальни, ванная, гостевой туалет и коридор.
На втором этаже две спальни, ванная, коридор и большая джакузи с джакузи. В каждом номере есть собственная терраса и прекрасный вид на море.
Эта вилла построена из материалов высшего качества! Потенциальный покупатель получает вместе со всей необходимой документацией около тысячи фотографий постройки, на которых видно, какие материалы в нее встроены. Полный цокольный этаж, как и все другие бетонные работы, выполнен из водонепроницаемого бетона самой прочной марки, утеплен дополнительной гидро- и теплоизоляцией и обнесен стеной из бетонных кубиков. Подачу свежего воздуха и естественного света обеспечивают световые люки ACO.
Стены построены из высококачественного кирпича Porotherm толщиной 30 см. Тепловой фасад силиконовый, толщина утеплителя 10 см. Некоторые детали фасада выполнены из листового металла Alucobond. Мы также можем подчеркнуть, что фасад здания освещен внешним освещением с очень эффективной светодиодной техникой.
Столярные изделия полностью изготовлены из алюминия от самого известного немецкого производителя SCHÜCO, застеклены закаленным серым стеклом толщиной 2x6 мм и 2x8 мм и защищены алюминиевыми электрическими жалюзи ROLTEC с дистанционным управлением. Монтаж столярных изделий производился по шкале RAL, так что дом стал энергонезависимым. В каждом проеме установлена ​​противовзломная система и ведется видеонаблюдение.
Ванные комнаты оснащены оборудованием известных производителей Villeroy & amp; Бох, Геберит, Вьега, Паффони
Отопление и охлаждение здания было достигнуто с помощью тепловых насосов (altermi) ведущей марки DAIKIN, которые, безусловно, являются лидером в области отопления и охлаждения. Во всех комнатах (даже в подвальном гараже) в этом здании есть полы с подогревом, а также потолочное отопление и охлаждение. Следует еще раз отметить, что в каждой квартире свое отдельное отопление, воду и электричество. В каждой комнате есть цифровые термостаты, которые позволяют по-разному нагревать и охлаждать комнаты и их части.
Выключатели, розетки и термостаты во всем доме - это марки VIMAR с дизайнерскими масками из нержавеющей стали от одного производителя.
Полы отделаны методом сухой стяжки и покрыты керамогранитом (шлифованный и прессованный гранит). Потолки занижены и освещены светодиодной подсветкой. Стены оштукатурены готовой мелкой штукатуркой и дополнительно заглажены.
Сад украшен видом на море. Травянистая часть обогащена высокими пальмами и декоративными растениями. В саду есть бассейн с солнечной террасой, полностью окруженный забором из нержавеющей стали.

Общие замечания:
Экскурсия по недвижимости возможна только с подписанным брокерским соглашением, которое является основанием для дальнейших действий, связанных с продажей и сбором комиссии, в соответствии с Законом о брокерских услугах в сфере недвижимости.
Агентство PREMIUM NEKRETNINE в качестве уполномоченного брокера по недвижимости для оказания посреднических услуг при заключении Предварительного соглашения или Соглашения:
- При покупках у ПОКУПАТЕЛЯ и у ПРОДАВЦА взимается комиссия посредника в размере 3%+ HDC ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ ПОКУПКИ - o Аренда у АРЕНДОДАТЕЛЯ, и АРЕНДОДАТЕЛЬ взимает одну договорную ежемесячную арендную плату
При каждом осмотре объекта недвижимости потенциальный покупатель / арендатор обязан подписать договор о посредничестве.
Вы можете узнать больше об условиях посредничества на нашем веб-сайте www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Внутренний номер: 172

REC ID: 821592