Poreč, Istra: Top građevinsko zemljište s pogledom

Otkrijte izuzetnu investicijsku priliku u Poreču, samo 600 metara od jadranske obale. Ovo prostrano građevinsko zemljište površine 3.473 m² smješteno je u mirnom, ali izvrsno povezanom području, nudeći jedinstveni spoj prirodnog okruženja, dostupnosti i potencijala za razvoj. Parcela je pravilnog trokutastog oblika s osiguranim pristupnim putem, dok su svi ključni komunalni priključci, uključujući vodu i struju, dostupni u neposrednoj blizini. Zahvaljujući zapadnoj orijentaciji i lagano povišenoj poziciji, budući objekti će uživati u izvrsnoj osvijetljenosti i nesmetanom pogledu na more, posebno s viših etaža.

Prema važećem prostornom planu, zemljište je predviđeno za izgradnju obiteljskih kuća, stambenih zgrada ili manjih rezidencijalnih kompleksa, što predstavlja izvrsnu priliku za investitore i developere koji žele stvoriti vrhunske stambene prostore. Okruženje karakterizira mir, razvijena infrastruktura i blizina uređenih plaža, trgovina, restorana, biciklističkih staza i sportskih sadržaja koji obogaćuju svakodnevni život i dodatno povećavaju vrijednost svakog projekta.

Poreč je poznat kao jedno od najprestižnijih odredišta u Istri, gdje se bogata rimska baština spaja s dinamičnim mediteranskim stilom života koji privlači kako stanovnike, tako i posjetitelje. Blizina povijesne jezgre pod zaštitom UNESCO-a, živahne obalne šetnice te bogate kulturne i gastronomske ponude osigurava da svako ulaganje ovdje ima snažan tržišni potencijal i iznimne mogućnosti rasta. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za osiguravanje zemljišta na jednom od najtraženijih dijelova zapadne obale Istre, savršeno za turizam, stalno stanovanje ili kombinaciju obje namjene.

Razgledavanje zemljišta moguće je nakon potpisivanja ugovora o posredovanju koji predstavlja pravnu osnovu za sve daljnje aktivnosti sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupnje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV, a plaća se prilikom potpisa predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1195601 REC - ALG-3326

REC ID: 1195601

Poreč, Istria: Prime building plot with sea view

Discover an exceptional investment opportunity in Poreč just 600 meters from the Adriatic coastline. This generous building plot of 3,473 m² is positioned in a quiet yet highly connected area, offering a unique blend of natural surroundings, accessibility, and development potential. The land has a regular triangular shape with a secure access road, and all essential infrastructure connections, including water and electricity, are conveniently located nearby. Thanks to its western orientation and gently elevated position, future buildings will enjoy outstanding sunlight exposure and unobstructed views of the sea, especially from upper floors.

According to the current zoning plan, this parcel is designated for the construction of family houses, apartment buildings, or smaller residential complexes, making it an excellent opportunity for investors and developers looking to create premium living spaces. The surrounding area is characterized by tranquility and established infrastructure, while remaining only a short walk from beautiful beaches, shops, restaurants, cycling trails, and sports facilities that enrich everyday life and add significant value to any development project.

Poreč is celebrated as one of Istria's most prestigious destinations, blending Roman heritage with a vibrant Mediterranean lifestyle that attracts both residents and tourists. The proximity to the UNESCO-listed old town, the dynamic seaside promenade, and an array of cultural and culinary attractions ensures that any investment here benefits from strong market appeal and exceptional potential for growth. This property represents a rare chance to secure land in one of the most desirable parts of the western Istrian coast, ideal for tourism, permanent living, or a combination of both.

Property viewings are available upon signing a brokerage agreement, which forms the legal foundation for all further steps in accordance with the Croatian Real Estate Brokerage Act. In the event of purchase, the agency commission is 3% + VAT, payable upon signing the preliminary or final sales contract.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3326

REC ID: 1195601

Poreč, Istrien: Top Baugrundstück mit Meerblick

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Poreč, nur 600 Meter von der Adriaküste entfernt. Dieses großzügige Baugrundstück von 3.473 m² liegt in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Lage und bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Umgebung, guter Erreichbarkeit und hohem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück hat eine regelmäßige dreieckige Form mit gesichertem Zugang, alle wesentlichen Anschlüsse wie Wasser und Strom befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die westliche Ausrichtung und die leicht erhöhte Lage genießen zukünftige Gebäude hervorragende Lichtverhältnisse und freien Blick auf das Meer, besonders von den oberen Etagen aus.

Laut dem aktuellen Bebauungsplan ist das Grundstück für den Bau von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern oder kleineren Wohnanlagen vorgesehen und eignet sich somit ideal für Investoren und Projektentwickler, die hochwertige Wohnräume schaffen möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege zu gepflegten Stränden, Geschäften, Restaurants, Radwegen und Sporteinrichtungen aus, was den Wohnkomfort steigert und den Wert jeder Entwicklung nachhaltig erhöht.

Poreč gilt als eines der prestigeträchtigsten Ziele Istriens, wo römisches Kulturerbe auf einen lebendigen mediterranen Lebensstil trifft und sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die Nähe zur UNESCO-geschützten Altstadt, zur belebten Uferpromenade und zum vielseitigen kulturellen sowie gastronomischen Angebot garantiert jeder Investition eine hohe Nachfrage und hervorragende Wachstumsaussichten. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, sich ein Grundstück in einer der gefragtesten Lagen der Westküste Istriens zu sichern – perfekt geeignet für Tourismus, Dauerwohnsitz oder eine Kombination beider Nutzungen.

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der die rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte nach dem kroatischen Immobiliengesetz bildet. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt., zahlbar bei Unterzeichnung des Vor- oder Hauptvertrags.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3326

REC ID: 1195601

Parenzo, Istria: Terreno edificabile vista mare

Scoprite un'eccezionale opportunità di investimento a Poreč, a soli 600 metri dalla costa adriatica. Questo ampio terreno edificabile di 3.473 m² si trova in una zona tranquilla ma ben collegata, offrendo un connubio unico tra natura, accessibilità e potenziale di sviluppo. La parcella ha una forma triangolare regolare con strada di accesso già predisposta e tutte le utenze principali, come acqua ed elettricità, comodamente disponibili nelle immediate vicinanze. Grazie all'esposizione a ovest e alla posizione leggermente sopraelevata, i futuri edifici godranno di un'ottima illuminazione naturale e di una splendida vista sul mare, in particolare dai piani superiori.

Secondo il piano regolatore vigente, il terreno è destinato alla costruzione di case unifamiliari, palazzine o piccoli complessi residenziali, rappresentando un'opportunità ideale per investitori e sviluppatori che desiderano realizzare spazi abitativi di pregio. L'area circostante è caratterizzata da tranquillità e infrastrutture consolidate, pur essendo a pochi passi da spiagge curate, negozi, ristoranti, piste ciclabili e impianti sportivi che arricchiscono la vita quotidiana e aumentano il valore di qualsiasi progetto immobiliare.

Poreč è riconosciuta come una delle mete più prestigiose dell'Istria, dove il patrimonio romano si fonde con il vivace stile di vita mediterraneo, attirando residenti e turisti. La vicinanza al centro storico UNESCO, al lungomare animato e a un'ampia offerta culturale e gastronomica garantisce a ogni investimento un forte richiamo sul mercato e un eccezionale potenziale di crescita. Questa proprietà rappresenta una rara occasione per acquisire un terreno in una delle aree più ambite della costa occidentale istriana, ideale per il turismo, la residenza permanente o una combinazione di entrambe le destinazioni d'uso.

Le visite al terreno sono disponibili previa sottoscrizione di un mandato di mediazione, che costituisce la base legale per tutte le operazioni successive in conformità alla Legge croata sulla mediazione immobiliare. In caso di acquisto, la provvigione di agenzia è pari al 3% + IVA, da versare al momento della firma del contratto preliminare o definitivo.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3326

REC ID: 1195601

Пореч, Истрия: Участок с видом на море под застройку

Откройте для себя уникальную инвестиционную возможность в Порече, всего в 600 метрах от побережья Адриатики. Этот просторный участок площадью 3.473 м² расположен в спокойном и одновременно прекрасно связанном районе, предлагая уникальное сочетание природы, удобной доступности и потенциала для застройки. Участок имеет правильную треугольную форму с обеспеченным подъездом, а все необходимые коммуникации, включая воду и электричество, находятся в непосредственной близости. Благодаря западной ориентации и слегка приподнятому положению будущие здания будут отлично освещены и смогут наслаждаться панорамными видами на море, особенно с верхних этажей.

Согласно действующему градостроительному плану, участок предназначен для строительства частных домов, жилых комплексов или небольших многоквартирных зданий, что делает его идеальным выбором для инвесторов и застройщиков, желающих создать престижные жилые объекты. Район отличается тишиной, развитой инфраструктурой и близостью к благоустроенным пляжам, магазинам, ресторанам, велосипедным маршрутам и спортивным площадкам, которые обогащают повседневную жизнь и повышают привлекательность любой инвестиции.

Пореч признан одним из самых престижных направлений Истрии, где римское наследие гармонично сочетается с насыщенной средиземноморской атмосферой, привлекая жителей и туристов. Близость к историческому центру под защитой ЮНЕСКО, оживлённой набережной и множеству культурных и гастрономических предложений гарантирует инвестициям высокий спрос и отличные перспективы роста. Эта недвижимость представляет собой редкую возможность приобрести участок земли в одном из самых востребованных районов западного побережья Истрии, идеально подходящий для туризма, постоянного проживания или сочетания обеих целей.

Осмотр участка возможен после подписания договора о посредничестве, который является юридической основой для всех последующих действий в соответствии с Хорватским законом о посредничестве в недвижимости. В случае покупки агентская комиссия составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём успешного сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3326

REC ID: 1195601