Istra, Žminj – Moderna prizemnica s bazenom i vrtom od 985 m² u srcu Istre

U srcu zelene Istre, u mirnom naselju Krničari pokraj Žminja, smjestila se ova suvremena vila prizemnica, spremna da postane Vaša nova oaza udobnosti i stila. Svojim promišljenim dizajnom, mirnom okolinom i strateškom lokacijom, idealna je kako za miran život, tako i za turistički najam visoke kategorije.

Kuća je izgrađena 2022. godine na prostranoj parceli od 985 m² i prostire se na 97 m² neto površine, sve u jednoj etaži. Unutrašnjost odiše prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim stijenama koje povezuju dnevni boravak s vanjskim prostorom i bazenom.

Raspored prostora:
• Prostrani open space dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica
• Tri spavaće sobe povezane hodnikom
• Dvije moderno opremljene kupaonice, jedna kao en suite
• Izlaz na natkrivenu terasu i sunčalište
• Privatni vrt s bazenom na elektrolizu i ugrađenom klupom

Značajke koje ovu kuću čine posebnom:
• Smart home rješenja: pametna brava, pametno grijanje i hlađenje
• Podno grijanje u kupaonicama
• Bazen sa slanom vodom i sustavom elektrolize
• Automatizirano navodnjavanje okućnice
• Video nadzor i vanjska rasvjeta
• 5 parkirnih mjesta na uređenom popločanom dvorištu
• Potpuno namještena i spremna za useljenje ili najam

Lokacija:
Na idealnoj točki Istre – svega 20 minuta vožnje do Pule, Rovinja, Poreča, Pazina, a ni Rijeka ni Trst nisu daleko. Izuzetna prometna povezanost omogućuje brz pristup moru, zračnim lukama i svim važnim sadržajima – bez stresa, buke i gužve.

Ključne prednosti:
• 3 sobe | 2 kupaonice | 1 etaža
• Bazen 30 m² – solarna elektroliza
• Smart sustavi | Podno grijanje
• 985 m² zemljišta | Parking ×5
• Izgrađena 2022. | Uporabna i građevinska dozvola
• Samostojeća | Novogradnja | Energetski razred A

Za više informacija, organizaciju razgleda i preporuku arhitekta, izvođača ili upravitelja – kontaktirajte nas s povjerenjem. Tu smo da pomognemo.

Interni broj: 1186394 REC - 1

REC ID: 1186394

Istria, Žminj – Modern One-Level Villa with Pool and 985 m² Garden in the Heart of Istria

Located in the peaceful village of Krničari near Žminj, this modern single-storey villa offers a perfect blend of style, comfort, and functionality. With a thoughtful design and serene surroundings, it is ideal for both permanent residence and high-end tourist rental.

Built in 2022 on a spacious plot of 985 m², the house offers 97 m² of net living space, all on one level. The interior is filled with natural light thanks to large glass walls that connect the living area with the outdoor pool and terrace.

Layout:
• Spacious open-plan living room, kitchen, and dining area
• Three bedrooms connected by a hallway
• Two modern bathrooms, one of which is en suite
• Exit to a covered terrace and sundeck
• Private garden with a saltwater pool and built-in seating

Features that make this home special:
• Smart home features: smart lock, smart heating and cooling
• Underfloor heating in bathrooms
• Saltwater pool with electrolysis system
• Automated garden irrigation
• Video surveillance and outdoor lighting
• Parking for up to 5 vehicles on a paved driveway
• Fully furnished and ready for move-in or rental

Location:
Strategically located – just 20 minutes by car to Pula, Rovinj, Poreč, Pazin, and within easy reach of Rijeka and Trieste. Excellent road access connects you to the sea, airports, and all essential services – without noise or crowds.

Key highlights:
• 3 bedrooms | 2 bathrooms | single-storey
• 30 m² saltwater pool
• Smart systems | Underfloor heating
• 985 m² land | 5 parking spaces
• Built in 2022 | Valid construction and usage permits
• Detached | New build | Energy class A

For more information, a viewing appointment, or assistance with architecture and construction partners – feel free to reach out. We're here to help.

Intrnal number: 1

REC ID: 1186394

Istrien, Žminj – Moderne Bungalow-Villa mit Pool und 985 m² Garten im Herzen Istriens

Im ruhigen Dorf Krničari bei Žminj befindet sich diese moderne eingeschossige Villa, die Stil, Komfort und Funktionalität vereint. Dank durchdachtem Design und entspannter Umgebung ist sie ideal sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die hochwertige Ferienvermietung.

Die im Jahr 2022 erbaute Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von 985 m² und bietet 97 m² Netto-Wohnfläche – alles auf einer Ebene. Der Innenbereich ist lichtdurchflutet, mit großen Glasfronten, die den Wohnbereich mit der Terrasse und dem Pool verbinden.

Raumaufteilung:
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Drei Schlafzimmer, verbunden durch einen Flur
• Zwei moderne Bäder, eines davon en suite
• Zugang zur überdachten Terrasse und Sonnendeck
• Privater Garten mit Salzwasserpool und integrierter Sitzbank

Besondere Merkmale:
• Smart-Home-System: Smart Lock, intelligente Heizung und Kühlung
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Salzwasserpool mit Elektrolyse-System
• Automatische Gartenbewässerung
• Videoüberwachung und Außenbeleuchtung
• Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge auf gepflastertem Hof
• Voll möbliert und bezugsbereit – ideal auch für Vermietung

Lage:
Perfekte Lage im Herzen Istriens – nur 20 Fahrminuten von Pula, Rovinj, Poreč und Pazin entfernt. Auch Rijeka und Triest sind schnell erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung ohne Trubel – und mit Nähe zu Meer, Flughafen und Infrastruktur.

Wichtige Merkmale:
• 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | Bungalow
• 30 m² großer Salzwasserpool
• Smart-Systeme | Fußbodenheizung
• 985 m² Grundstück | 5 Parkplätze
• Baujahr 2022 | Baubewilligung & Nutzungsbewilligung
• Freistehend | Neubau | Energieklasse A

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Interne Nummer: 1

REC ID: 1186394

Numero interno: 1

REC ID: 1186394

Внутренний номер: 1

REC ID: 1186394