NOVIGRAD (ZADAR) – GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PROJEKTOM ZA 3 VILE S BAZENIMA, 100 M OD MORA

NOVIGRAD (ZADAR) – GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PROJEKTOM ZA 3 VILE S BAZENIMA, 100 M OD MORA

Na prodaju je građevinsko zemljište ukupne površine cca 2.160 m² u mirnoj ulici Gajine u Novigradu (Zadarska županija), samo 100 metara od gradske plaže i 200 metara od stare gradske jezgre.

PRILIKA ZA INVESTITORE – na terenu je moguće izgraditi tri moderne vile s bazenima, panoramskim pogledom na Novigradsko more i Velebit, svaka na zasebnoj parceli.

OSNOVNE INFORMACIJE:
• Vlasništvo 1/1, uredna dokumentacija
• Teren je kosi, pruža privatnost i neometan pogled
• Već izvedeni iskopi u stijeni – terenska priprema dovršena
• Sve građevinske dozvole pravomoćne
• Mogućnost kupnje cijelog zemljišta ili pojedinačnih parcela

VILA 1 – 300 m² BRP
Površina parcele: 363 m²
Građevinska dozvola izdana
Direktan pristup s ulice Gajine
3 etaže: podrum + prizemlje + kat
• Podrum: 2 garažna mjesta, spremište
• Prizemlje: kuhinja s izbom, dnevni boravak, blagovaonica, kupaonica, terasa, sunčalište
• Kat: 3 spavaće sobe, 3 kupaonice, balkon
Bazen: 6x3 m
Cijena: 145.000 €

VILA 2 – 350 m² BRP
Površina parcele: 485 m² (L oblik – vlastiti pristup 42 m)
Građevinska dozvola izdana
3 etaže: podrum + prizemlje + kat
• Podrum: 2 garaže, spremište
• Prizemlje: kuhinja, dnevni boravak, kupaonica, terasa, sunčalište
• Kat: 3 sobe, 3 kupaonice, balkon
Bazen: 6x3 m
Cijena: 184.000 €

VILA 3 – 395 m² BRP (s pomoćnom građevinom i dizalom)
Površina parcele: 1.313 m²
Građevinska dozvola izdana
Pristup preko parcele Vile 2 (služnost)
2 etaže: prizemlje + kat
• Prizemlje: dnevni boravak, kuhinja, kupaonica, terasa, sunčalište
• Kat: 3 sobe, 3 kupaonice, balkon
Pomoćna građevina: 2 garaže, 2 natkrivena parkirna mjesta, spremište, dizalo do vile
Bazen: 6x3 m
Cijena: 321.000 €

PONUDA U CIJELINI:
Ukupna cijena za cijeli projekt (sve tri parcele s dozvolama): 585.000 €
Idealno za luksuzni projekt, turistički najam ili privatni kompleks
Mogućnost fazne gradnje ili odvojene kupnje po parcelama

LOKACIJA
• 100 m od uređene gradske plaže
• 200 m od centra i stare gradske jezgre
• Okruženje prirodne borove šume i vrhunski pogled
• Blizina infrastrukture, mirna i atraktivna zona

Za više informacija i dokumentaciju:

Branimir Jelić
Licencirani agent
+385 98 602 118
info@eurodom-nekretnine.hr
www.eurodom-nekretnine.hr

REC ID: 1190108

NOVIGRAD (ZADAR) – BUILDING LAND WITH PROJECT FOR 3 VILLAS WITH POOLS, 100 M FROM THE SEA

For sale: building land with a total area of approx. 2,160 m², located in a quiet street (Gajine) in Novigrad (Zadar County), only 100 meters from the town beach and 200 meters from the old town center.

INVESTMENT OPPORTUNITY – The plot allows construction of three modern villas with pools and panoramic views of Novigrad Sea and Velebit mountain, each on a separate parcel.

BASIC INFORMATION:
• Ownership 1/1, all documentation in order
• Tilted terrain offering privacy and unobstructed views
• Excavation in rock already completed – site ready for construction
• All building permits are valid and final
• Possibility to buy the whole plot or individual parcels

VILLA 1 – 300 m² GFA
Plot size: 363 m²
Building permit issued
Direct access from Gajine street
3 floors: basement + ground floor + upper floor
• Basement: 2 garage spaces, storage
• Ground floor: kitchen with pantry, living room, dining room, bathroom, terrace, sun deck
• Upper floor: 3 bedrooms, 3 bathrooms, balcony
Pool: 6x3 m
Price: €145,000

VILLA 2 – 350 m² GFA
Plot size: 485 m² (L-shape – private 42 m access)
Building permit issued
3 floors: basement + ground floor + upper floor
• Basement: 2 garages, storage
• Ground floor: kitchen, living room, bathroom, terrace, sun deck
• Upper floor: 3 bedrooms, 3 bathrooms, balcony
Pool: 6x3 m
Price: €184,000

VILLA 3 – 395 m² GFA (with auxiliary building and elevator)
Plot size: 1,313 m²
Building permit issued
Access via Villa 2 parcel (easement)
2 floors: ground floor + upper floor
• Ground floor: living room, kitchen, bathroom, terrace, sun deck
• Upper floor: 3 bedrooms, 3 bathrooms, balcony
Auxiliary building: 2 garages, 2 covered parking spots, storage, elevator to the villa
Pool: 6x3 m
Price: €321,000

FULL OFFER:
Total price for entire project (all three parcels with permits): €585,000
Ideal for luxury development, tourist rental, or private estate
Possibility of phased construction or separate parcel purchase

LOCATION
• 100 m from the town beach
• 200 m from town center and historic old town
• Surrounded by pine forest and stunning views
• Close to infrastructure, peaceful and attractive zone

For more information and documentation:

Branimir Jelić
Licensed agent
+385 98 602 118
info@eurodom-nekretnine.hr
www.eurodom-nekretnine.hr

REC ID: 1190108

NOVIGRAD (ZADAR) – BAULAND MIT PROJEKT FÜR 3 VILLEN MIT POOLS, 100 M VOM MEER

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.160 m² in einer ruhigen Straße (Gajine) in Novigrad (Gespanien Zadar), nur 100 m vom Stadtstrand und 200 m vom historischen Stadtkern entfernt.

GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN – Auf dem Grundstück können drei moderne Villen mit Pools und Panoramablick auf das Novigrader Meer und das Velebit-Gebirge errichtet werden – jede auf einem separaten Grundstück.

GRUNDINFORMATIONEN:
• Eigentum 1/1, vollständige Dokumentation
• Leicht geneigtes Gelände – Privatsphäre und freie Aussicht
• Aushebungen im Felsen bereits abgeschlossen – Baugrund vorbereitet
• Alle Baugenehmigungen rechtskräftig
• Kauf des gesamten Grundstücks oder einzelner Parzellen möglich

VILLA 1 – 300 m² BGF
Grundstücksfläche: 363 m²
Baugenehmigung erteilt
Direkter Zugang von der Gajine-Straße
3 Etagen: Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss
• Keller: 2 Garagenplätze, Abstellraum
• Erdgeschoss: Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Essbereich, Bad, Terrasse, Sonnendeck
• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Balkon
Pool: 6x3 m
Preis: 145.000 €

VILLA 2 – 350 m² BGF
Grundstücksfläche: 485 m² (L-Form – eigener Zugang 42 m)
Baugenehmigung erteilt
3 Etagen: Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss
• Keller: 2 Garagen, Abstellraum
• Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Bad, Terrasse, Sonnendeck
• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Balkon
Pool: 6x3 m
Preis: 184.000 €

VILLA 3 – 395 m² BGF (mit Nebengebäude und Aufzug)
Grundstücksfläche: 1.313 m²
Baugenehmigung erteilt
Zugang über Grundstück von Villa 2 (Dienstbarkeit)
2 Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Terrasse, Sonnendeck
• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Balkon
Nebengebäude: 2 Garagen, 2 überdachte Stellplätze, Abstellraum, Aufzug zur Villa
Pool: 6x3 m
Preis: 321.000 €

GESAMTANGEBOT:
Gesamtpreis für das gesamte Projekt (alle drei Parzellen mit Genehmigungen): 585.000 €
Ideal für ein Luxusprojekt, touristische Vermietung oder privaten Komplex
Möglichkeit der stufenweisen Bebauung oder getrenntem Kauf

LAGE
• 100 m zum Stadtstrand
• 200 m zum Zentrum und zur Altstadt
• Umgeben von Pinienwald mit traumhaftem Ausblick
• Infrastrukturell gut erschlossen, ruhige und attraktive Gegend

Für weitere Informationen und Unterlagen:

Branimir Jelić
Lizenzierter Makler
+385 98 602 118
info@eurodom-nekretnine.hr
www.eurodom-nekretnine.hr

REC ID: 1190108

NOVIGRAD (ZARA) – TERRENO EDIFICABILE CON PROGETTO PER 3 VILLE CON PISCINA, A 100 M DAL MARE

In vendita terreno edificabile di circa 2.160 m² situato in una tranquilla via (Gajine) a Novigrad (Zara), a soli 100 m dalla spiaggia cittadina e a 200 m dal centro storico.

OPPORTUNITÀ PER INVESTITORI – Possibilità di costruire tre ville moderne con piscina e vista panoramica sul mare di Novigrad e sul Velebit, ciascuna su un lotto separato.

INFORMAZIONI PRINCIPALI:
• Proprietà 1/1, documentazione in regola
• Terreno in pendenza – offre privacy e vista libera
• Scavi nella roccia già eseguiti – pronto per la costruzione
• Tutte le concessioni edilizie sono valide e definitive
• Possibilità di acquistare l'intero terreno o singole parcelle

VILLA 1 – 300 m² SL
Superficie lotto: 363 m²
Concessione edilizia rilasciata
Accesso diretto da via Gajine
3 piani: seminterrato + piano terra + primo piano
• Seminterrato: 2 garage, ripostiglio
• Piano terra: cucina con dispensa, soggiorno, sala da pranzo, bagno, terrazza, solarium
• Primo piano: 3 camere, 3 bagni, balcone
Piscina: 6x3 m
Prezzo: 145.000 €

VILLA 2 – 350 m² SL
Superficie lotto: 485 m² (forma a L – accesso privato 42 m)
Concessione edilizia rilasciata
3 piani: seminterrato + piano terra + primo piano
• Seminterrato: 2 garage, ripostiglio
• Piano terra: cucina, soggiorno, bagno, terrazza, solarium
• Primo piano: 3 camere, 3 bagni, balcone
Piscina: 6x3 m
Prezzo: 184.000 €

VILLA 3 – 395 m² SL (con edificio ausiliario e ascensore)
Superficie lotto: 1.313 m²
Concessione edilizia rilasciata
Accesso tramite la parcella della Villa 2 (servitù)
2 piani: piano terra + primo piano
• Piano terra: soggiorno, cucina, bagno, terrazza, solarium
• Primo piano: 3 camere, 3 bagni, balcone
Edificio ausiliario: 2 garage, 2 posti auto coperti, ripostiglio, ascensore fino alla villa
Piscina: 6x3 m
Prezzo: 321.000 €

OFFERTA COMPLETA:
Prezzo totale per l'intero progetto (tutti e tre i lotti con permessi): 585.000 €
Ideale per un progetto di lusso, affitto turistico o complesso privato
Possibilità di costruzione a fasi o acquisto separato

POSIZIONE
• 100 m dalla spiaggia cittadina
• 200 m dal centro e dal centro storico
• Circondato da pineta con vista splendida
• Vicino a tutte le infrastrutture, zona tranquilla e attraente

Per maggiori informazioni e documentazione:

Branimir Jelić
Agente autorizzato
+385 98 602 118
info@eurodom-nekretnine.hr
www.eurodom-nekretnine.hr

REC ID: 1190108

НОВИГРАД (ЗАДАР) – СТРОИТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ПРОЕКТОМ 3 ВИЛЛ С БАССЕЙНАМИ, 100 М ОТ МОРЯ

Продаётся строительный участок общей площадью около 2.160 м² на тихой улице Гайине в Новиграде (Жупания Задар), всего в 100 м от городского пляжа и в 200 м от старого города.

ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ – На участке возможно строительство трёх современных вилл с бассейнами и панорамным видом на Новиградское море и горы Велебит, каждая на отдельном участке.

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
• Собственность 1/1, документы в порядке
• Участок с уклоном – приватность и открытый вид
• Уже выполнены земляные работы в скале – участок готов к строительству
• Все разрешения на строительство действительны
• Возможность покупки всего участка или отдельных частей

ВИЛЛА 1 – 300 м² GBA
Площадь участка: 363 м²
Разрешение на строительство получено
Прямой доступ с улицы Гайине
3 уровня: подвал + первый этаж + второй этаж
• Подвал: 2 гаража, кладовая
• Первый этаж: кухня с кладовой, гостиная, столовая, ванная, терраса, зона для загара
• Второй этаж: 3 спальни, 3 ванные, балкон
Бассейн: 6x3 м
Цена: 145.000 €

ВИЛЛА 2 – 350 м² GBA
Площадь участка: 485 м² (L-форма – собственный доступ 42 м)
Разрешение на строительство получено
3 уровня: подвал + первый этаж + второй этаж
• Подвал: 2 гаража, кладовая
• Первый этаж: кухня, гостиная, ванная, терраса, зона для загара
• Второй этаж: 3 спальни, 3 ванные, балкон
Бассейн: 6x3 м
Цена: 184.000 €

ВИЛЛА 3 – 395 м² GBA (с вспомогательным зданием и лифтом)
Площадь участка: 1.313 м²
Разрешение на строительство получено
Доступ через участок Виллы 2 (сервитут)
2 уровня: первый этаж + второй этаж
• Первый этаж: гостиная, кухня, ванная, терраса, зона для загара
• Второй этаж: 3 спальни, 3 ванные, балкон
Вспомогательное здание: 2 гаража, 2 крытых парковки, кладовая, лифт до виллы
Бассейн: 6x3 м
Цена: 321.000 €

ПОЛНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Общая цена всего проекта (все три участка с разрешениями): 585.000 €
Идеально для роскошного комплекса, туристической аренды или частной резиденции
Возможность поэтапного строительства или отдельной покупки участков

РАСПОЛОЖЕНИЕ
• 100 м до городского пляжа
• 200 м до центра и старого города
• Окружён сосновым лесом с прекрасным видом
• Рядом с инфраструктурой, тихий и привлекательный район

Для получения дополнительной информации и документов:

Бранимир Елич
Лицензированный агент
+385 98 602 118
info@eurodom-nekretnine.hr
www.eurodom-nekretnine.hr

REC ID: 1190108