OBROVAC, POSLOVNI PROSTOR (PRODAJA)-PRVI RED DO MORA!

Prodaje se jedinstveni poslovni prostor u Obrovcu prvi red do mora!

Na izuzetnoj lokaciji u samom srcu Obrovca, neposredno uz rijeku Zrmanju, prodaje se stambeno-poslovni prostor neto površine 90,89 m² (bruto 106,26 m²). Smješten u prizemlju zgrade, vrlo kvalitetne gradnje sagrađene 1989. godine, ovaj lokal predstavlja jedinstvenu priliku za investiciju.

Prostor je visine 3,5 m, obložen talijanskom bijelom keramikom i osvijetljen originalnim Guzzini lusterima iz kasnih 90-ih. Zadnje renoviranje izvršeno je 1997. godine, a prostor je do tada korišten kao mesnica. Lokal posjeduje četiri velika staklena portala (peti je trenutno zazidan), s pogledom na stari grad i tvrđavu Obrovca.

Lokal ima dva ulaza glavni, stakleni te bočni, dostavni ulaz. Postoji mogućnost prenamjene u ugostiteljski objekt, a po postojećem projektu može se zatražiti zakup javne površine za terasu. Nema sličnog praznog poslovnog prostora u gradu koji je od temelja građen kao komercijalni objekt.

Zgrada ima osam stanova, a u tijeku je priprema za energetsku obnovu sa 100% pokrićem troškova kroz NPPO, što dodatno povećava vrijednost ulaganja.

Grad Obrovac je u procesu transformacije u pomorsku luku s vlastitom lučkom kapetanijom, a sam lokal se nalazi u prvom redu do mora uz plovni dio Zrmanje. Ova činjenica čini ovu nekretninu idealnim izborom za sve koji žele poslovati uz more.

Uz blizinu prirodnih ljepota poput slapova Zrmanje (pješačka staza 4 km) i mogućnosti adrenalinskih aktivnosti (rafting, planinarenje, paragliding), Obrovac nudi sve sadržaje za kvalitetan život. Autocesta A1 (izlaz Rovanjska) udaljena je samo 10 minuta vožnje, Zračna luka Zadar 20 minuta, a grad Zadar svega 30 minuta.

Nekretnina posjeduje svu potrebnu dokumentaciju, a vlasništvo je uredno.
Razgledavanje nekretnine 7/7 uz prethodnu najavu.

Interni broj: 1174740 REC - 300501008-3740

REC ID: 1174740

OBROVAC, BUSINESS PREMISES (FOR SALE) - FIRST ROW TO THE SEA!

Unique commercial space for sale in Obrovac, first row to the sea!

In an exceptional location in the heart of Obrovac, right next to the Zrmanja River, a residential and commercial space with a net area of ​​90.89 m² (gross area of ​​106.26 m²) is for sale. Located on the ground floor of a high-quality building built in 1989, this premises represents a unique investment opportunity.

The space is 3.5 m high, covered with Italian white ceramics and illuminated by original Guzzini chandeliers from the late 90s. The last renovation was carried out in 1997, and the space was previously used as a butcher shop. The premises have four large glass portals (the fifth is currently walled up), with a view of the old town and the Obrovac fortress.

The premises have two entrances, the main, glass one and a side, delivery entrance. There is a possibility of conversion into a catering facility, and according to the existing project, a lease of public space for a terrace can be requested. There is no similar vacant office space in the city that was built from the ground up as a commercial facility.

The building has eight apartments, and is currently undergoing energy renovation with 100% cost coverage through NPPO, which further increases the value of the investment.

The city of Obrovac is in the process of transforming into a seaport with its own harbor master's office, and the premises themselves are located in the first row to the sea along the waterway of the Zrmanja River. This fact makes this property an ideal choice for anyone who wants to do business by the sea.

With the proximity of natural beauties such as the Zrmanja waterfalls (4 km hiking trail) and the possibility of adrenaline activities (rafting, hiking, paragliding), Obrovac offers all the facilities for a quality life. The A1 motorway (Rovanjska exit) is only a 10-minute drive away, Zadar Airport is 20 minutes away, and the city of Zadar is only 30 minutes away.

The property has all the necessary documentation, and the ownership is in order.
Property viewing 7/7 with prior notice.

Intrnal number: 300501008-3740

REC ID: 1174740

OBROVAC, GESCHÄFTSRAUM (ZUM VERKAUF) – ERSTE REIHE ZUM MEER!

Einzigartige Geschäftsräume zum Verkauf in Obrovac, erste Reihe zum Meer!

In außergewöhnlicher Lage im Herzen von Obrovac, direkt neben dem Fluss Zrmanja, stehen Wohn- und Gewerbeflächen mit einer Nettofläche von 90,89 m² (Brutto 106,26 m²) zum Verkauf. Dieses Geschäft befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Gebäudes aus dem Jahr 1989 und stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar.

Der Raum ist 3,5 m hoch, mit weißer italienischer Keramik gefliest und von originalen Guzzini-Kronleuchtern aus den späten 90er Jahren beleuchtet. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 1997, zuvor wurden die Räumlichkeiten als Metzgerei genutzt. Das Geschäft verfügt über vier große Glasportale (das fünfte ist derzeit zugemauert) mit Blick auf die Altstadt und die Festung Obrovac.

Das Geschäft verfügt über zwei Eingänge: den Haupteingang aus Glas und den seitlichen Liefereingang. Es besteht die Möglichkeit einer Umnutzung zu einem Gastronomiebetrieb und laut vorliegendem Projekt kann die Anmietung öffentlicher Flächen für eine Terrasse beantragt werden. In der Stadt, die von Grund auf als Gewerbeobjekt errichtet wurde, gibt es keine vergleichbaren leerstehenden Büroflächen.

Das Gebäude verfügt über acht Wohnungen und es laufen Vorbereitungen für eine energetische Sanierung mit 100-prozentiger Kostendeckung durch NPPO, was den Wert der Investition weiter steigert.

Die Stadt Obrovac wird derzeit in einen Seehafen mit eigenem Hafenamt umgewandelt und das Restaurant selbst befindet sich in der ersten Reihe zum Meer entlang der Wasserstraße des Flusses Zrmanja. Diese Tatsache macht diese Immobilie zur idealen Wahl für jeden, der am Meer geschäftlich tätig sein möchte.

Mit der Nähe zu Naturschönheiten wie den Zrmanja-Wasserfällen (4 km Wanderweg) und der Möglichkeit für Adrenalinaktivitäten (Rafting, Wandern, Paragliding) bietet Obrovac alle Einrichtungen für ein qualitativ hochwertiges Leben. Die Autobahn A1 (Ausfahrt Rovanjska) ist nur 10 Autominuten entfernt, der Flughafen Zadar 20 Minuten und die Stadt Zadar nur 30 Minuten.

Für die Immobilie liegen alle erforderlichen Unterlagen vor und die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung.
Besichtigungen der Immobilie sind täglich von 7:00 bis 17:00 Uhr nach vorheriger Ankündigung möglich.

Interne Nummer: 300501008-3740

REC ID: 1174740

Numero interno: 300501008-3740

REC ID: 1174740

Внутренний номер: 300501008-3740

REC ID: 1174740