NAJAM EKSKLUZIVNOG POSLOVNOG PROSTORA NA PRESTIŽNOJ LOKACIJI

***DUGOROČNI NAJAM***EKSKLUZIVAN POSLOVNI PROSTOR***DOSTUPAN OD 01.02.2025.***
Na prestižnoj lokaciji u samom centru Rijeke, u neposrednoj blizini HNK Ivana pl. Zajca, iznajmljuje se novouređen poslovni prostor površine 87,02 m2 koji se nalazi u visokom prizemlju očuvane austrougarske zgrade. Prostor je u potpunosti namješten.

Prostor se sastoji od:
• Četiri prostrane sobe,
• Hodnika,
• Kupaonice,
• Čajne kuhinje izrađene po mjeri.

Oprema i posebnosti prostora:
• Kvalitetan uredski namještaj. Namještaj je prilagođen modernom poslovanju, iako nije prikazan na fotografijama.
• Luksuzno uređena kupaonica s dizajnerskim detaljima.
• Nova mrežna instalacija s 32 mrežna priključka, idealna za moderno poslovanje (kompjuteri, printeri, kamere, mrežni diskovi).
• Dvostruki optički kabel omogućuje korištenje dva pružitelja internet usluga s maksimalnom brzinom.
• Nove instalacije struje s ukupno 56 utičnica – svaka prostorija ima optimalnu pokrivenost.
• Efektna dizajnerska LED rasvjeta u svim prostorijama.
• Svaka prostorija opremljena klima uređajem s opcijom grijanja i hlađenja, uz kontrolu putem mobilne aplikacije.
• Norveški radijatori kao dodatna opcija grijanja.

Sigurnost i praktičnost:
• Po mjeri izrađena drvena ulazna vrata s električnom bravom i pozlaćenom kvakom.
• Kamera u hodniku s pristupom putem mobilne aplikacije.
• Wireless pojačivač osigurava odličan signal u cijelom prostoru.

Lokacija: Savršena lokacija u centru Rijeke omogućava blizinu:
• Tržnice, trgovina, restorana,
• Državnih i gradskih službi,
• Glavnih gradskih sadržaja.

Certifikati i atesti: Posjedujemo sve potrebne certifikate i ateste, u skladu sa zakonskim normama.
UVJETI DUGOROČNOG NAJMA:
- UGOVOR: minimalno na 12 mjeseci
- POLOG (DEPOZIT): 2 x mjesečna najamnina
- PLAĆANJE UNAPRIJED: 1 mjesec
- AGENCIJSKA PROVIZIJA: 1 mjesečna najamnina

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 1137445 REC - 1209

REC ID: 1137445

RENT OF EXCLUSIVE BUSINESS SPACE IN A PRESTIGIOUS LOCATION

***LONG-TERM RENT***EXCLUSIVE BUSINESS SPACE***AVAILABLE FROM 01.02.2025***
In a prestigious location in the very center of Rijeka, in the immediate vicinity of HNK Ivan pl. Zajca, a newly renovated office space of 87.02 m2 is for rent, located on the high ground floor of a preserved Austro-Hungarian building. The space is fully furnished.

The space consists of:
• Four spacious rooms,
• Hallway,
• Bathrooms,
• Kitchens made to measure.

Equipment and features of the space:
• Quality office furniture. The furniture is adapted to modern business, although it is not shown in the photos.
• Luxuriously decorated bathroom with designer details.
• New network installation with 32 network connections, ideal for modern business (computers, printers, cameras, network drives).
• A double optical cable enables the use of two Internet service providers with maximum speed.
• New electrical installations with a total of 56 sockets - every room has optimal coverage.
• Effective designer LED lighting in all rooms.
• Each room equipped with air conditioning with the option of heating and cooling, with control via a mobile application.
• Norwegian radiators as an additional heating option.

Safety and practicality:
• Custom-made wooden front door with electric lock and gold-plated handle.
• Camera in the corridor with access via a mobile application.
• The wireless amplifier ensures an excellent signal throughout the room.

Location: The perfect location in the center of Rijeka enables proximity to:
• Markets, shops, restaurants,
• State and city services,
• Main city amenities.

Certificates and attestations: We have all the necessary certificates and attestations, in accordance with legal norms.
TERMS OF LONG-TERM RENTAL:
- CONTRACT: minimum for 12 months
- DEPOSIT: 2 x monthly rent
- PAYMENT IN ADVANCE: 1 month
- AGENCY COMMISSION: 1 monthly rent

***GENERAL NOTES***
Viewing the property is possible only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the sale and commission, all in accordance with the Act on Real Estate Brokerage.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or using the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninam

Intrnal number: 1209

REC ID: 1137445

MIETE EXKLUSIVER GESCHÄFTSFLÄCHE IN PRESTIGIÖSER LAGE

***LANGFRISTIGE MIETE***EXKLUSIVE GESCHÄFTSFLÄCHE***VERFÜGBAR AB 01.02.2025***
An einem prestigeträchtigen Standort im Zentrum von Rijeka, in unmittelbarer Nähe des HNK Ivan pl. Zu vermieten ist Zajca, eine neu renovierte Bürofläche von 87,02 m2, die sich im Hochparterre eines erhaltenen österreichisch-ungarischen Gebäudes befindet. Der Raum ist komplett möbliert.

Der Raum besteht aus:
• Vier geräumige Zimmer,
• Flur,
• Badezimmer,
• Küchen nach Maß.

Ausstattung und Ausstattung des Raumes:
• Hochwertige Büromöbel. Die Möbel sind an moderne Geschäftsräume angepasst, obwohl sie auf den Fotos nicht abgebildet sind.
• Luxuriös eingerichtetes Badezimmer mit Designerdetails.
• Neue Netzwerkinstallation mit 32 Netzwerkanschlüssen, ideal für moderne Unternehmen (Computer, Drucker, Kameras, Netzwerkfestplatten).
• Ein doppeltes optisches Kabel ermöglicht die Nutzung zweier Internetanbieter mit maximaler Geschwindigkeit.
• Neue Elektroinstallationen mit insgesamt 56 Steckdosen – jeder Raum ist optimal abgedeckt.
• Effektvolle Designer-LED-Beleuchtung in allen Räumen.
• Jeder Raum ist mit einer Klimaanlage mit der Möglichkeit zum Heizen und Kühlen ausgestattet, mit Steuerung über eine mobile Anwendung.
• Norwegische Heizkörper als zusätzliche Heizmöglichkeit.

Sicherheit und Praktikabilität:
• Maßgeschneiderte Vordertür aus Holz mit Elektroschloss und vergoldetem Griff.
• Kamera im Flur mit Zugriff über eine mobile Anwendung.
• Der kabellose Verstärker sorgt für ein hervorragendes Signal im gesamten Raum.

Lage: Die perfekte Lage im Zentrum von Rijeka ermöglicht die Nähe zu:
• Märkte, Geschäfte, Restaurants,
• staatliche und städtische Dienstleistungen,
• Wichtigste städtische Einrichtungen.

Zertifikate und Bescheinigungen: Wir verfügen über alle erforderlichen Zertifikate und Bescheinigungen gemäß den gesetzlichen Normen.
BEDINGUNGEN DER LANGZEITVERMIETUNG:
- VERTRAG: mindestens 12 Monate
- Kaution: 2 x Monatsmiete
- VORAUSZAHLUNG: 1 Monat
- AGENTURPROVISION: 1 Monatsmiete

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision bildet, alles im Einklang mit dem Gesetz über Immobilienmakler.
Bei allen Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Agenten unter der Telefonnummer +385 98 215 367 oder über den Anzeigenlink. Neben Kroatisch können wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch oder Italienisch kommunizieren.
Die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninam

Interne Nummer: 1209

REC ID: 1137445

AFFITTO DI SPAZIO COMMERCIALE ESCLUSIVO IN LOCATION PRESTIGIOSA

***AFFITTO A LUNGO TERMINE*** SPAZIO COMMERCIALE ESCLUSIVO***DISPONIBILE DAL 01.02.2025***
In una posizione prestigiosa nel centro di Rijeka, nelle immediate vicinanze di HNK Ivan pl. Zajca, è in affitto un ufficio recentemente ristrutturato di 87,02 m2, situato al piano rialzato di un edificio austro-ungarico conservato. Lo spazio è completamente arredato.

Lo spazio è composto da:
• Quattro camere spaziose,
• Corridoio,
• Bagni,
• Cucine su misura.

Attrezzature e caratteristiche dello spazio:
• Mobili per ufficio di qualità. L'arredamento è adatto agli ambienti commerciali moderni, anche se non è mostrato nelle foto.
• Bagno lussuosamente arredato con dettagli di design.
• Nuova installazione di rete con 32 connessioni di rete, ideale per il business moderno (computer, stampanti, fotocamere, dischi di rete).
• Un doppio cavo ottico consente l'utilizzo di due fornitori di servizi Internet con la massima velocità.
• Nuovi impianti elettrici con un totale di 56 prese: ogni stanza ha una copertura ottimale.
• Efficace illuminazione LED di design in tutte le stanze.
• Ogni camera è dotata di un condizionatore d'aria con possibilità di riscaldamento e raffreddamento, con controllo tramite un'applicazione mobile.
• Radiatori norvegesi come opzione di riscaldamento aggiuntiva.

Sicurezza e praticità:
• Portoncino d'ingresso in legno su misura con serratura elettrica e maniglia dorata.
• Telecamera nel corridoio con accesso tramite applicazione mobile.
• L'amplificatore wireless garantisce un segnale eccellente in tutta la stanza.

Posizione: La posizione perfetta nel centro di Rijeka consente la vicinanza a:
• Mercati, negozi, ristoranti,
• Servizi statali e comunali,
• Principali strutture cittadine.
Certificati e attestati: Disponiamo di tutti i certificati e attestati necessari, in conformità con le norme legali.
CONDIZIONI DI NOLEGGIO A LUNGO TERMINE:
- CONTRATTO: minimo 12 mesi
- DEPOSITO: 2 x affitto mensile
- PAGAMENTO ANTICIPATO: 1 mese
- COMMISSIONE DI AGENZIA: 1 affitto mensile

***NOTE GENERALI***
La visione dell'immobile è possibile solo con un contratto di intermediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni relative alla vendita e alle provvigioni, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare.
Per tutte le domande, contatta direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o utilizzando il collegamento dell'annuncio. Oltre al croato comunichiamo in inglese, tedesco, russo e italiano.
La commissione di agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninam

Numero interno: 1209

REC ID: 1137445

АРЕНДА ЭКСКЛЮЗИВНОГО БИЗНЕС-ПРОМЕЩЕНИЯ В ПРЕСТИЖНОМ РАСПОЛОЖЕНИИ

***ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА***ЭКСКЛЮЗИВНОЕ БИЗНЕС-ПОМЕЩЕНИЕ***СВОБОДНО С 01.02.2025***
В престижном месте в самом центре Риеки, в непосредственной близости от HNK Ivan pl. Сдается в аренду недавно отремонтированное офисное помещение Зайца площадью 87,02 м2, расположенное на высоком первом этаже сохранившегося австро-венгерского здания. Помещение полностью меблировано.

Пространство состоит из:
• Четыре просторные комнаты,
• Прихожая,
• Ванные комнаты,
• Кухни на заказ.

Оборудование и особенности помещения:
• Качественная офисная мебель. Мебель адаптирована к современному бизнесу, хотя на фотографиях этого не видно.
• Роскошно оформленная ванная комната с дизайнерскими деталями.
• Новая сетевая установка с 32 сетевыми подключениями, идеально подходящая для современного бизнеса (компьютеры, принтеры, камеры, сетевые диски).
• Двойной оптический кабель позволяет использовать двух интернет-провайдеров на максимальной скорости.
• Новые электроустановки с 56 розетками – оптимальное освещение в каждой комнате.
• Эффективное дизайнерское светодиодное освещение во всех комнатах.
• В каждом номере установлен кондиционер с возможностью обогрева и охлаждения, с управлением через мобильное приложение.
• Норвежские радиаторы как дополнительная опция отопления.

Безопасность и практичность:
• Деревянная входная дверь, изготовленная по индивидуальному заказу, с электрозамком и позолоченной ручкой.
• Камера в коридоре с доступом через мобильное приложение.
• Беспроводной усилитель обеспечивает отличный сигнал по всей комнате.

Местоположение: Идеальное расположение в центре Риеки обеспечивает близость к:
• Рынки, магазины, рестораны,
• Государственные и городские службы,
• Основные городские удобства.
Сертификаты и аттестации: Имеем все необходимые сертификаты и аттестации, в соответствии с нормами законодательства.
УСЛОВИЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ:
- КОНТРАКТ: минимум на 12 месяцев.
- ДЕПОЗИТ: 2 х ежемесячная арендная плата
- ПРЕДОПЛАТА: 1 месяц.
- КОМИССИЯ АГЕНТСТВУ: 1 ежемесячная арендная плата

***ОБЩИЕ ПРИМЕЧАНИЯ***
Просмотр недвижимости возможен только при наличии подписанного брокерского договора, который является основанием для дальнейших действий, связанных с продажей и комиссией, все в соответствии с Законом о брокерской деятельности в сфере недвижимости.
По всем вопросам обращайтесь напрямую к агенту по телефону +385 98 215 367 или по ссылке на объявление. Помимо хорватского, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках.
Агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninam

Внутренний номер: 1209

REC ID: 1137445