Loborika, građevinsko zemljište na mirnoj lokaciji

Loborika je mirno i uređeno naselje svega nekoliko minuta vožnje od Pule i zračne luke, poznato po obiteljskim kućama, prirodnom okruženju i odličnoj prometnoj povezanosti. U ponudi je građevinsko zemljište površine 892 m² unutar građevinskog područja stambene namjene. Parcela se nalazi na atraktivnoj lokaciji, s uređenim pristupnim putem i infrastrukturom u neposrednoj blizini, što budućem vlasniku omogućuje jednostavan početak gradnje.

Prema Prostornom planu uređenja Općine Marčana, zemljište je namijenjeno stambenoj gradnji. Na parceli je moguća izgradnja obiteljske kuće s prizemljem, katom i potkrovljem, maksimalne visine 7,5 m do vijenca i 10,5 m ukupno. Najveća dopuštena bruto površina svih etaža za jednoobiteljsku kuću iznosi 250 m², dok minimalna tlocrtna površina objekta mora biti 60 m². Koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 0,30, što znači da najveća ukupna tlocrtna površina svih građevina na parceli može biti oko 267 m² (0,30 × 892 m²), ali stvarno ograničenje proizlazi iz limita od 250 m² bruto.

Ako se planira gradnja višestambene kuće s dva ili tri stana, najveća dopuštena bruto površina iznosi 400 m², uz istu maksimalnu katnost i visinu kao kod jednoobiteljske kuće. Minimalna udaljenost svake građevine od granice susjedne čestice mora biti tri metra.

Na parceli je, uz glavnu kuću, dozvoljena i gradnja pomoćnih objekata poput garaže, spremišta, sjenice, ljetne kuhinje, roštilja ili bazena, pod uvjetom da ukupna tlocrtna površina svih građevina ne prelazi dopušteni maksimum.

Ovo zemljište predstavlja izvrsnu priliku za izgradnju obiteljskog doma ili kuće s više stambenih jedinica za turistički najam, na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u blizini Pule, mora i svih potrebnih sadržaja. Za više informacija i dogovor oko razgleda, nazovite nas.

Interni broj: 1209368 REC - ID06069

REC ID: 1209368

Loborika, building land in a quiet location

Loborika is a peaceful and well-organized village just a few minutes' drive from Pula and the airport, known for its family houses, natural surroundings and excellent transport connections. For sale is a building plot of 892 m² within the residential construction zone according to the Spatial Plan of the Municipality of Marčana. The plot is located in an attractive position with an arranged access road and infrastructure nearby, making construction easier for the future owner.

According to the Spatial Plan, the land is designated for residential construction. A family house with ground floor, first floor and attic can be built, with a maximum height of 7.5 m to the eaves and 10.5 m in total. The maximum allowed gross area of all floors for a single-family house is 250 m², while the minimum footprint must be 60 m². The building coverage coefficient (kig) is 0.30, which means the maximum footprint of all structures together is about 267 m² (0.30 × 892 m²), but the real limit is set by the 250 m² gross maximum.

If a multi-family house with two or three apartments is planned, the maximum allowed gross area is 400 m², with the same maximum height and number of floors as for a single-family house. The minimum distance from the neighboring plot must be three meters.

In addition to the main house, it is also permitted to build auxiliary structures such as a garage, storage, gazebo, summer kitchen, barbecue or swimming pool, provided that the total footprint of all buildings does not exceed the permitted maximum.

This land represents an excellent opportunity for building a family home or a house with several residential units for tourist rental, in an attractive and peaceful location close to Pula, the sea and all necessary amenities. For more information and to arrange a viewing, please contact us.

Intrnal number: ID06069

REC ID: 1209368

Loborika, Baugrundstück in ruhiger Lage

Loborika ist ein ruhiges und gepflegtes Dorf, nur wenige Autominuten von Pula und dem Flughafen entfernt, bekannt für Einfamilienhäuser, natürliche Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 892 m² im Wohnbaugebiet gemäß dem Raumordnungsplan der Gemeinde Marčana. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage mit einer ausgebauten Zufahrtsstraße und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, was den Bau für den zukünftigen Eigentümer erleichtert.

Laut Raumordnungsplan ist das Grundstück für Wohnbebauung vorgesehen. Erlaubt ist der Bau eines Einfamilienhauses mit Erdgeschoss, erstem Stockwerk und Dachgeschoss, mit einer maximalen Höhe von 7,5 m bis zur Traufe und 10,5 m Gesamthöhe. Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche für ein Einfamilienhaus beträgt 250 m², während die minimale Grundfläche 60 m² betragen muss. Der Bebauungskoeffizient (kig) liegt bei 0,30, was einer maximalen Grundfläche von etwa 267 m² entspricht (0,30 × 892 m²), jedoch gilt in der Praxis die Grenze von 250 m² Bruttogeschossfläche.

Wird ein Mehrfamilienhaus mit zwei oder drei Wohnungen geplant, beträgt die maximal zulässige Bruttogeschossfläche 400 m², bei gleicher Geschossanzahl und Höhe wie beim Einfamilienhaus. Der Mindestabstand zum Nachbargrundstück beträgt drei Meter.

Zusätzlich zum Hauptgebäude dürfen auch Nebengebäude wie Garage, Abstellraum, Pavillon, Sommerküche, Grill oder Swimmingpool errichtet werden, solange die maximale überbaute Fläche nicht überschritten wird.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit zum Bau eines Einfamilienhauses oder eines Hauses mit mehreren Wohneinheiten zur touristischen Vermietung – in einer attraktiven und ruhigen Lage, nahe Pula, dem Meer und allen wichtigen Einrichtungen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: ID06069

REC ID: 1209368

Numero interno: ID06069

REC ID: 1209368

Внутренний номер: ID06069

REC ID: 1209368