PREDIVNO IMANJE UZ RIJEKU KUPU

***RIJETKOST NA TRŽIŠTU NEKRETNINA***NOVOGRADNJA UZ RIJEKU KUPU***EKSTRA KVALITETNA GRADNJA I IZVEDBA***

BLIZINA OZLJA - prekrasna novoizgrađena obiteljska vila uz čarobnu rijeku Kupu. Neto stambene površina: 544 m2, smještena na zemljištu veličine 1.600m2.
Kuća se prostire na 3 etaže.

OPIS:
Zaštitno potporni zid u dužini od 155 metara, sa betonskim coklom i metalnom ogradom, završen u cijelosti. Takodjer i automatska kolna kapija sa posebnim pješačkim vratima. Ispred kapije je asfaltirani parking za 3 vozila.
Unutarnji parking prostor od 90m2 je uradjen od betonskih ploca 90x60cm debljine 10cm.
Ispod parkinga po projektu je uradjena septicka jama i vodovodni, vanjski saht.
Sve pjesacke staze sa ivicnjacima, stepenista, vanjske terase, travnjak, hortikultura i vanjska rasvjeta su uradjene u potpunosti.
Kuća je zidana opekom, poroterm blokovima debljine 30 cm, i sa pregradnim zidovima od 20 cm, takodjer poroterm.
Krov je radjen sa austrijskim crijepom BIBER, duplo pokrivanje, sa hidro i toplotnom izolacilom od kamene vune, debljine 20 cm.
Svi limarski radovi na krovu su uradjeni od bakarnog lima. Svi dimnjaci su radjeni sa shidl elementima, i obzidani fasadnom ciglom. Odvodnja oborinske vode je komplet spojena na mreŽu.
Vanjska fasada je izvedena sa specijalnim stiroporom debljine 12 cm, silikatnom fasadom, i ofarbana perivom silikon-silikat bojom finskog proizvodjaca TIKKURILA.
Vanjska stolarija je aluminij-drvo, hrast, sa troslojnim staklom i argonom, sa komplet komarnicima i kamenim klupicama iz vana, te hrastovim klupicama iznutra. Objekat ima ukupno 6 specijalnih termo aluminij-hrast, ulaznih vrata sa spec. bravama.
Svi podrumski prozori su takodjer uradjeni u istom kvalitetu, aluminij-hrast.
Unutrasnji zidovi su radjeni klasicnom metodom pijesak, cement, vapno, rucnim nacinom.
Kameni dio fasade je radjen sa kamenom iz Trebinja, sa kojim se radi restauracija objekata u Dubrovniku. Ulazni dio i dio terase prema Kupi, je uradjen od istog kamena. Ispod kamena je postavljena termo izolacia od stirodura, debljine 5cm.
Sve podne površine u objektu su uradjene sa hidroizolacijom, termo izolacijom od stirodura 5 cm i estrihom 5-7 cm.
Visina stropa je 3 m u prizemlju, i 2,6 m u podrumu i suterenu.

Završena je instalacija struje, sa svim rasvjetnim tijelima, unutrasnjim i vanjskim, utičnicama i prekidačima. Video nadzor sa 8 kamera, protupozarni i alarm sistem
Satelitska tv antene i zemaljska tv i FM antena.
Uradjen je kompletan razvod tople i hladne vode na svim etazama.
Centralno grijanje, komplet, automatski odvojena svaka etaza. Peć od 50 kW je na gorivo, Pelet, sa bojlerom od 300 litara i mogucnoscu grijanja vode na pelet, struju i solarni način.
Suteren i podrum su u potpunosti zavrseni, sa namjestajem i opremom koji je kompletno dizajniran i uradjen po narudjbi kao unikat.
Podrumsko-suterenski dio ima 5 ulaza.
Posebna prostorija za smjestaj peleta, ulaz u podrumski dio sa tehnickom prostorijom za grijanje i toplu vodu, prostorijom za Gym, Kamin salom, sa otvorenim kaminom , kuhinjom, potpuno opremljenom, vinskim podrumom i toaletom, te prostorom za video nadzor .
Kamin sala je koncipirana sa kuhinjom, velikim blagovaonskim stolom i garniturom za sjedenje uz otvoreni kamin.
Vinski podrum je uradjen sa zidanim policama od specijalne okrugle opeke ,za 550 butelja vina, 3 rostfraj bacve za rinfuzno vino, toaletom, prostorom za video nadzor i hodnikom koji je stepenistem povezan za direktan ulazak iz etaze prizamlja.
Suteren je odvojen sa dva zasebna ulaza u autonomni apartman, sa kuhinjom i blagovaonom, velikim boravkom i kupaonom.
Opremljen u cjelosti, sa zasebnim grijanjem kaminom na drva ili na elektro radijatore.
Poseban dio suterena sa zasebnim ulazom je predvidjen za skladistenje vrtnog namjestaja, pribora za dvoriste, bicikle, alatnica i sve ostale potrebstine.
Ispred apartmana je natkrivena lodja, i terasa sa pergolom, te prostor za vanjsko sjedenje uz roštilj sa pogledom na Kupu.
Prizemlje kao centralni dio vile, obuhvaća ulazno stubište i terasu, sa širokim ulaznim hodnikom i prostorom za garderobne ormare.
Tu je i tehnicka prostorija za ves i kupaona za goste u dnevnoj sobi. Stepeništem iz hodnika se možemo spustiti direktno u salu s kaminom i vinskim podrumom.

Veliki dnevni boravak sa vratima i prozorima prema rijeci Kupi ima izlaz na dvije velike, natkrivene terase. Jedna je od drvenog hrastovog poda a druga je prirodni, kameni pod. Uz dnevni boravak je blagovaona i ulaz u veliku kuhinju, koja opet ima izlaz na balkon. Sa druge strane dnevnog boravka je kroz hodnik, ulaz u master bedroom, koja ima izlaz na natkrivenu terasu orijentiranoj prema rijeci Kupi, i koja je spojena sa dvije terase iz dnevnog boravka. iz spavaće sobe se ulazi u prostor obiteljske velike kupaone i garderobnog prostora. Kupaonica ima opciju ugradnje hidromasažne kade ili manje saune,
Visoko potkrovlje je predvidjeno za 3 spavaće sobe, sa dvije odvojene kupaone i dva velika boravka.

Radovi koji nisu zavrseni su: unutarnja stolarija, podovi, i kupaone u prizamlju i visokom potkrovlju.
Svi radovi u suterenu i podrumu su komplet završeni sa potrebnom opremom i namještajem.
Takodjer sav vanjski i dvorišni prostor je kompletno građevinski dovršen.

Građena izuzetno kvalitetno, fasada 12cm stiropor, stolarija drvo aluminij sa troslojnim staklima, podovi betonska s hidro i termo izolacijom te estrihom 5cm, grijanje na pelete, videonadzor, alarm.
Kuća je u visokom roh bau stanju, suteren kompletno dovršen i namješten, prizemlje i potkrovlje nedostaju podne obloge, unutarnja stolarija i sanitarije.
Posebna pažnja je poklonjena uređenju hortikulture, kamena ograda i potporni zid oko cijelog imanja. Fasada kuće je u cjelosti obojena specijalnom "Tikkurila" antialergenskom, ekološkom bojom s postavljenim rasvjetnim lampama.

Udaljenost od Zagreba 1h, Rijeka 1h, Karlovac 20min, autocesta 20min. Idealno okruženje, prekrasna priroda, savršeno za odmor, može se koristiti u privatne svrhe ili za turizam.

Ostale informacije na upit.

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 1196755 REC - 1257

REC ID: 1196755

BEAUTIFUL PROPERTY BY THE KUPA RIVER

***RARENESS ON THE REAL ESTATE MARKET***NEW BUILDING ALONG THE KUPA RIVER***EXTRA QUALITY CONSTRUCTION AND CONSTRUCTION***

NEAR OZLJE - beautiful newly built family villa along the magical Kupa River. Net living area: 544 m2, located on a plot of land measuring 1,600 m2.
The house is spread over 3 floors.

DESCRIPTION:
A protective retaining wall 155 meters long, with a concrete base and a metal fence, fully completed. Also an automatic gate with a separate pedestrian door. In front of the gate is an asphalted parking lot for 3 vehicles.
The internal parking space of 90m2 is made of concrete slabs 90x60cm, 10cm thick.
A septic tank and an external water supply shaft have been built under the parking lot according to the project.
All footpaths with curbs, staircases, outdoor terraces, lawn, horticulture and outdoor lighting have been completely completed.
The house is built of bricks, porotherm blocks 30 cm thick, and with partition walls of 20 cm, also porotherm.
The roof is made with Austrian BIBER tiles, double covering, with hydro and thermal insulation made of stone wool, 20 cm thick.
All sheet metal works on the roof are made of copper sheet. All chimneys are made with shidl elements, and walled with facade brick. The storm water drainage system is completely connected to the network.
The external facade is made with a special 12 cm thick styrofoam, a silicate facade, and painted with washable silicone-silicate paint from the Finnish manufacturer TIKKURIL.
The exterior carpentry is aluminum-wood, oak, with three-layer glass and argon, complete with mosquito nets and stone benches from the outside, and oak benches inside. The building has a total of 6 special thermal aluminum-oak entrance doors with spec. locks.
All basement windows are also made in the same quality, aluminum-oak.
The interior walls were made by the classic method of sand, cement, lime, by hand.
The stone part of the facade is made with stone from Trebinje, which is used to restore buildings in Dubrovnik. The entrance part and part of the terrace facing Kupa are made of the same stone. Thermal insulation made of Styrofoam, 5 cm thick, is placed under the stone.
All floor surfaces in the building are made with waterproofing, thermal insulation from Styrodur 5 cm and screed 5-7 cm.
The ceiling height is 3 m on the ground floor, and 2.6 m in the basement and basement.

The electricity installation has been completed, with all lighting fixtures, indoor and outdoor, sockets and switches. Video surveillance with 8 cameras, fire protection and alarm system
Satellite TV antennas and terrestrial TV and FM antenna.
A complete distribution of hot and cold water was made on all floors.
Central heating, complete, each floor automatically separated. The stove of 50 kW is fueled, Pellet, with a boiler of 300 liters and the possibility of heating water with pellets, electricity and solar.
The basement and basement are completely finished, with furniture and equipment that is completely designed and made to order as unique.
The basement-basement part has 5 entrances.
A special room for storing pellets, entrance to the basement with a technical room for heating and hot water, a gym room, a fireplace room with an open fireplace, a fully equipped kitchen, a wine cellar and a toilet, and a room for video surveillance.
The fireplace hall is designed with a kitchen, a large dining table and seating furniture next to an open fireplace.
The wine cellar is made with brick shelves made of special round bricks, for 550 bottles of wine, 3 roasting barrels for bulk wine, a toilet, a video surveillance area and a corridor connected by stairs for direct entry from the ground floor.
The basement is separated by two separate entrances to an autonomous apartment, with a kitchen and dining room, a large living room and a bathroom.
Fully equipped, with separate heating with a wood-burning fireplace or electric radiators.
A separate part of the basement with a separate entrance is intended for storing garden furniture, garden equipment, bicycles, a tool shed and all other necessities.
In front of the apartment there is a covered loggia, a terrace with a pergola, and an area for outdoor seating with a barbecue overlooking the Kupa River.
The ground floor, as the central part of the villa, includes an entrance staircase and a terrace, with a wide entrance hall and space for wardrobes.
There is also a technical room for laundry and a guest bathroom in the living room. The stairs from the hallway lead directly to the hall with a fireplace and a wine cellar.

The large living room with doors and windows facing the Kupa River has access to two large, covered terraces. One has a wooden oak floor and the other has a natural stone floor. Next to the living room is a dining room and an entrance to a large kitchen, which again has access to a balcony. On the other side of the living room, through the corridor, is the entrance to the master bedroom, which has access to a covered terrace facing the Kupa River, and which is connected to two terraces from the living room. from the bedroom you enter the area of ​​the large family bathroom and wardrobe space. The bathroom has the option of installing a hydromassage tub or a smaller sauna,
The loft is designed for 3 bedrooms, with two separate bathrooms and two large living rooms.

Works that have not been completed are: internal carpentry, floors, and bathrooms on the ground floor and high attic.
All work in the basement and cellar is completely finished with the necessary equipment and furniture.
Also, all the outdoor and courtyard space is completely finished.

Built with exceptional quality, 12cm polystyrene facade, wood-aluminum joinery with triple glazing, concrete floors with hydro and thermal insulation and 5cm screed, pellet heating, video surveillance, alarm.
The house is in a high unfinished state, the basement is completely finished and furnished, the ground floor and attic are missing floor coverings, interior joinery and sanitary facilities.
Special attention has been paid to the landscaping, stone fence and retaining wall around the entire property. The facade of the house is completely painted with a special "Tikkurila" anti-allergenic, ecological paint with installed lighting lamps.

Distance from Zagreb 1h, Rijeka 1h, Karlovac 20min, highway 20min. Ideal environment, beautiful nature, perfect for a vacation, can be used for private purposes or for tourism.

Other information on request.
***GENERAL NOTES***
A property inspection is possible only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale as well as for the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or by requesting the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Intrnal number: 1257

REC ID: 1196755

SCHÖNES ANWESEN AM FLUSS KUPA

***SELTENHEIT AUF DEM IMMOBILIENMARKT***NEUBAU AM FLUSS KUPA***HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT***

NÄHE OZLJE – Wunderschöne, neu erbaute Familienvilla am zauberhaften Fluss Kupa. Nettowohnfläche: 544 m², gelegen auf einem 1.600 m² großen Grundstück.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen.

BESCHREIBUNG:
Eine 155 Meter lange Stützmauer mit Betonsockel und Metallzaun ist vollständig fertiggestellt. Ein automatisches Tor mit separater Fußgängertür ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Tor befindet sich ein asphaltierter Parkplatz für drei Fahrzeuge.
Der interne Parkplatz von 90 m² besteht aus 90 x 60 cm großen Betonplatten mit einer Dicke von 10 cm.
Unter dem Parkplatz wurden gemäß Projekt eine Klärgrube und ein externer Wasserversorgungsschacht errichtet.
Alle Gehwege mit Bordsteinen, Treppen, Außenterrassen, Rasenflächen, Gartenanlagen und Außenbeleuchtung sind vollständig fertiggestellt.
Das Haus ist aus Ziegeln und 30 cm dicken Porotherm-Blöcken gebaut und verfügt über 20 cm dicke Trennwände, ebenfalls aus Porotherm.
Das Dach besteht aus österreichischen BIBER-Ziegeln, doppelt gedeckt, mit einer 20 cm dicken Wasser- und Wärmedämmung aus Steinwolle.
Alle Blecharbeiten am Dach bestehen aus Kupferblech. Alle Schornsteine ​​bestehen aus Shidl-Elementen und sind mit Fassadenziegeln vermauert. Das Regenwasserabflusssystem ist vollständig an das öffentliche Netz angeschlossen.
Die Außenfassade besteht aus speziellem 12 cm dickem Styropor, einer Silikatfassade, und ist mit abwaschbarer Silikon-Silikatfarbe des finnischen Herstellers TIKKURIL gestrichen.
Die Außenschreinereiarbeiten bestehen aus Aluminium-Holz, Eiche, Dreischichtglas und Argon. Sie sind mit Moskitonetzen und Steinbänken außen sowie Eichenbänken innen ausgestattet. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs spezielle thermische Eingangstüren aus Aluminium-Eiche mit Spezialschlössern.
Alle Kellerfenster sind ebenfalls aus Aluminium-Eiche gefertigt.
Die Innenwände wurden im klassischen Sand-Zement-Kalk-Verfahren von Hand errichtet.
Der Steinanteil der Fassade besteht aus Trebinje-Stein, der in Dubrovnik für die Restaurierung von Gebäuden verwendet wird. Der Eingangsbereich und ein Teil der Terrasse mit Blick auf Kupa bestehen aus demselben Stein. Unter dem Stein befindet sich eine 5 cm dicke Wärmedämmung aus Styropor.
Alle Bodenflächen im Gebäude sind mit einer Abdichtung, einer 5 cm dicken Styrodur-Wärmedämmung und einem 5–7 cm dicken Estrich versehen.
Die Deckenhöhe beträgt 3 m im Erdgeschoss und 2,6 m im Untergeschoss.

Die Elektroinstallation ist abgeschlossen und umfasst alle Leuchten im Innen- und Außenbereich, Steckdosen und Schalter. Videoüberwachung mit 8 Kameras, Brandschutz- und Alarmanlage.
Satelliten-TV-Antennen sowie terrestrische TV- und UKW-Antennen sind vorhanden.
Die Warm- und Kaltwasserverteilung ist auf allen Etagen vollständig.
Die Zentralheizung ist komplett, jede Etage ist automatisch getrennt. Der 50-kW-Kaminofen wird mit Pellets betrieben und verfügt über einen 300-Liter-Boiler. Warmwasser kann mit Pellets, Strom und Solarenergie erwärmt werden.
Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und mit individuell gestalteten Möbeln und Geräten ausgestattet.
Der Kellerbereich verfügt über fünf Eingänge:
Einen speziellen Raum zur Pelletslagerung, einen Kellereingang mit Technikraum für Heizung und Warmwasser, einen Fitnessraum, ein Kaminzimmer mit offenem Kamin, eine voll ausgestattete Küche, einen Weinkeller, eine Toilette und einen Videoüberwachungsraum.
Der Kaminsaal ist mit einer Küche, einem großen Esstisch und Sitzmöbeln neben einem offenen Kamin ausgestattet.
Der Weinkeller verfügt über gemauerte Regale aus speziellen Rundziegeln für 550 Flaschen Wein, drei Röstfässer für Fasswein, eine Toilette, einen Videoüberwachungsbereich und einen durch eine Treppe verbundenen Flur mit direktem Zugang vom Erdgeschoss.
Das Untergeschoss ist durch zwei separate Eingänge von einer separaten Wohnung mit Küche und Esszimmer, großem Wohnzimmer und Badezimmer getrennt.

Voll ausgestattet, mit separater Heizung mit Holzkamin oder Elektroradiatoren.

Ein separater Kellerteil mit separatem Eingang dient der Lagerung von Gartenmöbeln, Gartengeräten, Fahrrädern, einem Geräteschuppen und allen weiteren Notwendigkeiten.

Vor der Wohnung befinden sich eine überdachte Loggia, eine Terrasse mit Pergola und ein Sitzbereich im Freien mit Grill und Blick auf den Fluss Kupa.

Das Erdgeschoss, der zentrale Teil der Villa, umfasst eine Eingangstreppe und eine Terrasse mit einem breiten Eingangsbereich und Platz für Garderoben.

Im Wohnzimmer befinden sich außerdem ein Technikraum für die Wäsche und ein Gästebad. Die Treppe vom Flur führt direkt in die Diele mit Kamin und Weinkeller.

Das große Wohnzimmer mit Türen und Fenstern zur Kupa bietet Zugang zu zwei großen, überdachten Terrassen. Eine davon ist mit Eichenholzboden, die andere mit Natursteinboden ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer befinden sich das Esszimmer und der Eingang zu einer großen Küche mit Balkon. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers, durch den Flur, gelangt man zum Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Fluss Kupa, die mit zwei weiteren Terrassen vom Wohnzimmer aus verbunden ist. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das große Familienbadezimmer mit Garderobe. Im Badezimmer kann optional eine Hydromassage-Wanne oder eine kleinere Sauna installiert werden.

Das Loft bietet drei Schlafzimmer, zwei separate Badezimmer und zwei große Wohnzimmer.

Noch nicht abgeschlossene Arbeiten: Innenausbau Zimmereiarbeiten, Fußböden und Badezimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss.
Alle Arbeiten im Keller und Untergeschoss sind vollständig abgeschlossen und mit den notwendigen Geräten und Möbeln ausgestattet.
Auch der gesamte Außen- und Innenhofbereich ist vollständig fertiggestellt.

Hochwertige Bauqualität: 12 cm starke Styroporfassade, Holz-Aluminium-Tischlerei mit Dreifachverglasung, Betonböden mit Wasser- und Wärmedämmung und 5 cm starkem Estrich, Pelletheizung, Videoüberwachung, Alarmanlage.
Das Haus befindet sich in einem hochwertigen Rohbauzustand. Der Keller ist vollständig ausgebaut und möbliert, im Erdgeschoss und Dachgeschoss fehlen Bodenbeläge, Innenschreinereiarbeiten und Sanitäranlagen.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Landschaftsgestaltung, den Steinzaun und die Stützmauer rund um das gesamte Grundstück gelegt. Die Fassade des Hauses ist vollständig mit einer speziellen antiallergenen, ökologischen „Tikkurila"-Farbe gestrichen und mit eingebauten Beleuchtungslampen ausgestattet.

Entfernung von Zagreb: 1 Stunde, Rijeka: 1 Stunde, Karlovac: 20 Minuten, Autobahn: 20 Minuten. Ideale Umgebung, wunderschöne Natur, perfekt für einen Urlaub, privat oder touristisch nutzbar.

Weitere Informationen auf Anfrage.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Immobilienbesichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für weitere Kauf- und Verkaufsschritte sowie für die Provisionserhebung gemäß dem Immobilienmaklergesetz.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter +385 98 215 367 oder fordern Sie den Anzeigenlink an. Neben Kroatisch kommunizieren wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch und Italienisch.
Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interne Nummer: 1257

REC ID: 1196755

BELLISSIMA PROPRIETÀ SUL FIUME KUPA

***RARITÀ SUL MERCATO IMMOBILIARE***NUOVA COSTRUZIONE LUNGO IL FIUME KUPA***COSTRUZIONE E COSTRUZIONE DI ALTA QUALITÀ***

VICINO A OZLJE - splendida villa unifamiliare di nuova costruzione lungo il magico fiume Kupa. Superficie netta abitabile: 544 m², situata su un lotto di terreno di 1.600 m².
La casa si sviluppa su 3 piani.

DESCRIZIONE:
Muro di contenimento protettivo lungo 155 metri, con base in cemento e recinzione metallica, completamente completato. Cancello automatico con porta pedonale separata. Di fronte al cancello si trova un parcheggio asfaltato per 3 veicoli.
Il parcheggio interno di 90 m² è realizzato in lastre di cemento 90x60 cm, spessore 10 cm.
Una fossa settica e un pozzo di approvvigionamento idrico esterno sono stati realizzati sotto il parcheggio secondo il progetto.
Tutti i marciapiedi con cordoli, scale, terrazze esterne, prato, orti e illuminazione esterna sono stati completamente completati. La casa è costruita in mattoni, blocchi porotherm spessi 30 cm e con pareti divisorie spesse 20 cm, sempre in porotherm.
Il tetto è realizzato con tegole austriache BIBER, a doppia copertura, con isolamento termico e idrico in lana di roccia, spesso 20 cm.
Tutte le lamiere del tetto sono in rame. Tutti i camini sono realizzati con elementi shidl e tamponati con mattoni a vista. Il sistema di scarico delle acque piovane è completamente allacciato alla rete.
La facciata esterna è realizzata con uno speciale polistirolo espanso spesso 12 cm, una facciata in silicato e verniciata con vernice lavabile al silicone e silicato del produttore finlandese TIKKURIL.
Gli infissi esterni sono in alluminio-legno, rovere, con vetro a tre strati e argon, completi di zanzariere e panchine in pietra all'esterno e panchine in rovere all'interno. L'edificio dispone di un totale di 6 porte d'ingresso termiche speciali in alluminio-rovere con serrature speciali.
Anche tutte le finestre del seminterrato sono realizzate nella stessa qualità, alluminio-rovere. Le pareti interne sono state realizzate a mano con il metodo classico di sabbia, cemento e calce.
La parte in pietra della facciata è realizzata con pietra di Trebinje, utilizzata per il restauro degli edifici di Dubrovnik. L'ingresso e parte della terrazza rivolta verso il fiume Kupa sono realizzati con la stessa pietra. L'isolamento termico in polistirolo espanso, spesso 5 cm, è stato posizionato sotto la pietra.
Tutte le superfici dei pavimenti dell'edificio sono realizzate con impermeabilizzazione, isolamento termico in Styrodur 5 cm e massetto da 5-7 cm.
L'altezza dei soffitti è di 3 m al piano terra e di 2,6 m nel seminterrato e nella cantina.

L'impianto elettrico è stato completato, con tutti gli apparecchi di illuminazione, interni ed esterni, prese e interruttori. Videosorveglianza con 8 telecamere, sistema antincendio e di allarme.
Antenne TV satellitare e antenna TV terrestre e FM.
È stata realizzata una distribuzione completa di acqua calda e fredda su tutti i piani.
Riscaldamento centralizzato, completo, con separazione automatica per ogni piano. La stufa da 50 kW è alimentata a pellet, con una caldaia da 300 litri e la possibilità di riscaldare l'acqua con pellet, elettricità e energia solare.
Il seminterrato e la cantina sono completamente rifiniti, con mobili e attrezzature completamente progettati e realizzati su misura, unici nel loro genere.
La parte seminterrata-seminterrato dispone di 5 ingressi.
Un locale apposito per lo stoccaggio del pellet, un ingresso al seminterrato con un locale tecnico per il riscaldamento e l'acqua calda, una palestra, una sala camino con camino aperto, una cucina completamente attrezzata, una cantina e un bagno di servizio, e un locale videosorvegliato.
La sala camino è progettata con una cucina, un grande tavolo da pranzo e sedute accanto a un camino aperto.
La cantina è realizzata con ripiani in mattoni rotondi speciali, per 550 bottiglie di vino, 3 botti per la tostatura del vino sfuso, un bagno di servizio, un'area videosorvegliata e un corridoio collegato tramite scale per l'accesso diretto dal piano terra.
Il seminterrato è separato da due ingressi separati che danno su un appartamento autonomo, con cucina e sala da pranzo, un ampio soggiorno e un bagno. Completamente attrezzato, con riscaldamento autonomo tramite camino a legna o radiatori elettrici.
Una parte separata del seminterrato, con ingresso indipendente, è destinata a riporre mobili da giardino, attrezzature da giardino, biciclette, un capanno per gli attrezzi e tutto il necessario.
Di fronte all'appartamento si trovano una loggia coperta, una terrazza con pergolato e un'area con barbecue e vista sul fiume Kupa.
Il piano terra, parte centrale della villa, comprende una scala d'ingresso e una terrazza, con un ampio ingresso e spazio per armadi.
Nel soggiorno si trovano anche un locale tecnico per la lavanderia e un bagno per gli ospiti. Le scale dal corridoio conducono direttamente al corridoio con camino e alla cantina.

L'ampio soggiorno, con porte e finestre che si affacciano sul fiume Kupa, ha accesso a due ampie terrazze coperte. Una ha un pavimento in legno di rovere e l'altra in pietra naturale. Accanto al soggiorno si trovano una sala da pranzo e l'ingresso a un'ampia cucina, anch'essa con accesso a un balcone. Dall'altro lato del soggiorno, attraverso il corridoio, si accede alla camera da letto principale, che ha accesso a una terrazza coperta con vista sul fiume Kupa e a due terrazze collegate dal soggiorno. Dalla camera da letto si accede all'ampio bagno di famiglia e alla cabina armadio. Il bagno offre la possibilità di installare una vasca idromassaggio o una sauna più piccola.
Il loft è progettato per 3 camere da letto, con due bagni separati e due ampi soggiorni.

I lavori non ancora completati includono: Carpenteria, pavimenti e bagni al piano terra e soffitta rialzata.
Tutti i lavori in cantina e seminterrato sono stati completati, con le attrezzature e gli arredi necessari.
Anche tutti gli spazi esterni e il cortile sono stati completati.

Costruita con qualità eccezionale, facciata in polistirene da 12 cm, serramenti in legno-alluminio con tripli vetri, pavimenti in cemento con isolamento termico e idrico e massetto da 5 cm, riscaldamento a pellet, videosorveglianza e allarme.
La casa si trova in uno stato di grezzo avanzato, il seminterrato è completamente rifinito e arredato, mentre al piano terra e alla soffitta mancano pavimenti, serramenti interni e servizi igienici.
Particolare attenzione è stata prestata al giardino, alla recinzione in pietra e al muro di contenimento che circonda l'intera proprietà. La facciata della casa è completamente dipinta con una speciale vernice ecologica anallergica "Tikkurila" con lampade di illuminazione installate.

Distanza da Zagabria 1 ora, Fiume 1 ora, Karlovac 20 minuti, autostrada 20 minuti. Ambiente ideale, natura meravigliosa, perfetto per una vacanza, utilizzabile sia per uso privato che turistico.

Ulteriori informazioni su richiesta.

***NOTE GENERALI***
La visita dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive azioni relative all'acquisto e alla vendita, nonché per la riscossione della provvigione, in conformità con la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
Per qualsiasi domanda, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o richiedendo il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano.
La provvigione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Numero interno: 1257

REC ID: 1196755

КРАСИВАЯ УСАДЬБА ВДОЛЬ РЕКИ КУПА

***РЕДКОСТЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ***НОВОЗДАНИЕ НА БЕРЕГУ РЕКИ КУПЫ***ВЫСШЕЕ КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА***

В РЯДУ С ОЗЛЕ - прекрасная новая семейная вилла на берегу волшебной реки Купы. Жилая площадь: 544 м², расположенная на участке площадью 1600 м².

Дом трёхэтажный.

ОПИСАНИЕ:

Защитная подпорная стена длиной 155 метров с бетонным основанием и металлическим забором полностью готова. Также установлены автоматические ворота с отдельной пешеходной дверью. Перед воротами расположена асфальтированная парковка на 3 машины.
Внутреннее парковочное место площадью 90 м² выполнено из бетонных плит 90x60 см толщиной 10 см.

Под парковкой, согласно проекту, построены септик и наружная водопроводная шахта.
Полностью завершены все пешеходные дорожки с бордюрами, лестницы, открытые террасы, газон, садоводство и наружное освещение.
Дом построен из кирпича и блоков Porotherm толщиной 30 см, перегородки также 20 см Porotherm.
Крыша выполнена из австрийской черепицы BIBER с двойным покрытием, с гидро- и теплоизоляцией из каменной ваты толщиной 20 см.
Все металлические конструкции на крыше выполнены из медного листа. Все дымоходы выполнены из элементов SHIDL и облицованы фасадным кирпичом. Система ливневой канализации полностью подключена к сети.
Наружный фасад выполнен из специального пенополистирола толщиной 12 см, силикатного фасада и окрашен моющейся силикон-силикатной краской финского производителя TIKKURIL.
Наружные столярные изделия выполнены из алюминия, дерева, дуба, с трехслойным стеклом и аргоном, с противомоскитными сетками и каменными скамейками снаружи и дубовыми скамейками внутри. В здании установлено 6 специальных входных дверей из алюминия и дуба с термоизоляцией и специальными замками.
Все окна в подвале также изготовлены из алюминия и дуба такого же качества.
Внутренние стены выполнены вручную классическим методом с использованием песка, цемента и извести.
Каменная часть фасада выполнена из требиньского камня, который используется при реставрации зданий в Дубровнике. Входная часть и часть террасы, выходящая на Купу, выполнены из того же камня. Под камнем уложена теплоизоляция из пенополистирола толщиной 5 см.
Все полы в здании выполнены с гидроизоляцией, теплоизоляцией из пенополистирола толщиной 5 см и стяжкой толщиной 5–7 см.
Высота потолков на первом этаже составляет 3 м, а в подвале и цокольном этаже — 2,6 м.

Электропроводка завершена, установлены все внутренние и наружные осветительные приборы, розетки и выключатели. Ведется видеонаблюдение с 8 камерами, система пожаротушения и сигнализации. Установлены спутниковые и эфирные телевизионные и FM-антенны.
Полная разводка горячей и холодной воды выполнена на всех этажах.
Центральное отопление, полностью автоматизированное, на каждом этаже. Печь мощностью 50 кВт работает на пеллетах, с котлом на 300 литров и возможностью нагрева воды пеллетами, электричеством и солнечной энергией.
Подвал и цокольный этаж полностью отделаны, обставлены мебелью и оборудованием, разработанными и изготовленными по индивидуальному заказу.
В подвальной части имеется 5 входов.
Специальное помещение для хранения пеллет, вход в подвал с техническим помещением для отопления и горячего водоснабжения, тренажерный зал, каминный зал с открытым камином, полностью оборудованная кухня, винный погреб и туалет, а также комната для видеонаблюдения.
Каминный зал спроектирован с кухней, большим обеденным столом и мебелью для отдыха у открытого камина.
Винный погреб выполнен из кирпичных полок из специального круглого кирпича на 550 бутылок вина, 3 бочки для обжига вина на разлив, туалет, зона видеонаблюдения и коридор, соединенный лестницей с прямым входом с первого этажа. Подвал разделен двумя отдельными входами в автономную квартиру с кухней и столовой, большой гостиной и ванной комнатой.
Полностью оборудованная, с отдельным отоплением (дровяной камин или электрические радиаторы).
Отдельная часть подвала с отдельным входом предназначена для хранения садовой мебели, садового инвентаря, велосипедов, сарая для инструментов и всего необходимого.
Перед квартирой находятся крытая лоджия, терраса с перголой и зона отдыха на открытом воздухе с барбекю с видом на реку Купа.
Первый этаж, являющийся центральной частью виллы, включает в себя входную лестницу и террасу с просторным холлом и местом для гардеробов.
Также в гостиной есть техническое помещение для прачечной и гостевой санузел. Лестница из коридора ведет прямо в зал с камином и винным погребом.

Просторная гостиная с дверями и окнами, выходящими на реку Купа, имеет выход на две большие крытые террасы. На одной из них пол из дуба, а на другой — из натурального камня. Рядом с гостиной находится столовая и вход в большую кухню, которая также имеет выход на балкон. С другой стороны гостиной, через коридор, находится вход в главную спальню, которая имеет выход на крытую террасу с видом на реку Купа и соединена с двумя террасами из гостиной. Из спальни вы попадаете в зону большой семейной ванной комнаты и гардеробной. В ванной комнате можно установить гидромассажную ванну или небольшую сауну.
Чердак рассчитан на 3 спальни, две отдельные ванные комнаты и две большие гостиные.

Незавершенные работы: внутренние работы. Столярные работы, полы и ванные комнаты на первом этаже и высоком чердаке.
Все работы в подвале и погребе полностью завершены с необходимым оборудованием и мебелью.
Также полностью завершено все внешнее и дворовое пространство.

Построено с исключительным качеством, фасад из полистирола 12 см, столярные изделия из дерева и алюминия с тройным остеклением, бетонные полы с гидро- и теплоизоляцией и стяжкой 5 см, пеллетное отопление, видеонаблюдение, сигнализация.
Дом находится в состоянии высокой незавершенности, подвал полностью отделан и меблирован, на первом этаже и чердаке отсутствуют напольные покрытия, внутренние столярные изделия и санитарные помещения.
Особое внимание было уделено ландшафтному дизайну, каменной ограде и подпорной стенке вокруг всего объекта. Фасад дома полностью окрашен специальной антиаллергенной, экологической краской «Tikkurila» с установленными лампами освещения.

Расстояние от Загреба 1 час, Риеки 1 час, Карловаца 20 минут, шоссе 20 минут. Идеальная среда, красивая природа, идеально подходит для отпуска, можно использовать в личных целях или для туризма.

Другая информация по запросу.

***ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ***
Осмотр недвижимости возможен только при наличии подписанного договора о посредничестве, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для сбора комиссии, все в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости.
По всем вопросам обращайтесь напрямую к агенту по телефону +385 98 215 367 или запросив ссылку на объявление. Помимо хорватского языка, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках.
Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Внутренний номер: 1257

REC ID: 1196755