Istra, poljoprivredno zemljište u srcu Istre

Na prodaju je poljoprivredno zemljište ukupne površine 106.300 m2, smješteno u mirnoj i slikovitoj okolici Berma, u samom srcu Istre. Riječ je o izuzetno atraktivnoj lokaciji za sve one koji traže veću poljoprivrednu površinu, prirodno okruženje i dobru prometnu povezanost.

Zemljište je poljoprivredne namjene i sastoji se od više zasebnih parcela različitih veličina. Unutar ove cjeline postoji mogućnost kupnje većeg povezanog kompleksa od cca 20.000 m2 u jednom komadu, dok su ostale parcele raspoređene u manjim cjelinama.

Na jednoj od parcela nalazi se legalno evidentirana zgrada izgrađena prije 1968. godine, što značajno povećava potencijal za buduće korištenje zemljišta – bilo u gospodarske svrhe, skladištenje ili mogućnost obnove/rekonstrukcije u skladu s propisima.

Lokacija nudi savršen spoj privatnosti, prirode i dostupnosti – udaljena je svega nekoliko minuta vožnje od lokalne infrastrukture, trgovina, cesta i poznatih istarskih turističkih destinacija.

Zemljište je idealno za:

- poljoprivredne aktivnosti (maslinici, vinogradi, voćnjaci, lavanda, itd.)


- osnivanje ili širenje OPG-a


- ekološku ili biodinamičku proizvodnju hrane


- dugoročnu investiciju s potencijalom povrata



Vlasništvo je uredno, bez tereta. Svi podaci i dokumentacija dostupni su na upit.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1203300 REC - D6393

REC ID: 1203300

Istria, agricultural land in the heart of Istria

Agricultural land with a total area of 106,300 m2 is for sale, located in the quiet and picturesque surroundings of Berm, in the very heart of Istria. It is an extremely attractive location for all those looking for a larger agricultural area, natural surroundings and good transport connections.

The land is for agricultural use and consists of several separate plots of different sizes. Within this unit, there is the possibility of buying a larger connected complex of approx. 20,000 m2 in one piece, while the other plots are distributed in smaller units.

On one of the plots there is a legally registered building built before 1968, which significantly increases the potential for future use of the land - either for commercial purposes, storage or the possibility of renovation/reconstruction in accordance with regulations.

The location offers a perfect combination of privacy, nature and accessibility - it is only a few minutes' drive from local infrastructure, shops, roads and famous Istrian tourist destinations.

The land is ideal for:

agricultural activities (olive groves, vineyards, orchards, lavender, etc.)

establishment or expansion of OPG

ecological or biodynamic food production

long-term investment with return potential

The ownership is neat, without encumbrances. All data and documentation are available upon request.

For more information and to arrange a viewing, feel free to contact us.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: D6393

REC ID: 1203300

Istrien, landwirtschaftliches Grundstück im Herzen Istriens

Zum Verkauf steht ein landwirtschaftliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von 106.300 m2, gelegen in der ruhigen und malerischen Umgebung von Berm, im Herzen Istriens. Es ist ein äußerst attraktiver Standort für alle, die eine größere landwirtschaftliche Fläche, eine natürliche Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung suchen.

Das Land dient der landwirtschaftlichen Nutzung und besteht aus mehreren separaten Parzellen unterschiedlicher Größe. Innerhalb dieser Einheit besteht die Möglichkeit, eine größere zusammenhängende Anlage von ca. 20.000 m2 in einem Stück, während die anderen Grundstücke in kleineren Einheiten verteilt sind.

Auf einem der Grundstücke befindet sich ein vor 1968 erbautes, gesetzlich eingetragenes Gebäude, was das Potenzial für eine zukünftige Nutzung des Grundstücks deutlich erhöht – sei es für gewerbliche Zwecke, zur Lagerung oder die Möglichkeit einer vorschriftsmäßigen Renovierung/Umbau.

Der Standort bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und Erreichbarkeit – er ist nur wenige Autominuten von der örtlichen Infrastruktur, Geschäften, Straßen und berühmten istrischen Touristenzielen entfernt.

Das Land ist ideal für:

landwirtschaftliche Aktivitäten (Olivenhaine, Weinberge, Obstgärten, Lavendel usw.)

Gründung oder Erweiterung der OPG

ökologische oder biodynamische Lebensmittelproduktion

langfristige Investition mit Renditepotenzial

Der Besitz ist ordentlich, ohne Belastungen. Alle Daten und Dokumentationen sind auf Anfrage erhältlich.

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: D6393

REC ID: 1203300

Istria, terreno agricolo nel cuore dell'Istria

È in vendita un terreno agricolo con una superficie totale di 106.300 m2, situato nei dintorni tranquilli e pittoreschi di Berm, nel cuore dell'Istria. Si tratta di una posizione estremamente attraente per tutti coloro che cercano una zona agricola più ampia, un ambiente naturale e buoni collegamenti di trasporto.

Il terreno è ad uso agricolo ed è composto da più appezzamenti distinti di diverse dimensioni. All'interno di questa unità esiste la possibilità di acquistare un più ampio complesso collegato di ca. 20.000 m2 in un unico pezzo, mentre gli altri lotti sono distribuiti in unità più piccole.

Su uno dei terreni si trova un edificio legalmente registrato costruito prima del 1968, che aumenta notevolmente il potenziale per l'uso futuro del terreno - sia per scopi commerciali, deposito o possibilità di ristrutturazione/ricostruzione secondo le normative.

La posizione offre una perfetta combinazione di privacy, natura e accessibilità: è a soli pochi minuti di auto dalle infrastrutture locali, dai negozi, dalle strade e dalle famose destinazioni turistiche istriane.

Il terreno è ideale per:

attività agricole (oliveti, vigneti, frutteti, lavanda, ecc.)

creazione o espansione dell'OPG

produzione alimentare ecologica o biodinamica

investimento a lungo termine con potenziale di rendimento

La proprietà è ordinata, senza gravami. Tutti i dati e la documentazione sono disponibili su richiesta.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: D6393

REC ID: 1203300

Истра, сельскохозяйственный земельный участок в сердце Истрии

Внутренний номер: D6393

REC ID: 1203300