ISTRA, POREČ - Obiteljska vila na mirnoj lokaciji nadomak grada i plaža

ISTRA, POREČ – Šarmantna samostojeća vila s bazenom, na mirnoj lokaciji svega 8 km od mora

Predstavljamo ovu prekrasnu samostojeću vilu koja se nalazi na mirnoj i intimnoj lokaciji u blizini Poreča, idealnu za obiteljski život, odmor ili kao investiciju u turistički najam. Nekretnina kombinira funkcionalnost, komfor i moderan način života uz neposrednu blizinu mora i svih sadržaja.

OPIS NEKRETNINE
Vila ukupne površine 134 m2 prostire se na dvije etaže, pažljivo koncipirane kako bi se pružila maksimalna razina udobnosti i praktičnost.

Tako se u prizemlju vila nalazi ulazni hodnik s predviđenim prostorom za garderobu, koji nas zatim vodi prema prostranom dnevnom boravku otvorenog koncepta, a koji je povezan s modernom i opremljenom kuhinjom i blagovaonicom dovoljnom za cijelu obitelj. Tu se krije i natkrivena terasa s pogledom na bazen i uređen vrt, idealna za jutarnju kavu ili večernje druženje, a kojoj se pristupa direktno iz dnevnoga prostora vile.

Na prizemlju se smjestila i prva spavaća soba s vlastitom kupaonicom i odvojeni gostinjski toalet, zatim ostava/tehnička soba za pohranu i tehničke potrebe kuće

Prvome katu pristupamo unutarnjim stubištem, gdje se nalaze tri komotne spavaće sobe, od kojih svaka nudi dovoljno privatnosti. Tu se smjestila i dodatna kupaonica, te i hodnik s pristupom na terasu s koje se proteže panoramskim pogledom na zeleni krajolik i bazen.

OPIS OKUĆNICE:
Kuća se nalazi na zemljištu od 592 m2 koje nudi privatnost i udoban vanjski prostor. U dvorištu se nalazi komotan bazen površine 24 m2 s plažom, idealan za osvježenje tijekom ljetnih dana. Cijela je okućnica vile ograđena kamenim zidom, a ukrašena je mediteranskim biljem o kojemu brine automatski sustav navodnjavanja. Tu se nalaze i dva do tri parkirna mjesta, koje budući vlasnici imaju priliku natkriti.

Okućnica ove vile savršena je za boravak na otvorenome zraku, kao i za sigurnu i bezbrižnu igru vaših najmlađih članova obitelji i kućnih ljubimaca. Na okućnici ostaje dovoljno slobodnoga prostora kojega imate priliku urediti sukladno svojim željama i potrebama.

TEHNIČKE KARAKTERISTIKE
* Klimatizacija u svim prostorijama
* Komarnici na svim prozorima
* Instalacije za solarne panele
* Priprema za centralno grijanje
* Mogućnost ugradnje kamina

DODATNE INFORMACIJE
Kuća se prodaje potpuno namještena, spremna za useljenje ili korištenje za turistički najam. Njezina lokacija i funkcionalan raspored čine je idealnom za cjelogodišnje stanovanje, ali i za investiciju s visokim potencijalom povrata.

OPIS LOKACIJE:
Kuća se nalazi smještena u mirnoj i slijepoj ulici na kraju naselja, okružena je drugim impozantnim vilama i obiteljskim kućama, a nalazi se svega 8 km od centra Poreča i predivnih prirodnih plaža.
S brzom na lokaciju vile i njezinu izvrsnu povezanost s trgovinama, restoranima, školama i svim potrebnim sadržajima, ova vila predstavlja idealnu opciju za sve koji su u potrazi za nekretninom savršenom za cjelogodišnji život ili kao sigurnu investiciju.

Za više informacija i dogovor oko razgleda, stojimo vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1212044 REC - 41501

REC ID: 1212044

ISTRIA, POREČ - Family villa in a quiet location close to the town and beaches

ISTRIA, POREČ – Charming detached villa with a swimming pool, in a quiet location only 8 km from the sea

We present this beautiful detached villa located in a quiet and intimate location near Poreč, ideal for family life, vacation or as an investment in tourist rental. The property combines functionality, comfort and a modern lifestyle with close proximity to the sea and all amenities. PROPERTY DESCRIPTION The villa with a total area of 134 m2 is spread over two floors, carefully designed to provide the maximum level of comfort and practicality. Thus, on the ground floor of the villa there is an entrance hall with a designated space for a wardrobe, which then leads us to the spacious open-concept living room, which is connected to a modern and equipped kitchen and dining room sufficient for the whole family. There is also a covered terrace overlooking the pool and landscaped garden, ideal for morning coffee or evening socializing, and which is accessed directly from the living room of the villa. On the ground floor there is the first bedroom with its own bathroom and a separate guest toilet, then a utility room/technical room for storage and technical needs of the house. The first floor is accessed by an internal staircase, where there are three comfortable bedrooms, each of which offers enough privacy. There is also an additional bathroom, as well as a hallway with access to the terrace with a panoramic view of the green landscape and the pool. DESCRIPTION OF THE GARDEN: The house is located on a plot of 592 m2 that offers privacy and a comfortable outdoor space. In the courtyard there is a comfortable 24 m2 swimming pool with a beach, ideal for refreshing during summer days. The entire villa's garden is surrounded by a stone wall and is decorated with Mediterranean plants cared for by an automatic irrigation system. There are also two to three parking spaces, which future owners have the opportunity to cover. The garden of this villa is perfect for spending time outdoors, as well as for safe and carefree play for your youngest family members and pets. There is enough free space in the yard that you have the opportunity to arrange according to your wishes and needs. TECHNICAL FEATURES * Air conditioning in all rooms * Mosquito nets on all windows * Installations for solar panels * Preparation for central heating * Possibility of installing a fireplace ADDITIONAL INFORMATION The house is being sold fully furnished, ready to move in or use for tourist rental. Its location and functional layout make it ideal for year-round living, but also for an investment with high return potential. LOCATION DESCRIPTION: The house is located in a quiet and dead-end street at the end of the village, surrounded by other imposing villas and family houses, and is only 8 km from the center of Poreč and beautiful natural beaches. With a quick access to the villa's location and its excellent connections to shops, restaurants, schools and all necessary amenities, this villa is an ideal option for anyone looking for a property perfect for year-round living or as a secure investment. For more information and to arrange a viewing, we are at your disposal.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 41501

REC ID: 1212044

ISTRIEN, POREČ – Familienvilla in ruhiger Lage in der Nähe der Stadt und der Strände

ISTRIEN, POREČ – Charmante freistehende Villa mit Pool in ruhiger Lage, nur 8 km vom Meer entfernt

Wir präsentieren diese wunderschöne freistehende Villa in ruhiger und privater Lage in der Nähe von Poreč, ideal für Familienleben, Urlaub oder als Investition in die touristische Vermietung. Das Anwesen vereint Funktionalität, Komfort und modernen Lebensstil mit der Nähe zum Meer und allen Annehmlichkeiten. OBJEKTBESCHREIBUNG Die Villa mit einer Gesamtfläche von 134 m2 erstreckt sich über zwei Etagen und wurde sorgfältig entworfen, um ein Höchstmaß an Komfort und Zweckmäßigkeit zu bieten. So gibt es im Erdgeschoss der Villa eine Eingangshalle mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe, die uns dann in das geräumige offene Wohnzimmer führt, das mit einer modernen und ausgestatteten Küche und einem Esszimmer verbunden ist, das für die ganze Familie ausreichend ist. Es gibt auch eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool und den angelegten Garten, ideal für den Morgenkaffee oder geselliges Beisammensein am Abend, und die direkt vom Wohnzimmer der Villa aus zugänglich ist. Im Erdgeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und separater Gästetoilette sowie ein Hauswirtschafts-/Technikraum für Lager- und technische Zwecke. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei komfortable Schlafzimmer befinden, die jeweils ausreichend Privatsphäre bieten. Außerdem gibt es ein zusätzliches Badezimmer sowie einen Flur mit Zugang zur Terrasse mit Panoramablick auf die grüne Landschaft und den Pool. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Das Haus befindet sich auf einem 592 m² großen Grundstück, das Privatsphäre und einen komfortablen Außenbereich bietet. Im Innenhof befindet sich ein komfortabler 24 m² großer Pool mit Strand, ideal für eine Erfrischung an Sommertagen. Der gesamte Garten der Villa ist von einer Steinmauer umgeben und mit mediterranen Pflanzen geschmückt, die von einem automatischen Bewässerungssystem gepflegt werden. Es gibt außerdem zwei bis drei Parkplätze, die zukünftige Eigentümer überdacht haben können. Der Garten dieser Villa eignet sich perfekt zum Verweilen im Freien sowie zum sicheren und unbeschwerten Spielen für Ihre jüngsten Familienmitglieder und Haustiere. Im Hof gibt es genügend Freiraum, den Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. TECHNISCHE MERKMALE * Klimaanlage in allen Zimmern * Moskitonetze an allen Fenstern * Installation für Solarmodule * Vorbereitung für Zentralheizung * Möglichkeit zum Einbau eines Kamins ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Das Haus wird komplett möbliert verkauft, bezugsfertig oder zur touristischen Vermietung bereit. Seine Lage und funktionale Aufteilung machen es ideal zum ganzjährigen Wohnen, aber auch als Investition mit hohem Renditepotenzial. LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ende des Dorfes, umgeben von anderen imposanten Villen und Familienhäusern, und ist nur 8 km vom Zentrum von Poreč und wunderschönen Naturstränden entfernt. Mit einem schnellen Zugang zur Lage der Villa und ihrer ausgezeichneten Anbindung an Geschäfte, Restaurants, Schulen und alle notwendigen Annehmlichkeiten ist diese Villa eine ideale Option für alle, die eine Immobilie suchen, die perfekt zum ganzjährigen Wohnen oder als sichere Investition geeignet ist. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 41501

REC ID: 1212044

ISTRIA, PARENZO - Villa familiare in posizione tranquilla vicino alla città e alle spiagge

ISTRIA, PARENZO - Incantevole villa indipendente con piscina, in posizione tranquilla a soli 8 km dal mare

Vi presentiamo questa splendida villa indipendente situata in una posizione tranquilla e riservata vicino a Parenzo, ideale per la vita familiare, le vacanze o come investimento in affitto turistico. La proprietà combina funzionalità, comfort e uno stile di vita moderno con la vicinanza al mare e a tutti i servizi. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE La villa, con una superficie totale di 134 m2, si sviluppa su due piani, accuratamente progettati per offrire il massimo livello di comfort e praticità. Al piano terra della villa si trova un ingresso con spazio dedicato al guardaroba, che conduce all'ampio soggiorno open space, collegato a una cucina moderna e attrezzata e a una sala da pranzo sufficiente per tutta la famiglia. C'è anche una terrazza coperta con vista sulla piscina e sul giardino paesaggistico, ideale per il caffè mattutino o per socializzare la sera, a cui si accede direttamente dal soggiorno della villa. Al piano terra si trova la prima camera da letto con bagno privato e un bagno per gli ospiti separato, poi un ripostiglio/locale tecnico per lo stoccaggio e le esigenze tecniche della casa. Al primo piano si accede tramite una scala interna, dove si trovano tre comode camere da letto, ognuna delle quali offre sufficiente privacy. C'è anche un ulteriore bagno, così come un corridoio con accesso alla terrazza con vista panoramica sul paesaggio verde e sulla piscina. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La casa si trova su un terreno di 592 m2 che offre privacy e un comodo spazio esterno. Nel cortile si trova una comoda piscina di 24 m2 con spiaggia, ideale per rinfrescarsi durante le giornate estive. L'intero giardino della villa è circondato da un muro in pietra ed è decorato con piante mediterranee curate da un sistema di irrigazione automatico. Ci sono anche due o tre posti auto, che i futuri proprietari hanno la possibilità di coprire. Il giardino di questa villa è perfetto per trascorrere del tempo all'aperto, così come per il gioco sicuro e spensierato dei vostri più piccoli e degli animali domestici. C'è abbastanza spazio libero nel cortile che avete la possibilità di organizzare secondo i vostri desideri e le vostre esigenze. CARATTERISTICHE TECNICHE * Aria condizionata in tutte le stanze * Zanzariere su tutte le finestre * Predisposizione per pannelli solari * Predisposizione per riscaldamento centralizzato * Possibilità di installare un camino INFORMAZIONI AGGIUNTIVE La casa viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata o utilizzata per l'affitto turistico. La sua posizione e la disposizione funzionale la rendono ideale per viverci tutto l'anno, ma anche per un investimento con un alto potenziale di rendimento. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La casa si trova in una tranquilla strada senza uscita alla fine del villaggio, circondata da altre imponenti ville e case familiari, e dista solo 8 km dal centro di Parenzo e dalle splendide spiagge naturali. Grazie al rapido accesso alla posizione della villa e agli ottimi collegamenti con negozi, ristoranti, scuole e tutti i servizi necessari, questa villa è un'opzione ideale per chiunque cerchi una proprietà perfetta per vivere tutto l'anno o come investimento sicuro. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 41501

REC ID: 1212044

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ — Семейная вилла в тихом месте недалеко от города и пляжей

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ — Очаровательная отдельно стоящая вилла с бассейном, в тихом месте всего в 8 км от моря

Представляем вам эту прекрасную отдельно стоящую виллу, расположенную в тихом и уютном месте недалеко от Пореча, идеально подходящую для семейной жизни, отдыха или в качестве инвестиции в туристическую аренду. Недвижимость сочетает в себе функциональность, комфорт и современный образ жизни с непосредственной близостью к морю и всем удобствам. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА Вилла общей площадью 134 м2 расположена на двух этажах, тщательно спроектированных для обеспечения максимального уровня комфорта и практичности. Так, на первом этаже виллы находится прихожая с выделенным местом для гардероба, которая затем ведет нас в просторную гостиную открытой планировки, которая соединена с современной и оборудованной кухней и столовой, достаточной для всей семьи. Также есть крытая терраса с видом на бассейн и ландшафтный сад, идеально подходящая для утреннего кофе или вечернего общения, и на которую можно попасть прямо из гостиной виллы. На первом этаже расположена первая спальня с собственной ванной комнатой и отдельным гостевым туалетом, а также хозяйственное/техническое помещение для хранения вещей и технических нужд дома. На второй этаж можно подняться по внутренней лестнице, где расположены три комфортабельные спальни, каждая из которых обеспечивает достаточное уединение. Также имеется дополнительная ванная комната и коридор с выходом на террасу с панорамным видом на зеленый ландшафт и бассейн. ОПИСАНИЕ САДА: Дом расположен на участке площадью 592 м², который предлагает уединение и комфортное пространство на открытом воздухе. Во дворе находится комфортабельный бассейн площадью 24 м² с пляжем, идеально подходящим для освежения в летние дни. Весь сад виллы окружен каменной стеной и украшен средиземноморскими растениями, за которыми ухаживает автоматическая система полива. Также есть два-три парковочных места, которые будущие владельцы могут накрыть навесом. Сад этой виллы идеально подходит для отдыха на свежем воздухе, а также для безопасных и беззаботных игр самых маленьких членов семьи и домашних животных. Во дворе достаточно свободного места, которое вы можете обустроить по своему вкусу и потребностям. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ * Кондиционеры во всех комнатах * Москитные сетки на всех окнах * Установка для солнечных панелей * Подготовка для центрального отопления * Возможность установки камина ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Дом продается полностью меблированным, готовым к заселению или сдаче в туристическую аренду. Его расположение и функциональная планировка делают его идеальным как для круглогодичного проживания, так и для инвестиций с высоким потенциалом доходности. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ: Дом расположен на тихой тупиковой улице в конце деревни, в окружении других внушительных вилл и семейных домов, и всего в 8 км от центра Пореча и прекрасных природных пляжей. Благодаря быстрому доступу к местоположению виллы и отличному сообщению с магазинами, ресторанами, школами и всеми необходимыми удобствами, эта вилла является идеальным вариантом для тех, кто ищет недвижимость, идеальную для круглогодичного проживания или в качестве надежной инвестиции. Для получения дополнительной информации и организации просмотра мы к вашим услугам.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 41501

REC ID: 1212044