POREČ - okolica

Le 11 km od priljubljenega obmorskega mesta Poreč in njegovih plaž se nahaja elegantna sodobna vila, ki ponuja popolno ravnovesje med udobjem in mirno istrsko okolico. Vila je del nove, mirne soseske treh vil in nudi popolno zasebnost ter sproščujoče bivanje.Samo 2 km stran je tipično istrsko naselje, kjer najdete vso osnovno infrastrukturo: trgovino, restavracijo, picerijo, osnovno šolo, kavarno, frizerski salon in več.

Vila leži na parceli velikosti 679 m2 in vključuje zasebni bazen, urejen vrt ter pokrito teraso z letno kuhinjo – popolno za druženje na svežem zraku.
Pritličje obsega odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico ter shrambo. Velike steklene površine zagotavljajo obilico naravne svetlobe in neposreden izhod na vrt in k bazenu. V nadstropju so tri spalnice, glavna ima lastno kopalnico in izhod na teraso s pogledom na naravo in bazen. Ostali dve sobi si delita kopalnico.

Na voljo sta dve skoraj identični vili enake zasnove, ki se razlikujeta le po velikosti zemljišča – ena meri 751 m2, druga pa 679 m2.

Dodatne prednosti:
• Talno gretje po celotni vili (toplotna črpalka)
• Hlajenje preko ventilatorskih konvektorjev
• Kakovostna leseno-aluminijasta okna in vrata (M-SORA)
• Bazen s folijo RENOLIT ALKORPLAN TOUCH (odtenek "Relax") za naraven videz vode
• Fasada iz naravnega kamna in materialov proizvajalca STO
• Notranja vrata v višini od tal do stropa (pribl. 270 cm)
• Talne obloge: italijanske keramike velikega formata in hrastov parket v spalnicah
• Video domofon
• Priprava za videonadzor in alarmni sistem
• Možnost dodatnega ogrevanja bazena (priprava za toplotno črpalko)
Odlična investicija:
Zaradi bližine Poreča – enega najbolj priljubljenih turističnih krajev v Istri – je vila odlična priložnost tudi za investicijo v turistično oddajanje. Sodobna zasnova, mirna lokacija in dostopnost do morja bodo privlačne za številne obiskovalce, ki iščejo kakovostno namestitev.

Cena nepremičnine: 740.000 € (brez DDV)

Za pravne osebe (podjetja):
Cena znaša 740.000 € brez dodatnega DDV, če je kupec zavezanec za DDV – velja t. i. obrnjena davčna obveznost (reverse charge).

Za fizične osebe:
Na ceno se prišteje 25 % DDV, zato je končna cena: 925.000 €.
Kupcem lahko pomagamo pri ustanovitvi podjetja na Hrvaškem, da bi lahko uveljavljali nakup brez DDV.

Razdalje:

- Letališče Pulj – 45 km
- Ljubljana – 162 km
- Dunaj – 544 km
- Praga – 868 km
- München – 565 km

Kupec plača agencijsko provizijo v višini 3 % od dogovorjene kupnine + DDV.

Za več informacij ali ogled nas kontaktirajte!

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Interni broj: 1229438 REC - CRE25150

REC ID: 1229438

Poreč area - Modern Villa with Pool in Tranquil Surroundings

A modern villa surrounded by nature, combining privacy, top-level comfort, and quality construction – just a short drive from the coast.

Situated just 11 km from the lively coastal town of Poreč and its beaches, this elegant contemporary villa offers a perfect balance of peaceful countryside living and modern comfort. Located in a quiet, newly developed area with only three villas, it provides privacy and relaxation in a beautiful Istrian setting.

Only 2 km away, a charming local village offers all essential amenities including a grocery store, restaurant, pizzeria, school, café, hair salon, and more — easily accessible for daily needs.

Set on a 679 m2 plot, the villa features a private swimming pool, landscaped garden, and a covered terrace with a summer kitchen — ideal for entertaining and enjoying the Mediterranean climate.

The ground floor boasts an open-plan layout connecting the living room, dining area, and kitchen, all bathed in natural light thanks to large glass doors that lead directly to the outdoor area. Upstairs, there are three bedrooms, including a master suite with its own bathroom and a private terrace overlooking the pool and surrounding nature. The other two bedrooms share a well-appointed bathroom.

Two nearly identical villas with the same layout are available, differing only in plot size – one with 751 m2 and the other with 679 m2.

Additional Highlights:

- Underfloor heating throughout the villa (heat pump system)
- Integrated cooling via fan coil units
- Premium wood/aluminum windows and doors by M-SORA
- Designer swimming pool with RENOLIT ALKORPLAN TOUCH foil in "Relax" color
- Facade in a combination of natural stone and STO premium materials
- Extra-tall interior doors (approx. 270 cm, floor to ceiling)
- Flooring: Italian large-format ceramics and oak parquet in bedrooms
- Video intercom system
- Pre-installation for video surveillance and alarm system
- Pool heating ready (heat pump installation possible)

Excellent Investment Opportunity:
Thanks to its location near Poreč — one of Istria's most popular tourist destinations — this villa is an excellent choice not only as a private residence but also as a lucrative holiday rental investment. The modern amenities, peaceful setting, and proximity to the sea make it highly attractive to tourists seeking premium accommodation in Istria.

Property price: €740,000 (excl. VAT)

For legal entities (companies):
The price is €740,000 with no VAT added, under the reverse charge mechanism, if the buyer is VAT-registered.

For private individuals:
25% VAT must be added, so the final price is €925.000.

We can assist foreign buyers in setting up a company in Croatia to benefit from the VAT-free purchase.

Distances:

- Pula Airport – 45 km
- Ljubljana – 162 km
- Vienna – 544 km
- Prague – 868 km
- Munich – 565 km

Note: The property is in the VAT system, meaning the buyer is exempt from paying real estate transfer tax.

The building has a use permit. Estate Registry is complete and free of encumbrances.

We invite you to schedule a viewing and experience all that this property has to offer.

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Disclaimer: We reserve the right to make changes and/or corrections to the above text without prior notice. Images may be symbolic and may not always fully represent the actual condition.

Intrnal number: CRE25150

REC ID: 1229438

Haus - Verkauf - ISTARSKA - POREČ - POREČ

Istria Poreč - Moderne Villa mit Pool in ruhiger Lage – 11 km von Poreč entfernt

Moderne Villa im Grünen, die Privatsphäre, höchsten Wohnkomfort und hochwertige Bauweise vereint – nur eine kurze Fahrt von der Küste entfernt.

Nur 11 km von der beliebten Küstenstadt Poreč und ihren Stränden entfernt befindet sich diese stilvolle, moderne Villa, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Komfort und entspannter istrischer Umgebung bietet. Die Villa liegt in einem neu errichteten, ruhigen Wohngebiet mit nur drei Villen und bietet maximale Privatsphäre und Erholung.

Ein traditionelles istrisches Dorf mit allen wichtigen Einrichtungen – Supermarkt, Restaurant, Pizzeria, Schule, Café, Friseursalon und mehr – ist nur 2 km entfernt.

Das Grundstück ist 679 m2 groß und umfasst einen privaten Swimmingpool, einen gepflegten Garten sowie eine überdachte Terrasse mit Sommerküche – ideal für gesellige Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Abstellraum. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse mit Blick auf die Natur und den Pool. Die beiden weiteren Zimmer teilen sich ein Bad.

Es stehen zwei nahezu identische Villen mit gleichem Grundriss zum Verkauf, die sich lediglich in der Grundstücksgröße unterscheiden – eine mit 751 m2, die andere mit 679 m2.

Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wärmepumpe)
- Kühlung über integrierte Gebläsekonvektoren
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster und -Türen von M-SORA
- Pool mit RENOLIT ALKORPLAN TOUCH Folie in der Farbe "Relax" für natürlichen Wasserlook
- Fassaden aus Naturstein und STO-Materialien
- Innenraumtüren vom Boden bis zur Decke (ca. 270 cm hoch)
- Bodenbeläge: großformatige italienische Keramik und Eichenparkett in den Schlafzimmern
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für Videoüberwachung und Alarmsystem
- Poolheizung möglich (Wärmepumpe vorinstallierbar)

Attraktive Investitionsmöglichkeit:
Dank der Nähe zu Poreč – einem der beliebtesten Reiseziele in Istrien – eignet sich diese Villa nicht nur als privater Rückzugsort, sondern auch ideal als Ferienimmobilie zur Vermietung. Die moderne Ausstattung, ruhige Lage und gute Erreichbarkeit machen sie äußerst attraktiv für Touristen.

Kaufpreis der Immobilie: 740.000 € (zzgl. MwSt.)

Für juristische Personen (Firmen):
Der Preis beträgt 740.000 € ohne zusätzliche MwSt., wenn der Käufer mehrwertsteuerpflichtig ist (Reverse-Charge-Verfahren).

Für Privatpersonen:
Es fallen 25 % MwSt. an, daher beträgt der Endpreis 925.000 €.

Wir unterstützen ausländische Käufer gerne bei der Firmengründung in Kroatien, um vom umsatzsteuerfreien Erwerb zu profitieren.

Entfernungen:

- Flughafen Pula – 45 km
- Ljubljana – 162 km
- Wien – 544 km
- Prag – 868 km
- München – 565 km

Hinweis: Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer, sodass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlen muss.

Interne Nummer: CRE25150

REC ID: 1229438

Numero interno: CRE25150

REC ID: 1229438

Внутренний номер: CRE25150

REC ID: 1229438