Luksuzna vila s pogledom na more, Rogoznica

Prodaje se moderna, luksuzno opremljena vila s bazenom u uvali Ljoljinica pokraj Rogoznice. Vila se gradi na zemljištu površine 687 m2, na uzvisini, udaljena 160 metara od mora i plaže. Sama vila ima stambenu neto površinu od 246 m2, a projektirana je u konfiguraciji podrum + prizemlje + kat (Po+Pr+1).
U podrumu se nalazi skladišni prostor sa strojarnicom bazena (21.4 m2) i tehnička prostorija sa sustavom za regulaciju pritiska vode (8 m2). Ukupna površina podrumskih prostorija iznosi 29,4 m2.
Na prizemlju se nalazi garaža za jedno vozilo površine 23,6 m2 koja je direktno povezana sa stambenim dijelom prizemlja. Stambeni dio prizemlja sastoji se od predsoblja (3,78m2), wc-a (2,75 m2), kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom (64 m2), te spreme (3,4 m2). Iz dnevnog dijela pristupa se direktno na prostranu, djelomično natkrivenu terasu, jugozapadne orjentacije, ukupne površine 115 m2. Dio terase je uređen kao sunčalište oko preljevnog, grijanog bazena površine 28 m2. Terasa je opremljena vanjskim tušem i lounge prostorom, a sa same terase i bazena, kao i dnevnog dijela prizemlja pruža se neograničen pogled na otvoreno more i obližnji gradić Rogoznicu. Prizemlju pripada i terasa sjeveroistočne orjentacije, površine 41 m2 (23 m2 natkriveno) u sklopu koje je predviđena ljetna kuhinja s prostorom za vanjsko blagovanje. Ova terasa je denivelirana u odnosu na ostatak okućnice što rezidentima pruža maksimalnu privatnost. Ukupna neto stambena površina prizemlja iznosi 149,27 m2.
Unutarnjim stubištem pristupa se prvom katu na kojem se nalazi hodnik i tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. Sobe imaju površinu od 24.86 m2, 21 m2 i 26 m2. Iz svih spavaćih soba pruža se neograničen pogled na more, a dvije spavaće sobe imaju vlastite terase površine 12 m2 i 7.5 m2. Terase imaju zapadnu orjentaciju pa rezidenti osim u otvorenom pogledu mogu uživati u poznatom dalmatinskom zalasku sunca. Ukupna neto površina prvog kata iznosi 97 m2.
Vila će biti opremljena svom opremom i aparatima koji podrazumjevaju visoki standard modernog življenja i energetske učinkovitosti, a između ostalog fotonaponska centrala ukupne snage 12,3kW sa predviđenom proizvodnjom od 17.700,00 kWh godišnje, što svakako iznosi više od ukupno predviđene potrošnje objekta na razini godine. Vila će biti opremljena i mult split inverterskim klimatizacijskim sustavom s klimatizacijom svih prostorija, podnim grijanjem, instalacijama za jaccuzzi kadu, automatskim navodnjavanjem okućnice, frijanim bazenom, itd. Vila će također imati i vodospremnik zapremnine od 2 000 L sa automatskim sustavom uključivanja u slučaju nestanka vode ili smanjenog tlaka vode iz gradske mreže.
Okućnica je uređena i kultivirana mediteranskom stilu s obiljem autohtonih zimzelenih biljaka koje osim ugodnog boravka u dvorištu rezidentima osiguravaju dodatnu privatnost jer tvore "zeleni zid" prema susjednim kućama i ulici. U sklopu okućnice predviđeno je jedno parkirno mjesto, a u slučaju potrebe postoji mogućnost za parkiranje i dva dodatna vozila.
Vila je trenutno u fazi gradnje, a završetak svih radova i mogućnost useljenja je jesen 2025. godine.Udaljenost vile od mora je 160 metara, od centra Ražnja i svih komercijanih sadržaja 850 metara, od zračne luke 25 km...

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Interni broj: 1104381 REC - 300351012-257

REC ID: 1104381

Luxury villa with sea view, Rogoznica

A modern, luxuriously equipped villa with a swimming pool is for sale in the bay of Ljoljinica near Rogoznica. The villa is being built on a plot of land of 687 m2, on a hill, 160 meters from the sea and the beach. The villa itself has a net residential area of ​​246 m2, and was designed in the configuration of basement + ground floor + first floor (F+F+1).
In the basement there is a storage area with a pool machine room (21.4 m2) and a technical room with a water pressure regulation system (8 m2). The total area of ​​the basement rooms is 29.4 m2.
On the ground floor there is a garage for one vehicle with an area of ​​23.6 m2, which is directly connected to the residential part of the ground floor. The residential part of the ground floor consists of an entrance hall (3.78 m2), a toilet (2.75 m2), a kitchen with a dining room and a living room (64 m2), and a utility room (3.4 m2). From the living room there is direct access to a spacious, partially covered terrace, southwest orientation, total area 115 m2. Part of the terrace is arranged as a sunbathing area around the overflowing, heated swimming pool of 28 m2. The terrace is equipped with an outdoor shower and lounge area, and from the terrace and pool itself, as well as from the living area on the ground floor, there is an unlimited view of the open sea and the nearby town of Rogoznica. The ground floor also has a northeast-facing terrace, with an area of ​​41 m2 (23 m2 covered), which includes a summer kitchen with space for outdoor dining. This terrace is uneven compared to the rest of the garden, which provides residents with maximum privacy. The total net living area of ​​the ground floor is 149.27 m2.
An internal staircase leads to the first floor, where there is a hallway and three bedrooms with their own bathrooms. The rooms have an area of ​​24.86 m2, 21 m2 and 26 m2. All bedrooms have an unlimited view of the sea, and two bedrooms have their own terraces of 12 m2 and 7.5 m2. The terraces have a western orientation, so residents can enjoy the famous Dalmatian sunset in addition to the open view. The total net area of ​​the first floor is 97 m2.
The villa will be equipped with all the equipment and appliances that imply a high standard of modern living and energy efficiency, and among other things, a photovoltaic power plant with a total power of 12.3kW with a projected production of 17,700.00 kWh per year, which is certainly more than the total projected consumption of the building at the level of the year . The villa will be equipped with a multi-split inverter air conditioning system with air conditioning in all rooms, underfloor heating, installations for a jacuzzi tub, automatic irrigation of the garden, a swimming pool, etc. The villa will also have a water tank with a capacity of 2,000 L with an automatic switch-on system in the event of a power failure. water or reduced water pressure from the city network.
The yard is landscaped and cultivated in a Mediterranean style with an abundance of autochthonous evergreen plants that, in addition to a pleasant stay in the yard, provide residents with additional privacy because they form a "green wall" towards the neighboring houses and the street. One parking space is provided within the garden, and if necessary, there is a possibility to park two additional vehicles.
The villa is currently under construction, and the completion of all works and the possibility of moving in is the fall of 2025. The distance of the villa from the sea is 160 meters, from the center of Raznje and all commercial facilities 850 meters, from the airport 25 km...

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Intrnal number: 300351012-257

REC ID: 1104381

Luxusvilla mit Meerblick, Rogoznica

Zum Verkauf steht eine moderne, luxuriös ausgestattete Villa mit Swimmingpool in der Bucht von Ljoljinica in der Nähe von Rogoznica. Die Villa wird auf einem Grundstück von 687 m2 auf einem Hügel, 160 Meter vom Meer und dem Strand entfernt, gebaut. Die Villa selbst verfügt über eine Nettowohnfläche von 246 m2 und wurde in der Konfiguration Keller + Erdgeschoss + erster Stock (F+F+1) konzipiert.
Im Keller befindet sich ein Lagerbereich mit Poolmaschinenraum (21,4 m2) und ein Technikraum mit Wasserdruckregulierungssystem (8 m2). Die Gesamtfläche der Kellerräume beträgt 29,4 m2.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage für ein Fahrzeug mit einer Fläche von 23,6 m2, die direkt mit dem Wohnteil des Erdgeschosses verbunden ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle (3,78 m2), einer Toilette (2,75 m2), einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer (64 m2) und einem Hauswirtschaftsraum (3,4 m2). Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, Südwestausrichtung, Gesamtfläche 115 m2. Ein Teil der Terrasse ist als Liegewiese rund um den überfüllten, beheizten Swimmingpool von 28 m2 angelegt. Die Terrasse ist mit einer Außendusche und einem Loungebereich ausgestattet und von der Terrasse und dem Pool selbst sowie vom Wohnbereich im Erdgeschoss hat man einen uneingeschränkten Blick auf das offene Meer und die nahegelegene Stadt Rogoznica. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über eine nach Nordosten ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von 41 m2 (23 m2 überdacht), die eine Sommerküche mit Platz für Mahlzeiten im Freien umfasst. Diese Terrasse ist im Vergleich zum Rest des Gartens uneben, was den Bewohnern maximale Privatsphäre bietet. Die gesamte Nettowohnfläche des Erdgeschosses beträgt 149,27 m2.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein Flur und drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern befinden. Die Zimmer haben eine Fläche von 24,86 m2, 21 m2 und 26 m2. Alle Schlafzimmer haben einen uneingeschränkten Blick auf das Meer und zwei Schlafzimmer verfügen über eigene Terrassen von 12 m2 und 7,5 m2. Die Terrassen sind nach Westen ausgerichtet, sodass die Bewohner neben der freien Aussicht auch den berühmten dalmatinischen Sonnenuntergang genießen können. Die gesamte Nettofläche der ersten Etage beträgt 97 m2.
Die Villa wird mit allen Geräten und Geräten ausgestattet sein, die einen hohen Standard an modernem Wohnen und Energieeffizienz erfordern, und unter anderem mit einem Photovoltaikkraftwerk mit einer Gesamtleistung von 12,3 kW und einer geplanten Produktion von 17.700,00 kWh pro Jahr ist sicherlich mehr als der prognostizierte Gesamtverbrauch des Gebäudes auf Jahresniveau. Die Villa wird mit einer Multi-Split-Inverter-Klimaanlage mit Klimaanlage in allen Räumen, Fußbodenheizung, Installationen für einen Whirlpool, automatischer Bewässerung des Gartens, einem Swimmingpool usw. ausgestattet. Die Villa wird außerdem über einen Wassertank verfügen mit einem Fassungsvermögen von 2.000 L mit automatischem Einschaltsystem bei Stromausfall oder vermindertem Wasserdruck aus dem Stadtnetz.
Der Hof ist im mediterranen Stil mit einer Fülle einheimischer immergrüner Pflanzen angelegt und bewirtschaftet, die den Bewohnern neben einem angenehmen Aufenthalt im Hof ​​auch zusätzliche Privatsphäre bieten, da sie eine „grüne Wand" zu den Nachbarhäusern und zur Straße bilden. Es gibt einen Parkplatz im Garten und bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge zu parken.
Die Villa befindet sich derzeit im Bau und der Abschluss aller Arbeiten und die Möglichkeit des Einzugs ist im Herbst 2025. Die Entfernung der Villa vom Meer beträgt 160 Meter, vom Zentrum von Raznje und allen kommerziellen Einrichtungen 850 Meter der Flughafen 25 km...

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Interne Nummer: 300351012-257

REC ID: 1104381

Villa di lusso con vista mare, Rogoznica

In vendita è una villa moderna, lussuosamente attrezzata con piscina nella baia di Ljoljinica vicino a Rogoznica. La villa è in costruzione su un terreno di 687 mq, in collina, a 160 metri dal mare e dalla spiaggia. La villa stessa ha una superficie residenziale netta di 246 mq, ed è stata progettata nella configurazione seminterrato+piano terra+piano primo (F+P+1).
Al piano seminterrato si trova un magazzino con locale macchine della piscina (21,4 mq) e locale tecnico con sistema di regolazione della pressione dell'acqua (8 mq). La superficie totale dei locali interrati è di 29,4 m2.
Al piano terra si trova un garage per un veicolo con una superficie di 23,6 mq, direttamente collegato alla parte residenziale del piano terra. La parte residenziale del piano terra è composta da un ingresso (3,78 mq), un WC (2,75 mq), una cucina con sala da pranzo e soggiorno (64 mq) e un ripostiglio (3,4 mq). Dal soggiorno si accede direttamente ad un ampio terrazzo parzialmente coperto, orientamento sud-ovest, superficie totale 115 m2. Una parte della terrazza è organizzata come zona prendisole attorno alla piscina a straripamento riscaldata di 28 m2. La terrazza è attrezzata con doccia esterna e zona relax, e dalla terrazza e dalla piscina stessa, così come dalla zona giorno al piano terra, si gode una vista illimitata sul mare aperto e sulla vicina città di Rogoznica. Il piano terra dispone inoltre di un terrazzo esposto a nord-est, della superficie di 41 mq (23 mq coperti), che comprende una cucina estiva con spazio per mangiare all'aperto. Questa terrazza è irregolare rispetto al resto del giardino, il che garantisce ai residenti la massima privacy. La superficie abitabile netta totale del piano terra è di 149,27 m2.
Tramite scala interna si accede al primo piano, dove troviamo un disimpegno e tre camere da letto con rispettivi bagni. Le camere hanno una superficie di 24,86 m2, 21 m2 e 26 m2. Tutte le camere hanno una vista illimitata sul mare e due camere hanno le proprie terrazze di 12 m2 e 7,5 m2. Le terrazze hanno un orientamento occidentale, così i residenti possono godersi il famoso tramonto dalmata oltre alla vista aperta. La superficie netta totale del primo piano è di 97 mq.
La villa sarà dotata di tutte le attrezzature e gli elettrodomestici che garantiscono un elevato standard di vita moderna ed efficienza energetica e, tra l'altro, di un impianto fotovoltaico della potenza complessiva di 12,3 kW con una produzione prevista di 17.700,00 kWh annui, che è sicuramente superiore al consumo totale previsto dell'edificio a livello dell'anno. La villa sarà dotata di un impianto di climatizzazione inverter multisplit con aria condizionata in tutti gli ambienti, riscaldamento a pavimento, impianti per vasca idromassaggio, irrigazione automatica del giardino, piscina, ecc. La villa sarà inoltre dotata di cisterna per l'acqua. con capacità di 2.000 L con sistema di accensione automatica in caso di mancanza di energia elettrica o di ridotta pressione dell'acqua dalla rete cittadina.
Il cortile è paesaggistico e coltivato in stile mediterraneo con abbondanza di piante sempreverdi autoctone che, oltre ad una piacevole permanenza nel cortile, garantiscono ai residenti ulteriore privacy perché formano un "muro verde" verso le case vicine e la strada. C'è un posto auto all'interno del giardino e, se necessario, c'è la possibilità di parcheggiare altri due veicoli.
La villa è attualmente in costruzione, il completamento di tutti i lavori e la possibilità di trasferirsi è previsto per l'autunno del 2025. La distanza della villa dal mare è di 160 metri, dal centro di Raznje e da tutte le strutture commerciali 850 metri, da l'aeroporto 25 km...
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Numero interno: 300351012-257

REC ID: 1104381

Внутренний номер: 300351012-257

REC ID: 1104381