Istra, Kujići – Povijesna zgrada s velikim investicijskim potencijalom

RE/MAX Centar nekretnina ima novo u svojoj ponudi, na prodaju je povijesna škola izgrađena za vrijeme Italije, smještena u istarskom selu Kujići, pod Općinom Marčana. Zgrada je prenamijenjena u poslovnu – ugostiteljsko-smještajnu namjenu, s velikim potencijalom za turistički, ugostiteljski ili wellness projekt.

Građevina obuhvaća bruto površinu od 559,99 m², a smještena je na građevinskoj parceli površine 3.132 m² s asfaltiranim pristupnim putem. Zgrada je očuvana, ali zahtijeva adaptaciju. Posjeduje rješenje o izvedenom stanju, a za nju je izrađen idejni projekt koji predviđa prenamjenu u prostranu kamenu vilu stambene površine 406 m², na dvije etaže i velike okućnice. Prema projektu,  u prizemlju se nalazi prostrani otvoreni prostor u kojem je  dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, spavaća soba, sauna, tehničke i servisne prostorije te natkrivenu i nenatkrivenu terasu ukupno stambene površine  223,07 m² . Na katu se nalazi pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, garderobe, dodatna kupaonica i terasa. 
U dvorištu je planirani bazen koji je primjeren za mlađu dob i odrasle.

Ova nekretnina nudi različite mogućnosti – može postati luksuzna vila s bazenom na osami, boutique hotel, restoran s apartmanima, wellness centar ili lokacija za organizaciju raznih evenata.

Nalazi se na pristupačnoj lokaciji – 21 km od Pule, 8 km od mora, na cesti koja spaja dio Marčane, nalazi se u blizini Glavani parka.
Riječ je o posebnoj i rijetkoj nekretnini, znamenitoj starini koja može postati bezvremenski dragulj Istre.

Potrebna infrastruktura nalazi se u blizini nekretnine.

Prilika za investitore i vizionare koji traže nešto posebno na tržištu nekretnina

Uredno vlasništvo

Interni broj: 1198121 REC - 300041114-53

REC ID: 1198121

Istria, Kujići – Prestigious historic property with high investment potential

RE/MAX Centar nekretnina proudly presents a new listing: a historic school building constructed during the Italian era, located in the charming Istrian village of Kujići, within the Municipality of Marčana. The property has been repurposed for commercial use, specifically for hospitality and accommodation purposes, offering great potential for a tourism, hospitality, or wellness project.

The building spans a gross area of 559.99 m² and sits on a 3,132 m² construction-designated plot with an asphalt access road. The structure is well-preserved but requires renovation. It holds a valid "as-built" certificate and comes with a conceptual design for transformation into a spacious stone villa of 406 m², spread over two floors and surrounded by a large yard. The ground floor features an open-plan living and dining area, kitchen, one bedroom, sauna, technical and utility rooms, and both covered and uncovered terraces totaling 223.07 m². The first floor includes five en-suite bedrooms, wardrobes, an additional bathroom, and a terrace.

The conceptual plan also includes a swimming pool suitable for both children and adults.

This property offers versatile potential – it can become a luxury villa with pool, boutique hotel, restaurant with guest apartments, wellness center, or an event venue. Ideally located 21 km from Pula, 8 km from the sea, and near Glavani Park, it sits on a road connecting parts of the Marčana area.

A rare and distinguished property – a historic gem with timeless character, ready to be transformed into an iconic Istrian estate.

All necessary infrastructure is nearby.

An exceptional opportunity for investors and visionaries seeking something unique.

Clean ownership.

Intrnal number: 300041114-53

REC ID: 1198121

Istrien, Kujići – Historisches Anwesen mit hohem Investitionspotenzial

RE/MAX Centar nekretnina präsentiert ein neues Objekt im Angebot: eine historische Schule aus der italienischen Zeit, gelegen im idyllischen istrischen Dorf Kujići, Gemeinde Marčana. Das Gebäude wurde für gewerbliche Nutzung im Bereich Gastronomie und Beherbergung umgewidmet und bietet großes Potenzial für Tourismus-, Hotel- oder Wellnessprojekte.

Die Immobilie umfasst eine Bruttogeschossfläche von 559,99 m² auf einem 3.132 m² großen Baugrundstück mit asphaltierter Zufahrt. Das Gebäude ist gut erhalten, benötigt jedoch Renovierung. Es liegt eine gültige Bestandsbescheinigung vor sowie ein Konzeptentwurf für den Umbau in eine großzügige Steinvilla mit 406 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem großen Garten. Das Erdgeschoss beinhaltet einen offenen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Sauna, Technik- und Serviceräume sowie überdachte und offene Terrassen mit insgesamt 223,07 m². Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Ankleideräume, ein zusätzliches Bad und eine Terrasse.

Ein Pool für Kinder und Erwachsene ist im Hof geplant.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Luxusvilla mit Pool, Boutique-Hotel, Restaurant mit Apartments, Wellnesszentrum oder Eventlocation. Die Lage ist hervorragend: 21 km von Pula, 8 km vom Meer, nahe dem Glavani Park und gut angebunden an das Straßennetz von Marčana.

Eine seltene Gelegenheit – ein historisches Anwesen mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial.

Alle notwendigen Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ideal für Investoren und Visionäre, die nach etwas Besonderem suchen.

Sauberes Eigentum

Interne Nummer: 300041114-53

REC ID: 1198121

Istria, Kujići – Prestigiosa proprietà storica con alto potenziale di investimento

RE/MAX Centar nekretnina presenta una nuova proposta immobiliare: una storica scuola costruita durante il periodo italiano, situata nel pittoresco villaggio istriano di Kujići, nel Comune di Marčana. L'edificio è stato riconvertito a uso commerciale – ricettivo e alberghiero – offrendo un grande potenziale per progetti turistici, di ospitalità o benessere.

La proprietà copre una superficie lorda di 559,99 m² su un terreno edificabile di 3.132 m², con accesso asfaltato. L'edificio è strutturalmente ben conservato ma necessita di ristrutturazione. È dotato di certificato di stato realizzato e un progetto concettuale per la trasformazione in un'ampia villa in pietra di 406 m² su due livelli, con ampio giardino. Il piano terra prevede un soggiorno open space con zona pranzo, cucina, una camera da letto, sauna, locali tecnici e di servizio, e terrazze coperte e scoperte per un totale di 223,07 m². Il primo piano include cinque camere da letto con bagno privato, guardaroba, bagno aggiuntivo e terrazza.

Il progetto include anche una piscina adatta sia ai bambini che agli adulti.

La proprietà si presta a molteplici usi: può diventare una villa di lusso con piscina, un boutique hotel, un ristorante con alloggi, un centro benessere, o una location per eventi esclusivi. Si trova in una posizione strategica, a 21 km da Pola, 8 km dal mare, vicino al Parco Glavani e ben collegata con l'area di Marčana.

Una proprietà unica e prestigiosa – un immobile storico che può diventare un autentico gioiello istriano.

Tutta l'infrastruttura necessaria è nelle vicinanze.

Occasione ideale per investitori e visionari alla ricerca di qualcosa di speciale.

Proprietà con documentazione in regola.

Numero interno: 300041114-53

REC ID: 1198121

Дом Kujići, Marčana, 406m2

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Внутренний номер: 300041114-53

REC ID: 1198121