Luksuzna vila s dva bazena na mirnoj lokaciji

Istra, Rovinj, okolica

U široj okolici Rovinja, na mirnoj lokaciji okruženoj netaknutim zelenilom, smještena je ova rijetka i izuzetna luksuzna vila koja očarava već na prvi pogled. Sagrađena 2015. godine, a temeljito renovirana 2020., ova moderna vila nalazi se na prostranoj parceli od 1178 m², što je prava rijetkost za Istru. Neto stambene površine 320 m², vila nudi savršenu kombinaciju elegancije, udobnosti i tehnološke naprednosti. U unutrašnjosti se nalaze četiri prostrane spavaće sobe s izlazima na privatne terase, četiri moderno uređene kupaonice te svijetli dnevni prostor otvorenog koncepta s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom.

Kuća je opremljena sustavom grijanja na toplinsku pumpu, a u prizemlju je postavljeno podno grijanje, dok solarni paneli osiguravaju toplu sanitarnu vodu, čime je postignuta visoka energetska učinkovitost. Vila ima status pametne kuće (smart home) s mogućnošću upravljanja rasvjetom, grijanjem i sigurnosnim sustavima na daljinu, a dodatnu sigurnost pruža i video nadzor. Posebnu vrijednost dodaju grijani unutarnji bazen sa saunom te vanjski bazen sa slanom vodom i sunčalištem. Tu su i uređeno dječje igralište te prostor za roštilj, idealni za obiteljska druženja i opuštanje u mirnom prirodnom okruženju.

Vila je već etablirana u turističkoj renti, s izvanrednom popunjenošću i dokazanim prihodima, što je čini izuzetno atraktivnom i kao investicija. S obzirom na veličinu okućnice, dvostruke bazene, brojne terase, napredno tehničko rješenje i mirnu poziciju nadomak jednog od najpoželjnijih gradova u Istri, riječ je o nekretnini kakva se na tržištu pojavljuje izuzetno rijetko. Ne propustite ovu priliku – kontaktirajte nas i otkrijte sve što ova vrhunska vila ima za ponuditi.

Interni broj: 1202331 REC - 1019-175

REC ID: 1202331

Luxury villa with two swimming pools in a quiet location

Istria, Rovinj, Surrounding Area

In the wider area of Rovinj, in a peaceful location surrounded by untouched greenery, lies this rare and exceptional luxury villa that captivates at first glance. Built in 2015 and thoroughly renovated in 2020, this modern villa is situated on a spacious plot of 1,178 m² — a true rarity in Istria. With a net living area of 320 m², the villa offers a perfect combination of elegance, comfort, and technological sophistication. Inside, there are four spacious bedrooms with access to private terraces, four modern bathrooms, and a bright open-concept living space that includes a kitchen, dining area, and living room.

The house is equipped with a heat pump heating system, underfloor heating on the ground floor, and solar panels that provide hot water, achieving high energy efficiency. The villa has smart home status, allowing remote control of lighting, heating, and security systems, further enhanced by video surveillance. Additional value is provided by the heated indoor pool with sauna, as well as the outdoor saltwater pool with a sun deck. A landscaped children's playground and barbecue area complete the offer, ideal for family gatherings and relaxation in a tranquil natural setting.

The villa is already well-established in the tourist rental market, with excellent occupancy rates and proven income, making it an extremely attractive investment opportunity. Given the size of the plot, dual pools, numerous terraces, advanced technical features, and peaceful location near one of the most desirable towns in Istria, this is a property that appears on the market only very rarely. Don't miss this opportunity – contact us and discover everything this top-tier villa has to offer.

Intrnal number: 1019-175

REC ID: 1202331

Luxusvilla mit zwei Swimmingpools in ruhiger Lage

Istrien, Rovinj, Umgebung

In der weiteren Umgebung von Rovinj, an einem ruhigen Ort umgeben von unberührter Natur, befindet sich diese seltene und außergewöhnliche Luxusvilla, die schon auf den ersten Blick begeistert. Erbaut im Jahr 2015 und vollständig renoviert im Jahr 2020, liegt diese moderne Villa auf einem großzügigen Grundstück von 1.178 m² – eine echte Seltenheit in Istrien. Mit einer Netto-Wohnfläche von 320 m² bietet die Villa eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und technologischem Fortschritt. Im Inneren befinden sich vier großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu privaten Terrassen, vier modern ausgestattete Badezimmer sowie ein heller, offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.

Das Haus ist mit einer Wärmepumpenheizung ausgestattet, im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, und Solarpaneele sorgen für warmes Brauchwasser – dies gewährleistet eine hohe Energieeffizienz. Die Villa verfügt über ein Smart-Home-System, mit dem Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme aus der Ferne gesteuert werden können. Zusätzliche Sicherheit bietet eine Videoüberwachung. Besonderen Wert verleihen ein beheizter Innenpool mit Sauna sowie ein Außenpool mit Salzwasser und Sonnenterrasse. Ein gepflegter Kinderspielplatz und ein Grillbereich runden das Angebot ab – ideal für Familien und entspannte Stunden in ruhiger, natürlicher Umgebung.

Die Villa ist bereits erfolgreich in der touristischen Vermietung etabliert, mit hervorragender Auslastung und nachgewiesenen Einnahmen, was sie auch als Investition äußerst attraktiv macht. Angesichts der Grundstücksgröße, der zwei Pools, zahlreicher Terrassen, fortschrittlicher technischer Ausstattung und der ruhigen Lage in der Nähe einer der begehrtesten Städte Istriens handelt es sich um eine Immobilie, die äußerst selten auf dem Markt erscheint. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit – kontaktieren Sie uns und entdecken Sie alles, was diese hochwertige Villa zu bieten hat.

Interne Nummer: 1019-175

REC ID: 1202331

Villa di lusso con due piscine in posizione tranquilla

Istria, Rovigno, Dintorni

Nella zona più ampia di Rovigno, in una posizione tranquilla circondata da natura incontaminata, si trova questa rara ed eccezionale villa di lusso che incanta al primo sguardo. Costruita nel 2015 e completamente ristrutturata nel 2020, questa moderna villa è situata su un ampio terreno di 1.178 m² — una vera rarità in Istria. Con una superficie abitabile netta di 320 m², la villa offre una perfetta combinazione di eleganza, comfort e tecnologia avanzata. All'interno si trovano quattro spaziose camere da letto con accesso a terrazze private, quattro bagni modernamente arredati e una luminosa zona giorno open-space con cucina, sala da pranzo e soggiorno.

La casa è dotata di un sistema di riscaldamento con pompa di calore, riscaldamento a pavimento al piano terra e pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, il che garantisce un'elevata efficienza energetica. La villa ha lo status di "smart home" con la possibilità di controllo a distanza di illuminazione, riscaldamento e sistemi di sicurezza, ulteriormente rafforzata dalla videosorveglianza. Un valore aggiunto è rappresentato dalla piscina interna riscaldata con sauna, nonché dalla piscina esterna con acqua salata e area prendisole. Completano la proprietà un'area giochi per bambini ben attrezzata e una zona barbecue, ideali per momenti di svago in famiglia e relax nella natura.

La villa è già ben avviata nel settore dell'affitto turistico, con un'eccellente occupazione e redditività dimostrata, il che la rende un'opportunità di investimento estremamente interessante. Considerando l'ampiezza del terreno, le due piscine, le numerose terrazze, le soluzioni tecniche avanzate e la posizione tranquilla vicino a una delle località più ambite dell'Istria, si tratta di un immobile che raramente compare sul mercato. Non perdete questa occasione — contattateci e scoprite tutto ciò che questa villa di alto livello ha da offrire.

Numero interno: 1019-175

REC ID: 1202331

Внутренний номер: 1019-175

REC ID: 1202331