Split | Penthouse 268 m² | bazen, vrt, pogled, 3 parkinga, lift

Ekskluzivna prodaja agencije #adriaINgroup
Penthouse koji nadilazi definiciju stana - izvedbeno i sadržajno bliži vili.
Privatni bazen, vrt i pogled - sve na zadnjem katu urbane novogradnje s liftom.

POVRŠINA
Ukupna korisna stambena površina iznosi 268 m² i obuhvaća:
• zatvoreni stambeni dio
• zatvorenu lođu
• natkrivene i nenatkrivene terase
• potpuno ograđeni privatni vrt
U vlasništvu su i tri parkirna mjesta (dva u garaži i jedno vanjsko)
➤ Ukupna vlasnička površina: 313 m²

INTERIJER
Stan se sastoji od:
▪ Tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
▪ Glavne sobe orijentirane prema vrtu i moru, s izravnim izlazom u eksterijer
▪ Dnevne zone s boravkom, blagovaonicom i kuhinjom kao jedinstvenim prostorom s izlazom na terasu
▪ Kuhinje izrađene po mjeri, funkcionalno i vizualno integrirane u prostor
▪ Zatvorene lođe sa spremištem i praonicom, diskretno smještenima izvan dnevnog dojma

IZVEDBA I MATERIJALI
Namještaj po mjeri - prirodni furniri, Fenix, Compact, staklo, metal
◦ Filomuro vrata - potpuno u ravnini sa zidom
◦ Tapete i dekor elementi iz Studijo
◦ Box spring kreveti u svim spavaćim sobama
◦ Led rasvjeta, klima uređaji i tv u svim sobama
◦ Podno grijanje u cijelom stanu
◦ Multi-split klima sustav
◦ Ambijentalna rasvjeta
◦ Klizne stijene pune visine
Dizajn interijera potpisuje renomirana arhitektica

EKSTERIJER - PRODUŽETAK STAMBENOG PROSTORA
▪ Grijani privatni bazen, smješten uz lounge zonu, bar i sunčalište
▪ Natkrivena vanjska kuhinja Barazza - inox profesionalna oprema, u funkciji i ljeti i zimi
▪ Blagovaonski stol za osam osoba u sklopu vanjske terase
▪ Veliki vanjski TV, natkriven
▪ Mediteranski vrt s maslinama i palmama, automatskim navodnjavanjem i ambijentalnom rasvjetom
Potpuna privatnost i panoramski pogled - otvoreno prema moru, otocima i planinama

TEHNIČKI I PRAVNI STATUS
Sve što je u stanu - od opreme do namještaja - potpuno je novo i nikada korišteno.
- Etažirano i uknjiženo vlasništvo
- Uporabna dozvola izdana
- PDV uključen u cijenu
- Kupac ne plaća 3% poreza na promet nekretnina
- Kategorizirano 4****

LOKACIJA I ZGRADA
▪ Urbana zgrada s liftom i direktnim pristupom iz garaže
▪ Mirna mikrolokacija s brzom povezanošću prema centru i autocesti
▪ Udaljenost do centra: 10 min vožnje
▪ Udaljenost do mora: 5 minuta vožnje ili 15 minuta hoda
▪ U blizini: City Center one, Mall of Split, Lidl, škola, šetnica

UVJETI
Razgled isključivo uz prethodnu najavu i potpis posredničkog ugovora, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Kupac plaća agencijsku proviziju 3% + PDV.

KONTAKT
Mirta Bakota Štefičić
WhatsApp / Viber: +385 (0)91 302 5555
mirta.crorealestate@gmail.com

Denis Hlapčić
WhatsApp / Facebook: +385 (0)98 927 9171
denis.crorealestate@gmail.com

Interni broj: 1203714 REC - 5676879870659587

REC ID: 1203714

Split | Penthouse 268 m² | swimming pool, garden, view, 3 parking spaces, elevator

Exclusive sale by the #adriaINgroup agency
A penthouse that goes beyond the definition of an apartment - closer to a villa in terms of execution and content.
A private pool, garden and view - all on the top floor of a new urban building with an elevator.

AREA
The total usable living area is 268 m² and includes:
• closed living area
• closed loggia
• covered and uncovered terraces
• fully fenced private garden
Three parking spaces are also owned (two in the garage and one outside)
➤ Total ownership area: 313 m²

INTERIOR
The apartment consists of:
▪ Three bedrooms, each with its own bathroom
▪ The main rooms are oriented towards the garden and the sea, with direct access to the exterior
▪ Living areas with a living room, dining room and kitchen as a single space with access to the terrace
▪ Custom-made kitchens, functionally and visually integrated into the space
▪ Closed loggias with storage and laundry, discreetly located outside the living area

EXECUTION AND MATERIALS
Custom-made furniture - natural veneers, Fenix, Compact, glass, metal
◦ Filomuro doors - completely flush with the wall
◦ Wallpaper and decor elements from Studio
◦ Box spring beds in all bedrooms
◦ LED lighting, air conditioning and TV in all rooms
◦ Underfloor heating throughout the apartment
◦ Multi-split air conditioning system
◦ Ambient lighting
◦ Full-height sliding walls
The interior design is by a renowned architect

EXTERIOR - EXTENSION OF THE LIVING SPACE
▪ Heated private pool, located next to the lounge area, bar and sundeck
▪ Covered outdoor kitchen Barazza - stainless steel professional equipment, in operation both summer and winter
▪ Dining table for eight people on the outdoor terrace
▪ Large outdoor TV, covered
▪ Mediterranean garden with olive and palm trees, automatic irrigation and ambient lighting
Complete privacy and panoramic views - open to the sea, islands and mountains

TECHNICAL AND LEGAL STATUS
Everything in the apartment - from the equipment to the furniture - is completely new and never used.
- Condominium and registered property
- Operating license issued
- VAT included in the price
- The buyer does not pay the 3% real estate transaction tax
- Categorized 4****

LOCATION AND BUILDING
▪ Urban building with an elevator and direct access from the garage
▪ Quiet microlocation with fast connection to the center and the highway
▪ Distance to the center: 10 min drive
▪ Distance to the sea: 5 minutes by car or 15 minutes by foot
▪ Nearby: City Center one, Mall of Split, Lidl, school, promenade

CONDITIONS
Viewing only with prior notice and signature of the brokerage contract, in accordance with the Act on Real Estate Brokerage.
The buyer pays an agency commission of 3% + VAT.

CONTACT
Mirta Bakota Štefičić
WhatsApp / Viber: +385 (0)91 302 5555
mirta.crorealestate@gmail.com

Denis Hlapčić
WhatsApp / Facebook: +385 (0)98 927 9171
denis.crorealestate@gmail.com

Intrnal number: 5676879870659587

REC ID: 1203714

Split | Penthouse 268 m² | Swimmingpool, Garten, Aussicht, 3 Parkplätze, Aufzug

Exklusiver Verkauf durch die Agentur #adriaINgroup
Ein Penthouse, das weit über die Definition einer Wohnung hinausgeht – in Ausführung und Ausstattung eher einer Villa ähnelt.
Privater Pool, Garten und Aussicht – alles im obersten Stockwerk eines neuen Stadtgebäudes mit Aufzug.

FLÄCHE
Die gesamte Wohnfläche beträgt 268 m² und umfasst:
• abgeschlossenen Wohnbereich
• abgeschlossene Loggia
• überdachte und offene Terrassen
• vollständig eingezäunter Privatgarten
Drei Parkplätze gehören ebenfalls zum Eigentum (zwei in der Garage und einer im Freien)
➤ Gesamtfläche: 313 m²

INNENRAUM
Die Wohnung besteht aus:
▪ Drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad
▪ Die Haupträume sind zum Garten und Meer ausgerichtet und haben direkten Zugang zum Außenbereich.
▪ Wohnbereiche mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche als einheitlicher Raum mit Zugang zur Terrasse.
▪ Maßgefertigte Küchen, funktional und optisch in den Raum integriert.
▪ Geschlossene Loggias mit Abstellraum und Waschküche, diskret außerhalb des Wohnbereichs gelegen.

AUSFÜHRUNG UND MATERIALIEN
Maßgefertigte Möbel – Naturfurniere, Fenix, Compact, Glas, Metall
◦ Filomuro-Türen – komplett wandbündig
◦ Tapeten und Dekorelemente von Studio
◦ Boxspringbetten in allen Schlafzimmern
◦ LED-Beleuchtung, Klimaanlage und TV in allen Zimmern
◦ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
◦ Multisplit-Klimaanlage
◦ Ambientebeleuchtung
◦ Raumhohe Schiebewände
Die Innenarchitektur stammt von einem renommierten Architekten.

AUSSENBEREICH – ERWEITERUNG DES WOHNRAUMS
▪ Beheizter Privatpool neben Loungebereich, Bar und Sonnenterrasse
▪ Überdachte Barazza-Außenküche – professionelle Edelstahlgeräte, Sommer wie Winter in Betrieb
▪ Esstisch für acht Personen auf der Außenterrasse
▪ Großer, überdachter Außenfernseher
▪ Mediterraner Garten mit Olivenbäumen und Palmen, automatischer Bewässerung und Ambientebeleuchtung
Absolute Privatsphäre und Panoramablick – offen zum Meer, zu den Inseln und Bergen

TECHNISCHER UND RECHTLICHER STATUS
Alles in der Wohnung – von der Ausstattung bis zu den Möbeln – ist neu und unbenutzt.
- Eigentumswohnung und eingetragenes Eigentum
- Betriebsgenehmigung vorhanden
- Mehrwertsteuer im Preis enthalten
- Der Käufer zahlt keine 3%ige Grunderwerbsteuer
- 4****-Kategorie

LAGE UND GEBÄUDE
▪ Urbanes Gebäude mit Aufzug und direktem Zugang von der Garage
▪ Ruhige Mikrolage mit schneller Anbindung ans Zentrum und zur Autobahn
▪ Entfernung zum Zentrum: 10 Autominuten
▪ Entfernung zum Meer: 5 Autominuten oder 15 Gehminuten
▪ In der Nähe: City Center One, Einkaufszentrum Split, Lidl, Schule, Promenade

BEDINGUNGEN
Besichtigung nur nach vorheriger Anmeldung und Unterzeichnung des Maklervertrags gemäß dem Immobilienmaklergesetz.
Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von 3% zzgl. MwSt.

KONTAKT
Mirta Bakota Štefičić
WhatsApp / Viber: +385 (0)91 302 5555
mirta.crorealestate@gmail.com

Denis Hlapčić
WhatsApp/Facebook: +385 (0)98 927 9171
denis.crorealestate@gmail.com

Interne Nummer: 5676879870659587

REC ID: 1203714

Numero interno: 5676879870659587

REC ID: 1203714

Внутренний номер: 5676879870659587

REC ID: 1203714