OBROVAC, POSLOVNI PROSTOR (NAJAM)-PRVI RED DO MORA!

Na atraktivnoj lokaciji u samom srcu Obrovca, uz samu obalu rijeke Zrmanje, iznajmljuje se stambeno-poslovni prostor neto površine 90,89 m² (bruto 106,26 m²). Smješten u prizemlju kvalitetne zgrade iz 1989. godine, ovaj lokal pruža izvanrednu priliku za pokretanje ili proširenje poslovanja.

- Najam se nudi uz ugovor na 10 godina, s mogućnošću dugoročne suradnje i stabilnosti za vaše poslovanje.
- Moguće je dogovoriti odbitak dijela ulaganja u prostor od cijene najma.

Prostor ima visinu stropa 3,5 m, obložen je talijanskom bijelom keramikom, a rasvjeta je riješena originalnim Guzzini lusterima iz kasnih 90-ih. Zadnje renoviranje izvedeno je 1997. godine kada je prostor korišten kao mesnica. Sastoji se od četiri velika staklena portala (peti zazidan), s impresivnim pogledom na stari grad i tvrđavu.

Lokal ima dva ulaza glavni, stakleni portal te bočni, dostavni ulaz, što omogućuje fleksibilnu organizaciju poslovnih aktivnosti. Po postojećem projektu moguće je zatražiti zakup gradske površine za postavljanje vanjske terase, što otvara mogućnosti za ugostiteljske sadržaje.

Zgrada broji osam stanova, a u pripremi je projekt energetske obnove sa 100% pokrićem kroz NPPO program, što dodatno doprinosi dugoročnom komforu i uštedi.

Grad Obrovac se nalazi u procesu pretvaranja u pomorsku luku s vlastitom lučkom kapetanijom, a ovaj prostor se nalazi uz samu Zrmanju u prvom redu do mora. Takva lokacija je rijetkost i pruža jedinstvene poslovne mogućnosti.

U blizini se nalaze prirodne atrakcije poput slapova Zrmanje (4 km pješačka staza), a dostupni su i adrenalinski sportovi poput raftinga, planinarenja i paraglidinga. Lokacija je izvrsno prometno povezana: autocesta A1 (izlaz Rovanjska) na 10 minuta vožnje, Zračna luka Zadar na 20 minuta, a grad Zadar udaljen svega 30 minuta..

Nekretnina posjeduje svu potrebnu dokumentaciju, a vlasništvo je uredno.
Razgledavanje nekretnine 7/7 uz prethodnu najavu.

Interni broj: 1174739 REC - 300501008-3741

REC ID: 1174739

OBROVAC, BUSINESS PREMISES (RENTAL) - FIRST ROW TO THE SEA!

In an attractive location in the heart of Obrovac, right on the banks of the Zrmanja River, a residential and commercial space with a net area of ​​90.89 m² (gross area of ​​106.26 m²) is for rent. Located on the ground floor of a quality building from 1989, this premises provides an excellent opportunity to start or expand a business.

- The lease is offered with a 10-year contract, with the possibility of long-term cooperation and stability for your business.

- It is possible to agree on a deduction of part of the investment in the space from the rental price.

The space has a ceiling height of 3.5 m, is covered with Italian white ceramics, and the lighting is solved with original Guzzini chandeliers from the late 90s. The last renovation was carried out in 1997 when the space was used as a butcher's shop. It consists of four large glass portals (the fifth is walled up), with an impressive view of the old town and the fortress.

The shop has two entrances, a main, glass portal and a side, delivery entrance, which allows for flexible organization of business activities. According to the existing project, it is possible to request the lease of city space for the installation of an outdoor terrace, which opens up possibilities for catering facilities.

The building has eight apartments, and an energy renovation project with 100% coverage through the NPPO program is in preparation, which further contributes to long-term comfort and savings.

The city of Obrovac is in the process of being transformed into a seaport with its own harbor master's office, and this area is located next to the Zrmanja River, in the first row to the sea. Such a location is rare and offers unique business opportunities.

Nearby are natural attractions such as the Zrmanja waterfalls (4 km hiking trail), and adrenaline sports such as rafting, hiking and paragliding are also available. The location has excellent transport connections: the A1 motorway (Rovanjska exit) is a 10-minute drive, Zadar Airport is 20 minutes away, and the city of Zadar is only 30 minutes away.

The property has all the necessary documentation, and the ownership is in order.
Property viewings 7/7 with prior notice.


Nearby are natural attractions such as the Zrmanja waterfalls (4 km hiking trail), and adrenaline sports such as rafting, hiking and paragliding are also available. The location has excellent transport connections: the A1 motorway (Rovanjska exit) is a 10-minute drive away, Zadar Airport is 20 minutes away, and the city of Zadar is only 30 minutes away.

The property has all the necessary documentation, and the ownership is in order.
Property viewings 7/7 with prior notice.

Intrnal number: 300501008-3741

REC ID: 1174739

OBROVAC, GESCHÄFTSRÄUME (VERMIETUNG) – ERSTE REIHE ZUM MEER!

In attraktiver Lage im Herzen von Obrovac, direkt am Ufer des Flusses Zrmanja, stehen Wohn- und Gewerbeflächen mit einer Nettofläche von 90,89 m² (brutto 106,26 m²) zur Miete. Diese Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Gebäudes aus dem Jahr 1989 und bieten eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Unternehmen zu gründen oder zu erweitern.

- Die Miete wird mit einem 10-Jahres-Vertrag angeboten, mit der Möglichkeit einer langfristigen Zusammenarbeit und Stabilität für Ihr Unternehmen.
- Es besteht die Möglichkeit, einen Teil der Rauminvestitionen vom Mietpreis abzuziehen.

Der Raum hat eine Deckenhöhe von 3,5 m, ist mit italienischer weißer Keramik ausgekleidet und für die Beleuchtung sorgen originale Guzzini-Kronleuchter aus den späten 90er Jahren. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 1997, als die Räumlichkeiten noch als Metzgerei genutzt wurden. Es besteht aus vier großen Glasportalen (das fünfte ist zugemauert) mit einem beeindruckenden Blick auf die Altstadt und die Festung.

Das Geschäft verfügt über zwei Eingänge: einen Haupteingang aus Glas und einen seitlichen Liefereingang, was eine flexible Organisation der Geschäftsaktivitäten ermöglicht. Gemäß dem bestehenden Projekt besteht die Möglichkeit, die Anmietung von Stadtflächen für die Einrichtung einer Außenterrasse zu beantragen, was Möglichkeiten für Gastronomiebetriebe eröffnet.

Das Gebäude verfügt über acht Wohnungen und es wird ein Energiesanierungsprojekt mit 100-prozentiger Abdeckung durch das NPPO-Programm vorbereitet, das zusätzlich zu langfristigem Komfort und Einsparungen beiträgt.

Die Stadt Obrovac wird derzeit in einen Seehafen mit eigenem Hafenamt umgewandelt und dieses Gebiet liegt neben dem Fluss Zrmanja, direkt am Meer. Ein solcher Standort ist selten und bietet einzigartige Geschäftsmöglichkeiten.

In der Nähe befinden sich Naturattraktionen wie die Zrmanja-Wasserfälle (4 km Wanderweg) und es werden auch Adrenalinsportarten wie Rafting, Wandern und Paragliding angeboten. Der Standort verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 (Ausfahrt Rovanjska) ist 10 Autominuten entfernt, der Flughafen Zadar ist 20 Minuten entfernt und die Stadt Zadar ist nur 30 Minuten entfernt.

Für die Immobilie liegen alle erforderlichen Unterlagen vor und die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung.
Besichtigungen der Immobilie sind täglich von 7:00 bis 17:00 Uhr nach vorheriger Ankündigung möglich.


In der Nähe befinden sich Naturattraktionen wie die Zrmanja-Wasserfälle (4 km Wanderweg) und es werden auch Adrenalinsportarten wie Rafting, Wandern und Paragliding angeboten. Der Standort verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 (Ausfahrt Rovanjska) ist 10 Autominuten entfernt, der Flughafen Zadar ist 20 Minuten entfernt und die Stadt Zadar ist nur 30 Minuten entfernt.

Für die Immobilie liegen alle erforderlichen Unterlagen vor und die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung.
Besichtigungen der Immobilie sind nach vorheriger Ankündigung täglich von 7 Uhr an 7 Tagen in der Woche möglich.

Interne Nummer: 300501008-3741

REC ID: 1174739

Numero interno: 300501008-3741

REC ID: 1174739

Внутренний номер: 300501008-3741

REC ID: 1174739