Puristična vila s pogledom na more u izgradnji

Opis objekta:

Na Ražnju, jednoj od najtraženijih lokacija u srcu Dalmacije, gradi se ova luksuzna vila u prekrasnoj uvali samo 150 metara od mora. Lokacija jamči senzacionalni pogled na more i zaljev Rogoznice. Veliki infinity pool i razne terase nude za svaki dan i svako godišnje doba idealno stanište na otvorenom. Arhitektura i dizajn je kombinacija moderne arhitekture s mediteranskim stihom. Projekt će biti isporučen ključ u ruke. Ražanj je jedna od najperspektivnijih regija Dalmacije i savršeno je mjesto za miran i opuštajući odmor u prekrasnom okruženju. Vila je blizu centra mjesta (700 m) gdje ćete pronaći sve potrebne sadržaje za svakodnevnu nužnu, kao i nekoliko tradicionalnih restorana i barova. Slikovito dalmatinsko mjesto Rogoznica je dostupna u roku od nekoliko minuta vožnje automobilom. Udaljenost do Šibenika iznosi 25 km, a do mediteranskog bisera Splita 45 km. Trogir, Rogoznica i Primošten su dostupni u nekoliko minuta vožnje automobilom.

Stambeni prostor se prostire preko dva kata a glavni ulaz se nalazi na donjem katu. Prizemlje nudi prostrani dnevni boravak, otvoreno koncipiranu kuhinju sa pripadajućom ostavom, gostinski WC te garažu sa direktnim pristupom u nekretninu. Iz cijele razine postoji izlaz na veliku natkrivenu terasu od 30 m² sa vanjskim tušem, koja se neprimjetno ulijeva u sunčanu terasu od 76 m² sa spektakularnim infinity bazenom od 27 m² sa opcijom grijanja i hlađenja vode. Pokraj bazena će biti izvedena podna infrastruktura za priključak vanjske nadgradne jacuzzi kade. Osim toga vanjski prostor nudi još jednu, djelomično natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom i vanjskom blagovaonicom te prekrasan vrt zasađen mediteranskim biljem i opremljen sustavom za automatsko navodnjavanje sa sustavom „kap po kap". Iz dnevnog boravka stubište vodi na gornji kat, koji nudi tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom en-suite kupaonicom. Dvije spavaće sobe dodatno imaju pristup privatnim sunčanim terasama okruženim malim zelenim površinama. Nekretnina je u potpunosti klimatizirana, a sve kupaonice i dnevni prostor opremljeni su električnim podnim grijanjem. Vila je spojena na gradski vodovod i struju, ali može funkcionirati i potpuno neovisno. Kuća ima dodatni spremnik za vodu od 2000 litara sa automatskim sustavom uključivanja u slučaju nestanka vode ili smanjenog pritiska tlaka vode iz lokalne mreže. Na ravnom krovu zgrade bit će postavljen fotonaponski sustav snage 12,3 kW s predvišenom proizvodnjom električne energije od 17.700 kWh, što pokriva više od predviđene potrošnje električne energije objekta na razini cijele godine. U sklopu fotonaponske centrale na krovištu objekta će biti instalirani i solarni paneli koji će zadovoljavati svu potrebu za toplom vodom. Cijelo imanje je ograđeno kamenim zidom. Pristup parkirnim mjestima i garaži je s istočne strane nekretnine te će biti ograđen automatskim vratima na daljinsko upravljanje. Uz garažu vanjski prostor ima mjesta za do tri dodatna vozila. Odlična izvedba gradnje, kvalitetni materijali i njihova pravilna obrada predstavljaju kvalitetu izrade koja zadovoljava i najviše zahtjeve. Vila se prodaje kao gotov proizvod, opremljen sa svom tehničkom opremom, te fiksnim i pokretnim namještajem.

Jednom dovršena ova vila sa bazenom zasigurno će biti zavidno utočište gdje će te provesti beskrajne ljetne dane s prijateljima i obitelji. Kuća će biti izgrađena po najnovijim tehničkim standardima, pri čemu se individualni zahtjevi mogu još uzeti u obzir. Dovršetak nekretnine planiran je za ljeto 2025. Kupnja nekretnine oslobođena je plaćanja poreza na promet nekretnina. Dodatno postoji mogućnost za kupca da preuzme postojeći d.o.o., koja je osnovana isključivo za ovaj projekt.

Interni broj: 1103540 REC - HR075

REC ID: 1103540

Puristic sea view villa under construction

Property Description:

On Ražanj, one of the most sought-after locations in the heart of Dalmatia, this luxury villa is being built in a beautiful bay just 150 metres from the sea. The location guarantees sensational sea views over the bay of Rogoznica. The large infinity-pool and several terraces offer an ideal outdoor living space for each day and season. The architecture and design is a combination of modern architecture with Mediterranean flair. The project will be delivered turnkey. Ražanj is one of the most aspiring regions of Dalmatia, a perfect location for a peaceful and relaxing holidays in a beautiful setting. The villa is located close to the center (700 m) of the village where you will find all necessary facilities for daily use and some local traditional restaurants and bars. The picturesque village Rogoznica is reachable within a few minutes by car. The distance to Šibenik amounts 25 km and 45 km from the mediterranean pearl of Split. Trogir, Rogoznica and Primošten can be reached in a few minutes.

Spread over two floors, you enter the villa on the lower living level. The ground floor is divided into a spacious living area, an open-plan kitchen with adjoining pantry, a guest toilet and a garage with direct access to the living area. From the entire level you have access to the spacious covered terrace of 30 m² with outdoor shower, which seamlessly leads into the sun terrace of 76 m² with a spectacular infinity pool of 27 m² with heating and cooling system. Next to the pool, all connections for an in-ground whirlpool are already pre-installed. Furthermore the outdoor area offers another, partially covered terrace with a summer kitchen and outdoor dining area as well as a beautiful garden planted with Mediterranean plants and equipped with an automatic irrigation system. From the living room a staircase leads to the upper floor, which offers three spacious bedrooms each with private en-suite bathroom. Two bedrooms also offer access to private sun terraces surrounded by small green areas. The property is fully air-conditioned and all bathrooms and the living area are equipped with electric underfloor heating. The house is connected to the municipal water and electricity supply, but can also function completely independently. The property has an additional water tank of over 2,000 l with an automatic switch-on system in the event of a water failure or reduced water pressure in the local network. In addition, a 12.3 KW PV system will be installed on the flat roof of the building, with a planned power generation of 17,700 kWh, which will more than cover the planned power consumption for the whole year. A photovoltaic system will also be installed on the roof, which can easily cover the entire hot water consumption. The entire property is enclosed by a stone wall. The access to the parking spaces and the garage with electric gate is on the eastern side of the property. In addition to the garage, the outdoor area has space for up to three additional vehicles. The excellent construction, high-quality materials and their professional processing stand for a quality of construction which fulfils highest standards. The villa is sold as a finished product, which includes complete furnishing of the property.

Once completed this villa with pool is guaranteed to be an enviable sanctuary for spending endless summer days with friends and family. The house will be prepared with the most technically advanced standards, but we still are able to include your wishes. The completion of the property is planned for summer 2025. The purchase of the property is exempt from property transfer tax. There is also the option to take over the existing Ltd. company, which was founded only for this property.

Intrnal number: HR075

REC ID: 1103540

Puristische Villa mit Meerblick im Bau

Objektbeschreibung:

Auf Ražanj, eine der begehrtesten Lagen im Herzen Dalmatiens, entsteht diese Villa der Luxusklasse in einer traumhaften Bucht in nur 150 Meter Entfernung zum Meer. Die Lage garantiert eine sensationelle Meersicht über die Bucht von Rogoznica. Der große Infinity-Pool und diverse Terrassen bieten für jede Tages- und Jahreszeit einen idealen Lebensraum im Freien. Die Architektur und das Design sind eine gelungene Kombination aus moderner Architektur mit mediterranen Flair. Das Projekt wird schlüsselfertig zum Festpreis übergeben. Ražanj gehört zu den aufstrebendsten Regionen von Dalmatien und ist ein perfekter Ort für einen ruhigen und erholsamen Urlaub in einer wunderschönen Umgebung. Die Villa liegt in der Nähe des Ortszentrums (700 m), wo Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch sowie einige traditionelle Restaurants und Bars vorfinden. Der malerische Küstenort Rogoznica ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Entfernung nach Šibenik beträgt 25 km und zur Mittelmeerperle Split sind es 45 km. Trogir, Rogoznica und Primošten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Verteilt auf zwei Stockwerke, betritt man die Villa auf der unteren Wohnebene. Das Erdgeschoß verteilt sich auf einen geräumigen Wohnbereich, einer offen konzipierten Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste WC sowie eine Garage mit direkten Zugang zum Wohnbereich. Von der gesamten Ebene hat man Zugang zur weitläufigen überdachten Terrasse von 30 m² mit Außendusche, die nahtlos in die Sonnenterrasse von 76 m² mit spektakulären Infinity-Pool von 27 m² übergeht, der sowohl beheizbar als auch kühlbar ist. Neben den Pool sind bereits alle Anschlüsse für einen eingelassenen Whirlpool vorinstalliert. Daneben bietet die Außenanlage eine weitere, teilweise überdachte Terrasse mit Sommerküche und Essbereich im Freien sowie einen herrllichen Garten, bepflanzt mit mediterranen Pflanzen und einen automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Aus den Wohnzimmer führt eine Treppe ins Obergeschoß, welches drei sehr geräumige Schlafzimmer jeweils mit privaten en-suite Badezimmer bietet. Zwei Schlafzimmer bieten zudem Zugang zu privaten Sonnenterrassen umgeben von kleinen Grünanlagen. Die Immobilie ist voll klimatisiert und zudem sind alle Bäder und der Wohnbereich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus wird sowohl an die kommunale Wasser- und Stromversorgung angeschlossen, kann aber auch völlig autark funktionieren. Das Haus verfügt über einen zusätzlichen Wassertank von über 2.000 l mit automatischem Einschaltsystem bei Wasserausfall oder bei vermindertem Wasserdruck des örtlichen Netzes. Zudem wird auf dem Flachdach des Gebäudes eine PV-Anlage mit einer Stärke von 12,3 KW mit einer vorgesehen Stromerzeugung von 17.700 kWh installiert, was mehr als den vorgesehen Stromverbrauch für das ganze Jahr abdeckt. Zudem wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die den gesamten Warmwasserverbrauch problemlos abdecken kann. Das gesamte Anwesen wird durch eine Steinmauer umschlossen. Die Zufahrt zu den Parkplätzen und der Garage mit elektrischem Tor befindet sich auf der östlichen Seite des Grundstückes. Neben der Garage verfügt der Außenbereich Platz bis zu drei weiteren Fahrzeugen. Eine exzellente Bauausführung, hochwertige Materialien und deren fachgerechte Verarbeitung stehen für eine Bauqualität, die allerhöchste Ansprüche erfüllt. Die Villa wird als fertiges Produkt verkauft, womit eine komplette Möblierung der Immobilie einhergeht.

Einmal erbaut, wird diese Immobilie mit Pool ein beneidenswerter Ort sein, ideal um endlose Sommertage mit Freunden und der Familie zu genießen. Das Haus wird nach technisch modernsten Standards errichtet, wobei während der Bauphase auch noch individuelle Wünsche berücksichtigt werden können. Die Fertigstellung der Immobilie ist für Sommer 2025 geplant. Der Erwerb der Immobilie ist von der Grunderwerbsteuer befreit. Es besteht auch die Option die bestehende GmbH, die nur für dieses Objekt gegründet worden ist, zu übernehmen.

Interne Nummer: HR075

REC ID: 1103540

Numero interno: HR075

REC ID: 1103540

Внутренний номер: HR075

REC ID: 1103540