Kaštelir – zemljište s pogledom na more i građevinskom dozvolom - za izgradnju Ville

Istra, Poreč - Kaštelir

Prodaje se građevinsko zemljište površine 1.011 m2 s pravomoćnom građevinskom dozvolom i kompletnom projektnom dokumentacijom za izgradnju moderne luksuzne vile s bazenom, kategorizacije 5 zvjezdica.

Zemljište se nalazi na izuzetnoj mikrolokaciji u mirnoj slijepoj ulici, s minimalnim prometom i blizinom svih sadržaja – restoran na 50 m, trgovina na 200 m, a centar Kaštelira na 700m.

Parcela je blago nagnuta prema moru, što osigurava prekrasan pogled,
dok se infrastruktura nalazi na samoj granici/ulaza parcele.
Udaljenost do mora je 8 km, Poreča 13 km, Rovinja 45 km, a zračne
luke Pula 60 km.

Građevinska parcela

* 1.011 m2 – ukupna površina zemljišta
* Pravomoćna građevinska dozvola
* Struja, voda, kanalizacija na granici parcele
* Kompletna projektna dokumentacija za izgradnju luksuzne, moderne
vile s bazenom, kategorije 5 zvjezdica

Karakteristike zemljišta

* Pogled na more sa samog zemljišta
* Teren s blagim padom u smjeru mora
* Izuzetna mikrolokacija na dijelu mjesta Kaštelir gdje je tek
nedavno omogućena gradnja
* Ulica (pristupna cesta) slijepa s minimalnim prometom, koja nudi potpuni mir
* Orjentacija zemljišta: sjeveroistok - jugozapad

Karakteristike vile (projekt)

* Pogled na more iz prizemlja, bazena
* Neto površina s uključenim koeficijentima: 327 m2
* Neto stambena površina + balkoni, terase natkrivene i
nenatkrivene: 467 m2
* Bazen: 58 m2
* 4 spavaće sobe s en-suite kupaonicama, svaka s pogledom na more
* Od toga dvije kupaonice s balkonima i kadama (zaštićene pogledom
s 4 strane)
* Veliki dnevni boravak s otvorenim prostorom prema blagovaonici,
kuhinji, biljar prostoriji
* Dvostruko stepenište, svako vodi prema 2 spavaće sobe
* Finska sauna s tušem i WC
* Biljar, Jacuzzy
* Podno grijanje i hlađenje toplinskom pumpom te klima uređajima
* Solarna elektrana
* Infinity, grijani bazen toplinskom pumpom i jednom stranom u staklu
* Firepit uz bazen
* Dio krova u staklu (po cijeloj dužini lijevih i desnih stepenica)
* Roštilj integriran u bočne, okomite grede
* 4 parkirna mjesta

Nekretnina u sustavu PDV-a te se na iskazanu cijenu obračunava PDV.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1150021 REC - 2052

REC ID: 1150021

Kaštelir – land with sea view and building permit - for the construction of a Villa

Istria, Poreč - Kaštelir

Building land for sale with an area of ​​1,011 m2 with a valid building permit and complete project documentation for the construction of a modern luxury villa with a swimming pool, 5-star categorization.

The land is located in an exceptional micro-location in a quiet dead-end street, with minimal traffic and close to all amenities - a restaurant at 50 m, a shop at 200 m, and the center of Kaštelir at 700 m.

The plot is slightly inclined towards the sea, which provides a beautiful view,
while the infrastructure is located at the very border/entrance of the plot.
The distance to the sea is 8 km, Poreč 13 km, Rovinj 45 km, and Pula airport
60 km.

Building plot

* 1,011 m2 – total land area
* Valid building permit
* Electricity, water, sewage at the plot boundary
* Complete project documentation for the construction of a luxurious, modern villa with a swimming pool, 5-star category

Land characteristics

* Sea view from the plot itself
* Terrain with a gentle slope towards the sea
* Exceptional microlocation in a part of Kaštelir where construction has only recently been allowed
* Dead-end street (access road) with minimal traffic, offering complete peace
* Land orientation: northeast - southwest

Villa characteristics (project)

* Sea view from the ground floor, swimming pool
* Net area with coefficients included: 327 m2
* Net living area + balconies, covered and uncovered terraces: 467 m2
* Swimming pool: 58 m2
* 4 bedrooms with en-suite bathrooms, each with a sea view
* Of which two bathrooms with balconies and bathtubs (protected from view
on 4 sides)
* Large living room with open space to the dining room,
kitchen, billiard room
* Double staircase, each leading to 2 bedrooms
* Finnish sauna with shower and toilet
* Billiards, Jacuzzi
* Underfloor heating and cooling with heat pump and air conditioning
* Solar power plant
* Infinity, heated pool with heat pump and one side in glass
* Firepit by the pool
* Part of the roof in glass (along the entire length of the left and right stairs)
* Barbecue integrated into the side, vertical beams
* 4 parking spaces

Real estate in the VAT system, and VAT is calculated on the stated price.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 2052

REC ID: 1150021

Kaštelir – Grundstück mit Meerblick und Baugenehmigung – für den Bau einer Villa

Istrien, Poreč - Kaštelir

Zu verkaufen: Baugrundstück mit einer Fläche von 1.011 m2 mit gültiger Baugenehmigung und vollständiger Projektdokumentation für den Bau einer modernen Luxusvilla mit Swimmingpool, 5-Sterne-Kategorisierung.

Das Grundstück befindet sich in einer außergewöhnlichen Mikrolage in einer ruhigen Sackgasse mit minimalem Verkehr und in der Nähe aller Annehmlichkeiten – ein Restaurant ist 50 m entfernt, ein Geschäft ist 200 m entfernt und das Zentrum von Kaštelir ist 700 m entfernt.

Das Grundstück ist leicht zum Meer geneigt, was eine schöne Aussicht bietet,
während sich die Infrastruktur an der äußersten Grenze/Einfahrt des Grundstücks befindet.
Die Entfernung zum Meer beträgt 8 km, Poreč 13 km, Rovinj 45 km und der Flughafen
Hafen von Pula 60 km.

Baugrundstück

* 1.011 m2 – Gesamtgrundstücksfläche
* Gültige Baugenehmigung
* Strom, Wasser, Abwasser an der Grundstücksgrenze
* Komplette Projektdokumentation für den Bau eines luxuriösen, modernen
Villen mit Swimmingpool, 5-Sterne-Kategorie

Bodeneigenschaften

* Meerblick vom Grundstück selbst
* Gelände mit sanfter Neigung zum Meer
* Außergewöhnliche Mikrolage in einem Teil von Kaštelir, wo es nur
vor kurzem ermöglichte Bau
* Straße (Zufahrtsstraße) Sackgasse mit minimalem Verkehr, bietet absolute Ruhe
* Landausrichtung: Nordosten - Südwesten

Merkmale der Villa (Projekt)

* Meerblick vom Erdgeschoss, Swimmingpool
* Nettofläche mit einbezogenen Koeffizienten: 327 m2
* Nettowohnfläche + Balkone, überdachte Terrassen und
nicht überdacht: 467 m2
* Schwimmbad: 58 m2
* 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit Meerblick
* Davon zwei Bäder mit Balkon und Badewanne (sichtgeschützt)
auf 4 Seiten)
* Großes Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer,
Küche, Billardzimmer
* Doppeltreppe, die jeweils zu 2 Schlafzimmern führt
* Finnische Sauna mit Dusche und WC
* Billard, Whirlpool
* Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpen und Klimaanlagen
* Solarkraftwerk
* Infinity, beheizter Pool mit Wärmepumpe und einer Seite aus Glas
* Feuerstelle am Pool
* Teil des Daches aus Glas (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppe)
* Grill in seitlichen, vertikalen Balken integriert
* 4 Parkplätze

Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer und die Mehrwertsteuer wird auf den angegebenen Verkaufspreis dazu berechnet.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 2052

REC ID: 1150021

Kaštelir – terreno con vista mare e permesso di costruire - per la costruzione di una villa

Istria, Parenzo - Castellier

Vendesi terreno edificabile di 1.011 m2 con permesso di costruire valido e documentazione di progetto completa per la costruzione di una moderna villa di lusso con piscina, classificazione a 5 stelle.

Il terreno si trova in una micro-posizione eccezionale, in una tranquilla strada senza uscita, con traffico minimo e vicino a tutti i servizi: un ristorante a 50 m, un negozio a 200 m e il centro di Kaštelir a 700 m.

Il terreno è leggermente in pendenza verso il mare, il che offre una bellissima vista,
mentre l'infrastruttura è ubicata proprio al confine/ingresso del lotto.
La distanza dal mare è di 8 km, Parenzo 13 km, Rovigno 45 km e l'aeroporto è a 10 km.
Porto di Pola 60 km.

Terreno edificabile

* 1.011 m2 – superficie totale del terreno
* Permesso di costruire valido
* Elettricità, acqua, fognatura al confine del lotto
* Documentazione completa del progetto per la costruzione di un lussuoso e moderno
ville con piscina, categoria 5 stelle

Caratteristiche del terreno

* Vista mare dalla terra stessa
* Terreno con dolce pendenza verso il mare
* Microlocalizzazione eccezionale in una parte di Kaštelir dove c'è solo
costruzione recentemente abilitata
* Strada (strada di accesso) senza uscita con traffico minimo, che offre la massima tranquillità
* Orientamento del terreno: nord-est - sud-ovest

Caratteristiche della villa (progetto)

* Vista mare dal piano terra, piscina
* Superficie netta con coefficienti inclusi: 327 m2
* Superficie netta abitabile + balconi, terrazze coperte e
scoperto: 467 m2
* Piscina: 58 m2
* 4 camere da letto con bagno privato, ciascuna con vista sul mare
* Di cui due bagni con balconi e vasche da bagno (protetti dalla vista)
su 4 lati)
* Ampio soggiorno con spazio aperto sulla sala da pranzo,
cucina, sala biliardo
* Doppia scala, ciascuna delle quali conduce a 2 camere da letto
* Sauna finlandese con doccia e WC
* Biliardo, Jacuzzi
* Riscaldamento e raffreddamento a pavimento con pompe di calore e condizionatori d'aria
* Centrale solare
* Piscina a sfioro riscaldata con pompa di calore e un lato in vetro
* Focolare a bordo piscina
* Parte del tetto in vetro (lungo tutta la lunghezza delle scale di sinistra e di destra)
* Griglia integrata nelle travi laterali verticali
* 4 posti auto

L'immobile è soggetto ad IVA e l'IVA viene calcolata sul prezzo indicato.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 2052

REC ID: 1150021

Эемля Poreč

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Внутренний номер: 2052

REC ID: 1150021