Motovun, Istra – Građevinsko i poljoprivredno zemljište s pogledom, 12.550 m² + opcija kupnje šume

Motovun: Raj za dušu i oči, savršeno mjesto za vašu vilu, stanciju ili miran bijeg od svakodnevice

Na idiličnoj lokaciji između Poreča i Motovuna, u srcu autentične Istre, smjestilo se zemljište koje nudi više od pukog prostora – nudi život u skladu s prirodom, daleko od buke, a ipak blizu svega što je važno. Ovdje vrijeme staje, a priroda govori svojim tišim, smirenijim jezikom.

Zemljište ukupne površine 12.550 m2 pruža idealnu ravnotežu između građevinskog i poljoprivrednog dijela – 1.900 m2 je unutar građevinske zone i spremno za ishodovanje dozvole za gradnju. Riječ je o uređenoj zoni s pristupnim putem, dok su struja, voda i telefon na dohvat ruke. Sve je spremno za realizaciju vašeg projekta, bilo da sanjate o istarskoj stanciji, rustikalnoj vili s bazenom, obiteljskom ranču s konjima ili mirnom utočištu okruženom maslinama i lavandom.

Ono što ovu lokaciju čini zaista posebnom je njezin položaj – rub napuštenog sela, s čarobnim pogledima i nevjerojatnom tišinom. Klima je blagotvorna, zrak svjež, a u blizini se nalazi i prirodni izvor pitke vode – savršeno mjesto za sve koji traže zdraviji, usporeniji način života.

Do obale i Poreča stižete za samo 15-ak minuta vožnje, dok su Motovun i Pazin tek nekoliko kilometara dalje. Blizina šume i makadamskog puta koji vodi do glavne prometnice dodatno naglašavaju osjećaj slobode i privatnosti, bez da se morate odreći dostupnosti.

Zemljište je čisto vlasništvo, bez tereta, a postoji i mogućnost dodatnog proširenja kupnjom obližnje šume površine 24.203 m2 po cijeni od 109.000 €. Idealna prilika za sve koji žele spojiti privatni komfor, održivost i potencijal ulaganja.

Ovdje ne kupujete samo zemljište – kupujete priliku za novi životni stil, projekt koji diše s prirodom i mjestom koje čeka da u njemu ostavite svoj trag. Dođite, osjetite i zamislite što sve ovdje može postati stvarnost.

Za više informacija o ovoj nekretnini i zakazivanje razgledanja:

+385 95 829 2058
tamara@istriaroyal.com

Kontakt:

Tamara Jurčić
+385 95 829 2058
istriaroyal1@gmail.com

ID NEKRETNINE: JT072

Interni broj: 1168681 REC - JT072

REC ID: 1168681

Istria, Motovun, sale of building land of 1,900 m2 and agricultural land of 16,637 m2, construction of a farmhouse, villa, infrastructure nearby.

Motovun: A paradise for the soul and the eyes, a perfect place for your villa, estate, or a peaceful escape from everyday life

In an idyllic location between Poreč and Motovun, in the heart of authentic Istria, lies a plot of land that offers more than just space – it offers a life in harmony with nature, away from the noise, yet close to everything that matters. Here, time stands still, and nature speaks in its quieter, calmer language.

The land with a total area of 12,550 m2 provides an ideal balance between the construction and agricultural parts – 1,900 m2 is within the building zone and ready for obtaining a building permit. It is a regulated zone with an access road, while electricity, water, and telephone are within reach. Everything is ready for the realization of your project, whether you dream of an Istrian estate, a rustic villa with a pool, a family ranch with horses, or a peaceful retreat surrounded by olive trees and lavender.

What makes this location truly special is its position – on the edge of an abandoned village, with magical views and incredible silence. The climate is beneficial, the air fresh, and nearby there is a natural spring of drinking water – a perfect place for those seeking a healthier, slower lifestyle.

You can reach the coast and Poreč in just about 15 minutes by car, while Motovun and Pazin are only a few kilometers away. The proximity of the forest and a gravel road leading to the main road further emphasize the feeling of freedom and privacy, without having to give up accessibility.

The land is clean ownership, without encumbrances, and there is also the possibility of additional expansion by purchasing a nearby forest area of 24,203 m2 for the price of €109,000; an ideal opportunity for those who want to combine private comfort, sustainability, and investment potential.

Here you are not just buying land – you are buying an opportunity for a new lifestyle, a project that breathes with nature and a place waiting for you to leave your mark. Come, feel, and imagine what all can become a reality here.

For more information about this property and to schedule a viewing:

📞 +385 95 829 2058
📧 tamara@istriaroyal.com

Contact:

Tamara Jurčić
📞 +385 95 829 2058
📧 istriaroyal1@gmail.com

PROPERTY ID: JT072

Intrnal number: JT072

REC ID: 1168681

Istrien, Motovun, Verkauf von Bauland von 1.900 m2 und landwirtschaftlichem Grundstück von 16.637 m2, Bau einer Ranch, Villa, Infrastruktur in der Nähe.

Motovun: Ein Paradies für Seele und Auge, der perfekte Ort für Ihre Villa, Ihr Landgut oder eine ruhige Auszeit vom Alltag

In idyllischer Lage zwischen Poreč und Motovun, im Herzen des authentischen Istriens, befindet sich ein Grundstück, das mehr als nur Raum bietet – es bietet ein Leben im Einklang mit der Natur, fernab vom Lärm, aber dennoch nahe allem, was wichtig ist. Hier scheint die Zeit stillzustehen, und die Natur spricht ihre leisere, ruhigere Sprache.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 12.550 m2 bietet die ideale Balance zwischen Bau- und Landwirtschaftsfläche – 1.900 m2 liegen innerhalb der Bauzone und sind bereit für die Beantragung einer Baugenehmigung. Es handelt sich um ein erschlossenes Gebiet mit Zufahrtsstraße, während Strom, Wasser und Telefon in Reichweite sind. Alles ist bereit für die Umsetzung Ihres Projekts, egal ob Sie von einem istrischen Landgut, einer rustikalen Villa mit Pool, einer Familienranch mit Pferden oder einem ruhigen Rückzugsort umgeben von Olivenbäumen und Lavendel träumen.

Was diesen Standort wirklich besonders macht, ist seine Lage – am Rand eines verlassenen Dorfes, mit zauberhaften Ausblicken und unglaublicher Ruhe. Das Klima ist wohltuend, die Luft frisch, und in der Nähe befindet sich auch eine natürliche Quelle mit Trinkwasser – der perfekte Ort für alle, die einen gesünderen, entschleunigten Lebensstil suchen.

Die Küste und Poreč erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto, während Motovun und Pazin nur wenige Kilometer entfernt sind. Die Nähe zum Wald und die Schotterstraße, die zur Hauptverkehrsstraße führt, unterstreichen zusätzlich das Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Das Grundstück ist frei von Belastungen im Eigentum, und es besteht auch die Möglichkeit einer Erweiterung durch den Kauf des angrenzenden Waldes mit einer Fläche von 24.203 m2 zum Preis von 109.000 €. Eine ideale Gelegenheit für alle, die privaten Komfort, Nachhaltigkeit und Investitionspotenzial verbinden möchten.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Grundstück – Sie kaufen die Chance auf einen neuen Lebensstil, ein Projekt, das mit der Natur atmet, und einen Ort, der darauf wartet, dass Sie dort Ihre Spuren hinterlassen. Kommen Sie, spüren Sie es und stellen Sie sich vor, was hier alles Wirklichkeit werden kann.

Für weitere Informationen zu dieser Immobilie und zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung:

📞 +385 95 829 2058
📧 tamara@istriaroyal.com

Kontakt:

Tamara Jurčić
📞 +385 95 829 2058
📧 istriaroyal1@gmail.com

IMMOBILIEN-ID: JT072

Interne Nummer: JT072

REC ID: 1168681

Istria, Motovun, vendita di terreno edificabile di 1.900 m2 e terreno agricolo di 16.637 m2, costruzione di un agriturismo, villa, infrastrutture nelle vicinanze.

Motovun: Paradiso per l'anima e per gli occhi, luogo perfetto per la vostra villa, tenuta o una fuga tranquilla dalla vita quotidiana

In una posizione idilliaca tra Parenzo e Motovun, nel cuore dell'autentica Istria, si trova un terreno che offre più di un semplice spazio – offre una vita in armonia con la natura, lontano dal rumore, ma comunque vicino a tutto ciò che è importante. Qui il tempo si ferma e la natura parla con il suo linguaggio più silenzioso e pacato.

Il terreno, con una superficie totale di 12.550 m2, offre un equilibrio ideale tra la parte edificabile e quella agricola – 1.900 m2 si trovano all'interno della zona edificabile ed è pronto per ottenere il permesso di costruzione. Si tratta di una zona urbanizzata con strada di accesso, mentre elettricità, acqua e telefono sono a portata di mano. Tutto è pronto per la realizzazione del vostro progetto, che sogniate una tenuta istriana, una villa rustica con piscina, un ranch familiare con cavalli o un rifugio tranquillo circondato da ulivi e lavanda.

Ciò che rende davvero speciale questa posizione è il suo posizionamento – al margine di un villaggio abbandonato, con viste incantevoli e un'incredibile tranquillità. Il clima è benefico, l'aria fresca e nelle vicinanze si trova anche una fonte naturale di acqua potabile – un luogo perfetto per chi cerca uno stile di vita più sano e rallentato.

La costa e Parenzo sono raggiungibili in circa 15 minuti di auto, mentre Motovun e Pisino distano solo pochi chilometri. La vicinanza al bosco e alla strada sterrata che conduce alla strada principale accentuano ulteriormente il senso di libertà e privacy, senza dover rinunciare alla accessibilità.

Il terreno è di proprietà pulita, senza oneri, e esiste anche la possibilità di un ampliamento aggiuntivo acquistando il vicino bosco di 24.203 m2 al prezzo di 109.000 €. Un'opportunità ideale per chi desidera combinare comfort privato, sostenibilità e potenziale investimento.

Qui non acquistate solo un terreno – acquistate un'opportunità per un nuovo stile di vita, un progetto che respira con la natura e un luogo che aspetta di accogliere il vostro segno. Venite, sentite e immaginate cosa tutto ciò qui può diventare realtà.

Per maggiori informazioni su questa proprietà e per prenotare una visita:

📞 +385 95 829 2058
📧 tamara@istriaroyal.com

Contatto:

Tamara Jurčić
📞 +385 95 829 2058
📧 istriaroyal1@gmail.com

ID IMMOBILE: JT072

Numero interno: JT072

REC ID: 1168681

Istra, Motovun, продажа строительного участка площадью 1.900 м2 и сельскохозяйственного участка площадью 16.637 м2, строительство усадьбы, виллы, инфраструктура рядом.

Мотовун: Рай для души и глаз, идеальное место для вашей виллы, усадьбы или спокойного убежища от повседневной суеты

На идиллическом месте между Поречем и Мотовуном, в сердце аутентичной Истрии, расположился участок земли, который предлагает не просто пространство – он предлагает жизнь в гармонии с природой, вдали от шума, но при этом близко ко всему важному. Здесь время останавливается, а природа говорит своим тихим, спокойным языком.

Участок общей площадью 12 550 м2 обеспечивает идеальный баланс между строительной и сельскохозяйственной частью – 1 900 м2 находится в пределах строительной зоны и готов для получения разрешения на строительство. Это благоустроенная зона с подъездной дорогой, а электричество, вода и телефон находятся в шаговой доступности. Всё готово для реализации вашего проекта, будь то усадьба в истрийском стиле, рустикальная вилла с бассейном, семейное ранчо с лошадьми или тихое убежище, окружённое оливками и лавандой.

То, что делает это место по-настоящему особенным – это его расположение – на краю заброшенной деревни, с волшебными видами и невероятной тишиной. Климат благоприятный, воздух свежий, а неподалёку находится природный источник питьевой воды – идеальное место для тех, кто ищет более здоровый и неспешный образ жизни.

До побережья и Пореча можно доехать всего за 15 минут, а Мотовун и Пазин находятся всего в нескольких километрах. Близость леса и гравийной дороги, ведущей к главной трассе, дополнительно подчёркивают ощущение свободы и уединения, при этом не жертвуя доступностью.

Участок находится в чистой собственности, без обременений, а также существует возможность дополнительного расширения путём покупки близлежащего леса площадью 24 203 м2 по цене 109 000 евро;. Идеальная возможность для тех, кто хочет объединить личный комфорт, устойчивость и инвестиционный потенциал.

Здесь вы покупаете не просто землю – вы приобретаете возможность нового образа жизни, проект, который дышит природой, и место, которое ждёт, чтобы вы оставили в нём свой след. Приходите, почувствуйте и представьте, что здесь может стать реальностью.

Для получения дополнительной информации об этой недвижимости и организации просмотра:

📞 +385 95 829 2058
📧 tamara@istriaroyal.com

Контакт:

Тамара Юрчич
📞 +385 95 829 2058
📧 istriaroyal1@gmail.com

ID НЕДВИЖИМОСТИ: JT072

Внутренний номер: JT072

REC ID: 1168681