RG1719 - Luksuzna vila 170m iznad plaže, okolica Rogoznice, na prodaju

RG1719 - Prekrasna vila za prodaju Rogoznica, smještena samo 170 metara iznad mora i slikovite plaže u malom turističkom naselju unutar općine Rogoznica. Ova vila utjelovljuje savršen spoj luksuza, udobnosti i održivosti, nudeći moderan život u mirnom okruženju. Sa svojim brojnim sadržajima i pažljivo osmišljenim dizajnom, idealan je izbor za one koji traže vrhunski dom u prekrasnom, prirodnom okruženju.

Vila je trenutno u izgradnji i očekuje se da će biti dovršena u srpnju 2025. godine. Ima neto površinu od oko 247m2 i nalazi se na parceli od približno 690m2. Podrum uključuje spremište s opremom za bazen, tehničku prostoriju za sustav regulacije tlaka vode te dodatni prostor za pomoćne uređaje. U prizemlju se nalazi vanjsko parkiralište i pristupna rampa, povezani s garažom od 24m2 putem unutarnjeg hodnika. Pri ulasku, dočekuje vas ulazni prostor, gostinjski toalet te prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta s plinskim kaminom, blagovaonicom i kuhinjom. Ova razina također uključuje spremište, natkrivenu terasu s vanjskim tušem i lounge prostorom te prostranu terasu s ljetnom kuhinjom i sjenicom, idealnu za objedovanje i opuštanje na otvorenom. Uz nju se nalazi sunčalište površine 76m2. Na prvom katu se nalazi stubište koje vodi do hodnika koji povezuje tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom. Prve dvije spavaće sobe imaju privatne terase ukrašene zelenilom, dok treća spavaća soba uključuje veliku terasu. Glavna spavaća soba također ima vlastiti wellness prostor, idealan za saunu ili hidromasažnu kadu. Krovna terasa nudi korisnu površinu od gotovo 87m2, opremljenu fotonaponskim ćelijama za solarnu energiju, solarnim kolektorima za toplu vodu, klima uređajima i ventilacijom za kuhinju i sanitarne čvorove.

Tehnički aspekti uključuju fotonaponsku elektranu snage 12,3 kW na ravnom krovu, koja proizvodi procijenjenih 17.700 kWh godišnje, što premašuje godišnju potrošnju objekta. Vila je opremljena spremnikom za vodu zapremine 2.000 litara s automatskim sustavom za održavanje tlaka vode u slučaju problema s opskrbom iz gradske mreže. S obzirom na to da područje nije pokriveno javnom kanalizacijskom mrežom, objekt uključuje bio-septičku jamu s pročistačem i upojnim bunarom, što smanjuje potrebu za čestim pražnjenjem septičke jame. Sve prostorije, osim garaže, opremljene su sustavom klimatizacije s unutarnjim jedinicama na stropu i zidovima. Električno podno grijanje postavljeno je u svim kupaonicama i dnevnom boravku, uključujući kuhinju i blagovaonicu.

Kao što je spomenuto, nekretnina također sadrži infinity bazen površine 27m2 s mogućnostima grijanja i hlađenja vode. Infrastruktura je spremna za priključak vanjske hidromasažne kade uz bazen. Cijeli perimetar objekta ograđen je zidom s pješačkim vratima na zapadnoj i istočnoj strani te automatskim vratima za vozila na ulazu u garažu. Zelene površine oko objekta, ukupne površine 230m2, bit će pomno uređene mediteranskim zimzelenim biljem i održavane automatskim sustavom navodnjavanja "kap po kap". Rezidencija je dizajnirana za smještaj 6 glavnih ležajeva s mogućnošću dodavanja do 4 pomoćna ležaja. Parkiralište uključuje 2 glavna mjesta (jedno u garaži i jedno na otvorenom parkiralištu), uz mogućnost dodatna 2 mjesta unutar parcele, ispred garaže i otvorenog parkirališta.

Interni broj: 1090907 REC - RG1719

REC ID: 1090907

RG1719 - Luxe villa 170m above a beach, Rogoznica area, for sale

RG1719 - Marvellous villa for sale Rogoznica, located just 170 meters above the sea and a picturesque beach in a small tourist village within the municipality of Rogoznica. This villa embodies a perfect blend of luxury, comfort, and sustainability, offering a modern living experience in a serene environment. With its extensive amenities and thoughtful design, it is an ideal choice for those seeking a high-end residence in a beautiful, natural setting.

The villa is currently under construction and is expected to be completed in July 2025. It has a net surface area of around 247m2 and is located on a plot of approx. 690m2. The basement includes a storage room with pool machinery, a technical room for the water pressure regulation system, and additional utility space. The ground floor features an outdoor parking area and access ramp, connected to a 24m2 garage via an internal hallway. Upon entering, you are greeted by an entrance area, a guest toilet, and a spacious open-concept living area with a gas fireplace, dining space, and kitchen. This level also includes a storage room, a covered terrace with an outdoor shower and lounge area, and an expansive terrace with a summer kitchen and pergola, perfect for outdoor dining and relaxation. Adjacent to this is a sunbathing area that spans 76 m2. The first floor features a staircase leading to a hallway, connecting 3 bedrooms, each with its own bathroom. The first two bedrooms come with private terraces adorned with greenery, while the third bedroom includes a large terrace. The master bedroom also has a dedicated wellness area, ideal for a sauna or hot tub. The roof terrace offers a usable area of nearly 87m2, equipped with photovoltaic cells for solar power, solar collectors for hot water, air conditioning units, and ventilation for the kitchen and sanitary areas.

Technical highlights include a 12.3 kW photovoltaic power plant on the flat roof, generating an estimated 17,700 kWh annually, which exceeds the property's yearly energy consumption. The villa is equipped with a 2,000-liter water reservoir with an automatic system to maintain water pressure in case of municipal water supply issues. Given the absence of a public sewer system in the area, the property includes a bio-septic tank with a purifier and infiltration well, reducing the need for frequent septic tank emptying. All rooms, except the garage, are equipped with a climate control system featuring ceiling and wall-mounted units. Electric underfloor heating is installed in all bathrooms and the open living area, including the kitchen and dining room.

As mentioned, the property also features a 27m2 infinity swimming pool with options for water heating and cooling. Infrastructure is in place for connecting an external jacuzzi near the pool. The entire perimeter of the property is enclosed by a wall with pedestrian gates on the west and east sides, and an automated vehicle gate at the garage entrance. The green spaces around the property, totalling 230 m2, will be meticulously landscaped with Mediterranean evergreen plants and maintained by an automatic drip irrigation system. The residence is designed to accommodate 6 main beds with the option to add up to 4 auxiliary beds. The parking area includes 2 main spaces (one in the garage and one in the uncovered parking area), with the possibility of 2 additional spaces within the property, in front of the garage and the open parking area.

Intrnal number: RG1719

REC ID: 1090907

RG1719 - Villa 170m über einem Strand, Gegend Rogoznica, zum Verkauf

RG1719 – Wunderschöne Villa zum Verkauf Rogoznica, nur 170 Meter über dem Meer und einem malerischen Strand in einem kleinen Touristendorf in der Gemeinde Rogoznica gelegen. Diese Villa verkörpert eine perfekte Mischung aus Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit und bietet ein modernes Wohnerlebnis in einer ruhigen Umgebung. Mit ihren umfangreichen Annehmlichkeiten und ihrem durchdachten Design ist sie eine ideale Wahl für diejenigen, die eine hochwertige Residenz in einer wunderschönen, natürlichen Umgebung suchen.

Die Villa befindet sich derzeit im Bau und soll im Juli 2025 fertiggestellt werden. Sie hat eine Nettofläche von ca. 247 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 690 m². Im Untergeschoss befinden sich ein Lagerraum mit Poolmaschinen, ein Technikraum für das Wasserdruckregulierungssystem und zusätzlicher Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen Außenparkplatz und eine Zufahrtsrampe, die über einen internen Flur mit einer 24 m² großen Garage verbunden ist. Beim Betreten werden Sie von einem Eingangsbereich, einer Gästetoilette und einem geräumigen offenen Wohnbereich mit Gaskamin, Essbereich und Küche begrüßt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Abstellraum, eine überdachte Terrasse mit Außendusche und Loungebereich sowie eine weitläufige Terrasse mit Sommerküche und Pergola, die sich perfekt zum Essen und Entspannen im Freien eignet. Daran angrenzend befindet sich eine 76 m2 große Liegefläche. Im ersten Stock führt eine Treppe zu einem Flur, der 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad verbindet. Die ersten beiden Schlafzimmer verfügen über private, mit Grünpflanzen geschmückte Terrassen, während das dritte Schlafzimmer über eine große Terrasse verfügt. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über einen eigenen Wellnessbereich, der sich ideal für eine Sauna oder einen Whirlpool eignet. Die Dachterrasse bietet eine Nutzfläche von fast 87 m2, ausgestattet mit Photovoltaikzellen für Solarstrom, Solarkollektoren für Warmwasser, Klimaanlagen und Belüftung für die Küche und den Sanitärbereich.

Zu den technischen Highlights gehört eine 12,3 kW-Photovoltaikanlage auf dem Flachdach, die jährlich schätzungsweise 17.700 kWh erzeugt, was den jährlichen Energieverbrauch des Anwesens übersteigt. Die Villa ist mit einem 2.000 Liter fassenden Wasserreservoir mit einem automatischen System zur Aufrechterhaltung des Wasserdrucks bei Problemen mit der kommunalen Wasserversorgung ausgestattet. Da es in der Gegend kein öffentliches Abwassersystem gibt, verfügt das Anwesen über eine Bio-Klärgrube mit Reiniger und Versickerungsbrunnen, wodurch die Notwendigkeit einer häufigen Entleerung der Klärgrube reduziert wird. Alle Räume, mit Ausnahme der Garage, sind mit einer Klimaanlage mit Decken- und Wandeinheiten ausgestattet. In allen Badezimmern und im offenen Wohnbereich, einschließlich Küche und Esszimmer, ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert.

Wie bereits erwähnt, verfügt das Anwesen auch über einen 27 m² großen Infinity-Pool mit Optionen zur Wassererwärmung und -kühlung. Es ist eine Infrastruktur für den Anschluss eines externen Whirlpools in der Nähe des Pools vorhanden. Der gesamte Umfang des Anwesens ist von einer Mauer mit Fußgängertoren an der West- und Ostseite sowie einem automatischen Fahrzeugtor am Garageneingang umgeben. Die Grünflächen rund um das Anwesen, insgesamt 230 m², werden sorgfältig mit mediterranen immergrünen Pflanzen angelegt und durch ein automatisches Tropfbewässerungssystem gepflegt. Die Residenz bietet Platz für 6 Hauptbetten mit der Möglichkeit, bis zu 4 Zusatzbetten hinzuzufügen. Der Parkbereich umfasst 2 Hauptplätze (einen in der Garage und einen im nicht überdachten Parkbereich) mit der Möglichkeit von 2 zusätzlichen Plätzen innerhalb des Grundstücks, vor der Garage und dem offenen Parkbereich.

Interne Nummer: RG1719

REC ID: 1090907

Numero interno: RG1719

REC ID: 1090907

Внутренний номер: RG1719

REC ID: 1090907