ISTRA, NOVIGRAD - Kamena ljepotica u mirnom naselju

ISTRA, NOVIGRAD - Kamena ljepotica u mirnom naselju

Novigrad, smješten na zapadnoj obali Istre, pravi je dragulj Jadrana koji spaja šarm povijesnog gradića s modernim stilom života. Ovaj slikoviti obalni gradić nudi idealan balans između opuštenosti i sadržaja – savršen je za obiteljsku svakodnevicu, miran odmor ili pametnu turističku investiciju.

Novigrad se ističe čistim morem, bogatom gastronomskom ponudom, šetnicama uz obalu i raznim sportskim aktivnostima, ali i uređenom infrastrukturom, školama i blizinom većih urbanih središta poput Umaga i Poreča. Tržište nekretnina u Novigradu posljednjih godina bilježi stalan rast interesa, posebno za kvalitetne obiteljske kuće i vile s bazenima, što ga čini sigurnim izborom za ulaganje.

Kupnja nekretnine u Novigradu znači više od same investicije – to je ulazak u životni stil koji spaja mediteranski mir, sigurnost i izvrsne mogućnosti za turistički prihod. Želite dom na moru, kuću za odmor ili poslovnu priliku? Novigrad nudi sve.

Autentična kamena ljepotica s pogledom na more – idealna prilika za obiteljsku oazu ili turističku investiciju

U mirnom istarskom naselju, okruženom zelenilom i uređenim kamenim kućama, svega 5 km od prve plaže i 7 km od šarmantnog Novigrada, smjestila se ova jedinstvena kamena kuća – prava ljepotica koja čeka novo poglavlje. Iako zahtijeva adaptaciju, ova nekretnina krije ogroman potencijal za pretvaranje u raskošnu obiteljsku kuću ili atraktivan turistički objekt.

Kuća se prostire na 324 m² bruto površine, odnosno 243 m² neto površine, raspoređenih kroz tri etaže – prizemlje, prvi kat i visoko potkrovlje. Nalazi se kao srednja kuća u nizu, no zahvaljujući dvorištu s prednje i stražnje strane, pruža osjećaj privatnosti i mogućnost pametnog prostornog uređenja. Prednje dvorište, uređeno i ograđeno, ima cca 140 m², dok se iza kuće nalazi dodatnih cca 440 m² ograđenog prostora – savršeno za vrt, ljetnu kuhinju, opuštanje ili čak bazen.

U prizemlju se nalazi prostrana konoba, kupaonica, ostava te velika prostorija s izlazom u dvorište – idealna za stvaranje otvorenog dnevnog prostora s rustikalnim šarmom. Prvi kat nudi kuhinju, blagovaonicu i dvije spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastito predsoblje. Visoko potkrovlje donosi već jednu uređenu prostranu spavaću sobu i dodatnu sobu s predsobljem, dok drugi dio potkrovlja još nije uređen. Ovaj dio nudi sjajnu priliku za budućeg vlasnika – mogućnost kreiranja dodatnih spavaćih soba, radne sobe, wellness zone ili drugih prostorija prema vlastitim željama i potrebama.

Kuća ima aktivne priključke vode i struje, septičku jamu, a kameni zidovi su očuvani, sa stabilnom konstrukcijom. Krov je obnovljen prije manje od 30 godina, a međukatne konstrukcije su drvene – savršeno za ljubitelje tradicionalne gradnje.

Ono što ovu nekretninu dodatno izdvaja je činjenica da se cijelo dvorište nalazi unutar izgrađenog građevinskog područja, što omogućuje dodatna ulaganja i proširenja – poput izgradnje bazena, vanjske terase ili gostinjskih apartmana.

Vlasništvo je uredno, bez tereta.

Ako tražite kuću s dušom, prostorom i potencijalom, bilo za obiteljski dom, luksuznu kuću za odmor ili ozbiljnu turističku investiciju – ova kamena kuća s pogledom na more bit će pravi izbor.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1178369 REC - 39200

REC ID: 1178369

ISTRIA, NOVIGRAD - A stone beauty in a quiet settlement

ISTRIA, NOVIGRAD - A stone beauty in a quiet settlement

Novigrad, located on the west coast of Istria, is a true jewel of the Adriatic that combines the charm of a historic town with a modern lifestyle. This picturesque coastal town offers the ideal balance between relaxation and amenities - it is perfect for a family everyday life, a peaceful vacation or a smart tourist investment.

Novigrad stands out for its clear sea, rich gastronomic offer, coastal promenades and various sports activities, but also for its well-maintained infrastructure, schools and proximity to larger urban centers such as Umag and Poreč. The real estate market in Novigrad has seen a steady increase in interest in recent years, especially for quality family houses and villas with swimming pools, which makes it a safe choice for investment.

Buying a property in Novigrad means more than just an investment - it is entering a lifestyle that combines Mediterranean peace, security and excellent opportunities for tourist income. Do you want a home by the sea, a holiday home or a business opportunity? Novigrad offers it all.

Authentic stone beauty with sea view – ideal opportunity for a family oasis or tourist investment

In a quiet Istrian village, surrounded by greenery and well-maintained stone houses, just 5 km from the first beach and 7 km from charming Novigrad, lies this unique stone house – a true beauty waiting for a new chapter. Although it requires renovation, this property has enormous potential to be transformed into a luxurious family home or an attractive tourist facility.

The house covers 324 m² of gross area, or 243 m² of net area, distributed over three floors – ground floor, first floor and high attic. It is located as a middle house in a row, but thanks to the courtyard on the front and back, it provides a sense of privacy and the possibility of smart spatial planning. The front yard, landscaped and fenced, has approximately 140 m², while behind the house there is an additional approximately 440 m² of fenced space – perfect for a garden, summer kitchen, relaxation or even a swimming pool.

The ground floor features a spacious cellar, bathroom, storage room and a large room with access to the yard – ideal for creating an open living space with rustic charm. The first floor offers a kitchen, dining room and two bedrooms, one of which has its own entrance hall. The high attic offers one already furnished spacious bedroom and an additional room with an entrance hall, while the second part of the attic is not yet furnished. This part offers a great opportunity for the future owner – the possibility of creating additional bedrooms, a study, a wellness area or other rooms according to their own wishes and needs.

The house has active water and electricity connections, a septic tank, and the stone walls are preserved, with a stable structure. The roof was renovated less than 30 years ago, and the mezzanine structures are wooden – perfect for lovers of traditional construction.

What further sets this property apart is the fact that the entire yard is located within a built-up construction area, which allows for additional investments and expansions – such as building a swimming pool, outdoor terrace or guest apartments.

The ownership is neat, without encumbrances.

If you are looking for a house with soul, space and potential, whether for a family home, a luxury holiday home or a serious tourist investment – ​​this stone house with a sea view will be the right choice.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 39200

REC ID: 1178369

ISTRIEN, NOVIGRAD – Eine steinerne Schönheit in einer ruhigen Siedlung

ISTRIEN, NOVIGRAD – Eine steinerne Schönheit in einer ruhigen Siedlung

Novigrad liegt an der Westküste Istriens und ist ein wahres Juwel der Adria, das den Charme einer historischen Stadt mit einem modernen Lebensstil verbindet. Diese malerische Küstenstadt bietet die ideale Balance zwischen Entspannung und Annehmlichkeiten – perfekt für einen Familienausflug, einen ruhigen Urlaub oder eine kluge touristische Investition.

Novigrad zeichnet sich durch sein sauberes Meer, sein reichhaltiges gastronomisches Angebot, seine Küstenpromenaden und seine vielfältigen Sportaktivitäten aus, aber auch durch seine gut gepflegte Infrastruktur, Schulen und die Nähe zu größeren Stadtzentren wie Umag und Poreč. Auf dem Immobilienmarkt in Novigrad ist in den letzten Jahren das Interesse stetig gestiegen, insbesondere an hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen mit Swimmingpools, was die Stadt zu einer sicheren Wahl für Investitionen macht.

Der Kauf einer Immobilie in Novigrad bedeutet mehr als nur eine Investition – es ist der Einstieg in einen Lebensstil, der mediterrane Ruhe, Sicherheit und hervorragende Möglichkeiten für Einnahmen aus dem Tourismus vereint. Möchten Sie ein Haus am Meer, ein Ferienhaus oder eine Geschäftsmöglichkeit? Novigrad bietet alles.

Authentische Steinschönheit mit Meerblick – ideale Gelegenheit für eine Familienoase oder eine touristische Investition

In einem ruhigen istrischen Dorf, umgeben von viel Grün und gepflegten Steinhäusern, nur 5 km vom ersten Strand und 7 km vom charmanten Novigrad entfernt, befindet sich dieses einzigartige Steinhaus – eine wahre Schönheit, die auf ein neues Kapitel wartet. Obwohl eine Renovierung erforderlich ist, verfügt dieses Anwesen über ein enormes Potenzial für die Umwandlung in ein luxuriöses Familienhaus oder eine attraktive Touristeneinrichtung.

Das Haus verfügt über 324 m² Bruttofläche bzw. 243 m² Nettofläche, verteilt auf drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es liegt als Mittelhaus in einer Reihe, bietet aber durch die vor- und rückwärtigen Innenhöfe ein Gefühl von Privatsphäre und die Möglichkeit einer intelligenten Raumplanung. Der angelegte und eingezäunte Vorgarten ist ca. 140 m² groß, während sich hinter dem Haus weitere ca. 440 m² eingezäunte Fläche befinden – perfekt für einen Garten, eine Sommerküche, zum Entspannen oder sogar einen Swimmingpool.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Taverne, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein großer Raum mit Zugang zum Hof ​​– ideal, um einen offenen Wohnraum mit rustikalem Charme zu schaffen. Die erste Etage bietet eine Küche, ein Esszimmer und zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Eingangsbereich. Im Hochdachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Vorraum, während der andere Teil des Dachgeschosses noch nicht eingerichtet ist. Dieser Teil bietet eine großartige Chance für den zukünftigen Eigentümer – die Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Wellnessbereich oder andere Räume nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu schaffen.

Das Haus verfügt über einen aktiven Wasser- und Stromanschluss, eine Klärgrube und die Steinmauern sind erhalten und stabil gebaut. Das Dach wurde vor weniger als 30 Jahren renoviert und die Zwischengeschosskonstruktionen sind aus Holz – perfekt für Liebhaber traditioneller Bauweise.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Tatsache, dass sich der gesamte Hof innerhalb einer bebauten Zone befindet, was zusätzliche Investitionen und Erweiterungen – wie den Bau eines Swimmingpools, einer Außenterrasse oder von Gästeapartments – ermöglicht.

Die Eigentumsverhältnisse sind geordnet und ohne Belastungen.

Wenn Sie ein Haus mit Seele, Platz und Potenzial suchen, sei es als Familienheim, luxuriöses Ferienhaus oder ernsthafte touristische Investition, ist dieses Steinhaus mit Meerblick die richtige Wahl.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 39200

REC ID: 1178369

ISTRIA, NOVIGRAD - Una bellezza in pietra in un insediamento tranquillo

ISTRIA, NOVIGRAD - Una bellezza in pietra in un insediamento tranquillo

Cittanova, situata sulla costa occidentale dell'Istria, è un vero gioiello dell'Adriatico che unisce il fascino di una città storica con uno stile di vita moderno. Questa pittoresca cittadina costiera offre l'equilibrio ideale tra relax e servizi: perfetta per una vacanza in famiglia, una vacanza tranquilla o un intelligente investimento turistico.

Cittanova si distingue per il suo mare pulito, la ricca offerta gastronomica, le passeggiate lungo la costa e le varie attività sportive, ma anche per le sue infrastrutture ben tenute, le scuole e la vicinanza a centri urbani più grandi come Umago e Parenzo. Negli ultimi anni il mercato immobiliare di Cittanova ha registrato un costante aumento di interesse, soprattutto per le case familiari di qualità e le ville con piscina, il che lo rende una scelta sicura per gli investimenti.

Acquistare un immobile a Cittanova significa molto più di un semplice investimento: significa intraprendere uno stile di vita che unisce la tranquillità mediterranea, la sicurezza e ottime opportunità di guadagno turistico. Cerchi una casa al mare, una casa per le vacanze o un'opportunità di business? Cittanova offre tutto.

Autentica bellezza in pietra con vista sul mare - opportunità ideale per un'oasi familiare o un investimento turistico

In un tranquillo villaggio istriano, circondato dal verde e da case in pietra ben tenute, a soli 5 km dalla prima spiaggia e a 7 km dall'affascinante Cittanova, si trova questa esclusiva casa in pietra: una vera bellezza in attesa di un nuovo capitolo. Sebbene necessiti di ristrutturazione, questa proprietà ha un enorme potenziale per essere trasformata in una lussuosa casa di famiglia o in un'attraente struttura turistica.

La casa si estende su 324 m² di superficie lorda, ovvero 243 m² di superficie netta, distribuiti su tre piani: piano terra, primo piano e soffitta alta. Si trova come una casa a schiera centrale, ma grazie al cortile anteriore e posteriore, offre un senso di privacy e la possibilità di una pianificazione intelligente degli spazi. Il cortile anteriore, curato e recintato, è di circa 140 m², mentre sul retro della casa si trova un ulteriore spazio recintato di circa 440 m², perfetto per un giardino, una cucina estiva, per rilassarsi o addirittura per una piscina.

Al piano terra si trovano una spaziosa taverna, un bagno, un ripostiglio e un grande locale con accesso al cortile, ideale per creare uno spazio abitativo aperto dal fascino rustico. Il primo piano è composto da cucina, sala da pranzo e due camere da letto, una delle quali con ingresso indipendente. La mansarda alta ospita una spaziosa camera da letto e un'ulteriore stanza con anticamera, mentre l'altra parte della mansarda non è ancora stata decorata. Questa parte offre una grande opportunità per il futuro proprietario: la possibilità di creare ulteriori camere da letto, uno studio, un'area benessere o altri ambienti in base ai propri desideri e alle proprie esigenze.

La casa è dotata di allacciamenti attivi per acqua ed elettricità, di una fossa settica e i muri in pietra sono stati conservati, con una costruzione stabile. Il tetto è stato ristrutturato meno di 30 anni fa e le strutture degli interpiani sono in legno: perfette per gli amanti dell'edilizia tradizionale.

Ciò che rende questa proprietà ancora più speciale è il fatto che l'intero cortile si trova all'interno di un'area edificabile, il che consente ulteriori investimenti ed espansioni, come la costruzione di una piscina, di una terrazza esterna o di appartamenti per gli ospiti.

La proprietà è regolare, senza gravami.

Se cercate una casa con anima, spazio e potenziale, che sia una casa di famiglia, una lussuosa casa per le vacanze o un serio investimento turistico, questa casa in pietra con vista sul mare sarà la scelta giusta.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 39200

REC ID: 1178369

ИСТРИЯ, НОВИГРАД - Каменная красота в тихой деревне

ИСТРИЯ, НОВИГРАД - Каменная красота в тихой деревне

Новиград, расположенный на западном побережье Истрии, является настоящей жемчужиной Адриатики, сочетающей в себе очарование исторического города с современным образом жизни. Этот живописный прибрежный город предлагает идеальный баланс между отдыхом и удобствами — идеально подходит для семейного отдыха, спокойного отпуска или разумной туристической инвестиции.

Новиград выделяется своим чистым морем, богатым гастрономическим предложением, прибрежными набережными и различными спортивными мероприятиями, а также своей хорошо развитой инфраструктурой, школами и близостью к крупным городским центрам, таким как Умаг и Пореч. В последние годы на рынке недвижимости в Новиграде наблюдается устойчивый рост интереса, особенно к качественным семейным домам и виллам с бассейнами, что делает его безопасным выбором для инвестиций.

Покупка недвижимости в Новиграде означает больше, чем просто инвестиция — это вхождение в образ жизни, сочетающий в себе средиземноморский покой, безопасность и прекрасные возможности для получения дохода от туризма. Вам нужен дом у моря, дом для отдыха или возможность заняться бизнесом? Новиград предлагает все.

Подлинная каменная красота с видом на море — идеальный вариант для семейного оазиса или туристических инвестиций.

В тихой истрийской деревне, в окружении зелени и ухоженных каменных домов, всего в 5 км от первого пляжа и в 7 км от очаровательного Новиграда, находится этот уникальный каменный дом — настоящая красота, ожидающая новой главы. Несмотря на то, что объект требует ремонта, он имеет огромный потенциал для переоборудования в роскошный семейный дом или привлекательный туристический объект.

Общая площадь дома составляет 324 м², или 243 м² чистой площади, распределенной на трех этажах: первом этаже, втором этаже и высокой мансарде. Он расположен в середине ряда домов, но благодаря двору спереди и сзади обеспечивает ощущение приватности и возможность разумного пространственного планирования. Площадь переднего двора, благоустроенного и огороженного, составляет около 140 м², а за домом имеется дополнительное огороженное пространство площадью около 440 м² — идеальное место для сада, летней кухни, зоны отдыха или даже бассейна.

На первом этаже находится просторная таверна, ванная комната, кладовая и большая комната с выходом во двор — идеальное место для создания открытого жилого пространства с деревенским очарованием. На первом этаже расположены кухня, столовая и две спальни, одна из которых имеет собственную прихожую. На высоком чердаке расположена одна просторная спальня и дополнительная комната с прихожей, в то время как остальная часть чердака пока не отделана. Эта часть предлагает большие возможности для будущего владельца - возможность создания дополнительных спален, кабинета, оздоровительной зоны или других помещений в соответствии с собственными пожеланиями и потребностями.

В доме есть действующие подключения к воде и электричеству, септик, каменные стены сохранены, конструкция прочная. Крыша была отремонтирована менее 30 лет назад, а межэтажные перекрытия выполнены из дерева — идеальный вариант для любителей традиционного строительства.

Еще одним отличием этого объекта недвижимости является то, что весь двор расположен в пределах застроенной территории, что позволяет осуществлять дополнительные инвестиции и расширения, например, строительство бассейна, открытой террасы или гостевых апартаментов.

Право собственности в порядке, обременений нет.

Если вы ищете дом с душой, пространством и потенциалом, будь то семейный дом, роскошный дом для отдыха или серьезная инвестиция в туризм, — этот каменный дом с видом на море станет правильным выбором.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 39200

REC ID: 1178369