OPATIJA, CENTAR - stan u novogradnji s terasom i garažom, udaljen 200 metara od mora, doslovno centar Opatija

OPATIJA, CENTAR - stan u novogradnji s terasom i garažom, udaljen 200 metara od mora, doslovno centar Opatija

Ovo je odlična prilika za kupnju novog stana s terasom i garažom u centru Opatije. Stan se nalazi na 1. katu novogradnje i pripadaju mu dva parkirna mjesta u garaži. Veličina stana iznosi 86m² s koeficijentima, a sastoji se od hodnika, dnevnog boravka + kuhinje, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Ovaj stan ističe osunčana loggia (balkon) s urednim pogledom te spremište u suterenu.

Prilikom gradnje ove kvalitetne zgrade korišteni su vrhunski materijali, a prilikom opremanja korištena je moderna tehnologija. U zgradi je postavljen lift koji povezuje garažu i stanove. Prozori i podizno-klizne stijene izrađeni su od ekstrudiranih aluminijskih profila s toplinskim mostovima tvrtke Alu K, s posebnim premazom otpornim na morsku sol. Obrada podova središnjeg ulaza i hodnika - venecijanski mozaik u boji (terrazzo veneziano), stubište i međupodesti obloženi su autohtonim prirodnim kamenom - Kastavski sivac. Ulazna vrata izrađena su od metala s ugrađenom električnom bravom, sustavom otvaranja pomoću ručnog odašiljača (ključa) i video sustavom u boji. Vanjska staklena ulazna klizna vrata opremljena su automatskim senzorom otvaranja na kretanje. Svi su prozori u stambenom dijelu zgrade opremljeni vanjskim roletama na električni pogon i vanjskim upravljanjem. Također, svi prozori u stambenom dijelu zgrade opremljeni su mrežom protiv komaraca.

Svaki stan opremljen je podnim grijanjem i vlastitom dizalicom topline. U stanu je također postavljen prvoklasni parket i talijanska vrata. Cjelokupan dojam dodatno uljepšavaju kupaonice s talijanskom keramikom i sanitarnim elementima renomiranih brendova. Važno je izdvojiti integrirani sustav ventilacije u stropu, koji se savršeno uklapa u prostor. Tlocrti su općenito izvrsno osmišljeni, a svaki stan ima svoju privatnu terasu.

Iako se zgrada nalazi u neposrednoj blizini centra Opatije, ulica u kojoj je smještena mirna je i pruža potpunu privatnost. Lokacija je izvrsna – samo 200 metara od mora, odnosno dvije minute hoda. Osim toga, zahvaljujući fantastičnoj mikrolokaciji, zgrada je okružena prekrasnim povijesnim vilama, a za svega minutu hoda stižete do centra Opatije i središta zbivanja.

Za dogovaranje posjete nekretnine nazovite agenta s povjerenjem - konzultacija na njemačkom jeziku moguća.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1124385 REC - 35261

REC ID: 1124385

OPATIJA, CENTER - apartment in a new building with a terrace and a garage, 200 meters from the sea, literally the center of Opatija

**OPATIJA, CENTER - apartment in a new building with a terrace and a garage, 200 meters from the sea, literally in the center of Opatija**

This is a great opportunity to buy a new apartment with a terrace and a garage in the center of Opatija. The apartment is located on the 1st floor of a new building and has two parking spaces in the garage. The apartment size is 86 m² with coefficients and consists of a hallway, living room with kitchen, two bedrooms, and two bathrooms. This apartment features a sunny loggia (balcony) with a neat view and a storage room in the basement.

Top quality materials were used during the construction of this building, and modern technology was applied in the furnishing. The building has an elevator that connects the garage with the apartments. Windows and lifting-sliding walls are made from extruded aluminum profiles with thermal bridges from Alu K, and a special coating that is resistant to sea salt. The flooring of the central entrance and hallway is colored Venetian mosaic (terrazzo veneziano), while the staircase and intermediate landings are covered with indigenous natural stone – Kastavski sivac. The entrance door is made of metal with a built-in electric lock, an opening system via a hand transmitter (key), and a color video system. The external glass entrance sliding door is equipped with an automatic motion sensor.

All windows in the residential part of the building are equipped with electrically operated external shutters and external controls. Additionally, all windows in the residential areas have mosquito nets. Each apartment is equipped with underfloor heating and its own heat pump. The apartment also features first-class parquet and Italian doors. The overall impression is further enhanced by the bathrooms with Italian ceramics and sanitary elements from renowned brands. Notably, the integrated ceiling ventilation system fits seamlessly into the space.

The floor plans are excellently designed, and each apartment has its own private terrace. Although the building is located in close proximity to the center of Opatija, the street it is on is quiet and offers complete privacy. The location is excellent – only 200 meters from the sea, or a two-minute walk. Additionally, thanks to the fantastic microlocation, the building is surrounded by beautiful historic villas, and you can reach the center of Opatija and its event venues in just a minute's walk.

To arrange a visit to the property, call the agent with confidence – consultation in German possible.

**Dear clients,** the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: [www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja).

Intrnal number: 35261

REC ID: 1124385

OPATIJA, ZENTRUM - Wohnung in einem neuen Gebäude mit Terrasse und Garage, 200 Meter vom Meer entfernt, buchstäblich im Zentrum von Opatija

**OPATIJA, ZENTRUM – Wohnung in einem neuen Gebäude mit Terrasse und Garage, 200 Meter vom Meer entfernt, buchstäblich im Zentrum von Opatija**

Dies ist eine großartige Gelegenheit, eine neue Wohnung mit Terrasse und Garage im Zentrum von Opatija zu kaufen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus und verfügt über zwei Parkplätze in der Garage. Die Größe der Wohnung beträgt 86 m² mit Koeffizienten und besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Diese Wohnung verfügt über eine sonnige Loggia (Balkon) mit schöner Aussicht und einen Abstellraum im Keller.

Beim Bau dieses Qualitätsgebäudes wurden hochwertige Materialien verwendet, und bei der Einrichtung kam moderne Technik zum Einsatz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der die Garage und die Wohnungen miteinander verbindet. Fenster und Hebe-Schiebewände bestehen aus extrudierten Aluminiumprofilen mit Wärmebrücken der Firma Alu K, mit einer speziellen meersalzbeständigen Beschichtung. Der Bodenbelag im zentralen Eingangsbereich und Flur ist aus farbigem venezianischem Mosaik (Terrazzo Veneziano), und die Treppe sowie die Zwischenpodeste sind mit einheimischem Naturstein – Kastavski sivac – verkleidet.

Die Eingangstür besteht aus Metall mit einem eingebauten Elektroschloss, einem Öffnungssystem mittels Handsender (Schlüssel) und einem Farbvideosystem. Die äußere Eingangsschiebetür aus Glas ist mit einem automatischen Bewegungssensor ausgestattet. Alle Fenster im Wohnbereich des Gebäudes sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden und Außensteuerungen ausgestattet. Zusätzlich sind alle Fenster im Wohnbereich mit Moskitonetzen versehen. Jede Wohnung ist mit Fußbodenheizung und einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über erstklassiges Parkett und italienische Türen. Der Gesamteindruck wird durch die Badezimmer mit italienischer Keramik und Sanitärelementen renommierter Marken noch verstärkt. Besonders hervorzuheben ist das integrierte Lüftungssystem in der Decke, das sich perfekt in den Raum einfügt.

Die Grundrisse sind im Allgemeinen hervorragend gestaltet, und jede Wohnung verfügt über eine eigene private Terrasse. Obwohl sich das Gebäude in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Opatija befindet, liegt die Straße, in der es sich befindet, in einer ruhigen Lage und bietet absolute Privatsphäre. Die Lage ist ausgezeichnet – nur 200 Meter vom Meer entfernt, oder zwei Minuten zu Fuß. Darüber hinaus ist das Gebäude dank der fantastischen Mikrolage von wunderschönen historischen Villen umgeben, und das Zentrum von Opatija sowie das Veranstaltungszentrum sind in nur einer Minute zu Fuß erreichbar.

Um eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, rufen Sie den Makler vertrauensvoll an – Beratung auf Deutsch möglich.

**Sehr geehrte Kunden,** die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: [www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja).

Interne Nummer: 35261

REC ID: 1124385

OPATIJA, CENTRO - appartamento in un nuovo edificio con terrazza e garage, a 200 metri dal mare, letteralmente nel centro di Opatija

**OPATIJA, CENTRO - appartamento in un nuovo edificio con terrazza e garage, a 200 metri dal mare, letteralmente nel centro di Opatija**

Questa è una grande opportunità per acquistare un nuovo appartamento con terrazza e garage nel centro di Opatija. L'appartamento si trova al 1° piano di una palazzina di nuova costruzione e dispone di due posti auto in garage. La dimensione dell'appartamento è di 86 m² coi coefficienti, ed è composto da un disimpegno, soggiorno con cucina, due camere da letto e due bagni. Completano l'appartamento una soleggiata loggia (balcone) con bella vista e un ripostiglio al piano seminterrato.

Durante la costruzione di questo edificio di qualità, sono stati utilizzati materiali di prima qualità e durante l'arredamento è stata utilizzata tecnologia moderna. L'edificio è dotato di ascensore che collega il garage agli appartamenti. Le finestre e le pareti alzanti scorrevoli sono realizzate con profili estrusi di alluminio a ponti termici della ditta Alu K, con uno speciale rivestimento resistente alla salsedine. Il pavimento dell'ingresso centrale e del corridoio è in mosaico veneziano colorato (terrazzo veneziano), la scala e i pianerottoli intermedi sono rivestiti con pietra naturale autoctona – Kastavski sivac. La porta d'ingresso è in metallo con serratura elettrica incorporata, sistema di apertura tramite telecomando (chiave) e sistema video a colori. La porta scorrevole d'ingresso esterna in vetro è dotata di sensore di movimento automatico.

Tutte le finestre della parte residenziale dell'edificio sono dotate di persiane esterne ad azionamento elettrico e comandi esterni. Inoltre, tutte le finestre della parte residenziale sono dotate di zanzariere. Ogni appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento e di propria pompa di calore. L'appartamento dispone inoltre di parquet di prima qualità e porte italiane. L'impressione generale è ulteriormente arricchita dai bagni con ceramiche italiane ed elementi sanitari di marchi rinomati. È importante evidenziare il sistema di ventilazione integrato nel soffitto, che si integra perfettamente nello spazio.

Le planimetrie sono progettate in modo eccellente e ogni appartamento ha la propria terrazza privata. Anche se l'edificio si trova nelle immediate vicinanze del centro di Opatija, la strada in cui è situato è tranquilla e offre completa privacy. La posizione è eccellente: a soli 200 metri dal mare, o due minuti a piedi. Inoltre, grazie alla fantastica microlocalizzazione, l'edificio è circondato da bellissime ville storiche, ed è possibile raggiungere il centro di Opatija e il centro degli eventi in solo un minuto a piedi.

Per organizzare una visita all'immobile, chiamate con fiducia l'agente – è possibile la consultazione in tedesco.

**Gentili clienti**, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: [www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja).

Numero interno: 35261

REC ID: 1124385

ОПАТИЯ, ЦЕНТР - квартира в новостройке с террасой и гаражом, в 200 метрах от моря, буквально центр Опатии

**ОПАТИЯ, ЦЕНТР - квартира в новостройке с террасой и гаражом, в 200 метрах от моря, буквально центр Опатии**

Это прекрасная возможность купить новую квартиру с террасой и гаражом в центре Опатии. Квартира расположена на 1 этаже новостройки и имеет два парковочных места в гараже. Площадь квартиры с коэффициентами 86 м², состоит из прихожей, гостиной с кухней, двух спален и двух ванных комнат. В квартире имеется солнечная лоджия (балкон) с красивым видом и кладовая в подвале.

При строительстве этого качественного здания были использованы материалы высшего качества, а при отделке применялись современные технологии. В здании есть лифт, соединяющий гараж и апартаменты. Окна и подъемно-раздвижные стены изготовлены из экструдированных алюминиевых профилей с мостами холода компании Alu K, со специальным покрытием, устойчивым к морской соли. Полы центрального входа и коридора выполнены из цветной венецианской мозаики (terrazzo veneziano), лестница и промежуточные площадки облицованы местным натуральным камнем – Kastavski sivac. Входная дверь металлическая со встроенным электрозамком, системой открывания с помощью пульта (ключа) и цветной видеосистемой. Наружная стеклянная входная раздвижная дверь оснащена автоматическим датчиком движения.

Все окна в жилой части здания оборудованы наружными жалюзи с электроприводом и внешним управлением. Также все окна в жилой части дома оснащены противомоскитными сетками. Каждая квартира оборудована полом с подогревом и собственным тепловым насосом. В квартире также первоклассный паркет и итальянские двери. Ванные комнаты с итальянской керамикой и сантехническими элементами известных брендов создают впечатление высококачественного интерьера. Особое внимание стоит уделить встроенной в потолок системе вентиляции, которая идеально вписывается в пространство.

Планировка квартиры продумана до мелочей, и каждая квартира имеет собственную террасу. Хотя здание расположено в непосредственной близости от центра Опатии, улица, на которой оно находится, тихая и предлагает полную конфиденциальность. Расположение отличное: всего 200 метров до моря, или две минуты пешком. Также, благодаря прекрасному микрорасположению, здание окружено историческими виллами, и до центра Опатии и зоны активных событий можно дойти всего за минуту.

Чтобы договориться о посещении объекта, смело обращайтесь к агенту – возможна консультация на немецком языке.

**Уважаемые клиенты**, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями сотрудничества: [www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja).

Внутренний номер: 35261

REC ID: 1124385