ISTRA, GRAČIŠĆE - Spoj tradicije i moderne arhitekture usred netaknute Istarske prirode

ISTRA, GRAČIŠĆE - Spoj tradicije i moderne arhitekture usred netaknute istarske prirode

U srcu slikovite središnje Istre, između šarmantnih gradića Gračišće, Lindar i Žminj, smjestila se ova jedinstvena vila koja savršeno spaja suvremeni dizajn s toplinom mediteranske tradicije.

Okružena blagim brežuljcima i autohtonom hrastovom šumom, nekretnina nudi potpunu privatnost i mir – idealan bijeg za ljubitelje prirode i tišine.

Arhitektura koja diše s prirodom
Ova moderna vila, pažljivo je projektirana kako bi se stopila s okolinom, koristeći prirodne materijale poput kamena, drva i betona. Čiste linije, funkcionalnost i skladan odnos interijera i eksterijera čine ovu kuću pravim biserom suvremene istarske gradnje.

Površina kuće iznosi 170 m² stambenog prostora, uz 80 m² natkrivenih terasa, na prostranoj parceli od cca 1000 m². Otvoreni pogledi prema okolnoj prirodi i bazenu moguće je uživati i s prizemlja i s kata.

Promišljen raspored i udobnost
Prizemlje nudi prostrani open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, WC, gospodarski prostor te jednu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu i bazen – idealno za ljetna opuštanja i druženja.

Kat donosi dvije dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te panoramski pogled na zelenilo.

Podovi su obloženi troslojnim parketom (osim u kupaonicama koje su u keramici), a ugodnu atmosferu dodatno će upotpuniti kamin na drva s otvorenim ložištem u dnevnom boravku.

Grijanje i hlađenje
Grijanje i hlađenje predviđeno je putem fan-coil sustava (fancoileri) u svim prostorijama, dok je u kupaonicama instalirano podno grijanje.

Uživanje na otvorenom
U središtu eksterijera nalazi se bazen dimenzija 9 x 4 m, s rubovima obloženim betonskim pločama i unutrašnjošću obloženom folijom. Prostrano sunčalište omogućuje maksimalno uživanje u ljetnim danima.

Planirani završetak: LJETO 2025.
Ova kuća pruža jedinstvenu priliku za život ili odmor u autentičnom istarskom okruženju, s visokim standardima gradnje i dizajna.

Interni broj: 1181466 REC - 4932

REC ID: 1181466

House Gračišće, 170m2

ISTRIA, GRAČIŠĆE – A blend of tradition and modern architecture in unspoiled Istrian nature
In the heart of picturesque central Istria, between the charming towns of Gračišće, Lindar and Žminj, lies this unique villa that perfectly blends contemporary design with the warmth of Mediterranean tradition.

Surrounded by gentle hills and indigenous oak forest, the property offers complete privacy and tranquility – an ideal retreat for nature and peace lovers.

Architecture in harmony with nature
This modern villa is thoughtfully designed to blend with its surroundings, using natural materials such as stone, wood and concrete. Clean lines, functionality and a harmonious relationship between interior and exterior make this home a true gem of contemporary Istrian architecture.

The house has 170 m² of living space, plus 80 m² of covered terraces, on a spacious plot of approx. 1000 m². Open views of nature and the pool can be enjoyed from both ground floor and upper level.

Smart layout and comfort
The ground floor offers an open-space living room with kitchen and dining area, WC, utility room, and one bedroom with en-suite bathroom. From the living room, you step onto a covered terrace leading to the pool – ideal for summer relaxation and entertaining.

Upstairs, there are two additional bedrooms, each with a private bathroom and panoramic views of the greenery.

The floors are finished with triple-layer parquet (except in the bathrooms, which are tiled), and the cozy atmosphere is enhanced by a wood-burning fireplace with open hearth in the living room.

Heating and cooling
Heating and cooling are provided via fan-coil units in all rooms, with underfloor heating installed in the bathrooms.

Outdoor enjoyment
At the center of the outdoor area is a 9 x 4 m pool, with edges paved in concrete slabs and a foil-lined interior. The spacious sunbathing area offers full enjoyment of sunny summer days.

Planned completion: SUMMER 2025
This villa offers a unique opportunity for living or vacationing in authentic Istrian surroundings, with high standards of design and construction.

Intrnal number: 4932

REC ID: 1181466

Haus Gračišće, 170m2

DEUTSCH – ISTRIEN, GRAČIŠĆE – Eine Verbindung aus Tradition und moderner Architektur in unberührter Natur
Im Herzen des malerischen zentralen Istriens, zwischen den charmanten Orten Gračišće, Lindar und Žminj, befindet sich diese einzigartige Villa, die modernes Design mit der Wärme mediterraner Tradition perfekt vereint.

Umgeben von sanften Hügeln und einem ursprünglichen Eichenwald bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und Ruhe – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber.

Architektur im Einklang mit der Natur
Diese moderne Villa wurde sorgfältig geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen – mit natürlichen Materialien wie Stein, Holz und Beton. Klare Linien, Funktionalität und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Innen- und Außenbereich machen dieses Haus zu einem echten Juwel der modernen istrischen Architektur.

Die Wohnfläche beträgt 170 m², dazu kommen 80 m² überdachte Terrassen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m². Der Ausblick auf die umliegende Natur und den Pool ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss aus möglich.

Durchdachter Grundriss und Komfort
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, ein WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Der Wohnbereich führt direkt auf eine überdachte Terrasse mit anschließendem Pool – ideal für entspannte Sommertage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Panoramablick ins Grüne.

Die Böden sind mit hochwertigem Dreischichtparkett ausgestattet (außer in den Badezimmern, wo Keramik verlegt ist). Ein offener Kamin mit Holzfeuer sorgt im Wohnzimmer für zusätzliche Gemütlichkeit.

Heizung und Kühlung
Beheizt und gekühlt wird mittels Fan-Coil-System in allen Räumen; in den Badezimmern ist eine Fußbodenheizung installiert.

Außengenuss pur
Im Außenbereich befindet sich ein 9 x 4 m großer Pool mit betonierten Rändern und einer Folienauskleidung. Eine großzügige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein.

Geplante Fertigstellung: SOMMER 2025
Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit zum Leben oder Urlauben im authentischen istrischen Ambiente – mit höchstem Wohnkomfort und Qualitätsbauweise.

Interne Nummer: 4932

REC ID: 1181466

Casa Gračišće, 170m2

ISTRIA, GRAČIŠĆE – Un connubio tra tradizione e architettura moderna nella natura incontaminata dell'Istria
Nel cuore della pittoresca Istria centrale, tra i graziosi borghi di Gračišće, Lindar e Žminj, sorge questa villa unica che unisce perfettamente il design contemporaneo con il calore della tradizione mediterranea.

Circondata da dolci colline e da una querceta autoctona, la proprietà offre privacy assoluta e tranquillità – perfetta per chi ama la natura e il silenzio.

Architettura in armonia con la natura
Questa moderna villa è progettata con materiali naturali come pietra, legno e cemento. Linee pulite, funzionalità e armonia tra spazi interni ed esterni la rendono una vera perla dell'architettura contemporanea istriana.

La casa ha una superficie abitabile di 170 m² e 80 m² di terrazze coperte, su un terreno di circa 1000 m². La vista sulla natura e sulla piscina può essere goduta sia dal piano terra che dal piano superiore.

Distribuzione intelligente e comfort
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno open-space con cucina e zona pranzo, WC, lavanderia e una camera da letto con bagno privato. Dal soggiorno si accede alla terrazza coperta e alla piscina – ideale per rilassarsi d'estate.

Al piano superiore si trovano due camere da letto aggiuntive, ciascuna con bagno privato e vista panoramica sul verde.

I pavimenti sono in parquet a tre strati (eccetto nei bagni, dove c'è la ceramica), e l'ambiente è arricchito da un camino a legna con focolare aperto nel soggiorno.

Riscaldamento e raffrescamento
Il riscaldamento e il raffrescamento sono previsti tramite fan-coil in tutte le stanze, mentre nei bagni è installato il riscaldamento a pavimento. Fonte energetica: elettricità.

Vivere all'aperto
Al centro dello spazio esterno si trova una piscina di 9 x 4 m, con bordo in lastre di cemento e rivestimento interno in liner. L'area prendisole offre il massimo relax durante l'estate.

Completamento previsto: ESTATE 2025
Questa villa rappresenta un'opportunità unica per vivere o trascorrere le vacanze in un autentico contesto istriano, con standard costruttivi elevati.

Numero interno: 4932

REC ID: 1181466

Дом Gračišće, 170m2

ИСТРИЯ, ГРАЧИЩЕ – Сочетание традиций и современной архитектуры среди нетронутой природы Истрии
В самом сердце живописной центральной Истрии, между очаровательными городками Грачишче, Линдар и Жминь, расположена эта уникальная вилла, идеально сочетающая современный дизайн и средиземноморские традиции.

Окружённая мягкими холмами и дубовыми лесами, вилла предлагает полную приватность и тишину — идеальное место для тех, кто ценит природу и спокойствие.

Архитектура в гармонии с природой
Современная вилла, спроектированная с использованием натуральных материалов — камня, дерева и бетона, подчёркивает баланс между функциональностью и эстетикой. Чистые линии и продуманный дизайн делают этот дом настоящей жемчужиной современной архитектуры Истрии.

Площадь дома составляет 170 м² жилого пространства + 80 м² крытых террас на участке около 1000 м². Вид на природу и бассейн открывается как с первого, так и со второго этажа.

Удобная планировка и комфорт
На первом этаже — просторная гостиная с кухней и столовой, санузел, подсобное помещение и спальня с собственной ванной. Из гостиной — выход на крытую террасу и к бассейну — идеально для летнего отдыха.

На втором этаже — ещё две спальни с собственными ванными комнатами и панорамным видом на зелень.

Полы — трёхслойный паркет (в ванных комнатах — керамика). В гостиной предусмотрен камин на дровах с открытым очагом.

Отопление и охлаждение
В доме установлена система фанкойлов во всех помещениях, а в ванных — тёплые полы. Энергоноситель — электричество.

Жизнь на открытом воздухе
На участке — бассейн размером 9 x 4 м с бетонной отделкой и внутренней облицовкой плёнкой. Просторная зона для загара обеспечивает комфорт в тёплые дни.

Планируемое завершение строительства: ЛЕТО 2025
Эта вилла — уникальная возможность для жизни или отдыха в подлинной атмосфере Истрии, с высоким уровнем качества и уюта.

Внутренний номер: 4932

REC ID: 1181466