Zadar, Privlaka Moderna dvojna kuća

Kaiser Immobilien – Moderna Polovina Dvojne Kuće u Privlaci

U mirnom, mediteranskom ozračju Privlake, na svega 60 metara zračne linije od mora, smjestila se moderna polovina dvojne kuće koja svojim arhitektonskim konceptom i položajem nudi savršenu priliku za oblikovanje doma prema vlastitim željama. Objekt se nalazi u visokom roh-bau stanju, što omogućava budućem vlasniku da završi gradnju i interijer u skladu sa svojim preferencijama, bilo da želi luksuzan obiteljski dom ili investiciju u turistički smještaj.

Na objektu su već izvedeni ključni građevinski i instalacijski radovi:

Postavljena je kompletna elektroinstalacija i vodovodne instalacije

Izvedena je termoizolacija u cijeloj kući, uključujući balkone

U temeljima objekta postavljena je horizontalna hidroizolacija

Na podovima je postavljen stiropor kao podloga za glazure

Glazure su u pripremi

Ovi radovi pružaju čvrstu i kvalitetnu bazu za daljnju izgradnju i opremanje nekretnine prema individualnim željama kupca.

Sa spektakularnim pogledom na plavetnilo Jadranskog mora i veličanstveni Velebit, ova nekretnina pruža spoj prirodnog okruženja i funkcionalnog prostora. Cijena kuće u trenutnom stanju iznosi 220.000 eura, dok je mogućnost završetka gradnje po sistemu „ključ u ruke" dostupna po cijeni od 2.700 eura po kvadratnom metru.

Ukupna neto korisna površina kuće iznosi 135,05 m², raspoređena kroz tri etaže – prizemlje, kat i potkrovlje. Svaka etaža koncipirana je kao neovisna jedinica, što otvara mogućnosti korištenja kuće kao jedinstvenog obiteljskog doma ili, alternativno, kao tri odvojene stambene jedinice, idealne za apartmanski najam.

Prizemlje (52,04 m²) pruža funkcionalan i otvoren prostor koji uključuje dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom površine 26,55 m². Ostatak etaže čine spavaća soba (10,50 m²), kupaonica (4,37 m²), predsoblje (5,13 m²) te stepenište (5,49 m²) koje povezuje sve razine kuće.

Kat (48,95 m²) osmišljen je tako da može funkcionirati kao zasebna stambena jedinica. Na ovoj etaži nalaze se dvije udobne spavaće sobe – jedna površine 11,60 m², druga 12,04 m² – koje pružaju dovoljno prostora za udoban boravak. Tu su i kupaonica (4,62 m²), središnji pred prostor (12,21 m²) koji se može oblikovati kao dnevni boravak, blagovaonica ili radni prostor, te stepenište (5,49 m²) koje vodi prema potkrovlju.

Potkrovlje (34,06 m²) nudi dodatnu sobu, kupaonicu i pred prostor – prostor savršen za stvaranje intimne i privatne atmosfere, bilo kao spavaća jedinica, radni prostor ili apartman za goste. Iz potkrovlja se pruža izuzetan pogled na more, koji dodatno doprinosi dojmu mira i opuštenosti.

Eksterijer kuće prati suvremeni arhitektonski izraz s ravnim linijama i čistim volumenima. Ispred objekta nalazi se privatno dvorište s dovoljno prostora za vanjski boravak, vrt ili čak bazen, a osigurano je i privatno parkirno mjesto.

Privlaka je slikovito priobalno mjesto poznato po pješčanim plažama i kristalno čistom moru, a istovremeno je dovoljno blizu Zadru kako bi se osigurala povezanost sa svim gradskim sadržajima. Ova lokacija idealna je kako za svakodnevni život, tako i za investiciju u turizam.

Ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku za one koji traže fleksibilan objekt koji može zadovoljiti potrebe različitih stilova života – bilo kao elegantan dom uz more, vikendica za bijeg iz grada ili apartmanska investicija s potencijalom za visoki povrat.

Za dodatne informacije i organizaciju razgledavanja, stojimo vam na raspolaganju.
Kaiser Immobilien – Vaš pouzdan partner u pronalasku savršene nekretnine.

Blizina sadržaja:
Privlaka–Nin: 5 km
Privlaka–Zadar: 20 km
Privlaka–Zračna luka Zadar: 32 km

Udaljenost većih gradova:
Privlaka–Ljubljana: 358 km
Privlaka–Budapest: 640 km
Privlaka–München: 764 km
Privlaka–Wien: 651 km
Privlaka–Prag: 925 km

Napomena:
Agencijska provizija za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kontakt:
Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 | Email: nina@kaiser-immobilien.hr
Marijana Papić – Tel: +385 99 251 0230 | Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1162096 REC - 128-50

REC ID: 1162096

Zadar, Privlaka Modern semi-detached house

Kaiser Immobilien – Modern Half of a Semi-Detached House in Privlaka In the peaceful, Mediterranean atmosphere of Privlaka, just 60 meters as the crow flies from the sea, there is a modern half of a semi-detached house, which with its architectural concept and location offers the perfect opportunity to design a home according to your own wishes. The property is in a high state of unfinished construction, which allows the future owner to complete the construction and interior in accordance with their preferences, whether they want a luxurious family home or an investment in tourist accommodation. Key construction and installation works have already been carried out on the property: Complete electrical and plumbing installations have been installed Thermal insulation has been carried out throughout the house, including balconies Horizontal waterproofing has been installed in the foundations of the property Styrofoam has been placed on the floors as a base for glazes Glazes are in preparation These works provide a solid and high-quality base for further construction and furnishing of the property according to the individual wishes of the buyer. With a spectacular view of the blue Adriatic Sea and the magnificent Velebit, this property offers a combination of natural surroundings and functional space. The price of the house in its current state is 220,000 euros, while the option of completing the construction on a "turnkey" basis is available at a price of 2,700 euros per square meter. The total net usable area of the house is 135.05 m², distributed over three floors - ground floor, first floor and attic. Each floor is designed as an independent unit, which opens up the possibility of using the house as a single family home or, alternatively, as three separate residential units, ideal for apartment rental. The ground floor (52.04 m²) provides a functional and open space that includes a living room connected to a kitchen and dining room of 26.55 m². The rest of the floor consists of a bedroom (10.50 m²), a bathroom (4.37 m²), an entrance hall (5.13 m²) and a staircase (5.49 m²) that connects all levels of the house. The first floor (48.95 m²) is designed to function as a separate residential unit. On this floor there are two comfortable bedrooms – one measuring 11.60 m², the other 12.04 m² – which provide enough space for a comfortable stay. There is also a bathroom (4.62 m²), a central hall (12.21 m²) that can be designed as a living room, dining room or work area, and a staircase (5.49 m²) leading to the attic. The attic (34.06 m²) offers an additional room, bathroom and hall – a space perfect for creating an intimate and private atmosphere, whether as a bedroom, work area or guest apartment. The attic offers an exceptional view of the sea, which further contributes to the impression of peace and relaxation. The exterior of the house follows a contemporary architectural expression with straight lines and clean volumes. In front of the building there is a private courtyard with enough space for outdoor living, a garden or even a swimming pool, and a private parking space is also provided. Privlaka is a picturesque coastal town known for its sandy beaches and crystal clear sea, yet close enough to Zadar to ensure connectivity to all city amenities. This location is ideal for both everyday living and investment in tourism. This property represents an exceptional opportunity for those looking for a flexible property that can meet the needs of different lifestyles – whether as an elegant seaside home, a weekend getaway from the city or an apartment investment with the potential for a high return. For additional information and to arrange a viewing, we are at your disposal. Kaiser Immobilien – Your reliable partner in finding the perfect property. Proximity to amenities: Privlaka–Nin: 5 km Privlaka–Zadar: 20 km Privlaka–Zadar Airport: 32 km Distance to larger cities: Privlaka–Ljubljana: 358 km Privlaka–Budapest: 640 km Privlaka–Munich: 764 km Privlaka–Vienna: 651 km Privlaka–Prague: 925 km Note: The agency fee for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Contact: Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 | Email: nina@kaiser-immobilien.hr Marijana Papić – Tel: +385 99 251 0230 | Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-50

REC ID: 1162096

Zadar, Privlaka Modernes Doppelhaus

Kaiser Immobilien – Moderne Doppelhaushälfte in Privlaka In der ruhigen, mediterranen Atmosphäre von Privlaka, nur 60 Meter Luftlinie vom Meer entfernt, befindet sich eine moderne Doppelhaushälfte, die mit ihrem architektonischen Konzept und ihrer Lage die perfekte Möglichkeit bietet, ein Zuhause nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Das Anwesen befindet sich in einem hohen Rohbauzustand, was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, den Bau und die Inneneinrichtung gemäß seinen Vorlieben fertigzustellen, egal ob er ein luxuriöses Familienhaus oder eine Investition in eine Touristenunterkunft wünscht. Wesentliche Bau- und Installationsarbeiten wurden auf dem Anwesen bereits durchgeführt: Komplette Elektro- und Sanitärinstallationen wurden installiert Im gesamten Haus, einschließlich der Balkone, wurde eine Wärmedämmung durchgeführt. Im Fundament des Anwesens wurde eine horizontale Abdichtung installiert. Auf den Böden wurde Styropor als Untergrund für Glasuren angebracht. Glasuren sind in Vorbereitung. Diese Arbeiten bieten eine solide und hochwertige Basis für den weiteren Bau und die Einrichtung der Immobilie gemäß den individuellen Wünschen des Käufers. Mit einem spektakulären Blick auf die blaue Adria und das prächtige Velebit-Gebirge bietet dieses Anwesen eine Kombination aus natürlicher Umgebung und funktionalem Raum. Der Preis des Hauses in seinem aktuellen Zustand beträgt 220.000 Euro, während die Option besteht, den Bau schlüsselfertig zu einem Preis von 2.700 Euro pro Quadratmeter abzuschließen. Die gesamte Nettonutzfläche des Hauses beträgt 135,05 m², verteilt auf drei Etagen – Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss. Jede Etage ist als unabhängige Einheit konzipiert, was die Möglichkeit eröffnet, das Haus als Einfamilienhaus oder alternativ als drei separate Wohneinheiten zu nutzen, ideal zur Wohnungsvermietung. Das Erdgeschoss (52,04 m²) bietet einen funktionalen und offenen Raum, der ein Wohnzimmer umfasst, das mit einer Küche und einem Esszimmer von 26,55 m² verbunden ist. Die restliche Etage besteht aus einem Schlafzimmer (10,50 m²), einem Badezimmer (4,37 m²), einem Eingangsbereich (5,13 m²) und einer Treppe (5,49 m²), die alle Ebenen des Hauses verbindet. Die erste Etage (48,95 m²) ist als separate Wohneinheit konzipiert. Auf dieser Etage befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer – eines mit 11,60 m² und das andere mit 12,04 m² – die ausreichend Platz für einen angenehmen Aufenthalt bieten. Außerdem gibt es ein Badezimmer (4,62 m²), einen zentralen Flur (12,21 m²), der als Wohnzimmer, Esszimmer oder Arbeitsbereich gestaltet werden kann, und eine Treppe (5,49 m²), die zum Dachgeschoss führt. Das Dachgeschoss (34,06 m²) bietet ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und einen Flur – ein perfekter Raum, um eine intime und private Atmosphäre zu schaffen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästeapartment. Das Dachgeschoss bietet einen außergewöhnlichen Meerblick, der den Eindruck von Ruhe und Entspannung zusätzlich verstärkt. Das Äußere des Hauses folgt einem zeitgenössischen architektonischen Ausdruck mit geraden Linien und klaren Volumen. Vor dem Gebäude befindet sich ein privater Innenhof mit ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, einen Garten oder sogar einen Swimmingpool. Ein privater Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Privlaka ist ein malerischer Küstenort, der für seine Sandstrände und das kristallklare Meer bekannt ist und dennoch nahe genug an Zadar liegt, um eine gute Anbindung an alle städtischen Annehmlichkeiten zu gewährleisten. Diese Lage ist ideal sowohl für den Alltag als auch für Investitionen in den Tourismus. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle dar, die eine flexible Immobilie suchen, die den Anforderungen unterschiedlicher Lebensstile gerecht wird – ob als elegantes Zuhause am Meer, als Wochenendhaus abseits der Stadt oder als Apartment-Investment mit hohem Renditepotenzial. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kaiser Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner bei der Suche nach der perfekten Immobilie. Entfernung zu Annehmlichkeiten: Privlaka–Nin: 5 km Privlaka–Zadar: 20 km Flughafen Privlaka–Zadar: 32 km Entfernung zu größeren Städten: Privlaka–Ljubljana: 358 km Privlaka–Budapest: 640 km Privlaka–München: 764 km Privlaka–Wien: 651 km Privlaka–Prag: 925 km Hinweis: Die Vermittlungsgebühr für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle des Immobilienkaufs mit Abschluss des ersten Rechtsakts bezahlt. Kontakt: Nina Fabijan – Tel.: +385 95 504 6197 | E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr Marijana Papić – Tel.: +385 99 251 0230 | E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-50

REC ID: 1162096

Zadar, Privlaka Moderna casa bifamiliare

Kaiser Immobilien – Moderna metà di una casa bifamiliare a Privlaka Nella tranquilla atmosfera mediterranea di Privlaka, a soli 60 metri in linea d'aria dal mare, si trova una moderna metà di una casa bifamiliare, che con il suo concetto architettonico e la sua posizione offre l'opportunità perfetta per progettare una casa secondo i propri desideri. L'immobile è in un ottimo stato di costruzione grezza, il che consente al futuro proprietario di completare la costruzione e gli interni in base alle proprie preferenze, sia che desideri una lussuosa casa di famiglia o un investimento in una struttura ricettiva turistica. I principali lavori di costruzione e installazione sono già stati eseguiti sull'immobile: Sono stati installati tutti gli impianti elettrici e idraulici È stato eseguito l'isolamento termico in tutta la casa, compresi i balconi È stata installata l'impermeabilizzazione orizzontale nelle fondamenta dell'immobile È stato posato del polistirolo sui pavimenti come base per le vernici Le vernici sono in preparazione Questi lavori forniscono una base solida e di alta qualità per l'ulteriore costruzione e l'arredamento dell'immobile secondo i desideri individuali dell'acquirente. Con una vista spettacolare sul blu del Mar Adriatico e sul magnifico Velebit, questa proprietà offre una combinazione di ambiente naturale e spazi funzionali. Il prezzo della casa nello stato attuale è di 220.000 euro, mentre è possibile completare la costruzione "chiavi in mano" al prezzo di 2.700 euro al metro quadro. La superficie netta utile totale della casa è di 135,05 m², distribuita su tre piani: piano terra, primo piano e mansarda. Ogni piano è concepito come un'unità indipendente, il che consente di utilizzare la casa come abitazione unifamiliare o, in alternativa, come tre unità abitative separate, ideali per l'affitto di appartamenti. Il piano terra (52,04 m²) offre uno spazio funzionale e aperto che comprende un soggiorno collegato a una cucina e una sala da pranzo di 26,55 m². Il resto del piano è composto da una camera da letto (10,50 m²), un bagno (4,37 m²), un ingresso (5,13 m²) e una scala (5,49 m²) che collega tutti i livelli della casa. Il primo piano (48,95 m²) è progettato per fungere da unità residenziale separata. Su questo piano si trovano due comode camere da letto, una di 11,60 m² e l'altra di 12,04 m², che offrono spazio sufficiente per un soggiorno confortevole. Vi sono inoltre un bagno (4,62 m²), un ingresso centrale (12,21 m²) che può essere allestito come soggiorno, sala da pranzo o zona studio, e una scala (5,49 m²) che conduce alla mansarda. La mansarda (34,06 m²) offre un'ulteriore camera, un bagno e un ingresso, uno spazio perfetto per creare un'atmosfera intima e privata, sia come camera da letto, zona studio o appartamento per gli ospiti. La mansarda offre una vista eccezionale sul mare, che contribuisce ulteriormente alla sensazione di pace e relax. L'esterno della casa segue un'espressione architettonica contemporanea con linee rette e volumi puliti. Di fronte all'edificio si trova un cortile privato con spazio sufficiente per vivere all'aperto, un giardino o persino una piscina, e un parcheggio privato è disponibile. Privlaka è una pittoresca cittadina costiera nota per le sue spiagge sabbiose e il mare cristallino, ma abbastanza vicina a Zara da garantire il collegamento a tutti i servizi della città. Questa posizione è ideale sia per la vita quotidiana che per un investimento turistico. Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per chi cerca una proprietà flessibile in grado di soddisfare le esigenze di diversi stili di vita: che si tratti di un'elegante casa al mare, di una fuga per il fine settimana dalla città o di un investimento immobiliare con un potenziale di alto rendimento. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, siamo a vostra disposizione. Kaiser Immobilien - Il vostro partner affidabile nella ricerca dell'immobile perfetto. Vicinanza ai servizi: Privlaka–Nin: 5 km Privlaka–Zadar: 20 km Privlaka–Zadar Airport: 32 km Distanza dalle città più grandi: Privlaka–Ljubljana: 358 km Privlaka–Budapest: 640 km Privlaka–Monaco: 764 km Privlaka–Vienna: 651 km Privlaka–Praga: 925 km Nota: Il compenso di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagato in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto giuridico. Contatto: Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 | E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr Marijana Papić – Tel: +385 99 251 0230 | E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-50

REC ID: 1162096

Задар, Привлака Современный двухквартирный дом

Kaiser Immobilien – Современная половина двухквартирного дома в Привлаке В тихом средиземноморском местечке Привлака, всего в 60 метрах по прямой от моря, расположена современная половина двухквартирного дома, архитектурная концепция и расположение которого предоставляют идеальную возможность спроектировать дом по вашему вкусу. Недвижимость находится в стадии незавершенного строительства, что позволяет будущему владельцу завершить строительство и интерьер в соответствии со своими предпочтениями, независимо от того, хотят ли они роскошный семейный дом или инвестировать в туристическое жилье. На объекте уже выполнены основные строительно-монтажные работы: Полностью выполнены электромонтажные и сантехнические работы Во всем доме, включая балконы, выполнена теплоизоляция Горизонтальная гидроизоляция фундамента дома На полах уложен пенополистирол в качестве основы под глазурь Глазурь находится в стадии подготовки Эти работы обеспечивают прочную и качественную основу для дальнейшего строительства и меблировки объекта в соответствии с индивидуальными пожеланиями покупателя. С захватывающим видом на синее Адриатическое море и великолепный Велебит, этот объект недвижимости сочетает в себе природную красоту и функциональное пространство. Стоимость дома в текущем состоянии составляет 220 000 евро, а возможность завершения строительства «под ключ» доступна по цене 2700 евро за квадратный метр. Общая полезная площадь дома составляет 135,05 м², он распределен на трёх этажах: первом, втором и мансарде. Каждый этаж спроектирован как независимая единица, что позволяет использовать дом как отдельное жилое помещение или, в качестве альтернативы, как три отдельных жилых блока, идеально подходящих для сдачи в аренду. Первый этаж (52,04 м²) представляет собой функциональное и открытое пространство, включающее гостиную, соединённую с кухней и столовой площадью 26,55 м². Остальная часть этажа состоит из спальни (10,50 м²), ванной комнаты (4,37 м²), прихожей (5,13 м²) и лестницы (5,49 м²), которая соединяет все уровни дома. Второй этаж (48,95 м²) предназначен для использования в качестве отдельной жилой единицы. На этом этаже расположены две комфортабельные спальни — одна площадью 11,60 м², другая 12,04 м² — которые обеспечивают достаточно места для комфортного проживания. Здесь также есть ванная комната (4,62 м²), центральный холл (12,21 м²), который можно оформить как гостиную, столовую или рабочую зону, и лестница (5,49 м²), ведущая на чердак. На чердаке (34,06 м²) есть дополнительная комната, ванная комната и холл — пространство, идеально подходящее для создания интимной и приватной атмосферы, будь то спальня, рабочая зона или гостевые апартаменты. С мансарды открывается великолепный вид на море, что ещё больше способствует созданию атмосферы покоя и умиротворения. Внешний вид дома выдержан в современном архитектурном стиле с прямыми линиями и чистыми объёмами. Перед домом находится частный дворик с достаточным пространством для отдыха на свежем воздухе, сада или даже бассейна, а также предусмотрено частное парковочное место. Привлака — живописный прибрежный городок, известный своими песчаными пляжами и кристально чистым морем, расположенный при этом достаточно близко к Задару, чтобы обеспечить доступ ко всем городским удобствам. Это место идеально подходит как для повседневной жизни, так и для инвестиций в туризм. Эта недвижимость представляет собой исключительную возможность для тех, кто ищет гибкую недвижимость, подходящую для разных стилей жизни — будь то элегантный дом на берегу моря, место для уик-энда вдали от города или инвестиция в апартаменты с потенциалом высокой доходности. Для получения дополнительной информации и организации просмотра мы к вашим услугам. Kaiser Immobilien — ваш надёжный партнёр в поиске идеальной недвижимости. Близость к инфраструктуре: Привлака-Нин: 5 км Привлака-Задар: 20 км Аэропорт Привлака-Задар: 32 км Расстояние до крупных городов: Привлака-Любляна: 358 км Привлака-Будапешт: 640 км Привлака-Мюнхен: 764 км Привлака-Вена: 651 км Привлака – Прага: 925 км. Примечание: Агентское вознаграждение для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае приобретения недвижимости при заключении первого правового акта. Контакт: Нина Фабижан – Тел.: +385 95 504 6197 | Электронная почта: nina@kaiser-immobilien.hr Марияна Папич – Тел.: +385 99 251 0230 | Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 128-50

REC ID: 1162096