DVOJNA VILA S BAZENOM I GARAŽOM, TENISKI TEREN

Ova prekrasna vila (polovica dvojne vile) sa prostranim vrtom kojim dominira bazen i teniski teren nalazi se u mirnom okruženju 2,3 km od Opatije, koja obiluje raznim restoranima, trgovinama i kafe barovima.
Detalji smještaja: Vila je veličine 512 m2, izgrađena i opremljena 2011. godine.
Stambeni prostor vile 210 m2, terase i balkon površine 110 m2 te garaže 170 m2. Ovo krilo vile se sastoji od suterena, prizemlja i prvog kata.
U suterenu se nalazi garaža (170 m2) sa stolnim nogometom, stolnim tenisom i bilijardom, iz koje je direktan ulaz u vilu.
U drugom dijelu suterena nalazi se apartman (sa zajedničkim ulazom) koji se sastoji od spavaće sobe i od dnevnog boravka i kupaonica sa perilicom rublja. Stubištem se dolazi u predsoblje, iz kojeg je ulaz u otvoreni dnevni boravak / blagovaonicu / kuhinju okruženu staklenim stijenama. Dnevni boravak je opremljen kaminom, kutnom garniturom, satelitskom televizijom. U sklopu dnevnog boravka nalazi se i kuhinja (sa perilicom suđa, hladnjakom s ledomatom, pećnicom i štednjakom), te blagovaonica za 10 osoba. U prizemlju se nalazi i gostinjski wc. Na prvom katu nalaze se tri spavaće sobe. Prva soba ima ima bračni krevet te je opremljena LCD TV-om, u sklopu nje se nalazi i en-suite kupaonica sa hidromasažnim tušem sa parnom kupelji i kromoterapijom, te odvojen garderobni prostor. Soba je čitavom dužinom okružena terasom (45 m2). Druga soba ima dva manja kreveta, također ima izlaz na terasu, dok treća soba ima veći krevet, dijele zajedničku kupaonicu opremljenu hidromasažnom kadom.
U vrtu se nalazi prostrani grijani 28*C do 30*C bazen (50 m2) prostor za sunčanje i odmor a tu je i vanjski tuš, natkrivena sjenica sa roštiljem.
Vila ima vlastiti teren za tenis (umjetna trava) sa rasvjetom, kao i mini wellness sa hidromasažnim bazenom za 5 osoba, te finskom saunom i tuševima, kao i odvojeni wc.
Vila ima alarm i video nadzor, a nalazi se u mirnom okruženju na samo par minuta od prekrasne Opatije.
Vila je kategorizirana sa 4 zvjezdice, kao kuća za odmor i u paketu je sa uhodanim poslom. Energetski certifikat je u izradi.
U cijenu je uračunat kompletan namještaj.

Opće napomene:
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencija ''PREMIUM NEKRETNINE'' kao ovlašteni Posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja u trenutku sklapanja Predugovora ili Ugovora:
- Kupnji od KUPCA i od PRODAVATELJA naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3 % + pdv od UGOVORENE KUPOPRODAJNE CIJENE - o Najmu od NAJMOPRIMCA i od NAJMODAVCA naplaćuje jednu ugovorenu mjesečnu najamninu
Pri svakom razgledavanju nekretnine potencijalni kupac/najmoprimac je obavezan potpisati Ugovor o posredovanju
Više o uvjetima posredovanja možete naći na našoj web stranici www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 916996 REC - 126

REC ID: 916996

DOUBLE VILLA WITH SWIMMING POOL AND GARAGE, TENNIS COURT

This beautiful villa (half of a semi-detached villa) with a spacious garden dominated by a swimming pool and tennis court is located in a quiet environment 2.3 km from Opatija, which is full of various restaurants, shops and coffee bars.
Accommodation details: The villa is 512 m2 in size, built and equipped in 2011.
The living space of the villa is 210 m2, the terrace and balcony are 110 m2, and the garage is 170 m2. This wing of the villa consists of a basement, ground floor and first floor.
In the basement there is a garage (170 m2) with table football, table tennis and billiards, from which there is a direct entrance to the villa.
In the second part of the basement there is an apartment (with a common entrance) consisting of a bedroom, a living room and a bathroom with a washing machine. The staircase leads to the entrance hall, from which there is an entrance to the open living room / dining room / kitchen surrounded by glass walls. The living room is equipped with a fireplace, corner furniture, satellite television. In the living room there is also a kitchen (with dishwasher, refrigerator with ice maker, oven and stove), and a dining room for 10 people. There is also a guest toilet on the ground floor. There are three bedrooms on the first floor. The first room has a double bed and is equipped with an LCD TV. It also has an en-suite bathroom with a hydromassage shower with a steam bath and chromotherapy, and a separate wardrobe. The entire length of the room is surrounded by a terrace (45 m2). The second room has two smaller beds, also has an exit to the terrace, while the third room has a larger bed, they share a common bathroom equipped with a hydromassage tub.
In the garden there is a spacious heated 28*C to 30*C swimming pool (50 m2), a place for sunbathing and rest, and there is also an outdoor shower, a covered gazebo with a barbecue.
The villa has its own tennis court (artificial grass) with lighting, as well as a mini wellness with a hydromassage pool for 5 people, a Finnish sauna and showers, as well as a separate toilet.
The villa has an alarm and video surveillance, and is located in a quiet environment just a few minutes from beautiful Opatija.
The villa is categorized with 4 stars, as a holiday home and is included in the package with a well-established business. The energy certificate is being prepared.
Complete furniture is included in the price.

General notes:
Viewing the property is only possible with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the sale and purchase, as well as for the collection of the commission, all in accordance with the Act on Real Estate Brokerage.
Agency "PREMIUM NEKRETNINE" as an authorized Real Estate Agent, for mediation service at the time of conclusion of the Pre-Contract or Contract:
- For purchases from the BUYER and from the SELLER, he charges an intermediary fee in the amount of 3% + VAT of the AGREEMENT PURCHASE PRICE - for Rent from the LESSEE and from the LESSOR, he charges one agreed monthly rent
At each viewing of the property, the potential buyer/tenant is required to sign the Brokerage Agreement
You can find more about the mediation conditions on our website www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninamA

Intrnal number: 126

REC ID: 916996

DOPPELTE VILLA MIT SCHWIMMBAD UND GARAGE, TENNISPLATZ

Diese schöne Villa (Hälfte einer Doppelhaushälfte) mit einem großen Garten, der von einem Swimmingpool und einem Tennisplatz dominiert wird, befindet sich in einer ruhigen Umgebung, 2,3 km von Opatija entfernt, das voll von verschiedenen Restaurants, Geschäften und Cafés ist.
Details zur Unterkunft: Die Villa ist 512 m2 groß und wurde 2011 gebaut und ausgestattet.
Die Wohnfläche der Villa beträgt 210 m2, die Terrasse und der Balkon 110 m2 und die Garage 170 m2. Dieser Flügel der Villa besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich eine Garage (170 m2) mit Tischfußball, Tischtennis und Billard, von der aus es einen direkten Zugang zur Villa gibt.
Im zweiten Teil des Untergeschosses befindet sich eine Wohnung (mit gemeinsamem Eingang), bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer mit Waschmaschine. Die Treppe führt in die Eingangshalle, von der aus man in das offene, von Glaswänden umgebene Wohnzimmer / Esszimmer / Küche gelangt. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin, Eckmöbeln und Satellitenfernsehen ausgestattet. Im Wohnzimmer gibt es auch eine Küche (mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eismaschine, Backofen und Herd) und ein Esszimmer für 10 Personen. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Gästetoilette. Es gibt drei Schlafzimmer im ersten Stock. Das erste Zimmer hat ein Doppelbett und ist mit einem LCD-Fernseher ausgestattet, es hat auch ein eigenes Badezimmer mit Hydromassage-Dusche mit Dampfbad und Farbtherapie sowie einen separaten Kleiderschrank. Die gesamte Länge des Zimmers ist von einer Terrasse (45 m2) umgeben. Das zweite Zimmer hat zwei kleinere Betten, hat auch einen Ausgang zur Terrasse, während das dritte Zimmer ein größeres Bett hat, sie teilen sich ein gemeinsames Badezimmer mit Hydromassagewanne.
Im Garten gibt es einen großen beheizten 28 * C bis 30 * C Swimmingpool (50 m2), einen Platz zum Sonnenbaden und Ausruhen, und es gibt auch eine Außendusche, einen überdachten Pavillon mit Grill.
Die Villa verfügt über einen eigenen Tennisplatz (Kunstrasen) mit Beleuchtung sowie einen Mini-Wellnessbereich mit einem Hydromassage-Pool für 5 Personen, einer finnischen Sauna und Duschen sowie einer separaten Toilette.
Die Villa verfügt über eine Alarm- und Videoüberwachung und befindet sich in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten vom schönen Opatija entfernt.
Die Villa ist mit 4 Sternen kategorisiert, als Ferienhaus und ist im Paket mit einem etablierten Geschäft enthalten. Der Energieausweis wird erstellt.
Komplette Möblierung ist im Preis inbegriffen.

Allgemeine Hinweise:
Die Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterschriebenen Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Handlungen im Zusammenhang mit dem Verkauf und Kauf sowie für den Einzug der Provision gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz darstellt.
Agentur "PREMIUM NEKRETNINE" als autorisierter Immobilienmakler für Vermittlungsdienste zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vorvertrags oder Vertrags:
- Für Käufe beim KÄUFER und beim VERKÄUFER berechnet er eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % + MwSt. des VERTRAGSKAUFPREISES - bei Mieten beim MIETER und beim VERMIETER berechnet er eine vereinbarte Monatsmiete
Bei jeder Besichtigung der Immobilie muss der potenzielle Käufer/Mieter den Maklervertrag unterzeichnen
Mehr über die Vermittlungsbedingungen finden Sie auf unserer Website www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninamA

Interne Nummer: 126

REC ID: 916996

VILLA DOPPIA CON PISCINA E GARAGE, CAMPO DA TENNIS

Questa bellissima villa (metà di una villa bifamiliare) con un ampio giardino dominato da una piscina e un campo da tennis si trova in un ambiente tranquillo a 2,3 km da Opatija, ricca di vari ristoranti, negozi e caffetterie.
Dettagli alloggio: La villa misura 512 m2, costruita e attrezzata nel 2011.
La superficie abitabile della villa è di 210 m2, la terrazza e il balcone sono di 110 m2 e il garage è di 170 m2. Questa ala della villa è composta da seminterrato, piano terra e primo piano.
Al piano seminterrato si trova un garage (170 mq) con biliardino, ping pong e biliardo, dal quale si accede direttamente alla villa.
Nella seconda parte del seminterrato si trova un appartamento (con ingresso comune) composto da una camera da letto, un soggiorno e un bagno con lavatrice. La scala conduce all'ingresso, dal quale si accede al soggiorno/sala da pranzo/cucina a vista circondato da pareti in vetro. Il soggiorno è dotato di camino, mobili ad angolo, televisione satellitare. Nel soggiorno c'è anche una cucina (con lavastoviglie, frigorifero con fabbricatore di ghiaccio, forno e piano cottura), e una sala da pranzo per 10 persone. C'è anche un bagno per gli ospiti al piano terra. Ci sono tre camere da letto al primo piano. La prima camera ha un letto matrimoniale ed è dotata di TV LCD, bagno privato con doccia idromassaggio con bagno di vapore e cromoterapia, guardaroba separato. L'intera lunghezza della stanza è circondata da una terrazza (45 m2). La seconda camera ha due letti più piccoli, ha anche l'uscita sul terrazzo, mentre la terza camera ha un letto più grande, condividono un bagno comune dotato di vasca idromassaggio.
Nel giardino c'è un'ampia piscina riscaldata da 28°C a 30°C (50 m2), luogo per prendere il sole e riposare, e c'è anche una doccia esterna, un gazebo coperto con barbecue.
La villa dispone di un proprio campo da tennis (erba sintetica) con illuminazione, nonché di un mini wellness con piscina idromassaggio per 5 persone, sauna finlandese e docce, oltre a servizi igienici separati.
La villa dispone di allarme e videosorveglianza e si trova in un ambiente tranquillo a pochi minuti dalla bellissima Opatija.
La villa è classificata con 4 stelle, come casa vacanza ed è inclusa nel pacchetto con un'attività ben avviata. Il certificato energetico è in fase di predisposizione.
L'arredamento completo è compreso nel prezzo.

Note generali:
La visione dell'immobile è possibile solo con un contratto di intermediazione firmato, che è la base per ulteriori azioni relative alla vendita e all'acquisto, nonché per la riscossione della commissione, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare.
Agenzia "PREMIUM NEKRETNINE" in qualità di Agente Immobiliare autorizzato, per il servizio di mediazione al momento della conclusione del Pre-Contratto o del Contratto:
- Per gli acquisti dall'ACQUIRENTE e dal VENDITORE, addebita un compenso di intermediazione nella misura del 3% + IVA del PREZZO DI ACQUISTO CONTRATTUALE - Per l'affitto dal LOCATORE e dal LOCATORE, addebita un canone mensile concordato
Ad ogni visione dell'immobile, il potenziale acquirente/conduttore è tenuto a firmare il Contratto di Intermediazione
Puoi trovare ulteriori informazioni sulle condizioni di mediazione sul nostro sito Web www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninam

Numero interno: 126

REC ID: 916996

ДВОЙНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И ГАРАЖОМ, ТЕННИСНЫМ КОРТОМ

Эта красивая вилла (половина двухквартирной виллы) с просторным садом, в котором доминирует бассейн и теннисный корт, расположена в тихом месте в 2,3 км от Опатии, где много различных ресторанов, магазинов и кафе.
Детали размещения: Вилла площадью 512 м2 построена и оборудована в 2011 году.
Жилая площадь виллы 210 м2, терраса и балкон 110 м2, гараж 170 м2. Это крыло виллы состоит из подвала, цокольного этажа и первого этажа.
В цокольном этаже находится гараж (170 м2) с настольным футболом, настольным теннисом и бильярдом, из которого есть прямой вход на виллу.
Во второй части цокольного этажа находится квартира (с общим входом), состоящая из спальни, гостиной и ванной комнаты со стиральной машиной. Лестница ведет в прихожую, из которой есть вход в открытую гостиную/столовую/кухню, окруженную стеклянными стенами. Гостиная оборудована камином, угловой мебелью, спутниковым телевидением. В гостиной есть также кухня (с посудомоечной машиной, холодильником с льдогенератором, духовкой и плитой) и столовая на 10 человек. Также на первом этаже есть гостевой туалет. На первом этаже расположены три спальни. В первой комнате есть двуспальная кровать, ЖК-телевизор, собственная ванная комната с гидромассажным душем с паровой баней и хромотерапией, а также отдельный шкаф. По всей длине помещение окружено террасой (45 м2). Во второй комнате есть две меньшие кровати, также есть выход на террасу, а в третьей комнате есть большая кровать, они имеют общую ванную комнату с гидромассажной ванной.
В саду есть просторный бассейн с подогревом от 28*С до 30*С (50 м2), место для принятия солнечных ванн и отдыха, а также есть летний душ, крытая беседка с мангалом.
На вилле есть собственный теннисный корт (искусственная трава) с подсветкой, а также мини велнес с гидромассажным бассейном на 5 человек, финской сауной и душевыми, а также отдельный туалет.
Вилла оборудована сигнализацией и видеонаблюдением и расположена в тихом месте всего в нескольких минутах от прекрасной Опатии.
Вилла относится к категории 4 звезды, как дом отдыха и входит в пакет с хорошо налаженным бизнесом. Готовится энергетический паспорт.
Полная мебель входит в стоимость.

Главные примечания:
Просмотр недвижимости возможен только с подписанным брокерским договором, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для взимания комиссии, все в соответствии с Законом о брокерской деятельности в сфере недвижимости.
Агентство «ПРЕМИУМ НЕКРЕТНИН» в качестве уполномоченного Агента по недвижимости, для оказания посреднических услуг при заключении Предварительного договора или Договора:
- За покупки у ПОКУПАТЕЛЯ и у ПРОДАВЦА он взимает посредническую комиссию в размере 3% + НДС от ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ДОГОВОРА - за Арендную плату с АРЕНДАТОРА и с АРЕНДОДАТЕЛЬ взимает одну согласованную месячную арендную плату
При каждом просмотре недвижимости потенциальный покупатель/арендатор обязан подписать Брокерский договор.
Подробнее об условиях посредничества вы можете узнать на нашем сайте www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninam
Glavnyye primechaniya:
Prosmotr nedvizhimosti vozmozhen tol'ko s podpisannym brokerskim dogovorom, kotoryy yavlyayetsya osnovaniyem dlya dal'neyshikh deystviy, svyazannykh s kupley-prodazhey, a takzhe dlya vzimaniya komissii, vse v sootvetstvii s Zakonom o brokerskoy deyatel'nosti v sfere nedvizhimosti.
Agentstvo «PREMIUM NEKRETNIN» v kachestve upolnomochennogo Agenta po nedvizhimosti, dlya okazaniya posrednicheskikh uslug pri zaklyuchenii Predvaritel'nogo dogovora ili Dogovora:
- Za pokupki u POKUPATELYA i u PRODAVTSA on vzimayet posrednicheskuyu komissiyu v razmere 3% + NDS ot TSENY PRIOBRETENIYA DOGOVORA - za Arendnuyu platu s ARENDATORA i s ARENDODATEL' vzimayet odnu soglasovannuyu mesyachnuyu arendnuyu platu
Pri kazhdom prosmotre nedvizhimosti potentsial'nyy pokupatel'/arendator obyazan podpisat' Brokerskiy dogovor.
Podrobneye ob usloviyakh posrednichestva vy mozhete uznat' na nashem sayte www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninam

Внутренний номер: 126

REC ID: 916996