"Vila Black Beauty" po sistemu "ključ u ruke" čeka svog novog vlasnika.

Na prodaju – Moderna vila „Black Beauty" u mirnom naselju Matulini, nadomak Poreča
Na samo 10 minuta vožnje od mora i centra grada Poreča, u mirnom naselju Matulini, smještena je moderna vila „Black Beauty", trenutno u fazi roh bau izgradnje.
Vila se gradi na prostranom zemljištu od 1.080 m2, okružena šumom s jedne strane, dok se s druge strane nalaze obiteljske kuće koje se iznajmljuju tijekom ljetne sezone. Lokacija je idealna za sve koji traže mir, privatnost i povezanost s gradskim sadržajima.

Osnovne karakteristike vile:
Bruto stambena površina: 242,95 m2
Parcela: 1.080 m2
Bazen: 36,30 m2
Ljetna kuhinja: 23,88 m2
Vanjsko spremište: 4,91 m2
Parkirna mjesta: 3

Etaže: prizemlje + kat
Prizemlje uključuje:
Ulazni hodnik s natkrivenim prolazom
Jednu spavaću sobu s kupaonicom
Gostinjski WC
Otvoreni prostor kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka
Izlaz na djelomično natkrivenu terasu
Kat obuhvaća:
Tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
Izlaz na balkon iz svake sobe

Tehnički opis i oprema:
Krov i međukatna konstrukcija: armiranobetonska ploča (18 cm)
Fasada: ETICS sustav s toplinskom izolacijom (8 cm)
ALU vanjska stolarija s električnim podizačima žaluzina i ugrađenim komarnicima
Unutarnja vrata: prirodni drveni furnir s lazurnim premazom
Podovi: plivajući podovi s toplinskom i zvučnom izolacijom
Podne obloge: keramika (prizemlje), parket (sobe)
Grijanje: toplinska pumpa zrak-voda (podno grijanje + PTV)
Hlađenje: split sustavi (toplinske pumpe zrak-zrak)
Dimnjak u dnevnom boravku s mogućnošću ugradnje kamina
Automatska ulazna kapija
Vrt: automatsko navodnjavanje, travnjak i mediteransko bilje
Vanjska rasvjeta, alarmni sustav i video nadzor

Dodatna prednost – Vila u roh bau fazi: prilika za personalizaciju!

Vila „Black Beauty" prodaje se u roh bau fazi, što predstavlja izvanrednu priliku za budućeg vlasnika da:
Personalizira unutarnji dizajn prema vlastitom ukusu – odabir završnih materijala poput podnih obloga, keramike, sanitarija, rasvjete i boja zidova
Uštedi na ukupnoj cijeni nekretnine, s obzirom na to da se vila prodaje prije završetka svih radova, što omogućuje povoljniju kupnju u usporedbi s „ključ u ruke" izvedbom
Kontrolira kvalitetu završnih radova – sami birate izvođače, materijale i tempo radova, uz mogućnost dogovora s trenutnim investitorom za dovršetak po vašim željama
Prilagodi raspored i funkcionalne detalje – još uvijek postoji fleksibilnost u organizaciji unutarnjeg prostora i instalacija (npr. dodatne utičnice, rasvjeta, pametni sustavi)
Stvori dom prema vlastitim potrebama – bilo da želite luksuznu obiteljsku kuću, ekskluzivnu vilu za najam ili kombinaciju privatnog i investicijskog korištenja
Kupnja objekta u roh bau fazi idealna je za kupce koji žele aktivno sudjelovati u završnom uređenju i stvoriti prostor koji će u potpunosti odgovarati njihovom životnom stilu.

Kupac ne plaća agencijsku proviziju! Iskoristite priliku i postanite vlasnik moderne vile u blizini Poreča – savršena za život, odmor ili investiciju u turistički najam.

Za više informacija i razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1012381 REC - M-0638

REC ID: 1012381

"Villa Black Beauty" is waiting for its new owner on a turnkey basis.

For sale - Modern villa "Black Beauty" in the quiet village of Matulini, close to Poreč
Only 10 minutes drive from the sea and the center of Poreč, in the quiet settlement of Matulini, is the modern villa "Black Beauty", currently under construction.
The villa is being built on a spacious plot of 1,080 m2, surrounded by a forest on one side, while on the other side there are family houses that are rented out during the summer season. The location is ideal for anyone looking for peace, privacy and connection to city facilities.

Basic characteristics of the villa:
Gross living area: 242.95 m2
Plot: 1,080 m2
Swimming pool: 36.30 m2
Summer kitchen: 23.88 m2
Outdoor storage: 4.91 m2
Parking spaces: 3

Floors: ground floor + first floor
The ground floor includes:
Entrance hall with covered passage
One bedroom with bathroom
Guest toilet
Open space of kitchen, dining room and living room
Exit to a partially covered terrace
The first floor includes:
Three spacious bedrooms, each with its own bathroom
Exit to a balcony from each room

Technical description and equipment:
Roof and mezzanine construction: reinforced concrete slab (18 cm)
Facade: ETICS system with thermal insulation (8 cm)
ALU exterior joinery with electric blinds and built-in mosquito nets
Interior doors: natural wood veneer with with a glaze coating
Floors: floating floors with thermal and sound insulation
Flooring: ceramic (ground floor), parquet (rooms)
Heating: air-to-water heat pump (underfloor heating + DHW)
Cooling: split systems (air-to-air heat pumps)
Chimney in the living room with the possibility of installing a fireplace
Automatic entrance gate
Garden: automatic irrigation, lawn and Mediterranean plants
Exterior lighting, alarm system and video surveillance
Additional advantage – Villa in the unfinished phase: opportunity for personalization!

The villa "Black Beauty" is being sold in the unfinished phase, which represents an excellent opportunity for the future owner to:
Personalize the interior design to your own taste - choose finishing materials such as flooring, ceramics, sanitary ware, lighting and wall colors
Save on the total price of the property, since the villa is being sold before all works are completed, which allows for a more favorable purchase compared to a "turnkey" implementation
Control the quality of the finishing works - you choose the contractors, materials and pace of work yourself, with the possibility of agreeing with the current investor to complete according to your wishes
Adjust the layout and functional details - there is still flexibility in organizing the interior space and installations (e.g. additional sockets, lighting, smart systems)
Create a home according to your own needs - whether you want a luxurious family home, an exclusive villa for rent or a combination of private and investment use
Purchasing a property in the unfinished phase is ideal for buyers who want to actively participate in the final decoration and create a space that will fully suit their lifestyle.

The buyer does not pay an agency commission! Take advantage of this opportunity and become the owner of a modern villa near Poreč – perfect for living, vacationing or investing in a tourist rental.

For more information and a viewing, please feel free to contact us.

Intrnal number: M-0638

REC ID: 1012381

In „schlüsselfertiger“ Bauweise errichtet wartet die „Villa Black Beauty“ auf ihren neuen Besitzer.

Zu verkaufen – Moderne Villa „Black Beauty" im ruhigen Dorf Matulini, nahe Poreč
Nur 10 Autominuten vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt, im ruhigen Dorf Matulini, befindet sich die moderne Villa „Black Beauty", die sich derzeit im Bau befindet.
Die Villa entsteht auf einem großzügigen Grundstück von 1.080 m2, umgeben von Wald auf der einen Seite und Einfamilienhäusern auf der anderen Seite, die im Sommer vermietet werden. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine gute Anbindung an die städtischen Einrichtungen suchen.

Wesentliche Merkmale der Villa:
Bruttowohnfläche: 242,95 m2
Grundstück: 1.080 m2
Pool: 36,30 m2
Sommerküche: 23,88 m2
Außenabstellraum: 4,91 m2
Parkplätze: 3

Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
Das Erdgeschoss umfasst:
Eingangsbereich mit überdachtem Durchgang
Ein Schlafzimmer mit Bad
Gäste-WC
Offener Raum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
Ausgang zu einer teilweise überdachten Terrasse
Das Obergeschoss umfasst:
Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad
Balkonausgang von jedem Zimmer

Technische Beschreibung und Ausstattung:
Dach- und Zwischengeschosskonstruktion: Stahlbetonplatte (18 cm)
Fassade: WDVS-System mit Wärmedämmung (8 cm)
ALU-Außenschreinereiarbeiten mit elektrischen Jalousien und integrierten Moskitonetzen
Innentüren: Naturholzfurnier mit Lasur
Böden: schwimmend verlegte Estriche mit Wärme- und Schalldämmung
Bodenbeläge: Keramik (Erdgeschoss), Parkett (Zimmer)
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung + Warmwasser)
Kühlung: Split-Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe)
Kamin im Wohnzimmer mit Einbaumöglichkeit für einen Kamin
Automatisches Eingangstor
Garten: Automatische Bewässerung, Rasen und mediterrane Pflanzen
Außenbeleuchtung, Alarmanlage und Videoüberwachung
Zusätzlicher Vorteil – Villa im Rohbau: Möglichkeit zur individuellen Gestaltung!

Die Villa „Black Beauty" wird im Rohbau verkauft. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer hervorragende Möglichkeiten:
Die Inneneinrichtung nach Ihrem Geschmack zu gestalten – wählen Sie Materialien wie Bodenbeläge, Keramik, Sanitäranlagen, Beleuchtung und Wandfarben.
Sie sparen beim Gesamtpreis der Immobilie, da die Villa vor Abschluss aller Arbeiten verkauft wird. Dies ermöglicht einen günstigeren Kaufpreis im Vergleich zu einer schlüsselfertigen Übergabe.
Sie bestimmen die Qualität der Ausbauarbeiten – Sie wählen Auftragnehmer, Materialien und Arbeitstempo selbst und können mit dem aktuellen Investor vereinbaren, dass die Fertigstellung Ihren Wünschen entspricht.
Sie passen die Raumaufteilung und funktionale Details an – Sie haben weiterhin Flexibilität bei der Gestaltung des Innenraums und der Installationen (z. B. zusätzliche Steckdosen, Beleuchtung, intelligente Systeme).
Sie gestalten Ihr Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen – ob luxuriöses Familienhaus, exklusive Mietvilla oder eine Kombination aus privater Nutzung und Kapitalanlage.
Der Kauf einer Immobilie im Rohbau ist ideal für Käufer, die aktiv an der endgültigen Gestaltung mitwirken und einen Raum schaffen möchten, der perfekt zu ihrem Lebensstil passt.

Der Käufer zahlt keine Maklerprovision! Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer einer modernen Villa in der Nähe von Poreč – ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition in die touristische Vermietung.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

Interne Nummer: M-0638

REC ID: 1012381

"Villa Black Beauty" attende il suo nuovo proprietario, realizzata con il metodo di costruzione "chiavi in ​​mano".

Il villaggio Matulini si trova a 10 minuti di auto dal mare e dal centro di Parenzo.
Proponiamo in vendita "Villa Black Beauty", una struttura dal design moderno la cui costruzione è appena iniziata. La villa è costruita su un terreno di 1080 m2, circondato da un lato da un bosco, e dall'altro lato della strada si trovano case vicine che vengono affittate durante la stagione estiva. La posizione è estremamente attraente per tutti coloro che amano godersi il silenzio, pur essendo a pochi minuti di auto dai centri città più grandi.
All'interno del cortile recintato, la villa avrà una piscina di 36,30 mq e una cucina estiva di 23,88 mq, collegata di seguito con un ripostiglio esterno di 4,91 mq.
Questa villa moderna offre una superficie abitabile netta di 242,95 m2, è progettata su due piani: piano terra e primo piano. L'ingresso principale è sulla facciata nord, dove un passaggio coperto immette nel corridoio che collega la camera da letto con il relativo bagno, il wc ospiti, e conduce all'open space composto da cucina, sala da pranzo e ampio soggiorno. Dalla sala da pranzo/soggiorno è possibile uscire su un terrazzo parzialmente coperto.
Tramite una scala interna si accede ai locali posti al primo piano, tre camere da letto con annessi bagni, e da ogni stanza è possibile uscire su un balcone che offre una vista sui dintorni.

Descrizione tecnica:
Struttura del tetto: soletta in cemento armato spessore 18 cm, isolamento termico e idrico.
Le strutture dei soppalchi sono realizzate con solette in cemento armato dello spessore di 18 cm
La facciata è realizzata come un sistema di facciata ETICS con isolamento termico di 8 cm di spessore e uno strato finale di facciata.
La carpenteria esterna è fornita da carpenteria in PVC, con el. alzatenda e zanzariere integrate. Porta interna: disegno legno realizzata in impiallacciatura naturale trattata con verniciatura azzurra.
I solai sono realizzati come "pavimenti galleggianti" con isolamento termico ed acustico.
Rivestimenti dei pavimenti: ceramica al piano terra, mentre nelle camere è prevista la pavimentazione in parquet.
Riscaldamento della villa: è previsto con pompa di calore aria-acqua che funge da fonte energetica per il riscaldamento
acqua calda sanitaria e riscaldamento a pavimento. Per il riscaldamento e il raffreddamento degli ambienti nel periodo transitorio sono previsti sistemi split (pompe di calore aria-aria). Nel soggiorno è presente anche una canna fumaria alla quale è possibile collegare un caminetto.
Cancelli d'ingresso ad apertura automatica
Giardino: Irrigazione automatica, Prato e piante mediterranee
Illuminazione esterna, tre posti auto, impianto di allarme e impianto di videosorveglianza.

L'ACQUIRENTE NON PAGA LA COMMISSIONE DI AGENZIA! ! !

Numero interno: M-0638

REC ID: 1012381

"Вилла Черная Красота" на стадии строительства

Внутренний номер: M-0638

REC ID: 1012381