Istra, Barban – Pametna prizemnica s bazenom, solarnim panelima i potpunim mirom

U malom istarskom mjestu Kožljani, tik do šume i svega 15 minuta od mora, smještena je ova potpuno nova samostojeća kuća – spoj suvremene tehnologije, energetske učinkovitosti i potpune privatnosti.

Riječ je o prizemnici s tri spavaće sobe i dva kupatila, opremljenoj prema najvišim standardima današnjice – uključujući električno podno grijanje u cijelom objektu, klima uređaje u svakoj prostoriji i napredno upravljanje toplinom pomoću dizalice topline i solarnih panela (8 kW).

Unutarnji raspored osmišljen je bez kompromisa:
• master spavaća soba s vlastitom kupaonicom
• dvije dodatne sobe s dijeljenom kupaonicom
• gostinjski toalet/vešeraj
• dnevni boravak i kuhinja u open-space konceptu
• staklene stijene pune visine koje otvaraju prostor prema velikoj terasi i bazenu

Vanjski dio nudi:
• grijani bazen s dizalicom topline
• uređene staze i popločeni parking
• solarni sustav za toplu vodu i električnu energiju
• natkriveno spremište
• 2 prostrane terase
• uređena okućnica uz rub šume

Sve prostorije imaju WIFI termostate, dok je vanjska rasvjeta elegantno integrirana uz ogradni zid. Kuća se nalazi u malom kompleksu od sedam vila, s urednim pristupnim putem i suvlasničkim udjelima u cesti – što dodatno osigurava dugoročnu vrijednost.
Ovo je nekretnina za ljude koji žele više:
• Više energetske neovisnosti
• Više svjetlosti i prozračnosti
• Više mira i privatnosti
• Više stila – bez kompromisa

Glavne značajke:
• 3 sobe | 2 kupaonice | 1 etaža
• Grijani bazen
• Solarni paneli – 8 kW sustav
• Električno podno grijanje
• Energetski razred A+
• Samostojeća kuća u novom naselju
• Godina izgradnje: 2024.
• PVC stolarija s ALU roletama (antracit)
• Talijanska keramika | DAIKIN dizalica topline

Za više informacija, virtualni obilazak ili preporuku za iznajmljivanje i upravljanje – stojimo Vam na raspolaganju.

Interni broj: 1191758 REC - 29

REC ID: 1191758

Istria, Barban – Smart One-Level Home with Pool, Solar Panels & Forest Backdrop

In the peaceful Istrian village of Kožljani, on the edge of a forest and only 15 minutes from the sea, lies this brand-new detached villa – a perfect fusion of clean design, advanced energy efficiency, and absolute privacy.

This single-storey home features three bedrooms and two bathrooms, equipped with modern systems such as full electric underfloor heating, air conditioning in every room, and an energy-smart setup with a heat pump and 8 kW solar panel system.

Interior layout is designed with precision:
• Master bedroom with private en-suite
• Two additional bedrooms sharing a bathroom
• Guest toilet/laundry room
• Open-plan living room, dining area and kitchen
• Floor-to-ceiling glass doors opening to the terrace and pool

Outdoor features include:
• Heated pool with heat pump
• Paved driveway and landscaped footpaths
• Solar power system for electricity and hot water
• External storage room
• Two spacious terraces
• Enclosed garden backing onto nature

Each room has WiFi thermostats, while outdoor lighting is subtly integrated along the fence wall. The property is part of a newly developed micro-community of 7 villas, with clean access roads and co-ownership shares in the street – an excellent foundation for long-term value.

For those who want more out of life:
• More independence through solar energy
• More light and openness
• More peace and privacy
• More elegance – without compromise

Key features:
• 3 bedrooms | 2 bathrooms | single-storey
• Heated pool
• 8 kW solar panel system
• Full electric underfloor heating
• Energy class A+
• Detached villa in new development
• Year built: 2024
• PVC windows with aluminium shutters (anthracite)
• Italian ceramic floors | DAIKIN heat pump system

For more information, virtual tour, or assistance with rental and management – feel free to contact us anytime.

Intrnal number: 29

REC ID: 1191758

Istrien, Barban – Smarte Bungalow-Villa mit Pool, Solarpanelen & Waldrandlage

Im idyllischen Dorf Kožljani bei Barban, nur 15 Autominuten vom Meer entfernt, entsteht diese neue freistehende Villa – ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hoher Energieeffizienz und voller Privatsphäre in naturnaher Umgebung.

Die eingeschossige Villa bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder, ausgestattet mit elektrischer Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlagen in jedem Zimmer sowie einem 8-kW-Solarsystem und einer modernen Wärmepumpe.

Die Raumaufteilung überzeugt auf ganzer Linie:
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
• Zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad
• Gäste-WC / Hauswirtschaftsraum
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Große Glasfronten zur Terrasse mit Pool

Der Außenbereich bietet:
• Beheizter Pool mit Wärmepumpe
• Pflasterwege und gepflasterter Hof
• Solarpanels für Strom & Warmwasser
• Außenlagerraum
• Zwei großzügige Terrassen
• Umzäuntes Grundstück am Waldrand

WLAN-Thermostate in jedem Zimmer sowie integrierte Außenbeleuchtung entlang der Grundstücksgrenze bieten zusätzlichen Komfort. Die Immobilie ist Teil eines kleinen neuen Wohnprojekts mit sieben freistehenden Häusern, gut ausgebauter Zufahrt und anteiligem Eigentum an der Erschließungsstraße – ideal für nachhaltige Wertentwicklung.

Für Menschen, die mehr wollen:
• Mehr Energieunabhängigkeit
• Mehr Licht und Raumgefühl
• Mehr Ruhe und Privatsphäre
• Mehr Stil – ohne Kompromisse

Hauptmerkmale:
• 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | ebenerdig
• Beheizter Pool
• 8-kW-Solaranlage
• Elektrische Fußbodenheizung
• Energieklasse A+
• Neubau in kleiner Siedlung
• Baujahr: 2024
• PVC-Fenster mit Aluminiumrollläden (anthrazit)
• Italienische Keramikböden | DAIKIN-Wärmepumpe

Für weitere Informationen, virtuelle Besichtigung oder Beratung zur Ferienvermietung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interne Nummer: 29

REC ID: 1191758

Numero interno: 29

REC ID: 1191758

Внутренний номер: 29

REC ID: 1191758