INVESTICIJSKI PROJEKT - zemljište s najljepšim pogledom na more!

Prodaje se zemljište s jednim od najljepših pogleda na more!

Zahvaljujući svojoj pretežito kosoj konfiguraciji, omogućit će gradnju obiteljskih kuća ili kuća za odmor s bazenima koje će imati neometan pogledom na more.

Zemljište je nepravilnog oblika i pruža se u smjeru sjever-jug. Konfiguracija terena s visinskom razlikom od cca 27,5 metara u smjeru istok-zapad te nadmorskim visinama od 185 do 212,50 metara na dužini od cca 140 metara.

Zemljište je direktno povezano s pristupnom prometnicom. Na zemljištu je započeta gradnja prometnice s infrastrukturom za što je ishođena pravomoćna građevinska dozvola. Planirana infrastruktura obuhvaća hidrantsku mrežu, oborinsku odvodnju, vodovodni cjevovod, javnu rasvjetu i telekomunikacije.

Do sada su izvršeni grubi građevinski radovi (zemljani radovi, iskopi, izgradnja potpornih armirano-betonskih zidova). Prometnica se nalazi na zasebnoj građevnoj čestici površine 1.414 m².

Uvjeti gradnje:

Moguća je gradnja slobodnostojećih, poluugrađenih ili ugrađenih građevina, etažnosti Po+P+1, maksimalne nadzemne visine 7 m.
Maksimalan koeficijent izgrađenosti iznosi 0,25, a koeficijent iskoristivosti 0,75 za slobodnostojeće građevine.
Minimalna veličina građevne čestice je 300 m².
Krov građevine može biti ravni, kosi ili kombinirani.
Minimalna površina prirodnog terena iznosi 20%.
Minimalan broj parking mjesta: 2.
Zemljište je dijelom pozicionirano unutar zaštićenog obalnog pojasa mora (1000 m).


Prvoklasni restorani, pizzerie i tradicionalne konobe nalaze se unutar 15 km.
Glavna cesta vodi do prekrasne plaže u Ravnima s čistim morem, mjestom za parkiranje i restoranom/barom na plaži.
Udaljenosti: 4 km do Ravni, 8 km do grada Labina.

Izvanredna prilika za investitore u ovaj komadić raja s očaravajućim pogledom!

Interni broj: 1143511 REC - 455

REC ID: 1143511

INVESTMENT PROJECT - land with the most beautiful sea view!

For sale is a land with one of the most beautiful sea views. Thanks to its predominantly sloping terrain, it will allow for the construction of family houses or vacation homes with pools, providing an unobstructed view of the sea.

The land is irregularly shaped and stretches in a north-south direction. The terrain configuration has a height difference of approximately 27.5 meters in the east-west direction, with elevations ranging from 185 to 212.50 meters over a length of approximately 140 meters. The land is directly connected to the access road.

Construction of the road on the land has already begun, with infrastructure for which a valid building permit has been obtained. The planned infrastructure includes a hydrant network, storm drainage, water supply pipeline, public lighting, and telecommunications.

So far, rough construction work has been carried out (earthworks, excavations, construction of reinforced concrete retaining walls). The road is situated on a separate building plot with an area of 1,414 m².

Construction Conditions:

Possible construction of detached, semi-detached, or attached buildings, with a basement + ground floor + 1 floor, and a maximum above-ground height of 7 meters.
Maximum building coverage coefficient is 0.25, and the utilization coefficient is 0.75 for detached buildings.
The minimum plot size is 300 m².
The roof of the building can be flat, sloping, or a combination.
Minimum natural terrain area is 20%.
Minimum number of parking spaces: 2.
The land is partially located within the protected coastal zone (1000 meters from the sea).


The main road leads to a beautiful beach in Ravni with clear sea, parking space, and a beach
restaurant/bar.
First-class restaurants, pizzerias and traditional taverns are within 15 km.
Distances: 4 km to Ravni, 8 km to the city of Labin.

An extraordinary opportunity for investors in this piece of paradise with a breathtaking view!

Intrnal number: 455

REC ID: 1143511

Investitionsprojekt – Grundstück mit dem schönsten Meerblick!

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einem der schönsten Meerblicke. Dank seines überwiegend abschüssigen Geländes ermöglicht es den Bau von Familienhäusern oder Ferienhäusern mit Pools, die einen ungehinderten Blick auf das Meer bieten.

Das Grundstück ist unregelmäßig geformt und erstreckt sich in Nord-Süd-Richtung. Die Geländekonfiguration weist einen Höhenunterschied von etwa 27,5 Metern in Ost-West-Richtung auf, mit Höhenlagen von 185 bis 212,50 Metern über eine Länge von etwa 140 Metern. Das Grundstück ist direkt mit der Zufahrtsstraße verbunden.

Die Straßenbauarbeiten auf dem Grundstück haben bereits begonnen, einschließlich der Infrastruktur, für die eine gültige Baugenehmigung vorliegt. Die geplante Infrastruktur umfasst ein Hydrantennetz, Regenwasserableitung, Wasserleitung, öffentliche Beleuchtung und Telekommunikation.

Bisher wurden grobe Bauarbeiten durchgeführt (Erdarbeiten, Ausgrabungen, Bau von Stahlbeton-Stützmauern). Die Straße befindet sich auf einem separaten Baugrundstück mit einer Fläche von 1.414 m².

Bedingungen für den Bau:


Möglicher Bau von freistehenden, Doppel- oder Reihenhäusern mit Keller + Erdgeschoss + 1 Obergeschoss und einer maximalen Überground-Höhe von 7 Metern.


Der maximale Bebauungsgrad beträgt 0,25, und der Ausnutzungskoeffizient beträgt 0,75 für freistehende Gebäude.


Die Mindestgrundstücksgröße beträgt 300 m².


Das Dach des Gebäudes kann flach, geneigt oder kombiniert sein.


Der Mindestanteil der natürlichen Geländeoberfläche beträgt 20 %.


Die Mindestanzahl an Parkplätzen beträgt 2.


Das Grundstück liegt teilweise in der geschützten Küstenzone (1000 Meter vom Meer entfernt).



Die Hauptstraße führt zu einem wunderschönen Strand in Ravni mit klarem Meer, Parkplatz und einem Strandrestaurant/-bar.

Erstklassige Restaurants, Pizzerien und traditionelle Tavernen befinden sich im Umkreis von 15 km.

Entfernungen:


4 km bis Ravni


8 km bis zur Stadt Labin



Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren in diesem Paradies mit atemberaubendem Ausblick!

Interne Nummer: 455

REC ID: 1143511

Numero interno: 455

REC ID: 1143511

Внутренний номер: 455

REC ID: 1143511