ISTRA, KANFANAR - Autentična istarska stancija s velikim imanjem – spoj tradicije i potencijala

Manor predstavlja autentičnu istarsku stanciju.

U mirnom kutku Istre, okružena zelenilom i autentičnom mediteranskom atmosferom, smjestila se ova pažljivo
obnovljena kamena kuća koja spaja tradiciju s udobnošću suvremenog života.

Na prostranom imanju ukupne površine preko 2.000 m², kuća se trenutno koristi kao dvije potpuno odvojene
stambene jedinice, što je čini idealnom za veću obitelj ili za kombinaciju stanovanja i iznajmljivanja.

Svaka jedinica raspolaže s dvije spavaće sobe, dnevnim boravkom i kuhinjom, pružajući potpunu privatnost
i funkcionalnost. Mogu se koristiti kao dvije samostalne jedinice, ili lako povezati u jednu cjelinu prema potrebi.

U obnovi objekta vodilo se računa o očuvanju tradicionalnih elemenata istarske arhitekture – krov je potpuno
nov, a ugrađeni su moderni vodovodni i elektro sustavi. Dodatno, pripremljene su instalacije za centralno grijanje,
dok se trenutno grijanje rješava putem klima uređaja i peći na drva, što prostoru daje dodatnu toplinu i autentičnost.

Posebna vrijednost ove nekretnine je ugrađena šterna za kišnicu, koja omogućuje dodatnu samoodrživost, kao i
veliki potencijal u ekološkom i održivom načinu života.

Na zemljištu se uz samu kuću nalazi i pomoćni objekt od 60 m², idealan za goste, radionicu, atelje ili dodatnu
stambenu jedinicu. Prema važećim uvjetima gradnje, postoji mogućnost izgradnje još jednog objekta površine do
60 m².

Okućnica od 2.000 m² uređena je s ljubavlju i pažnjom – posađena je raznovrsnim mediteranskim biljem, koje
oplemenjuje prostor i stvara mirno utočište za boravak na otvorenom. Uz to, maslinik površine 4.400 m² pruža
priliku za vlastitu proizvodnju maslinovog ulja ili dodatni prihod kroz poljoprivrednu djelatnost.

Ova nekretnina nudi idealnu kombinaciju obiteljskog doma, poslovne prilike i mediteranskog načina života – sve
to uz netaknutu prirodu i tišinu koju rijetko gdje možete pronaći.

Interni broj: 1185317 REC - 134-59

REC ID: 1185317

ISTRIA, KANFANAR – Authentic Istrian estate with large grounds – a blend of tradition and potential

Manor presents an authentic Istrian estate.

In a peaceful corner of Istria, surrounded by greenery and an authentic Mediterranean atmosphere, this carefully restored stone house combines tradition with the comfort of modern living.

Set on a spacious estate of over 2,000 m², the house is currently used as two completely separate residential units, making it ideal for a larger family or a combination of living and renting.

Each unit includes two bedrooms, a living room, and a kitchen, offering complete privacy and functionality. They can be used as two independent units or easily joined into one if desired.

The renovation focused on preserving traditional Istrian architectural elements – the roof is entirely new, and modern plumbing and electrical systems have been installed. Additionally, the house is prepared for central heating, while current heating is provided by air conditioning units and a wood-burning stove, adding warmth and authenticity.

A valuable feature of the property is the built-in rainwater cistern, enhancing sustainability and offering great potential for an eco-friendly lifestyle.

On the estate, next to the main house, there is an auxiliary building of 60 m², ideal for guests, a workshop, studio, or additional living space. According to current building regulations, it is also possible to construct another building of up to 60 m².

The 2,000 m² landscaped garden has been designed with love and care, featuring a variety of Mediterranean plants that enhance the space and create a peaceful outdoor retreat. Additionally, the 4,400 m² olive grove offers the opportunity for your own olive oil production or additional income through agricultural activity.

This property offers the perfect blend of a family home, business opportunity, and Mediterranean lifestyle – all set amidst unspoiled nature and rare tranquility.

Intrnal number: 134-59

REC ID: 1185317

ISTRIA, KANFANAR – Authentisches istrisches Anwesen mit großem Grundstück – eine Verbindung aus Tradition und Potenzial

Manor präsentiert ein authentisches istrisches Landgut.

In einem ruhigen Teil Istriens, umgeben von Grünflächen und mediterraner Atmosphäre, befindet sich dieses sorgfältig renovierte Steinhaus, das Tradition mit modernem Wohnkomfort vereint.

Auf einem großzügigen Grundstück von über 2.000 m² wird das Haus derzeit als zwei komplett getrennte Wohneinheiten genutzt – ideal für eine größere Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche und bietet vollständige Privatsphäre und Funktionalität. Sie können separat genutzt oder bei Bedarf einfach verbunden werden.

Bei der Renovierung wurde großer Wert auf den Erhalt traditioneller Elemente istrischer Architektur gelegt – das Dach ist komplett erneuert, und moderne Wasser- und Elektrosysteme wurden installiert. Die Vorbereitung für eine Zentralheizung ist vorhanden; aktuell erfolgt die Beheizung über Klimaanlagen und einen Holzofen, was zusätzliche Gemütlichkeit und Authentizität verleiht.

Ein besonderes Highlight ist die eingebaute Regenwasserzisterne, die zur Nachhaltigkeit beiträgt und ideal für einen ökologischen Lebensstil ist.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein 60 m² großes Nebengebäude, ideal für Gäste, eine Werkstatt, ein Atelier oder eine zusätzliche Wohneinheit. Laut gültigem Bebauungsplan kann ein weiteres Gebäude mit bis zu 60 m² errichtet werden.

Der 2.000 m² große Garten wurde mit Liebe und Sorgfalt gestaltet und mit einer Vielzahl mediterraner Pflanzen bepflanzt, die eine ruhige Oase im Freien schaffen. Darüber hinaus bietet der 4.400 m² große Olivenhain die Möglichkeit zur eigenen Olivenölproduktion oder als landwirtschaftliche Einnahmequelle.

Diese Immobilie vereint das Beste aus Familienwohnsitz, geschäftlichem Potenzial und mediterranem Lebensstil – eingebettet in unberührte Natur und eine seltene Ruhe.

Interne Nummer: 134-59

REC ID: 1185317

ISTRIA, CANFANARO – Autentica tenuta istriana con ampio terreno – un connubio di tradizione e potenziale

Manor presenta un'autentica tenuta istriana.

In un angolo tranquillo dell'Istria, circondata dal verde e dall'autentica atmosfera mediterranea, si trova questa casa in pietra attentamente ristrutturata che unisce la tradizione al comfort della vita moderna.

Su un ampio terreno di oltre 2.000 m², la casa è attualmente utilizzata come due unità abitative completamente separate, ideale per una famiglia numerosa o per una combinazione di residenza e affitto.

Ogni unità dispone di due camere da letto, soggiorno e cucina, offrendo privacy e funzionalità totali. Possono essere utilizzate come due unità indipendenti o facilmente unite in un'unica soluzione.

Durante la ristrutturazione si è posta particolare attenzione alla conservazione degli elementi tradizionali dell'architettura istriana – il tetto è completamente nuovo e sono stati installati impianti idraulici ed elettrici moderni. Inoltre, sono predisposti gli impianti per il riscaldamento centralizzato, mentre attualmente il riscaldamento avviene tramite climatizzatori e stufe a legna, che conferiscono ulteriore calore e autenticità.

Un grande valore aggiunto è rappresentato dalla cisterna per l'acqua piovana, che offre maggiore autosufficienza e potenziale per uno stile di vita ecologico e sostenibile.

Sul terreno, accanto alla casa principale, si trova anche un edificio accessorio di 60 m², ideale per ospiti, laboratorio, studio o unità abitativa aggiuntiva. In base alle normative edilizie vigenti, è possibile costruire un altro edificio fino a 60 m².

Il giardino di 2.000 m² è curato con amore e attenzione, piantumato con una varietà di piante mediterranee che arricchiscono lo spazio e creano un'oasi di tranquillità all'aperto. Inoltre, l'oliveto di 4.400 m² offre la possibilità di produzione propria di olio d'oliva o di reddito agricolo.

Questa proprietà rappresenta una combinazione ideale di casa familiare, opportunità commerciale e stile di vita mediterraneo – il tutto immerso nella natura incontaminata e in una pace rara da trovare.

Numero interno: 134-59

REC ID: 1185317

Внутренний номер: 134-59

REC ID: 1185317