Kuća na Pagu s velikim dvorištem - 310m2

***ZA SVE DIREKTNE INFORMACIJE NAZOVITE NA +385 95 5609 656***


PREKRASNA VILA sa 3 etaže na otoku Pagu par minuta šetnje do mora!!!!

LOKACIJA: Otok Pag
U srcu jednog od najatraktivnijih hrvatskih otoka, poznatog po jedinstvenom krajoliku, vrhunskoj gastronomiji i kristalno čistom moru, smjestila se ova izuzetna kuća. Građena je 2014.godine sa visoko kvalitetnim materijalima po mjeri i s pažnjom na svaki detalj, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – bilo da tražite prostran obiteljski dom ili pametnu investiciju s osiguranim prihodom.


O KUĆI:
Ova prekrasna kuća prostire se na tri etaže (suteren, prizemlje i potkrovlje) i nudi savršen spoj funkcionalnosti, komfora i autentičnog mediteranskog šarma. Njezin dizajn odiše toplinom i "dušom", čineći je mjestom gdje se stvaraju uspomene. S idealnom visinom stropova od 2.7 metra, svaki prostor djeluje prozračno i otvoreno. Zidana je ciglom te ima izolaciju i sama po sebi je dosta masivna te otporna na klimatske promjene. Ima 2 solarna panela koji se koriste za grijanje vode te bojler od 500 L.


KLJUČNE KARAKTERISTIKE:
Vlasništvo: Uredno, 1/1.
Kapacitet: 7 prostranih soba i 4 WC-a, idealno za udoban smještaj do 13 osoba. Dodatni prostor od 20ak m2 gdje je bila cisterna ali je tamo napravljena dodatna prostorija s kuhinjom za korištenje.
Poslovni potencijal: Kuća je već kategorizirana za turistički najam, što vam omogućuje trenutačni početak poslovanja i siguran povrat investicije.
Parking: Nevjerojatna pogodnost – 4 garažna parkirna mjesta! Rijetkost koja rješava sve brige oko parkinga, čak i u srcu sezone.
Vanjski prostor: Velika i prostrana terasa srce je ove kuće. Savršeno je mjesto za jutarnju kavu, večernja druženja ili jednostavno uživanje u mediteranskom zraku. Velika okućnica i dvorište oko cca 300m2.
Raspored: Tri funkcionalno povezane etaže nude izvrsnu organizaciju prostora i osiguravaju privatnost za sve goste ili članove obitelji.
Gradnja: Vodonepropusni beton i termo cigla, zidovi su 20 cm
Grijanje : Svaka soba ima klima uređaj te je zagrijana cijela kuća. Ima i dimnjak te bi bilo idealno napraviti kamin što bi dalo kući još veću energetsku učinkovitost te toplinu.

ZAŠTO JE OVA KUĆA VAŠA NAJBOLJA INVESTICIJA?
Ovo nije samo nekretnina; ovo je gotov projekt. Dom građen s ljubavlju i vizijom, koji istovremeno funkcionira kao visoko profitabilna nekretnina za najam. Kvalitetna gradnja, odličan dizajn i obiteljski ugođaj čine je jedinstvenom na tržištu. Njezin potencijal je neograničen, a prihod osiguran.

NE PROPUSTITE OVU INVESTICIJSKU PRILIKU!!


Za sve dodatne informacije, dogovor oko razgledavanja i detalje, obratite mi se s povjerenjem!


Emanuela Čurić
Dogma Nekretnine
emanuela.curic@dogma-nekretnine.com
T: +385 95 5609 656

Interni broj: 1201726 REC - PAG444

REC ID: 1201726

House Pag, 290m2

FOR ALL DIRECT INFORMATION CALL +385 95 5609 656

BEAUTIFUL THREE-STOREY VILLA ON PAG ISLAND – JUST A FEW MINUTES' WALK TO THE SEA!

LOCATION: Pag Island
Located in the heart of one of Croatia's most attractive islands, known for its unique landscape, top-notch gastronomy, and crystal-clear sea, this exceptional property stands out. Built in 2014 with high-quality, custom materials and attention to every detail, this villa represents a rare opportunity on the market – whether you are looking for a spacious family home or a smart investment with guaranteed income.

ABOUT THE HOUSE:

This beautiful villa spans three floors (basement, ground floor, and attic) and offers the perfect combination of functionality, comfort, and authentic Mediterranean charm. Its design radiates warmth and "soul," making it a place where memories are created. With ideal ceiling heights of 2.7 meters, every space feels airy and open. Constructed from brick with insulation, the structure is solid and resistant to climate changes. It also features 2 solar panels for water heating and a 500 L boiler.

KEY FEATURES:

Ownership: Clear, 1/1

Capacity: 7 spacious rooms and 4 bathrooms, comfortably accommodating up to 13 people. Additional space of ~20 m², previously a cistern, converted into a functional room with a kitchen.

Business potential: The villa is already classified for tourist rental, allowing immediate start of operations and guaranteed ROI.

Parking: Amazing convenience – 4 garage spaces, a rare feature solving all parking issues, even during peak season.

Outdoor space: A large terrace is the heart of the house – perfect for morning coffee, evening gatherings, or simply enjoying the Mediterranean air. The villa sits on a plot of approx. 300 m².

Layout: Three functionally connected floors offer excellent organization and privacy for all guests or family members.

Construction: Waterproof concrete and thermal bricks, walls 20 cm thick

Heating: Each room has air conditioning, and the entire house is heated. There is also a chimney, making it ideal to add a fireplace for increased energy efficiency and warmth.

WHY IS THIS YOUR BEST INVESTMENT?

This is more than just a property; it is a ready-made project. Built with love and vision, the villa simultaneously functions as a highly profitable rental property. Its quality construction, excellent design, and family-friendly atmosphere make it unique on the market. The potential is limitless, with guaranteed income.

DON'T MISS THIS INVESTMENT OPPORTUNITY!

For more information, viewings, and details, contact me with confidence:


Emanuela Čurić
Dogma Real Estate

Intrnal number: PAG444

REC ID: 1201726

Haus Pag, 290m2

***FÜR ALLE DIREKTEN INFORMATIONEN RUFEN SIE +385 95 5609 656 AN***

WUNDERSCHÖNE 3-stöckige VILLA auf der Insel Pag, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt!!!! STANDORT: Insel Pag Im Herzen einer der attraktivsten kroatischen Inseln, die für ihre einzigartige Landschaft, hervorragende Gastronomie und ihr kristallklares Meer bekannt ist, befindet sich dieses außergewöhnliche Haus. Diese Immobilie wurde 2014 mit hochwertigen, maßgefertigten Materialien und mit Liebe zum Detail erbaut und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – egal, ob Sie ein geräumiges Familienheim oder eine kluge Investition mit gesichertem Einkommen suchen. ÜBER DAS HAUS: Dieses schöne Haus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bietet die perfekte Mischung aus Funktionalität, Komfort und authentischem mediterranen Charme. Sein Design strahlt Wärme und „Seele" aus und macht es zu einem Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Mit einer idealen Deckenhöhe von 2,7 Metern fühlt sich jeder Raum luftig und offen an. Es ist aus Ziegeln gebaut, verfügt über eine Isolierung und ist ziemlich massiv und widerstandsfähig gegen Klimawandel. Es verfügt über 2 Solarmodule zur Warmwasserbereitung und einen 500-Liter-Boiler. HAUPTMERKMALE: Eigentum: Ordentlich, 1/1. Kapazität: 7 geräumige Zimmer und 4 Toiletten, ideal für eine komfortable Unterkunft für bis zu 13 Personen. Zusätzlicher Raum von etwa 20 m2, wo sich die Zisterne befand, aber dort wurde ein zusätzlicher Raum mit einer Küche zur Nutzung geschaffen. Geschäftspotenzial: Das Haus ist bereits für die touristische Vermietung kategorisiert, sodass Sie sofort ein Geschäft starten und eine Kapitalrendite sichern können. Parken: Unglaublicher Komfort – 4 Garagenstellplätze! Eine Rarität, die alle Sorgen ums Parken löst, sogar mitten in der Saison. Außenbereich: Eine große und geräumige Terrasse ist das Herzstück dieses Hauses. Sie ist der perfekte Ort für den Morgenkaffee, abendliche Zusammenkünfte oder einfach zum Genießen der mediterranen Luft. Großer Garten und Hof von etwa 300 m2. Aufteilung: Drei funktional verbundene Etagen bieten eine hervorragende Raumaufteilung und gewährleisten die Privatsphäre aller Gäste oder Familienmitglieder. Bauweise: Wasserdichter Beton und Thermoziegel, Wände sind 20 cm dick. Heizung: Jeder Raum hat eine Klimaanlage und das ganze Haus ist beheizt. Es gibt auch einen Schornstein und es wäre ideal, einen Kamin einzubauen, der dem Haus noch mehr Energieeffizienz und Wärme verleihen würde. WARUM IST DIESES HAUS IHRE BESTE INVESTITION? Dies ist nicht nur eine Immobilie; dies ist ein abgeschlossenes Projekt. Ein mit Liebe und Weitsicht gebautes Haus, das auch als hochrentables Mietobjekt funktioniert. Hochwertige Bauweise, ausgezeichnetes Design und familiäre Atmosphäre machen es einzigartig auf dem Markt. Sein Potenzial ist unbegrenzt und die Einnahmen sind gesichert. VERPASSEN SIE NICHT DIESE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT!! Für alle weiteren Informationen, Besichtigungstermine und Einzelheiten kontaktieren Sie mich bitte vertrauensvoll! Emanuela Čurić Dogma Nekretnine emanuela.curic@dogma-nekretnine.com T: +385 95 5609 656

Interne Nummer: PAG444

REC ID: 1201726

Casa Pag, 290m2

***PER TUTTE LE INFORMAZIONI DIRETTE CHIAMA IL +385 95 5609 656***

BELLISSIMA VILLA a 3 piani sull'isola di Pag, a pochi minuti a piedi dal mare!!!! POSIZIONE: Isola di Pag Nel cuore di una delle isole croate più attraenti, nota per il suo paesaggio unico, la superba gastronomia e il mare cristallino, si trova questa casa eccezionale. Costruita nel 2014 con materiali di alta qualità su misura e con attenzione ad ogni dettaglio, questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato, sia che stiate cercando una spaziosa casa di famiglia o un investimento intelligente con un reddito sicuro. INFORMAZIONI SULLA CASA: Questa bellissima casa si sviluppa su tre piani (seminterrato, piano terra e mansarda) e offre il perfetto mix di funzionalità, comfort e autentico fascino mediterraneo. Il suo design trasuda calore e "anima", rendendola un luogo dove si creano ricordi. Con un'altezza ideale del soffitto di 2,7 metri, ogni spazio sembra arioso e aperto. È costruita in mattoni e ha un isolamento ed è piuttosto massiccia e resistente ai cambiamenti climatici. Dispone di 2 pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua e di una caldaia da 500 litri. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Proprietà: Ordinata, 1/1. Capacità: 7 ampie camere e 4 bagni, ideali per un alloggio confortevole fino a 13 persone. Spazio aggiuntivo di circa 20 m² dove prima si trovava la cisterna, ma è stata ricavata una stanza aggiuntiva con cucina. Potenziale commerciale: La casa è già classificata per l'affitto turistico, il che consente di avviare immediatamente un'attività e garantire un ritorno sull'investimento. Parcheggio: Una comodità incredibile: 4 posti auto in garage! Una rarità che risolve ogni preoccupazione relativa al parcheggio, anche in piena stagione. Spazio esterno: Un'ampia e spaziosa terrazza è il cuore di questa casa. È il luogo perfetto per il caffè del mattino, le riunioni serali o semplicemente per godersi l'aria mediterranea. Ampio giardino e cortile di circa 300 m². Disposizione: Tre piani funzionalmente collegati offrono un'eccellente organizzazione degli spazi e garantiscono la privacy di tutti gli ospiti o dei membri della famiglia. Costruzione: cemento impermeabile e mattoni termici, pareti spesse 20 cm. Riscaldamento: ogni stanza è dotata di aria condizionata e l'intera casa è riscaldata. C'è anche una canna fumaria e sarebbe ideale realizzare un camino, che renderebbe la casa ancora più efficiente dal punto di vista energetico e calorosa. PERCHÉ QUESTA CASA È IL TUO MIGLIORE INVESTIMENTO? Questo non è solo un immobile; è un progetto finito. Una casa costruita con amore e visione, che funziona anche come proprietà in affitto altamente redditizia. Costruzione di qualità, design eccellente e atmosfera familiare la rendono unica sul mercato. Il suo potenziale è illimitato e il reddito è assicurato. NON PERDERE QUESTA OCCASIONE DI INVESTIMENTO!! Per ulteriori informazioni, visite e dettagli, contattatemi con fiducia! Emanuela Čurić Dogma Nekretnine emanuela.curic@dogma-nekretnine.com T: +385 95 5609 656

Numero interno: PAG444

REC ID: 1201726

Дом Pag, 290m2

***ДЛЯ ВСЕЙ ПРЯМОЙ ИНФОРМАЦИИ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ +385 95 5609 656***

ПРЕКРАСНАЯ 3-Х ЭТАЖНАЯ ВИЛЛА на острове Паг, в нескольких минутах ходьбы от моря!!!! РАСПОЛОЖЕНИЕ: Остров Паг В самом сердце одного из самых привлекательных хорватских островов, известного своим уникальным ландшафтом, великолепной гастрономией и кристально чистым морем, расположен этот исключительный дом. Построенный в 2014 году из высококачественных материалов, изготовленных на заказ, и с вниманием к каждой детали, этот объект недвижимости представляет собой редкую возможность на рынке - независимо от того, ищете ли вы просторный семейный дом или разумную инвестицию с гарантированным доходом. О ДОМЕ: Этот красивый дом занимает три этажа (подвал, первый этаж и мансарда) и предлагает идеальное сочетание функциональности, комфорта и подлинного средиземноморского очарования. Его дизайн излучает тепло и «душу», что делает его местом, где создаются воспоминания. С идеальной высотой потолка 2,7 метра каждое пространство кажется воздушным и открытым. Он построен из кирпича, имеет изоляцию, довольно массивный и устойчив к изменению климата. В нем есть 2 солнечные панели для нагрева воды и бойлер на 500 л. КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Право собственности: Аккуратное, 1/1. Вместимость: 7 просторных комнат и 4 туалета, идеально подходящих для комфортного размещения до 13 человек. Дополнительное пространство около 20 м2 на месте цистерны, но там была создана дополнительная комната с кухней для использования. Коммерческий потенциал: Дом уже сдан в туристическую аренду, что позволяет немедленно начать бизнес и обеспечить окупаемость инвестиций. Парковка: Невероятное удобство - 4 парковочных места в гараже! Редкость, которая решает все проблемы с парковкой, даже в разгар сезона. Открытое пространство: Большая и просторная терраса - сердце этого дома. Это идеальное место для утреннего кофе, вечерних посиделок или просто наслаждения средиземноморским воздухом. Большой сад и двор около 300 м2. Планировка: Три функционально соединенных этажа обеспечивают отличную организацию пространства и гарантируют уединенность для всех гостей или членов семьи. Строительство: Водонепроницаемый бетон и термокирпич, стены толщиной 20 см. Отопление: В каждой комнате установлен кондиционер, и весь дом отапливается. Также есть дымоход, и было бы идеально сделать камин, который повысит энергоэффективность и тепло дома. ПОЧЕМУ ЭТОТ ДОМ – ВАША ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ? Это не просто недвижимость; это готовый проект. Дом, построенный с любовью и видением, который также можно использовать как высокодоходный объект для сдачи в аренду. Качественное строительство, превосходный дизайн и семейная атмосфера делают его уникальным на рынке. Его потенциал безграничен, а доход гарантирован. НЕ УПУСТИТЕ ЭТУ ВОЗМОЖНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ! Для получения дополнительной информации, организации просмотров и подробностей, пожалуйста, свяжитесь со мной! Эмануэла Чурич, Dogma Nekretnine, emanuela.curic@dogma-nekretnine.com, тел.: +385 95 5609 656

Внутренний номер: PAG444

REC ID: 1201726