Otok Krk, Vrbnik - ekskluzivna villa nad morem, 268m2

Uronite u luksuz i savršenstvo izvedbe - Kaiser immobilien posreduje u prodaji ekskluzivne ville u mjestu Vrbnik, otok Krk.

Vrbnik, bez sumnje, jedno je od najpoznatijih hrvatskih mjesta, koji se poput drugih starih kaštela na otoku smjestio visoko, na gotovo 50 metarskoj visini, a na zaista osobitome mjestu na hridi što doslovce uranja u more. Prvi put se spominje 1100 god. Stanovnici su se najviše bavili poljoprivredom, manje pomorstvom i ribarstvom. Danas je najpoznatiji proizvod Vrbničkog polja i Vrbnika uopće zlatnožuto vino- Žlahtina; postalo je glasovito i u širim hrvatskim razmjerima. Prema pričanju starijih mještana, prije nego što je vino steklo slavu, u polju su se uzgajale žitarice za prehranu obitelji koje su imale više članova, nego današnje. U takvim su uvjetima lozu uzgajali uz rubove polja jer nije bilo tržišta i vino se proizvodilo samo za vlastite potrebe. Vrbnik je još uvijek, uglavnom, izletničko mjesto, što mu je na neki način i prednost. Svojom bogatom poviješću, Vrbnik nazivaju kolijevkom pismenosti u Hrvata i zasigurno je jedno od najstarijih mjesta na otoku Krku. U Vrbniku prevladavaju uske uličice pa ne čudi da se najuža ulica na svijetu nalazi upravo ovdje.

Svojom lokacijom i orijentacijom villa kao da lebdi iznad Vrbnika i svojim panoramskim pogledom na more i na pitoreskni tisućljetni gradić oduzima dah.

Smještena na parceli površine 1.000m2, ukupne stambene površine 268m2 prostire se na dvije etaže. U prizemlju se uz ulazni prostor i hodnik, nalazi dnevni prostor otvorenog koncepta sa boravkom, kuhinjom i blagovaonicom. Dnevni prostor je potpuno ostakljen panoramskim stijenama vrhunskom alu stolarijom. U prizemlju se nalazi i zasebni wellness prostor sa saunom i stropnom rasvjetom "zvjezdano nebo", te gostinjski wc sa praonicom i spremište. Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu uz koju se nalazi grijani bazen površine 43m2 sa tušem i sunčalištem. Na katu su tri spavaće sobe sa vlastitim "en suite" kupaonicama, a sve imaju izlaz na natkrivenu terasu sa staklenom ogradom.

Iz cijelog objekta pruža se panoramski pogled na more i tisućljetni gradić smješten na litici iznad mora. Ovom neopisivom i gotovo beskonačnom pogledu na more i Vrbnik, te obilatom prisustvu sunčeve svjetlosti u objektu uvelike doprinose panoramske staklene stijene ugrađene duž cijelog objekta, u punoj visini prostorija. Naslovnice lifestyle magazina su zagarantirane.

U opremanju i gradnji korišteni su vrhunski materijali i oprema. Objekt je zidan Porotherm blokom, korišten je STO fasadni sustav sa 10cm izolacije. Na ravnom krovu ugrađena je toplinska izolacija od 20cm, od vlage štiti TPO membrana u kombinaciji sa FIRESTONE sustavom, a krovni prozori su VELUX. Vrhunska talijanska keramika proizvođača FLAVIKER, masivna alu stolarija proizvođača HEROAL u kombinaciji sa LAMISTAL staklima, te ulazna vrata sa trostrukom bravom i otključavanjem na otisak prsta proizvođača INOTHERM. VIESMANN sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije.

Na okućnici se još nalazi i ljetna kuhinja, a na prilazu je dovoljno mjesta za parkiranje nekoliko vozila.

ID KOD 105-212

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Interni broj: 1043320 REC - 105-212

REC ID: 1043320

Villas Vrbnik, 268m2

Immerse yourself in luxury and perfection of execution - Kaiser immobilien mediates in the sale of an exclusive villa in Vrbnik, the island of Krk. Vrbnik is undoubtedly one of the most famous Croatian towns, which, like other old castles on the island, is located high up, almost 50 meters high, and in a truly special place on a cliff that literally plunges into the sea. It was first mentioned in 1100. The inhabitants were mostly engaged in agriculture, less in shipping and fishing. Today, the most famous product of the Vrbnik field and Vrbnik in general is the golden yellow wine - Žlahtina; it has become famous in wider Croatia. According to the stories of older locals, before the wine gained fame, cereals were grown in the field to feed families that had more members than today. In such conditions, the vines were grown along the edges of the field because there was no market and the wine was produced only for their own needs. Vrbnik is still, mainly, a picnic spot, which is in some ways an advantage. With its rich history, Vrbnik is called the cradle of literacy among Croats and is certainly one of the oldest places on the island of Krk. Narrow streets prevail in Vrbnik, so it is not surprising that the narrowest street in the world is located right here. With its location and orientation, the villa seems to float above Vrbnik and its panoramic view of the sea and the picturesque thousand-year-old town is breathtaking. Located on a plot of 1,000m2, the total living area of 268m2 is spread over two floors. On the ground floor, next to the entrance area and hallway, there is an open-concept living area with a living room, kitchen and dining room. The living area is completely glazed with panoramic walls and top-quality aluminum joinery. On the ground floor there is also a separate wellness area with a sauna and "starry sky" ceiling lighting, as well as a guest toilet with a laundry room and storage room. The living area leads out onto a covered terrace next to which there is a heated 43m2 swimming pool with a shower and a sunbathing area. Upstairs there are three bedrooms with their own "en suite" bathrooms, all of which have access to a covered terrace with a glass fence. The entire building offers a panoramic view of the sea and the thousand-year-old town located on a cliff above the sea. This indescribable and almost endless view of the sea and Vrbnik, and the abundant presence of sunlight in the building, are greatly contributed to by the panoramic glass walls installed along the entire building, in the full height of the rooms. The covers of lifestyle magazines are guaranteed. Top-quality materials and equipment were used in the furnishing and construction. The building is built with Porotherm blocks, the STO facade system with 10cm of insulation was used. The flat roof has 20cm of thermal insulation, a TPO membrane in combination with the FIRESTONE system protects against moisture, and the roof windows are VELUX. Top-quality Italian ceramics from the manufacturer FLAVIKER, massive aluminum joinery from the manufacturer HEROAL in combination with LAMISTAL glass, and an entrance door with a triple lock and fingerprint unlocking from the manufacturer INOTHERM. VIESMANN heating, air conditioning and ventilation system. There is also a summer kitchen in the garden, and there is enough space in the driveway to park several vehicles. ID CODE 105-212 The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

Intrnal number: 105-212

REC ID: 1043320

Villen Vrbnik, 268m2

Tauchen Sie ein in Luxus und Perfektion der Ausführung – Kaiser Immobilien vermittelt beim Verkauf einer exklusiven Villa in Vrbnik, Insel Krk. Vrbnik ist ohne Zweifel eine der berühmtesten kroatischen Städte, die wie andere alte Burgen auf der Insel hoch oben, fast 50 Meter hoch, an einem wirklich besonderen Ort auf einer Klippe liegt, die buchstäblich ins Meer abfällt. Die erste Erwähnung erfolgte im Jahr 1100. Die Einwohner waren überwiegend in der Landwirtschaft tätig, weniger in der Schifffahrt und Fischerei. Heute ist das bekannteste Produkt des Vrbnik-Feldes und von Vrbnik im Allgemeinen der goldgelbe Wein Žlahtina. Es erlangte im weiteren kroatischen Kontext Berühmtheit. Den Erzählungen älterer Einheimischer zufolge wurde auf den Feldern Getreide angebaut, um Familien zu ernähren, die größer waren als heute, bevor der Wein berühmt wurde. Unter solchen Bedingungen wurden Weinreben an den Rändern der Felder angebaut, da es keinen Markt gab und Wein nur für den Eigenbedarf produziert wurde. Vrbnik ist immer noch hauptsächlich ein Touristenziel, was in gewisser Weise ein Vorteil ist. Aufgrund seiner reichen Geschichte wird Vrbnik als Wiege der Alphabetisierung unter den Kroaten bezeichnet und ist sicherlich einer der ältesten Orte auf der Insel Krk. In Vrbnik herrschen enge Gassen vor, daher ist es keine Überraschung, dass sich hier die engste Straße der Welt befindet. Aufgrund ihrer Lage und Ausrichtung scheint die Villa über Vrbnik zu schweben und ihr Panoramablick auf das Meer und die malerische tausendjährige Stadt ist atemberaubend. Das Anwesen liegt auf einem Grundstück von 1.000 m² und die gesamte Wohnfläche von 268 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben Eingangsbereich und Flur ein offen gestalteter Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Der Wohnbereich ist komplett verglast und verfügt über Panoramawände und hochwertige Aluminiumschreinereiarbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein separater Wellnessbereich mit Sauna und „Sternenhimmel"-Deckenbeleuchtung sowie ein Gäste-WC mit Waschküche und Abstellraum. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit einem beheizten 43 m² großen Swimmingpool mit Dusche und Sonnenbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad „en suite", die alle Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Glasgeländer haben. Von der gesamten Anlage bietet sich ein Panoramablick auf das Meer und die tausendjährige Stadt, die auf einer Klippe über dem Meer liegt. Zu diesem unbeschreiblichen und nahezu unendlichen Blick auf das Meer und Vrbnik sowie zur reichlichen Präsenz von Sonnenlicht im Gebäude tragen vor allem die Panorama-Glaswände bei, die sich über die gesamte Höhe der Räume erstrecken und das gesamte Gebäude durchziehen. Cover von Lifestyle-Magazinen sind garantiert. Bei der Einrichtung und dem Bau wurden Materialien und Ausstattungen höchster Qualität verwendet. Das Gebäude ist aus Porotherm-Blöcken gebaut und es wurde das STO-Fassadensystem mit 10 cm Isolierung verwendet. Das Flachdach verfügt über eine 20 cm starke Wärmedämmung, eine TPO-Membran in Kombination mit dem FIRESTONE-System schützt vor Feuchtigkeit und die Dachfenster sind von VELUX. Hochwertige italienische Keramik vom Hersteller FLAVIKER, massive Aluminiumschreinereiarbeiten vom Hersteller HEROAL in Kombination mit LAMISTAL-Glas und eine Eingangstür mit Dreifachschloss und Fingerabdruck-Entriegelung vom Hersteller INOTHERM. VIESMANN Heizungs-, Klima- und Lüftungssystem. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Sommerküche und in der Einfahrt ist ausreichend Platz, um mehrere Fahrzeuge zu parken. ID-CODE 105-212 Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig.

Interne Nummer: 105-212

REC ID: 1043320

Ville Vrbnik, 268m2

Immergetevi nel lusso e nella perfezione dell'esecuzione: Kaiser immobilien media nella vendita di un'esclusiva villa a Vrbnik, sull'isola di Krk. Vrbnik è senza dubbio una delle città croate più famose che, come altri antichi castelli dell'isola, si trova in un luogo davvero speciale, a quasi 50 metri di altezza, su una scogliera che letteralmente si tuffa nel mare. La prima menzione risale al 1100. Gli abitanti erano per lo più dediti all'agricoltura, meno alla navigazione e alla pesca. Oggi, il prodotto più famoso della zona di Vrbnik e di Vrbnik in generale è il vino giallo dorato - Žlahtina; Divenne famoso nel più ampio contesto croato. Secondo i racconti degli anziani del posto, prima che il vino diventasse famoso, nei campi si coltivavano cereali per sfamare famiglie più numerose di oggi. In tali condizioni, le viti venivano coltivate ai margini dei campi perché non c'era mercato e il vino veniva prodotto solo per il fabbisogno personale. Vrbnik è ancora prevalentemente una destinazione turistica, il che in un certo senso rappresenta un vantaggio. Grazie alla sua ricca storia, Vrbnik è considerata la culla dell'alfabetizzazione tra i croati ed è sicuramente uno dei luoghi più antichi dell'isola di Krk. A Vrbnik prevalgono le strade strette, quindi non sorprende che la strada più stretta del mondo si trovi proprio qui. Grazie alla sua posizione e al suo orientamento, la villa sembra fluttuare sopra Vrbnik e la vista panoramica sul mare e sulla pittoresca città millenaria è mozzafiato. Ubicata su un terreno di 1.000 m2, la superficie abitabile totale di 268 m2 si estende su due piani. Al piano terra, accanto all'ingresso e al corridoio, si trova una zona giorno open space con soggiorno, cucina e sala da pranzo. La zona giorno è completamente vetrata con pareti panoramiche e serramenti in alluminio di alta qualità. Al piano terra si trova inoltre un'area benessere separata con sauna e illuminazione a soffitto "cielo stellato", nonché un bagno per gli ospiti con lavanderia e ripostiglio. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta con piscina riscaldata di 43 m², doccia e zona solarium. Al piano superiore ci sono tre camere da letto con bagno privato, tutte con accesso a una terrazza coperta con ringhiera in vetro. L'intera struttura offre una vista panoramica sul mare e sulla città millenaria situata su una scogliera a picco sul mare. Questa vista indescrivibile e quasi infinita sul mare e su Vrbnik, nonché l'abbondante presenza di luce solare nell'edificio, sono in gran parte merito delle pareti panoramiche in vetro installate lungo l'intero edificio, a tutta altezza delle stanze. Le copertine delle riviste di lifestyle sono garantite. Per l'arredamento e la costruzione sono stati utilizzati materiali e attrezzature di altissima qualità. L'edificio è costruito con blocchi Porotherm ed è stato utilizzato il sistema di facciata STO con 10 cm di isolamento. Sul tetto piano è installato uno strato di isolamento termico di 20 cm, una membrana in TPO in combinazione con il sistema FIRESTONE protegge dall'umidità e le finestre per tetti sono VELUX. Ceramica italiana di alta qualità del produttore FLAVIKER, serramenti in alluminio massiccio del produttore HEROAL in combinazione con vetro LAMISTAL e porta d'ingresso con tripla serratura e sblocco tramite impronta digitale del produttore INOTHERM. Sistema di riscaldamento, condizionamento e ventilazione VIESMANN. Il terreno è dotato anche di una cucina estiva e nel vialetto d'accesso c'è abbastanza spazio per parcheggiare diversi veicoli. CODICE ID 105-212 La provvigione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale.

Numero interno: 105-212

REC ID: 1043320

Виллы Vrbnik, 268m2

Погрузитесь в роскошь и совершенство исполнения — Kaiser immobilien выступает посредником в продаже эксклюзивной виллы в Врбнике, остров Крк. Врбник, без сомнения, один из самых известных хорватских городов, который, как и другие старинные замки на острове, расположен высоко, почти на 50-метровой высоте, в поистине особенном месте на скале, которая буквально обрывается в море. Впервые упоминается в 1100 году. Жители в основном занимались сельским хозяйством, реже — судоходством и рыболовством. Сегодня самым известным продуктом Врбницкого поля и Врбника в целом является золотисто-желтое вино — Жлахтина; Он стал известен в более широком хорватском контексте. По рассказам местных жителей старшего поколения, до того, как вино приобрело популярность, на полях выращивали злаки, чтобы прокормить семьи, в которых было больше членов, чем сегодня. В таких условиях виноградники выращивались по краям полей, поскольку рынка сбыта не было, и вино производилось только для личных нужд. Врбник по-прежнему остается преимущественно туристическим направлением, что является своего рода преимуществом. Благодаря своей богатой истории Врбник называют колыбелью грамотности среди хорватов и, безусловно, это одно из старейших мест на острове Крк. В Врбнике преобладают узкие улочки, поэтому неудивительно, что самая узкая улица в мире находится именно здесь. Благодаря своему расположению и ориентации вилла как будто парит над Врбником, а панорамный вид на море и живописный тысячелетний город захватывает дух. Расположенный на участке площадью 1000 м2, дом общей жилой площадью 268 м2 занимает два этажа. На первом этаже, рядом с прихожей и коридором, расположена гостиная открытой планировки с гостиной, кухней и столовой. Жилая зона полностью остеклена панорамными стенами и высококачественными алюминиевыми окнами. На первом этаже также расположена отдельная велнес-зона с сауной и потолочной подсветкой «звездное небо», а также гостевой туалет с прачечной и кладовой. Из гостиной можно выйти на крытую террасу с подогреваемым бассейном площадью 43 м2, душем и зоной для загара. На втором этаже находятся три спальни с собственными ванными комнатами, все из которых имеют выход на крытую террасу со стеклянными перилами. Со всего объекта открывается панорамный вид на море и тысячелетний город, расположенный на скале над морем. Этот неописуемый и почти бесконечный вид на море и Врбник, а также обилие солнечного света в здании в значительной степени обеспечиваются панорамными стеклянными стенами, установленными вдоль всего здания, на всю высоту помещений. Обложки журналов о стиле жизни гарантированы. При отделке и строительстве использовались материалы и оборудование высочайшего качества. Здание построено из блоков Porotherm, использована фасадная система STO с утеплителем 10 см. На плоской крыше установлено 20 см теплоизоляции, от влаги защищает мембрана ТПО в сочетании с системой FIRESTONE, мансардные окна VELUX. Высококачественная итальянская керамика от производителя FLAVIKER, массивные алюминиевые столярные изделия от производителя HEROAL в сочетании со стеклом LAMISTAL, а также входная дверь с тройным замком и разблокировкой по отпечатку пальца от производителя INOTHERM. Система отопления, кондиционирования и вентиляции VIESMANN. На участке также имеется летняя кухня, а на подъездной дорожке достаточно места для парковки нескольких автомобилей. КОД 105-212 Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Внутренний номер: 105-212

REC ID: 1043320