Prodaja, Zagreb, Čučerje, građevinsko zemljište

www.biliskov.com ID:  14687
Gornja Dubrava, Čučerje
Prodaje se mješovito građevinsko zemljište površine 1554 m2 od čega se veći dio  (cca 1100 m2) nalazi u zoni stambene namjene (urbano pravilo 2.1), a ostatak u  zoni zaštićenih zelenih površina (urbano pravilo 1.10).
Na parceli je moguća gradnja objekta  do 400 BRP-a na dvije nadzemne etaže, pri čemu se druga etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat.
Detaljna pravila:
- gradnja samostojećih građevina
- najmanja površina građevne čestice je 800 m2
- najveća izgrađenost građevne čestice je 20%
- najveći GBP je 400 m2
- najveći ki 0,5
- najmanji prirodni teren je 60% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar prostora rezerviranog za proširenje postojeće ulice
- najveća visina je dvije nadzemne etaže, pri čemu se druga etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat
- najmanje 2 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice- veći dio u glavnoj građevini ili u izdvojenoj garaži); druge namjene prema normativima ovih odredbi
- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine,; iznimno, na strmom terenu, garaža se može graditi na rubnoj liniji rezervacije proširenja ulice, odnosno na regulacijskoj liniji ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje
- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 5,0 m, iznimno može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina
- najmanja udaljenost stambene građevine od međe susjedne građevne čestice je u pravilu 3,0 m
- obvezno je uređenje predvrta zelenilom
 
Zemljište se nalazi uz Čučersku cestu u blizini svih bitnijih sadržaja.
 
Svi priključci nalaze se na cesti.
 
Dokumentacija je uredna.
 
Cijena: 120.000 €
 
Agencijska naknada za kupca: 2% + PDV od postignute kupoprodajne cijene.

Interni broj: 1114278 REC - 14687

REC ID: 1114278

Sale, Zagreb, Čučerje, building land

www.biliskov.com ID: 14687
Gornja Dubrava, ČučerjeMixed building land for sale with an area of 1,554 m², of which the larger part (approx. 1,100 m²) is in a residential zone (urban rule 2.1), and the remainder is in a protected green zone (urban rule 1.10).It is possible to construct a building on the plot with up to 400 GFA across two above-ground floors, with the second floor designed as an attic or recessed floor.
Detailed rules:

Construction of detached buildings
Minimum plot size: 800 m²
Maximum plot coverage: 20%
Maximum gross floor area (GFA): 400 m²
Maximum construction index: 0.5
Minimum natural terrain: 60% of the plot area and may not be planned within the space reserved for street expansion
Maximum height: two above-ground floors, with the second floor designed as an attic or recessed floor
Minimum 2 parking spaces per apartment, with mandatory parking on the plot (not within the street expansion reservation; parking spaces to be in the main building or a detached garage); other purposes per these regulations
Auxiliary buildings must be behind the building line of the main structure; exceptionally, on steep terrain, the garage can be on the edge of the street expansion reservation or regulatory line if no expansion is planned or required
Distance of the main building line from the street expansion reservation boundary, or regulatory line if no expansion is planned or required, is at least 5.0 m, with exceptions possible to align with existing continuous building lines
Minimum distance of residential buildings from the neighboring plot boundary is generally 3.0 m
Forecourts must be landscaped with greenery

The land is located along Čučerska Road, close to all essential amenities.
All connections are available at the roadside.
Documentation is in order.
Price: €120.000
Agency fee for buyer: 2% + VAT of the achieved sale price.

Intrnal number: 14687

REC ID: 1114278

Verkauf, Zagreb, Čučerje, Baugrundstück

www.biliskov.com ID: 14687Gornja Dubrava, ČučerjeZu verkaufen ist ein gemischtes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.554 m², von der der größere Teil (ca. 1.100 m²) in einer Wohnzone liegt (Stadtregel 2.1), der Rest in einer geschützten Grünzone (Stadtregel 1.10).Auf dem Grundstück kann ein Gebäude mit bis zu 400 BGF auf zwei oberirdischen Etagen errichtet werden, wobei die zweite Etage als Dachgeschoss oder zurückversetzte Etage gestaltet wird.
Detaillierte Regeln:

Bau von freistehenden Gebäuden
Mindestgrundstücksfläche: 800 m²
Maximale Grundstücksausnutzung: 20%
Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): 400 m²
Maximaler Bauindex: 0,5
Mindestanteil der natürlichen Bodenfläche: 60% der Grundstücksfläche und darf nicht innerhalb des für die Straßenerweiterung reservierten Bereichs geplant werden
Maximalhöhe: zwei oberirdische Etagen, wobei die zweite Etage als Dachgeschoss oder zurückversetzte Etage gestaltet wird
Mindestens 2 Parkplätze pro Wohnung, mit Pflichtparkplätzen auf dem Grundstück (nicht innerhalb der Straßenerweiterungszone; Stellplätze im Hauptgebäude oder in einer freistehenden Garage); andere Nutzungen gemäß diesen Vorschriften
Nebengebäude müssen hinter der Baufluchtlinie des Hauptgebäudes liegen; bei starkem Gelände kann die Garage ausnahmsweise an der Randlinie der Straßenerweiterungszone oder an der Baulinie gebaut werden, wenn keine Erweiterung erforderlich oder vorgesehen ist
Abstand der Baufluchtlinie des Hauptgebäudes zur Grenze der Straßenerweiterung oder zur Baulinie mindestens 5,0 m, in Ausnahmefällen weniger, um der bestehenden Baulinie zu folgen
Mindestabstand des Wohngebäudes zur Grenze des Nachbargrundstücks beträgt in der Regel 3,0 m
Vorgärten müssen mit Grünflächen gestaltet werden

Das Grundstück befindet sich an der Čučerska-Straße, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.
Alle Anschlüsse befinden sich an der Straße.
Dokumentation ist in Ordnung.
Preis: 120.000 €
Maklergebühr für den Käufer: 2% + MwSt. des erzielten Kaufpreises.

Interne Nummer: 14687

REC ID: 1114278

Description not available in Italian. Check out other languages.

Numero interno: 14687

REC ID: 1114278

Продажа, Загреб, Чучерье, строительный участок

www.biliskov.com ID: 14687Горня Дубрава, ЧучерьеПродается смешанный строительный участок площадью 1554 м², из которых большая часть (около 1100 м²) находится в жилой зоне (городское правило 2.1), остальная часть – в зоне охраняемых зеленых насаждений (городское правило 1.10).На участке можно построить здание площадью до 400 м², с двумя наземными этажами, при этом второй этаж может быть оформлен как мансарда или выступающий этаж.
Подробные правила:

Строительство отдельно стоящих зданий
Минимальная площадь участка: 800 м²
Максимальное покрытие участка: 20%
Максимальная площадь застройки: 400 м²
Максимальный коэффициент застройки: 0,5
Минимум 60% естественного ландшафта участка, который нельзя планировать в пределах зоны расширения дороги
Максимальная высота: два наземных этажа, при этом второй этаж может быть мансардой или выступающим этажом
Минимум 2 парковочных места на квартиру, с обязательным размещением на участке (не в зоне расширения улицы; парковка в основном здании или отдельном гараже); другие назначения в соответствии с правилами
Вспомогательные постройки должны находиться за строительной линией основного здания; при крутом рельефе гараж можно строить на краю зоны расширения улицы или на линии регулирования, если расширение не планируется или не требуется
Расстояние строительной линии основного здания от края зоны расширения улицы или линии регулирования минимум 5,0 м, в исключительных случаях может быть меньше в соответствии с существующей строительной линией
Минимальное расстояние жилого здания от границы соседнего участка составляет обычно 3,0 м
Передний двор должен быть озеленен

Участок находится у дороги Чучерска, вблизи всех необходимых объектов.
Все подключения находятся на дороге.
Документация в порядке.
Цена: 120 000 €
Комиссия агентства для покупателя: 2% + НДС от достигнутой покупной цены.

Внутренний номер: 14687

REC ID: 1114278