Valtura, istarska kamena kuća 2 kilometara od mora!

Autohtona istarska kuća s pogledom na more – Vlatura, 140 m² + 450 m² okućnice

Na odličnoj i mirnoj lokaciji u slikovitom mjestu Vlaturi, smještena je ova šarmantna autohtona istarska kuća površine 140 m², s pripadajućom okućnicom od 450 m². Kuća je savršen spoj tradicionalne istarske arhitekture i udobnosti za svakodnevni boravak ili odmor.

Kuća se sastoji od prizemlja i prvog kata.
U prizemlju se nalazi kuhinja, dnevni boravak i kupaonica – funkcionalno raspoređeni prostori koji pružaju toplinu doma.
Na prvom katu nalazi se spavaća soba te prostrana lođa s koje se pruža prekrasan, panoramski pogled na more i otoke. Lođa se trenutno koristi kao dodatna spavaća soba.

Kuća je adaptirana prije dvadesetak godina i od tada je korištena isključivo od strane vlasnika, bez davanja u najam, što je pridonijelo očuvanju njene originalnosti i kvalitete.
Grijanje je riješeno modernim toplinskim soklom (njem. Sockelleistenheizung) – diskretnim i učinkovitijim sustavom grijanja, dok su za ljetne mjesece ugrađeni klima uređaji.

Nekretnina se dodatno ističe velikim, ograđenim dvorištem, idealnim za opuštanje, vrtlarenje ili druženje na otvorenom. Unutar dvorišta nalazi se još jedna zgrada koja trenutno služi kao skladište. Na toj građevini je već postavljen novi krov, a zbog postojećih gabarita i lokacije nudi veliki potencijal za prenamjenu – moguće je urediti dvije zasebne stambene jedinice (apartmane) ili dodatnu kuću za stanovanje ili turistički najam.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku – spoj autentičnosti, privatnosti, potencijala za proširenje i predivnog pogleda na Jadran. Idealna je za one koji traže istinski mir, ali i mogućnost dodatne investicije.

Interni broj: 1204016 REC - IS1517889

REC ID: 1204016

House Valtura, Ližnjan, 140m2

Authentic Istrian House with Sea View – Vlatura, 140 m² + 450 m² Yard

In a peaceful and excellent location in the picturesque village of Vlaturi lies this charming, authentic Istrian house with 140 m² of living space and a 450 m² private yard. A perfect blend of traditional Istrian architecture and modern comfort.

The house consists of a ground floor and a first floor.
The ground floor features a kitchen, living room, and bathroom – well-organized and cozy spaces.
Upstairs, there is a bedroom and a spacious loggia offering a stunning panoramic view of the sea and nearby islands. The loggia is currently used as an additional bedroom.

The house was renovated around 20 years ago and has been used solely by the owners ever since – never rented, which helped preserve its originality and condition.
Heating is provided by a modern skirting board heating system (Sockelleistenheizung), a discreet and efficient solution. For hot summer days, air conditioning units are installed.

The property also features a large, fenced yard – ideal for relaxing, gardening, or enjoying time outdoors.
In the yard, there is an additional building currently used for storage. The roof has already been replaced, and thanks to its size and location, it offers great potential for conversion into two separate apartments or an additional house.

A rare opportunity – combining authenticity, privacy, expansion potential, and a beautiful view of the Adriatic Sea. Ideal for those seeking peace or looking to invest.

Intrnal number: IS1517889

REC ID: 1204016

Haus Valtura, Ližnjan, 140m2

Authentisches istrisches Haus mit Meerblick – Vlatura, 140 m² + 450 m² Grundstück

In ruhiger und ausgezeichneter Lage im malerischen Ort Vlaturi befindet sich dieses charmante, authentische istrische Haus mit einer Wohnfläche von 140 m² und einem gepflegten Grundstück von 450 m². Das Haus verbindet traditionelle istrische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer und Badezimmer – funktional aufgeteilt und wohnlich gestaltet.
Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer und eine großzügige Loggia mit herrlichem Panoramablick auf das Meer und die Inseln. Die Loggia wird derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt.

Das Haus wurde vor etwa zwanzig Jahren renoviert und seither ausschließlich von den Eigentümern genutzt – nie vermietet, was zur Erhaltung der Originalität und Qualität beigetragen hat.
Die Heizung erfolgt über moderne Sockelleistenheizungen (dt. Sockelleistenheizung), ein diskretes und effizientes Heizsystem. Für heiße Sommertage sind Klimaanlagen vorhanden.

Das Anwesen bietet zudem ein großes, eingezäuntes Grundstück – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, das derzeit als Lagerraum genutzt wird. Das Dach wurde bereits erneuert. Aufgrund seiner Größe und Lage bietet es großes Potenzial zur Umwandlung in zwei separate Wohneinheiten (Ferienwohnungen) oder ein zusätzliches Wohnhaus.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit – eine Kombination aus Authentizität, Privatsphäre, Erweiterungspotenzial und traumhaftem Blick auf die Adria. Ideal für Ruhesuchende sowie Investoren.

Interne Nummer: IS1517889

REC ID: 1204016

Casa Valtura, Ližnjan, 140m2

Casa istriana autentica con vista mare – Vlatura, 140 m² + 450 m² di giardino

In una posizione tranquilla e privilegiata nel pittoresco villaggio di Vlaturi, si trova questa affascinante casa istriana autentica di 140 m² con un terreno di 450 m². Un perfetto connubio tra l'architettura tradizionale istriana e il comfort moderno.

La casa è disposta su due piani: piano terra e primo piano.
Al piano terra si trovano la cucina, il soggiorno e il bagno – spazi ben distribuiti che offrono un'atmosfera accogliente.
Al primo piano troviamo una camera da letto e una spaziosa loggia con una meravigliosa vista panoramica sul mare e sulle isole. Attualmente, la loggia è adibita a seconda camera da letto.

La casa è stata ristrutturata circa vent'anni fa e da allora è stata utilizzata esclusivamente dai proprietari, senza mai essere affittata – il che ha contribuito a mantenerne l'originalità e la qualità.
Il riscaldamento è garantito da un moderno sistema a battiscopa (Sockelleistenheizung), discreto ed efficiente. Per le calde giornate estive, sono installati condizionatori d'aria.

La proprietà vanta anche un ampio cortile recintato, ideale per rilassarsi, coltivare un orto o trascorrere momenti all'aria aperta.
Nel cortile si trova un secondo edificio attualmente adibito a magazzino, con tetto recentemente rifatto. Questo spazio offre un grande potenziale per essere trasformato in due unità abitative indipendenti o in un'altra casa.

Un'opportunità rara – unisce autenticità, privacy, potenziale di sviluppo e una splendida vista sull'Adriatico. Perfetta per chi cerca tranquillità o desidera investire.

Numero interno: IS1517889

REC ID: 1204016

Дом Valtura, Ližnjan, 140m2

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Внутренний номер: IS1517889

REC ID: 1204016