Svetvinčenat, rustikalna kamena vila u prirodnoj idili

ISTRA – Svetvinčenat: Autentična vila s bazenom, rustikalnim šarmom i suvremenim komforom
Na samo 1,5 km od povijesnog renesansnog gradića Svetvinčenta, u mirnom istarskom selu okruženom zelenilom i mediteranskom prirodom, smjestila se ova šarmantna kuća za odmor koja savršeno spaja tradicionalnu arhitekturu i modernu udobnost. Oaza privatnosti i mira, a opet nadomak svih važnih sadržaja.
Osnovne informacije:


Površina kuće: 190 m²


Površina zemljišta: 753 m²


Bazen: 32 m² (4x8 m) + pool house


Broj spavaćih soba: 4


Broj kupaonica: 4 + dodatni toalet


Udaljenosti:


Svetvinčenat (trgovina, restoran, kafić): 1,5 km


More / plaža: 18 km




Raspored:
Kuća se prostire na dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s kaminom, kuhinja i blagovaonica s izlazom na natkrivenu terasu i ljetnu kuhinju, ostava te gostinjski WC. Na katu su smještene četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, dok dvije sobe imaju privatni balkon. Jedna soba je trenutno pretvorena u kućnu teretanu.
Eksterijer:
Dvorište je uređeno s pažnjom i ljubavlju – raskošan vrt s mediteranskim biljem, bazen sa sunčalištem, natkrivena parkirna mjesta te pool house s dodatnim prostorom za opuštanje i kupaonicom. Idealno za bezbrižne ljetne dane i večernja druženja uz vino i roštilj.
Tehnička oprema:


Podno grijanje putem dizalice topline


Hlađenje putem ventilokonvektora


Vrhunski materijali i završna obrada


Autentični rustikalni stil u kombinaciji kamena i drva


Bilo da tražite obiteljsku kuću za život u Istri, vikendicu za privatne trenutke ili sigurnu investiciju za turistički najam – ova nekretnina nudi sve. Njezina lokacija, koncept i kvaliteta gradnje čine je pravim biserom istarskog tržišta. 

Interni broj: 1199206 REC - 593

REC ID: 1199206

Svetvinčenat: Villa with Pool in a Natural Paradise

ISTRA – Svetvinčenat: Authentic villa with pool, rustic charm & modern comfort
Just 1.5 km from the historic Renaissance town of Svetvinčenat, in a quiet Istrian village surrounded by greenery and Mediterranean nature, this charming holiday home seamlessly blends traditional architecture with modern comfort. A private oasis of tranquility, yet close to all essential amenities.
Key details:


House area: 190 m²


Plot size: 753 m²


Pool: 32 m² (4 × 8 m) + pool house


Bedrooms: 4


Bathrooms: 4 + guest toilet


Distances:


Svetvinčenat (shops, restaurants, café): 1.5 km


Sea / beach: 18 km




Layout: The house spans two floors. The ground floor comprises a spacious living room with fireplace, kitchen and dining area opening onto a covered terrace with summer kitchen, pantry, and guest WC. Upstairs are four bedrooms, each with its own bathroom, and two have private balconies. One room is currently set up as a home gym.
Exterior: The meticulously landscaped garden features Mediterranean plants, a pool with sun terrace, covered parking, and a pool house with additional leisure space and bathroom — perfect for summer days and evening gatherings.
Technical features:


Underfloor heating via heat pump


Cooling via fan coil units


Top-quality materials and finishes


Authentic rustic style blending stone and wood


This property is perfect as a family home, a weekend escape, or a smart investment for tourist rental. Its location, design, and build quality make it a true gem in the Istrian real estate market. 

Intrnal number: 593

REC ID: 1199206

Svetvinčenat: Villa mit Pool in Natürlicher Idylle

ISTRA – Svetvinčenat: Authentische Villa mit Pool, rustikalem Charme & modernem Komfort Nur 1,5 km vom historischen Renaissance-Ort Svetvinčenat entfernt, liegt dieses charmante Ferienhaus in einem ruhigen istrischen Dorf, umgeben von Grün und mediterraner Natur. Es vereint traditionelle Architektur und modernen Komfort. Eine private Oase der Ruhe, aber dennoch nahe aller wichtigen Einrichtungen.
Wichtige Details:


Wohnfläche: 190 m²


Grundstück: 753 m²


Pool: 32 m² (4 × 8 m) + Poolhaus


Schlafzimmer: 4


Badezimmer: 4 + Gästetoilette


Entfernungen:


Svetvinčenat (Geschäfte, Restaurants, Café): 1,5 km


Meer / Strand: 18 km


Aufteilung: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Essbereich, der auf eine überdachte Terrasse mit Sommerküche, Vorratsraum und Gäste-WC führt. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, zwei davon mit privatem Balkon. Ein Zimmer ist derzeit als Fitnessraum eingerichtet.
Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten ist mit mediterranen Pflanzen angelegt, verfügt über einen Pool mit Sonnenterrasse, überdachten Stellplatz und ein Poolhaus mit zusätzlicher Freizeitfläche und Badezimmer – ideal für Sommertage und gesellige Abende.
Technische Ausstattung:


Fußbodenheizung über Wärmepumpe


Kühlung über Fan-Coil-Geräte


Hochwertige Materialien und Ausstattungen


Authentischer Rustikalstil mit Stein und Holz


Diese Immobilie eignet sich perfekt als Familienhaus, Wochenenddomizil oder kluge Investition für touristische Vermietung. Lage, Design und Bauqualität machen sie zu einem echten Schatz auf dem istrischen Immobilienmarkt. 

Interne Nummer: 593

REC ID: 1199206

Svetvinčenat: Villa con Piscina in un Paradiso Naturale

ISTRA – Svetvinčenat: Villa autentica con piscina, fascino rustico & comfort moderno
A soli 1,5 km dal borgo rinascimentale storico di Svetvinčenat, in un tranquillo villaggio istriano circondato da verde e natura mediterranea, questa incantevole casa per le vacanze fonde perfettamente l'architettura tradizionale e il comfort moderno. Un'oasi privata di tranquillità, pur vicina a tutti i servizi principali.
Dettagli principali:


Superficie abitabile: 190 m²


Superficie del terreno: 753 m²


Piscina: 32 m² (4 × 8 m) + pool house


Camere da letto: 4


Bagni: 4 + toilette per gli ospiti


Distanze:


Svetvinčenat (negozi, ristoranti, bar): 1,5 km


Mare / spiaggia: 18 km


Distribuzione: La casa si sviluppa su due piani. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con camino, cucina e zona pranzo che si affacciano su una terrazza coperta con cucina estiva, dispensa e WC ospiti. Al primo piano ci sono quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato, e due dispongono di balcone. Una stanza è adibita a palestra.
Esterni: Il giardino, curatissimo, è piantumato con essenze mediterranee; dispone di piscina con solarium, posto auto coperto e pool house con spazio ricreativo aggiuntivo e bagno — perfetto per le giornate estive e gli incontri serali.
Caratteristiche tecniche:


Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore


Raffrescamento tramite fan coil


Materiali e finiture di alta qualità


Stile rustico autentico che combina pietra e legno


Questa proprietà è ideale come casa familiare, rifugio per il fine settimana o investimento intelligente per affitti turistici. La posizione, il design e la qualità costruttiva la rendono un autentico gioiello nel mercato immobiliare istriano. 

Numero interno: 593

REC ID: 1199206

Внутренний номер: 593

REC ID: 1199206